Тяжело ли первое время жить в новострое?
Не сочтите тему за глупость, волнует вот какой вопрос. Выбрали квартиру в новострое (жилой комплекс из многоэтажек), во всю идет заселение (на данный момент могу сказать, что вселилось около 40-50% жильцов, к примеру, беря любой этаж - заселено по 1-2 квартиры, где-то вообще этажи еще пустуют).
У нас двое детей и боюсь постоянного шума от предстоящих ремонтов в квартирах.
В нашей старой квартире соседи делали 4 мес. ремонт, и, несмотря на соблюдения и тихого часа и вечерней тишины, мы уже стали в то время невротиками :( А тут целый дом, и не один вокруг :(
Расскажите, кто въезжал в новостройки, как вам жилось первое время? Вот реально от покупки в новостройке отталкивает только одна эта мысль. Хотя квартира и район отличные, нам все подходит.
Спасибо всем, кто выскажет свою мысль или мнение, прожитое на собственном опыте!
Решаться надо уже буквально в начале недели, а я в смятении...
Вспоминается как самое лучшее время. Конечно было и дрель в уши и молотком по голове. Но сосед просил не соль, а лампочку или шурупы, а соседка пришла жаловаться на бригаду ремонтников. Друзья вообщем образовались. Никаких невротиков , все позитивно воспринималось. А вы сами то ремонт делать не будете?
Мы живем в новострое. Въезжали в первой четверти жильцов :)
Больше плюсов, чем минусов.
Очень довольны.
Но режим работы и отдыха у нас соблюдается до минуты.
А практически, денег у многих нет, четверть дома стоят в бетоне и ремонт делают единицы.
А что же за дом, где у пол дома нет денег на ремонт?:)
И это выбор риэлтора?
З.Ы. Да, Пиковские ремонты, конечно, рулят при таких обстоятельствах:)...
По теме: "Жить можно, но не комфортно, т.к. часовые режимы соблюдаются только в ЖК, но и там проблема в том, что не все жильцы одновременно заселяются, т.е. только доделает ремонт один сосед, начинает ремонт делать сосед сверху\снизу.
Если Вы - семья работающая (т.е. все члены семьи работают\в садиках и школах), то можете и не заметить ремонты, т.к. в выходные и вечером ремонты делать по закону нельзя.
>>А что же за дом, где у пол дома нет денег на ремонт?
>>И это выбор риэлтора?
Да научитесь же Вы читать наконец! :)
Неотремонтировано по разным причинам примерно 1/4, а не половина дома. Кому нужно было срочно въехать - въехали еще 2 года назад. А у оставшихся свои резоны. Кто-то инвестировал и пытается продать с наваром в 300-400% (у некоторых получается). Кто-то полгода не может закончить дизайн-проект :) А кто-то собирается с силами на ремонт - на таких метрах в бизнес-классе по сегодняшним ценам нужно 3-5 миллионов свободных денег иметь.
Еще некоторые нюансы по поводу шума от ремонтов. Мы ожидали, что первое время будет ужас-ужас, но оказалось вполне терпимо. Дело в том, что основной источник шума при ремонтах - штробление капитальных бетонных стен при прокладке электрики или прорубании проемов. В монолитных домах, сдаваемых в бетоне без стяжки, основная часть электропроводки прокладывается под стяжкой и по потолку. На штробление остается минимум. Плюс внутренние перегородки народ достраивает из различных сравнительно мягких материалов (пазогребневые блоки, кирпич и др), в которых штробление еще менее досаждает. В итоге шумные работы занимают не так уж много времени. В панели, сдаваемой со стяжкой, ремонты проходят гораздо шумнее. Когда мы жили в старом КОПЭ, сосед сверху со своей слабенькой дрелью выпил гораздо больше крови, сверля по 2-3 дырки в день :):):)
С наваром 300-400 процентов - это вы загибаете)
Впрочем, как всегда)
А от постоянного ремонта в новострое ну никуда не деться. Тем паче, если дом без отделки.
Так что не надо "ля-ля", мадам риелтор)
Не загибаю. Сказуемое в предложении о наваре было "пытается продать". А в конце должен был стоять смайлик "сарказм". Некоторые действительно сходят с ума в отношении цен. Поэтому квартиры и стоят пустые.
С другой стороны, отдельные сотрудники фирмы-застройщика, купившие паи на начальном этапе по льготной цене поимели таки свои 400%.
Сверху не я писала, но присоединюсь к диалогу:).
Не могли сотрудники компании поиметь свои 400%, т.к. времена долгостроев давно прошли. Только при таком раскладе и получалось, что лет 100 назад купил квартиру, потом скачок цен и О, чудо! У меня 400% процентов прибыли....
По факту прибыль в 2 раза, не более того....
Эк Вас тема чужих доходов взволновала :) Не стоит так переживать по этому поводу, зависть - деструктивная эмоция.
Все просто. В 2009 году на этапе оформления документации, в смутное кризисное время директора компаний-соучастников и приближенные к ним лица :) - как писал по другому поводу Владимир Ильич: "узок круг этих людей, страшно далеки они от народа" (с) - оформили на себя паи по 64 тыс руб за метр. Живьем видела как минимум двух таких жуков и одного раскаивающегося, что "не решился". В 2011 году начались строительные работы и квартиры появились в свободной продаже по 130 тыс руб за метр. Весной 2012, когда стояла уже половина дома и цены повышались ежемесячно, каждую последнюю пятницу месяца, мы на общих основаниях оплатили свою квартиру по 154 тыс руб за метр. В январе 2013, после госприемки, мои хорошие знакомые покупали у одного из директоров квартиру по 183 тыс руб за метр. В 2015 году с собственностью квартиры в этом доме продавались по 290-330 тыс руб за метр. Не скажу, чтобы их расхватывали, как пирожки. Но большинство продано.
Меня не волнуют чужие доходы. Завистью, уже говорила Вам в другой ветке, не страдаю.
Увидела некоторое несоответствие, но Вы мои слова и подтвердили... Даже если кто-то по 130 т.р. купил (а на момент отсутствия разрешительной документации это бывает - т.к. риски большие и сроки сдачи дома "туманные") и пытается продать за 330 т.р. с кв.м. не получается прибыли в 300-400%.
P.S. А еще удивило, что Вы в стройку по ЖСК входили. О рисках Вам мне писать не надо, сами знаете их...
ЗЫ. Я и сейчас знаю один дом, который по такой же схеме продавался в 2012 г. по 100 т.р. с кв.м., сейчас пытаются продать по 250-300 т.р., только дом еще не построен и в ближайшие пару лет его не сдадут.
А рядом есть уже готовое жилье по такому же прайсу... Поэтому прибыли вкладчиков 2012 г. пока виртуальные... Я даже не пишу о коррективах их хотелок по цене из-за нынешнего кризиса.
>> Увидела некоторое несоответствие, но Вы мои слова и подтвердили...
И еще раз - несоответствие в Вашей голове, а не в тексте. Я где-то писала о том, что простым смертным с улицы дали возможность заработать 400%? Лучше спорьте с собой со своего второго аккаунта на потеху окружающим :)
ЗЫ. Вы, после того, как что-то напишите, перечитывайте это иногда:
"Кто-то инвестировал и пытается продать с наваром в 300-400% (у некоторых получается)"...
Тогда не будет двоякости ситуации.
P.S. Хотела бы писать анонимно, делала бы это... Зачем второй аккаунт для этого заводить?
И спорить с Вами не было никакого желания. У нас с Вами взгляды по многим вопросам расходятся.:)
Было любопытно чего Вы докопались до моего ремонта, свое любопытство удовлетворила.... Развивать эту тему не буду, т.к. опять топик не про это.
З.З.Ы. Странно только для чего всем свой Пик пиарите, если ситуация по нему может быть такой же, как в данном топике у большинства отписавших (и отдельно взятом Вашем доме): дом на ОДНУ ЧЕТВЕРТЬ пустой, постоянные ремонты соседей, т.к. не сделали ремонты все сразу.... Но это уже не для дискуссии написано.
Что пол дома, что 1\4 - результат одинаковый - нет кворума жильцов, вопросы с управлением дома в интересах жильцов повисают в воздухе:). Сколько этажей в доме?
ЗЫ. Нестыковочки какие-то:):
300-400% - уже лет сто нет таких наваров.
Если есть бизнес-класс, то и деньги на ремонт обычно бывают:).
И по Вашим нюансам, хоть монолит, хоть панель - штробить стены придется (электрика, выходы под сан.тех.трубы):) Как это проводку провести до розетки, которая должна быть на определенном уровне (в зависимости от того, под какую она технику предусматривается) по полу без штробления стены до нее? :)
И арматуру резать (для так называемой "связки" за счет которой в том числе пазогребневые блоки будут держаться), тоже надо...
К тому же в монолитах часто еще и стены с\у неровные. Их, как правило, вообще сносят и возводят заново, чтобы был угол под 90 градусов...
И керамогранит\плитку для с\у, коридора (если он там есть тоже надо резать)....
Поэтому не преувеличивайте безшумность работ в монолите...
Похоже, Вы никогда не научитесь читать и будете продолжать спорить с тем, что сами додумали за собеседника. Я что-то писала о бесшумности ремонтов в монолите?
А Вы сами перечитайте то, что написали и сделайте вывод:):
"Дело в том, что основной источник шума при ремонтах - штробление капитальных бетонных стен при прокладке электрики или прорубании проемов. В монолитных домах, сдаваемых в бетоне без стяжки, основная часть электропроводки прокладывается под стяжкой и по потолку..."
Вам не смешно от таких высказываний? Как можно не штробить стену? Какие "прорубания проемов" в панельных домах???
И в сравнении с панелью, там ВООБЩЕ трубы не трогают, поэтому какая разница как они входят в квартиру (по потолку или по полу)? Это вообще для чего было?
P.S. Не перестаю Вам удивляться. В доме сколько этажей? Вы так и не ответили...
А Вы цитируйте без купюр, тогда и противоречий в мозгах не будет :) Я НЕ писала о том, что в монолитах отсутствует штробление, как класс. Я писала лишь о том, что количество штроблений в монолитах, сдаваемых без стяжки и стен, меньше, чем панельных домах, сдаваемых со стенами и со стяжкой. Впрочем, это все равно не помешает Вам продолжать спорить с собой :)
Дом разновысокий, этажность от 10 до 16 этажей, если это принципиально.
Ну как же меньше, если стены штробить надо (как в монолите, так и в панели), арматуру резать надо (чтобы стены возвести в монолите, в панели их не двигают - они капитальные), с\у сносят (в монолите и в панели некоторые делают)?
В чем принципиальные отличия, Вы же на этом акцент сделали?
Есть разница в штроблении стен.
В монолите:
1) внутренняя стена из мягких материалов(пеноблоки) . Изначально их не было, так как свободная планировка.
2) Наружняя не капитальная - очень мягкие. Карниз в одной из комнат мне перевешивали 4 раза, в последний раз отверстие было насквозь.
3) Капитальная - штробить их почти нельзя. Только для навески кондиционеров и не на всю длину.
Панель - большая часть стен капитальная.
Хуже всего капитальная стена в КОЭПЕ - маленькая штроба длиной в 1м 2 часа работы и 2 убитых алмазных диска).
И то, и другое - шумные работы. Вот о чем я вела речь....
И то, и другое за 5 мин. не сделаешь.... Поэтому не вижу разницы, если сверлят 1 час или 2 (если утрированно говорить). Это же не единичное отверстие... А таких в квартире надо сделать достаточное количество.
Мало того, сначала надо стены возвести (ели речь о монолите, а как уже выяснили это шумные работы), а далее их штробить.
штробят, что в монолите, что в панеле одинаково.
поднять выключатель с пола или розетку или провод до середины потолка - это все штробить!
+ в новостройках требуют укладывать провод в трубах ПНД , что в панелях практически не делают, а диаметр трубы и провода ой как отличается.
а сантехнические трубы их тоже многие в стену укладывают (хотя так нельзя), т.к. если их не заделать в стену, то надо или гипсокартоном обшивать или они будут мило проходить по стене.
А еще любят батареи менять, а это вообще такой грохот... если зимой, то стояк сливают, режут, потом опять стояк включают.
Я покупала квартиру в новостройке и штробят будь здоров! И шумно очень года три, пока все сделают ремонт.
а бывает и так что почти все сделали, а как назло вот рядом пару квартир не сделала и растягивается это удовольствие надолго.
Чо-чо? Какой грохот от смены батарей????? Вентили закрутил на входе к определенной батарее, снял ее, навесил новую:) Фсе!
Не спорьте со знатным сантехником :fight3 Сказано: при смене батарей в зимний период грохот - значит так и есть. Это летом на 5 минут делов: закрутил вентиль, снял старую, прикрутил новую, открыл вентиль. А зимой совсем другое дело - пока с соседями поскандалишь, пока лед собьешь... :ups3
Не я писала то сообщение, но Вы тоже читаете так, как Вам нравится:).
Речь шла, наверное, о смене батарей тех, где трубы идут от пола, на современные. Вот их тоже меняют на современные. И там нет вентилей и т.п., чтобы можно было все перекрыть.
Точную технологию данного процесса не знаю, но их надо срезать, потом приварить место соединения и отключать воду на время проведения таких работ. Пятью минутами там точно не обойтись. А по хорошему после проведения подобных работ надо делать еще и опрессовку...
В монолитах нет колхозных стояков и не надо ничего срезать. Подводка отопления идет по полу. В месте соединения с батареями есть вентили, которые перекрываются в любое нужное время.
Наверху писали и про панели в том числе. В монолитах, если трубы заходят снизу и хотят поменять радиаторы, то, вообще, до стяжки все меняют... Т.к. нет смысла менять радиаторы, если трубы будут не рехау.
Ну хорошо, грохот от батарей действительно можно убрать, сейчас наверное уже научились нормальные батареи ставить.
Когда мы покупали новостройку монолитную, то у нас были самые простые батареи без крана. Поэтому в доме их все меняли и стоял ужасный грохот зимой, т.к. сливали стояк.
Если совсем маленькие дети и дома спят- тяжело, у нас младший рос в новостройке- кошмар, я гуляла по сугробам 2 раза в день, чтобы он поспал нормально, дом ещё не обслуживался нормально и снег вообще не чистили. Или ещё был вариант в шапке укладывать опять же в коляске и окна настежь- шум улицы заглушал ремонт, у нас как раз сверху делали. Если хотя бы в садик есть возможность водить- это уже лучше. Хотя шумных ремонтов и во вторичке не избежать, в принципе.
Живем год в новостройке. Все нормально. Дом заселен на 80% уже. Весь грохот, если и бывает, то в отведенные часы. За ремонт вне графика - отключение эл-ва на сутки. Очень отрезвляет:)
Живу в новостройке уже год, въезжала одна из первых с новорожденным младшим ребенком. Балдею от тишины. Но у меня квартира у хорошего застройщика куплена и звукоизоляция в стяжку заложена сразу и отодрать эту стяжку нет никакой возможности, поэтому соседи с низу искренне удивлялись познакомившись в лифте с моими детьми - они думали над ними никого нет:) В новостройках по 4 месяца никто ремонт не делает и снос стен там минимален, а это самые шумные работы. Так что я за новостройку!
я в Питере:) поэтому мой застройщик вам вряд ли актуален, но секрета нет - ленспецсму
Да, ремонты шли года три, первый год - вообще ужас. тк квартиры пустые, то слышимость повышается. но я бы на вашем месте покупала.
Переехала в конце декабря. Глобальных неудобств не испытываю. Шумные работы у нас строго по часам. Все от дома зависит, поговорите с потенциальными соседями.
У меня негативный опыт, въезжала с маленьким ребенком, днем сверлили постоянно, ребенок спать не мог. Спал днем в машине. Еще периодически ломался лифт, из-за перегруза. В общем теперь в новостройку не поеду больше.
ужас! как вспомню. Первый год в новостройке ад адом, лифты вечно не работают, ломаются, потому как все свои стройматериалы грузят тоннами в лифты. Мусоропровод тоже закрыт, чтоб не швыряли туда ремонтный мусор. Через окно/форточку в квартиру летит строительная пыль из соседних квартир, дрелят, пилят, шпаклюют круглосуточно, куча стремных работничков в подъезде из разных бригад, реально страшно с ними к примеру в лифт садиться. Дом в престижном районе +охрана, одно это успокаивало. Но я в то время жила одна, с утра до позднего вечера на работе-учёбе- в выхи тоже старалась куда то умчаться, по идее только спать домой приезжала, а вот молодых мамаш очень жалко было, кто с колясками въехал в новостройку, целый день шум, пыль, так еще и коляску по лестнице тащить, когда в очередной раз лифт сломан. Этот ад где-то год точно был.
В каком гетто вы живете? Живу полгода в новостройке-шумные работы в отведённое время, в остальное время придёт охранник . При погрузке тоже стоит охранник и следит за количеством загружаемого.
Первое время в новостройке не очень приятно.
Минусы:
1. Шум и грязь (т.к. все делают ремонт и таскают свои строительные материалы). На первом этаже все время грязь была.
Реально шумно было первые три года!
У меня как раз было двое маленьких детей, но потом мы так привыкли, что дети спали у меня при любом шуме.
2. толпа строителей в подъезде и вообще непонятного и незнакомого народа.
3. У нас один лифт был выделен для подъема груза, так он был грязный.
4. Первое время часто перекрывают воду, т.к. все устанавливают краны и т.д.
6. У нас еще и пожарка в подъезде часто срабатывала от пыли.
И еще добавлю, что кроме основного ремонта, потом начинается сборка мебели и крепление ее к стене, навешивание люстр, карнизов. И как правило вот тут это все переносится на выходные дни, т.к. основная масса людей работает и всем удобно в выходной.
А еще картины повесить, это тоже все в выходной ))))
Это конечно быстро все, но все же это шум.
Не знаю, чего может быть хорошего в новостройке перые несколько лет...
У нас первые пять (!) лет почти постоянно пилила дрель ото всюду. Причем, в одной квартире эта самая дрель звучала часов по 5-6 ежедневно и в течении 2-3 месяцев! Уж чего они там сносили - я не знаю. Я просто сбегала на улицу, дабы сохранить голову на плечах.
Автор, Вы неправильно ставите вопрос.
У Вас хватает денег на то, что хотелось бы во вторичке (есть же свежепостроенная вторичка) или нет?
Если нет, то какие могут быть сомнения? Будете как-то приспосабливаться под ремонты соседей (уходить с детьми гулять, как пишут те, кто так вселялся). Все просто...
Если да, то покупаете ее чуть дороже, но без ремонтов на несколько лет.
И когда новый дом не полностью заселен, хорошо бы узнать все ли там нормально работает (работают ли лифты на постоянной основе, коммуникации подключены ли и т.д.). Форумы по выбранному Вами дому почитайте.