Надо ли выделять доли квартиры в натуре при продаже этой доли?
Имеется квартира, доля в праве 1/3 у каждого владельца. Один из владельцев хочет её продать. Надо ли выделять долю в натуре перед продажей или можно продать 1/3 доли в праве?
мы выкупали долю в праве, насколько я знаю, если выкупают сособственники - то не выделяет никто и право пользования не определяют. если на сторону - то тут если только доля в праве, то стоить она будет меньше - насколько я знаю - чем если определено какая часть это на местности). Опять таки - если это треть однушки - это одно, если это комната - то другое по цене. Я пыталась добиться ясности от риэлтеров полгода назад - вот что-то такое я в итоге вынесла из многочисленных консультаций.
Спасибо! Мы выкупает долю. Позвонили нотариусу, и он сказал, что сначала надо выделить доли. Либо через суд, либо у них можно этот выдел оформить. Не пойму, на что они разводят.
Возможно они (доли) вообще не выделены, т.е. квартира в совместной собственности и размеры долей не прописаны вообще. Тогда нотариус прав. Надо смотреть документы.
Огромное спасибо Вам! Возможно такое. Приватизация 90-х. Ещё он сказал, что надо оценить доли у независимого оценщика. Это какие-то нововведения? По цене соглашение между продавцом-покупателем достигнуто.
Когда мы оформляли можно было выбрать по какой стоимости считать БТИ или оценочной, потом изменения были. Смотрите налоговый кодекс глава гос. Пошлина или еще к другому нотариусу обратитесь. Оценка будет стоить несколько тыс. Руб, а кадастровая стоимость в мфц 200р.
Так это же невозможно в натуре сделать. Продаётся доля в праве. К примеру, 1/2 или 1/3 и т.д.
Сори, подумала что на сторону, тогда надо определять право пользования и физически границы свои отстаивать, без этого никак.
Вот и замечательно. Выделять доли в натуре не нужно. Определить доли нужно. Делаете в простой письменной форме одним договором. Нотариальное заверение в Вашем случае не требуется.
Никаких оценок и лишних справок для этого не требуется.
Понимаю, что у вас сейчас от разных ответов некое противоречие в голове может появиться :) Читайте первоисточники, будет по-легче :)
а доли теперь надо через нотариуса оформлять? в смысле, что простая письменная форма, оформленная нотариально - это не проходит? только чтоб нотариус участником договора, я не помню как точно это называется.
Скажите, пожалуйста, а обязательно ли оценивать квартиру у независимого оценщика? К чему такое требование нотариуса? Правомерно ли оно?
Вот без понятия. Нотариус сказал, что надо. Так как надо делать выделение долей. Думаю, для того, чтобы взять пошлину за свои услуги. Чем не правильно взять кадастровую стоимость?
Нотариус просит? А почему его кадастровая стоимость не устраивает? Вы что то недоговариваете, не может такого быть.
Без поогнятия, почему не устраивает. Мне тоже интересно. То есть по закону я могу эту кадастровую стоимость предъявить? Мне кажется, это разводки их такие.
Я не поняла, для чего требуют, что вы хотите сделать? С какой задачей к нотариусу пришли?
Может, Света.
11 лет назад сталкивался с подобным - нотариус подозревал, что мы сделку совершаем по заниженной цене, а его интересовал его фиксированный процент. Это дурь чистой воды, но иногда она случается именно у нотариусов.
Что интересно, последующие сделки у того же нотариуса проходили без этих оценок.
