Квартира в Царицыно , цена реальна?
Здравствуйте, господа с опытом! Прошу подсказать адекватность цены на квартиру: Царицыно ,3 минуты пешком от метро, 14 этажка п44 , постройки 88-89 г, квартира двушка 52,8, 8 этаж, состояние норм, не убита, но хорошим ремонтом не назовёшь ...до парка Царицыно пешком 15 -20 минут, но рядом с домом железная дорога. Стеклопакеты все решают, но вдруг это важно ! Реально ли быстро продать за 9300?
Если от метро пешком, то в районе 7,5 м.р. будет быстрая продажа. В объявлении надо ставить 8 м.р. - торговаться все равно будут.
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&house_type%5B0%5D=1&maxprice=9500000&maxtarea=60&metro%5B0%5D=144&minfloor=2&minlift=1&minprice=5000000&mintarea=50&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1
не понимаю чем хорош данный район Москвы, что там дороже чем у Речного вокзала?
Почему думаете, что 8,5?
Наверное, пока есть в продаже эта квартира,
http://www.cian.ru/sale/flat/37055680/
или эта (ремонт в расчет не беру)
http://www.cian.ru/sale/flat/37055680/
квартира автора дороже 8 не уйдет.
П.С. У автора, наверное, электричку еще слышно, раз рядом с метро дом расположен.
Потому что по 1 объявлению судить о всем рынке глупо. Он намного шире и разнообразней.
Так оно не одно. Дома равноэтажные, у автора топа не новостройка. Квартиры те свободные, ЭЛЕКТРИЧКУ не слышно.
И сначала покупатели будут ходить по тем объявлениям (нижней планке), если они реальные и документы хорошие.
Потом будут торговаться по остальным. А сейчас любят почему-то торговаться на 1 м.р.:)...
При цене продажи в 9 м.р. - ходить даже не будут - ИМХО, могу и ошибаться. Пусть автор отпишется. Но если она спрашивает о реальности цены в 9,3 м.р., значит звонков нет... Т.е. даже не торгуются те, кому бы цена подошла в 9 м.р.
Вы думаете, покупатели ходят только по самым дешевым квартирам? Вы ошибаетесь. Дома разные, квартиры разные.
Я думаю, что у тех квартир, кроме цены, есть еще и плюсы. В случае с автором - близость к метро (из-за железной дороги) не плюс, а минус.
И обычно при выборе сначала смотрят на цену и свободная или нет квартира, потом на расположение дома (его возраст, состояние подъезда), вид из окон, состояние квартиры.
Поэтому и получается, что сначала пойдут смотреть на те квартиры, поэтому при цене в 9 м.р. могут и не дойти.
А если поставит в рекламу 8,5, то продать за 9 м.р. уже не сможет....