Опалиха О3 и Митино О2 - что думаете?
Вводные такие - один из детей - инвалид, требующий серьезных ежемесячных трат, поэтому накопить на нормальный первоначальный взнос не можем. У Урбана сейчас предложение с минимальным первоначальным взносом, который можем себе позволить (есть заначка), ну и мужу поднимают зарплату, так что однушку-студию в ипотеку сможем потянуть. Квартира нужна именно как "подушка безопасности" этому самому ребенку, поскольку непонятно, насколько сможем его реабилитировать/социализировать к моменту, когда нас не станет, т.е. жить там "прямсразу" после окончания строительства не планируем. Стоит ли связываться? И если да - что лучше? У Митино вроде поудачней планировки студий? На что еще обратить внимание?
Думаю, что плохое решение:
1. Полной суммы нет. У муже сегодня поднимают зарплату, завтра опустят - не потяните при постоянных тратах.
2. Инвалиду нужна поликлиника в пеш.доступности и др., то, что дает Мос.прописка.
3. Сейчас нет денег даже на квартиру, а там еще ремонт надо делать...
P.S. Лучше накопить на малогабаритку рядом с метро. Ее и сдадите всегда...
Московской прописки изначально нет, и инвалидность у нас не означает физически ограниченные возможности - в поликлинике бываем крайне редко, в диспансере "по спефицике" раз в несколько месяцев, и то, чисто показаться - помочь они нам, особо, ничем не могут и знают об этом. Так что пункт 2 не смущает - что тут область, что там область.
Накопить на малогабаритку рядом с метро, да на вторичке - еще большая утопия, чем попытка купить жилье в ипотеку.
Ремонт как раз тоже мало волнует - если не надо сразу "вьезжать" то постепенно осилим и его.
Вот пункт один - да, серьезный повод подумать. С другой стороны - племянница брала ипотеку, за несколько лет, что она выплачивает, сумма ежемесячного платежа в пересчете на общие расходы сильно "полегчала".
лучше опалиха - митино очень далеко от метро и транспортом оттуда выбираться будет очень тяжело. В опалихе будет поликлиника своя и станция железной дороги совсем рядом. но там и цена большая исходно, так как проект востребован и раскупят хорошо. На перспективу квартира сильно не подорожает, только на очень далекую перспективу. Ремонт будет стоить примерно 10-12 тыс за квадратный метр площади, то есть на однушку в 30 метров кладите еще 300-400 тыс за ремонт.
Мск вам была бы хороша только тем, что московские выплаты медицинские больше, чем областные, Но если нет ничего
у ребенка неврология/психиатрия?
Спасибо за обстоятельный ответ. Будем советоваться с мужем, думать.
Мск, конечно, больше по возможностям реабилитации, у нас есть знакомые с тем же диагнозом - мы периодически сравниваем "набор", у них он поболее, да и инвалидность реально получить до 18 лет - у нас же ежегодная "развлекалочка" с поездками в больницу на самый край области.
Диагноз озвучивать не хочу, вы правильно угадали.
я сама только что приценялась к однушкам и студиям в Опалихе - там цена вопроса около 2,8 млн выходит со всеми скидками за студию, однушки дороже, особенно если это 8 этаж - на него наценка большая, а первые неликвид, если вдруг соберетесь продавать потом - но за одни и те же деньги квартира будет больше, не студия 28 метров, а полноценная однушка, 35 метров - но без балкона при этом.
Цена вопроса на Митино гораздо меньше - примерно на 500 тыс точно, то есть если у вас есть только на Митино - берите его, иначе очень много по ипотеке переплатите, а если есть на опалиху - то она лучше. Я бы брала Опалиху, просто у нас не получается набрать без значительной ипотеки, гасить маткапиталом не станем, а там переплата большая выйдет. Мы только поэтому решили не покупать...
У них постоянно действующая акция (каждый месяц продлевается). (с минимальным первоначальным взносом на ипотеку). так что можно не торопится вообщем-то. Хотя ипотека с гос-поддержкой вроде бы заканчивается.
они квартиры маленькими партиями "выкидывают". создают ажиотаж. Я пыталась у них купить квартиру в декабре 2014г. так что знаю их повадки )))) В первую очередь предлагают как раз первый этаж. Но возможно и вправду мало что осталось. В целом мне там нравится. Но покупать в ипотеку с 10% первым взносом - смысла мало. Квартиры не дорожают, скорее дешевеют. за первый же год вы заплатите дополнительно 10% к стоимости квартиры (проценты), за второй еще столько же. Не факт, что они настолько подорожают. а риски новостроя все равно высокие.
насколько я знаю, они выкидывают их частями, по корпусам. Но через какое-то время от всего того, что было в продаже, остается только первый и последний этаж. Про переуступку на сайте компании информации нет, наверное, если и есть что-то, то надо звонить, выяснять подробнее.
ПРо ипотеку, новострой и т.д. вам никто не скажет насколько это риск - деньги в банке тоже стало хранить рискованно. Переплата зависит от того, за сколько реально вы закроете кредит, опять таки - налоговый вычет, мат.капитал - многие хотят вложить то, что иначе никак не используешь, малые суммы, но на фоне стоимости студии в 2,8 млн и однушки в 3,5 млн это не там и мало выходит. Но ипотека да - съедает выгоду, и чем более долгий кредит - тем менее выгодно вложение.
Да, господдержка уже вот-вот :( это тоже одна из причин такого вот метания
ну так у вас сколько есть, насколько вы переплатите по ипотеке, если возьмете кредит сейчас? квартиры будут продавать и после того, как постоят, всегда будут те, кто брал для этого, кто просто передумал - но там не будет риска недостроя, будет собственность. да, цена выше - но риски меньше. если у вас есть стабильная возможность отложить каждый месяц сколько-то денег - то может вам подождать, если у вас сейчас совсем мало, то есть ипотека будет очень долгой?
просто возьмите бумажку, просчитайте сколько вам будет стоить ипотека, сколько переплата - может вам эта квартира в итоге в две цены выйдет, а через два года соберете большую часть, и ипотека будет не на 10-15 лет, а на пять?