ЖК Город - стоит связываться?
Прошу советов и мнений, постараюсь не очень длинно.
Сейчас мы живем рядом с м. Преображенская площадь, у нас трешка в девятиэтажке. Тут на форуме нашу квартиру в прошлом году оценили в 10-10,5 млн. Хотим купить две квартиры в новостройке: мини- однушку или студию для моего старшего сына (заканчивает институт) и двушку от 50 квадратов для нас с мужем и маленькой дочки.
Хочется, чтобы рядом с домом, куда мы переедем, был парк - гулять с ребенком, также нужна пешая доступность метро. Мужу удобнее север или северо-восток Москвы, меня вполне устраивает и восток. Сыну без разницы, но я планирую, что он будет где-то рядом с нами, в идеале - в одном доме. Вот присмотрели ЖК Город, до метро, правда, от него далеко, но строится станция Селигерская, до нее будет буквально 5 минут.
Деньги - около 4 млн - соберутся к лету, тогда сможем и приступить к решению квартирного вопроса. Пока у меня мысли такие: летом мы оплачиваем однушку сыну (примерно 3.800), а вот с квартирой нам загвоздка, денег больше не предвидится. Поэтому нам придется дождаться сдачи домов (конец 2018-го), а потом обратиться к застройщикам с предложением взаимозачета нашей квартиры (на сайте у них есть такая опция). Вот только не знаю, насколько за это время могут подорожать двушки, которые сейчас стоят 6.500-7.500...
Если кто что может подсказать, отзовитесь. Надежен ли застройщик? Проходим ли по деньгам или мои планы нереальны? За время, пока строится жилье, соберем еще лям-полтора, но там ведь еще отделку нужно((( Есть ли другие новостройки, подходящие под наши запросы? Больше всего мне хотелось бы жить рядом с парком Сокольники, но по деньгам мы явно не проходим.
К лету там ничего не останется (по таким ценам,по крайней мере), а уж тем более к 2018 г..
Там что - так все сметают? Мы смотрели еще Терлецкий парк, и квартир в продаже достаточно, хотя уже много этажей построено. А в ЖК Город только парочка кранов пока установлена...
На цены смотрели - в Терлецком, конечно, выше, но там и построить должны на год раньше. Двушки там нам вполне подходят, в том числе и по цене, а вот однушки слишком большие и соответственно дорогие.
до метро Селегерская там будет далеко не пять минут, а хорошо если 20 - это пешком. Если транспортом то да, минут 5-10, с учетом ожидания. Парк там неплохой рядом, но по факту это большой сквер, не кусок леса.
Кранов там вообще пока не видела, но я за рулем - могла и проглядеть.
Ничего себе... На сайте информация, что до метро будет 300 метров, неужели вранье? Мы решили, что минут 20 идти до Петровско-Разумовской, а не до Селигерской. Да, придется поехать, самим посмотреть.
300 метров будет до станции, которая МОЖЕТ БЫТЬ будет в 2020 году, ее нет сейчас нигде, кроме некоторых планов развития метрополитена. До Селигерской там будет примерно километр, смотрите яндекс карты - ее реально строят, но сроки сдачи и пуска поезда сначала были декабрь 2014 год, потом декабрь 2016, сейчас - какая-то часть 2017. До Петровско-разумовской там примерно 5 км, может больше, знаю что сейчас там по утренним пробкам примерно полчаса на транспорте, но это как повезет.
Я не знаю насколько стоит связываться с теми, кто сразу вот так вот врет про инфраструктуру. Дома строить собираются на месте советской промзоны
Понятно. Справедливости ради надо сказать, что на сайте не указано, что 300 метров именно до Селигерской, там очень обтекаемо - типа "строится метро, скоро будет"))) Да уж, надо все смотреть на местности.
а на местности, насколько я знаю, смотреть не на что. есть бывший советский НИИ, ВИСХОМ, там за забором несколько зданий. Если их сносить будут - то это еще непонятно на сколько, так как я там особого движения не вижу. Но не буду говорить, езжу иногда мимо на машине, за рулем - особо не поразглядываешь. В парке да, народу много. Население там разное, его много, в парке правда - людно, особенно в хорошую погоду. Рядом бензозаправка, не знаю останется она или нет в случае этой стройки.
Лет через 20 может и будет 300м. До Петровско-Разумовской пешком часов несколько идти.. По обочине дмитровки. Да и вообще, местные в шоке... Инфраструктуры на такое количество народа там нет. Парк этот и так, народа как на проспекте. С парковками тоже не айс.
И это снова пишет человек, который говорил, что селЕгерская -это опечатка. Тупая безграмотная тетка
И это снова пишет человек, который говорил, что селЕгерская -это опечатка. Тупая безграмотная тетка
Ой, а это снова Вы, безликая Серость? Очень рада снова читать человека, который не дает расслабиться и забыть, сколько злобы и убожества скрывается за воспитанием. Особенно, если не хватает смелости говорить свое мнение открыто, а не гадить ближнему из-за угла.
Только Вы бы уже проходили бы мимо, а то перенапряжетесь, не дай Бог, за всеми тут следить - учителя за это денег больших хотят, а Вам приходиться на добровольных началах, все самой, самой...
Спасибо Вам большое - помогаете поддерживать тонус и даете возможность улыбнуться.
По всей видимости, вы не очень в теме. По данным ценам квартиры будут максимум до 15 февраля сего года. Вчера зарегистрировали первый ДДУ, на днях объект будет аккредитован. К лету даже если что-то и останется, то цены будут совсем другие.
Ну да, с новостройками дело вообще не имела, на вторичке квартиры и покупали, и продавали, так что там больше в теме. Вот я и хочу понять, стоит ли связываться. Что летом будут другие цены, понимаю - но насколько другие? Например, однушка, которая сейчас 3.800, будет стоить 5 или...? В 2018-м, конечно, все уже разберут, но ведь можно купить двушку уже у новых хозяев? И опять же, не исключено, что цена будет такой, которую мы не потянем.
У меня есть еще квартира, в которой живут 80-летняя старушка и ее сиделка-компаньонка. Можно ли взять ипотеку под залог этой квартиры? И стоит ли так сделать?
Будут ли дома сданы в срок или 2018-й плавно перетечет в 19-й или 20-й? И получится, что мы вложимся на пределе своих возможностей, залезем в долги, а жилья еще долго не увидим? Пока у меня сплошные вопросы.
стоит связываться. узнайте на счет рассрочки.у них она есть, но не помню,на сколько месяцев. застройщик тот,который весь красногорск окучил. сроки могут передвинуть(да точно передвинут), но не критично. они пока придержали верхние этажи, но можно взять какой нить,а потом поменять. метро в 300 метрах не будет еще оооч долго. до селигерской добраться реально и пешком и на транспорте,коего дохренищща. свекровь живет на 800 летия,напротив этих домов. краны уже стоят, стройка идет.
стоит связываться. узнайте на счет рассрочки.у них она есть, но не помню,на сколько месяцев. застройщик тот,который весь красногорск окучил. сроки могут передвинуть(да точно передвинут), но не критично. они пока придержали верхние этажи, но можно взять какой нить,а потом поменять. метро в 300 метрах не будет еще оооч долго. до селигерской добраться реально и пешком и на транспорте,коего дохренищща. свекровь живет на 800 летия,напротив этих домов. краны уже стоят, стройка идет.
транспорта много, только утром все стоит намертво, разве нет? даже до пресловутой строящейся станции там надо будет ехать минут 15 - с учетом дойти до остановки, самого ожидания, посадки, высадки, дойти до турникета... то есть
вы о какой то фигне думаете,ей богу. это наивыгоднейшее вложение 4 млн на данный момент.я живу на авиамоторной,в 600 метрах от метро, но до входа в вагон у меня тоже минут 15-20 уходит. блин,даже обсуждать такое смешно с вашими то деньгами.
а с какого перепуга Вы о моих деньгах судите, я что-то не очень понимаю? я как-то и не собиралась ничего покупать в этом ЖК, просто позволила себе поучаствовать в дискуссии, так как хорошо знаю этот район.
про закладывание квартиры со старушками - узнавайте в банке, формально, вы можете брать кредит под залог другого имущества, не того, которое покупаем. Но сколько вам будут готовы дать, под какие проценты, на какой срок - это все в конкретный банк надо идти и выяснять.
Но про все риски новостроя вам никто не ответит наверняка - застройщик будет петь соловьем и рисовать прекрасные перспективы и сулить огромные выгоды. Сколько будет стоить квартира на вторичном рынке в 2018 - любая, в любом районе, по переуступке в этом конкретном доме - и будет ли вообще переуступка, будет ли хорошая планировка свободна у застройщика, этаж какой вы захотите - этого вам никто не скажет. Чем ближе сдача дома - тем меньше риски и тем выше цена квартир, оставшихся в продаже, формально. Но в нашей стране может быть все, что угодно - недавно проскочила инфо тут, на форуме, что первоначальные цены на этот проект были выше, что сейчас они ниже, но деньги людям никто не хочет вернуть, разницу - предлагают брать больший метраж - но насколько эти слухи есть правда - я не знаю.
это правда, а не слухи. есть форум по этому проекту на новостройки ру(по моему так). это обсуждалось
ну, если эта информация не только на еве проскочила, то тогда тем более стоит задуматься над вопросом - а стоит ли связываться с таким застройщиком. Мне вот как-то не хочется нести несколько миллионов тем, кто настолько нечестен с самого начала. Хотя в итоге все может получится просто шоколадно.
ну а если мне нужна совершенно определенная планировка? недавно друзья покупали квартиру, двушка 58 метров. им нужна возможность сделать из нее евро-квартиру, отгородив от кухни мизерную спальную зону, а никакая другая квартира в доме этим критериям не отвечает. Ну и зачем им лишние 3-4 метра, даже 5?
я не понимаю почему люди не могут вернуть разницу - если эта возможность предусмотрено договором, конечно. но завышенные цены на старте - это удивит любого, вам не кажется?
Ну почему же цены завышены?? Если люди купили их цена устраивала. Вы что летом бежите возвращать разницу за зимнии сапоги, потому что они подешевели?
мы с вами о том, что если вы покупаете квартиру на котловане, а потом, через несколько месяцев выясняется, что она не только не подорожала, но и подешевела = согласитесь, то чисто по-человечески вы будете разочарованы. Я отдельно пишу - если договор подразумевает возможность вернуть деньги, а их не возвращают это не есть хорошо, и после таких случаев я бы скорее не советовала кому-то покупать квартиру в этом доме.
Следуя вашей логике, советовать покупать любую квартиртиру нельзя, тк она может подешеветь через несколько месяцев.
вы часто видите чтоб новостой на котловане не дорожал, а дешевел? риски самые большие, да еще и роста нет. Вам это понравилось бы?
То что вам нравится или нет, не имеет никакого отношения к честности или нечестности застройщика. Это только ваши завышенные ожидания от сделки и рынка недвижимости. И да, я частенько вижу, что застройщики устраивают какие-то акции и дают скидки, следовательно кто-то купит квартиру дешевле, а кто-то дороже.
Когда сумма будет на руках, тогда и будете покупать ОДНУ квартиру, на которую хватает.
Никто не знает какие цены будут через 2 года.... И построится ли дом через 2 года (и не задержат ли его еще года на 3).
А играть в ипотеки с залогами квартир, вообще не советовала бы. Ипотеку по каким-то причинам не сможете погасить, квартира в залоге у банка будет. Продать ее будет сложно, только с дисконтом...
А по поводу бредовых идей с взаимозачетом, то ни кто не будет выкупать квартиры по рыночной стоимости. Хотите продать за 70% от ее реальной стоимости? Тогда с таким же успехом продадите ее за 2 дня, выставив такую цену в объявлении...
И, вообще, в инвестирование (даже для себя) играют на свободные деньги или на постоянные доходы. А у Вас все виртуально: одну квартиру заложу, другую отдам застройщику по взаимозачету....
И зачем покупать за 4 м.р. и брать ипотеку, если с ипотекой себестоимость квартиры получится, к примеру, получится 6 м.р....
Ну, мы уж не совсем безголовые, чтобы влезать в ипотеку без постоянных доходов. Можем платить в месяц тысяч по 70, просто у меня муж очень не любит в чем-то ужиматься и экономить. Так что вариант с ипотекой будем рассматривать в последнюю очередь.
Вы сами за себя все ответили: "муж очень не любит в чем-то ужиматься и экономить". Тогда с чего Вы решили, что долгосрочные такие перспективы его устроят?
Повторюсь, будут деньги - на них и покупайте. А далее, будете решать вопросы по мере их поступления - ИМХО.
да, посмотрите внимательно на сайте и уточните в офисе - взаимозачет подразумевает что вам бронируют квартиру и вы сами приступаете к ее продаже. Не знаю на какую сумму вам забронируют квартиру и на какой срок, какие еще есть дополнительные условия. То есть вы свою продать должны и жить где-то два года минимум, а это еще расходы. И опять таки - если год назад вашу квартиру на форуме оценили в 10 млн, то это не значит что она сейчас стоит столько же - цены изменились, большая часть квартир на вторичном рынке скорее подешевела, а дальше надо смотреть по циану, по спросу на такие же в других районах, близких к вашему по другим параметрам.
Про цены в ЖК Город - я специально посмотрела их сайт - насколько я могу понять, цена квартир там далеко не настолько шоколадна, как тут пишут. По крайней мере с учетом того, что там сейчас только начала разработка котлована, фактически до сдачи дома - два с лишним года. И это если не будет срыва сроков. И на сегодня там нет метро не то что в пешей доступности - но и то что есть сейчас, это только транспорт и минимум полчаса до этого метро в час пик.
Двушки там примерно 6-7 млн, то есть вам надо продать вашу нынешнюю квартиру за 12, чтоб у вас хватило на однушку сыну, себе на двушку. И это не говоря о ремонте, это даже при нынешних ценах от 10-12 тыс за квадратный метр площади выходит в самом минимальном варианте - насколько я поняла, там сдают под черновую отделку, и на аренду себе на 2-3 года жилья, минимум двушки, а скорее всего трешки - это еще примерно 45 тыс в мес как минимум.
Исходя из всего этого - вы можете смело брать себе двушку - у вас точно хватит, даже на трешку 80 метров - хотя мне не очень нравятся планировки, комнаты могут быть темные. Но вот с отселением сына у вас при этих ценах могут быть большие сложности - на квартиру для него у вас останется 2-3 млн, не больше.
К сожалению, съем для нас проблематичен, у нас маленький ребенок и две кошки. Видимо, если остановимся все же на ЖК Город, будем летом покупать квартиру для сына. Часть суммы у нас будет уже в марте, так что сможем выбрать квартиру с трехмесячной рассрочкой платежа - там есть такое предложение. А дальше ждать - или у нас появятся финансовые возможности прикупить еще и двушку, или дом достроют, в продажу поступят готовые квартиры и мы тогда постараемся быстро продать нашу теперешнюю.
а маленький это сколько? сейчас арендодатели и с крокодилами, говорят берут, не то что с кошками))) а так да, с ребенками и зверями никто раньше брать не хотел, но сейчас вроде времена другие - найти найдете, особенно если трешка - там охотнее берут, так как все равно семью искать.
Оцените в любом случае вашу нынешнюю квартиру точнее, это важно - сходите к нескольким риэлтрам, посмотрите циан - внимательно и несколько раз с интервалом в месяц, обратите внимание на то. что пишут - или наоборот, не пишут в объявлении, особенно про документы, обзвоните самые близкие к вашей квартире варианты - иногда всплывают такие подробности уже в разговоре или на показе, что диву даешься. Потому как нынешняя квартира - это ваш основной актив - а про них надо знать сколько они стоят. А там и решайте что и как делать будете.
Да, активы обязательно будем оценивать. А ребенок действительно маленький - год и месяц.
да, маленький... Вам, кстати, если соберетесь район менять - будет ОЧЕНЬ трудно получить садик. По своему опыту могу сказать - замучаетесь... мы могли уже давно перебраться в район ЖК Город, на соседнюю улицу - но не переехали так как не смогли получить перевод из одного сада в другой. Но там есть платный, еще недавно стоил очень божески - 20 тыс в мес - и его хвалили. Школ там много, но ближайшая к этим домам - это другой район, а хорошая в вашем потенциально - на ул. Лобненская, 1631. Но это так, дополнительная ориентировка на местности... Если у Вас старшему сыну 20 лет, то Вы, вероятно, не очень в курсе как все сейчас в этом плане происходит. Детей много, это не демографическая яма конца 90-х, очереди на сады огромные. И кстати, я не уверена что местные сады справятся с тем, что надо будет еще 300-500 детей принять...
Вы уверены, что он не будет коммерческим, по 30 тыс в месяц? Я бы не была уверена в обратном.
И сейчас все школы объединены с садами, а этот с какой будет? Насколько я понимаю, эти вопросы будут решать хорошо если в 2019 году, после того как дом будет полностью заселен, и то не факт что он будет - заявить можно все, что угодно...