Маленькие дети в собственниках-риски
Подскажите, пожалуйста, приглянулась квартира: 2 года назад была приватизирована на маму и 2 деток, папа отказался от приватизации в пользу детей. Сейчас продают, меняют на +1 комнату, показывают полную стоимость при продаже. Риски есть? Да, еще и мама сейчас беременна третьим(месяца 4). Квартира изначально получена при расселении муниципального жилья.
Ну а кто в здравом уме будет платить 13% с полной суммы продажи, если можно подождать ещё один год(последний из трёх) и не платить их вообще?
Да примерно так и есть. Они изначально хотели показать только 3 млн, но мы не согласились, а им надо уже срочно покупать ту, что они подобрали. Показывают 6500 (полная стоимость), покупают за 8700, будут оформлять вычеты. Ждать им еще 1 год нереально: продают однушку покупают двушку в одном подъезде с родителями, потому спешат и идут на уступки нам.
Объясните мне пожалуйста ( только если кто точно знает). Они хотят получить вычет каждый с 2 мил. И покрыть этим налог. Но получается, что покупатели дети и беременная мама. Они не платят сейчас подоходный из которого делают вычет ( дети точно). Или для взаимозачетов не важно работаешь ты или нет, так как твой доход - продажа квартиры. И 2 млн. На человека , а не на квартиру?
насколько я знаю, налоговый вычет может получать только тот, кто работает и платит этот самый подоходный налог, и важно, чтоб работал тогда, когда покупается жилье, а не вообще когда-то, пять, 10 лет назад. И пенсионеры, и малые дети - никто этого вычета получить не может. Я сейчас официально числюсь в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, поэтому я тоже не могу претендовать на вычет при покупке квартиры в ближайшие полтора-два года - насколько я понимаю ситуацию.
налоговый вычет может получить любой человек, который имеет налогооблагаемый доход, для этого не обязательно работать. Чтобы было понятно - пример. Пенсионер и ребенок продают приватизир. 1 год назад квартиру - они должны заплатить НДФЛ, хотя и не работют.
Так вычет-то у них с чего будет? Продали приватизированную год назад квартиру - должны заплатить налог.
Если Вы именно про эту ситуацию, то налог платится с разницы между квартирами, а вычет получается с 2 млн. на каждого работающего собственника. Таким образом если продают они за 6 млн, а покупают за не более 10 млн, то 2 работающих взрослых (а беременная вполне может работать) , то как раз и перекрывается этот налог - (10млн-6млн)*0,13 =520000 - это и есть 2 вычета по 260 тыр. Вроде так? Хотя нет, должно быть не более 9 млн. , т.к. беременная жена ж в след. году вряд ли будет работать и вычет второй уже не получит
Там еще деньги с 6 млн. Надо будет доплатить? И муж не собственник продаваемой квартиры , поэтому взаимозачёт не работает, получит единовременно, то, что уплатил за прошлый год.
Я просто читала , где-то про взаимозачёт налога и вычета . Не совсем поняла, поэтому и спрашиваю.
Спасибо большое за консультацию! А сколько примерно на опеку время потребуется (они говорят 1 неделя), и там же теперь еще и нотариальное заверение сделки необходимо, это чьи будут расходы(их? или совместные, корректно ли на них это перекладывать, в принципе из-за них же нотариус, или все же пополам?)
опека неделю максимум,иногда и за 3дня , и вы не бойтесь опеки, это лишний плюс за чистоту сделки и для вас тоже.
Никаких плюсов, где тут плюсы, анонимные только, вы аноним сами что ли продаете детские доли? Опека имеет право рассматривать 30 рабочих дней, как любое заявление у чиновников. Посредством "шоколадки" срок сокращается, до вменяемого.
сейчас мало сделок, реально все быстрее вот уже два раза за январь была там , может мне повезло? :)
"плюсы" в том, что если возникнут проблемы с новым жильем несовершеннолетних, то сделку расторгают и они благополучно возвращаются в старую квартиру. А Автор-на улицу.
Мой юрист сказал, что такие сделки-это ВСЕГДА риск.
"плюсы" в том, что если возникнут проблемы с новым жильем несовершеннолетних, то сделку расторгают и они благополучно возвращаются в старую квартиру. А Автор-на улицу.
Мой юрист сказал, что такие сделки-это ВСЕГДА риск.
поясните, пожалуйста, со слов вашего юриста - дети собственники всегда имеют какой-то приоритет? или как? если возникают проблемы с новокупленным жильем, то сделка расторгается, по всей цепочке?
всегда риск - это если есть дети собственники?
дети имеют приоритет-это да. как вы думаете, если они приобретут жилье с плохими документами и лишаться его, то не расторгнут сделку по цепочке? конечно расторгнут. опека им еще поможет в этом))
мой юрист сказал, что это риск. и через многие годы могут расторгнуть. опека-всегда будет на защите несовершеннолетних, а так же суд. на автора-покупателя им наплевать
А как же ответственность имущественная нотариуса, который зарегистрирует приобретение жилья с плохими документами? Или опека, которая одобряет эту сделку "с плохими документами"
нотариальное оформление у нас обязательное? если не ошибаюсь, то нотариусы несут ограниченную мат ответсвенность,
опека одобряет, потом суды сделки расторгают. опека за свои ошибки ответственности не несет,
реальные случаи, когда опека одобрила, а суд расторг сделку и крайний оказался покупатель-есть
то, что документы "плохие", покупатель и опека узнают позже
опека не детективное агентство, чтобы досконально проверять юрчистоту покупаемого жилья