Пятиэтажки 1-511
есть возможность обменять свою сорокометровую двушку в 9этажке на трешку 56м в пятиэтажке 1-511. доплата 3млн
Нужен совет - стоит ли? (семья 4человека, дети разнополые, в ближайшее время накопления глобальные вряд ли получатся, максимум 400 тыс за год)
а вас что смущает? что пятиэтажка? это несносимая серия, блочка?
этаж, состояние квартиры какое?
ЕСли у вас сейчас все равно кухня 6 метров и комнаты смежные, то я бы пошла на это, если квартира нравится. Но только доплата что-то большая выходит, трешка в пятиэтажке метров на 10 больше, чем ваша квартира сейчас, а по цене за метр они сопоставимы, если район один и тот же.
Район один и тот же, этаж один и тот же второй, даже улица одна. комнаты у меня смежные,да.
что меня смущает:
1)моя кухня 7м
2)пятиэтажка (но у них дом кооперативный, не знаю, если честно чем это хорошо, но они выдают это за плюс). Продам ли я потом вообще когда-нибудь (лет 5) эту пятиэтажку? не устареет ли морально она совсем
3)не велика ли доплата... (состояние моей квартиры лучше явно), поторговаться до 2,5млн реально думаете?
плюсы: у них есть балкон, кладовка.
ликвидность пятиэтажек да, сомнительная. у нас самих трешка в пятиэтажке в Бескудниково, думаем когда продавать - сейчас или года через два. Многие да, говорят, что лет через пять-десять продать будет сложнее, чем сейчас - так как многие не хотят маленькую кухню, проходные комнаты и отсутствие лифта. Но этот же метраж в новых домах сразу на 1-2 млн дороже, и это двушки. трешки - сразу на пять примерно дороже.
Я бы скорее взяла, если устраивает состояние и самое главное - документы.
про торг - я просто давно мониторю рынок в своем районе, вижу что девятиэтажки панельные через дорогу от нашей пятиэтажки стоят сопоставимо за метр, более того - там продается больше квартир, чем в пятиэтажках. Будут ли их сносить - большой вопрос, на это я бы не рассчитывала. Но - кстати, по тому насколько у нас теплая и добротная пятиэтажка - это по своему опыту проживания там могу сказать - так вот пятиэтажка теплее панельной девятиэтажки, у нас там у родни квартира.
Ну так вот я бы торговалась при прочих равных, тем более, если у них нет очереди из желающих.
Балкон и кладовка - да, это хорошо. Кладовка в дальней комнате, запроходной?
а утепление это хорошо в итоге? просто нашу девятиэтажку панельную должны были утеплять, половину домов на улице да, утеплили, а до наших не дошли. В подъездах покрасили и мусоропроводы отремотнировали, а фасад и окна как были, так и остались. Мы окна сами меняли, а вот фасад как был, так и остался...
очень ощутила утепление, очень. у меня угловая квартира и маленькая комната (угол дома, стык плиты) раньше даже в углу промерзала,сейчас сухо, стена теплая.
Скажу честно, я подумала "ну, озвучат млн 2", это мы как раз с мужем тянем. Их риелтор озвучила 3млн , утверждая, что дом кооперативный (что мне от этого? это так хорошо? я родилась позже кооперативов может быть...), что кирпичные 5этажки лучше качеством любой панельки нашей 9ки. Что у них есть балкон (у нас нет).
Ситуация такова, что я никуда не тороплюсь. Просто оцениваю есть ли смысл мне такого улучшения условий. Реально да, двое детей, смежные комнаты у нас. Но по факту у нас - нормальный ремонт, кухня 7м, а у них даже окна старые стоят.
кооперативный дом - это было важно раньше, что давно были хозяевами своих квартир - еще при СССР, как правило - это более ухоженные квартиры и дома.
Если там убитая квартира - то тем более торгуйтесь, на мой взгляд = не больше двух млн. Хотя да - кирпичная пятиэтажка это хороший, теплый дом. Наверное, потолки высокие. Но если вам не особо приспичило - извините за формулировку - так вот не хватайтесь за этот вариант. Торгуйтесь, думайте.
У вас есть покупатели на вашу квартиру? Аванс внесен?
Они берут мою, я им добавляю деньги.
Она не убитая, чистая, но... там одинокая дама пенсионного возраста живет. Там деревянные окна, потолки 2,6 кстати, невысокие. Ну, и вазочки, салфеточки, серванты, статуэтки всех годов,свечки всех годов... Все то, что я ненавижу. И меня это все отталкивает. . НО ЧИСТО. Вариант случайный, случайный разговор мамы с ее знакомой, что мои хотят побольше квартиру и тп.. Дама хочет остаться в этом районе (дочь, внуки, поликлиника) и помочь внучке деньгами (она берет новостройку).
Доплата ей нужна внучке отдать - поэтому она и называет такую сумму. И ей неважно, сколько что в циане стоит, условно говоря. Но ваша задача торговаться обязательно - потому что три млн это точно очень много, так как старая квартира это все равно вам вложения. Хоть ты как - а ремонт вы делать захотите, если привыкли к другому формату жизни = а это еще примерно млн. Моя свекровь вот так жила, точнее бабушка - вазочки, салфеточки. С деревянными окнами можно жить, если они нормально закрываются.
Смотрите документы, это важно.
мне морально "я живу в 5этажке" не хочется,это, пока главное...
спасибо за советы, начинаю понимать, что это не совсем "вау" вариант. Лучше еще подождать полгода, но купить трешку в 9этажке с доплатой 3млн. сейчас что-то цены упали в окружающих подобных нашей 9этажках. мы не рядом с метро.
а какой район у вас? цены падают не равномерно, зачастую в одном и том же доме выставлены квартиры по заниженной цене и завышенной. причины могут быть у всех разные. наша трешка в пятиэтажке могла бы быть выставлена за 8 млн, при том что в соседних домах пытаются продать за 9 млн и за 7,5 - в последнем варианте свежая приватизация и доли у детей. рядом за эти же деньги - за 8,5 можно взять в панельной девятиэтажке, но окна на шоссе, а наши корпуса в зеленом тихом дворе, дорогу не видно и не слышно.
а чем плохи доли у детей? наоборот значит они в приватизации были учтены. нет разве?
а чем плохи доли у детей? наоборот значит они в приватизации были учтены. нет разве?
нет в этом хорошо, но сделка согласуется опекой - это долго, пока опека доки рассматривает, и опека может любой выбор не пропустить - это сугубо на их усмотрение, никаких объективных правил нет. Поскольку приватизация свежая - то как тут писали в топе про неучтенного ребенка - это оказывается "скользкий вариант", как минимум - повод задуматься.
что вы несете? в опеке всегда объясняют почему нет. Мало того, при переселении ребенка из 3ки в 1ку, ребенку просто выделить большую долю в метраже в собственность и сделку пропускает опека. Сейчас сделок мало, опека быстро дает ответ, все мои сделки с опекой прошли отлично в этом году.
откуда я знаю на что согласится покупатель? если речь идет о том, что ребенку в новой квартире надо половину отдать вместо четверти - я бы не согласилась, зачем такой кусок собственности терять? в том случае, который я имела ввиду - в соседнем от нас доме квартиру продают, как нашу - там разъезд, по деньгам ни на что кроме области у них не хватит, или однушка около МКАДа - как вы думаете, если у ребенка была доля в малогабаритной трешке, а покупать будут однушку - опека пропустит?
мне открыто сказали про такую же квартиру, когда я узнавала что нас ждет если мы выкупим долю после наследования у родственников с помощью маткапитала - так вот мне сказала сотрудник опеки, что ну как - даже если у детей будут микро-доли, десятая, еще меньше - то тут же у вас трешка, каждому по комнате, а если двушку будете брать - там всего 55 метров = то это ущемление прав детей, вы им свои доли отдайте, чтоб у них по четверти было, по трети - чтоб у папы что-то осталось - а то у них же по комнате у каждой не будет. на мой вопрос о том, а ничего что дети прописаны и проживают совершенно в другом месте - мне было сказано, что это вообще не волнует сотрудников опеки, раз будут доли, то это принципиально, и даже если двушка будет большей площади - то нет, это ущемление прав детей. Про область сразу сказали нет, не пропустим. Это вы вообще не понимаете насколько детям навредить хотите.
В итоге мы влезли в огромные долги, но сертификат оставили, поскольку отдавать детям две трети квартиры ради того, чтобы использовать сертификат на 500 тыс - мы не стали.
нет, не чужому. Но одно дело, если речь идет о том, что это жилье не единственное, если есть возможность потом спокойно расшириться. А если нет, а через 10 лет ребенок уйдет в секту, выскочит замуж/жениться непонятно на ком в 18 лет, гормоны в голову ударят - и что, ему половину квартиры отдавать? Формально он будет иметь право продать долю, подарить, в банке заложить... Понятно, что вопросы воспитания это важно, но от всего они не застрахуют - иногда такое дети творят, что диву даешься.
А есть еще такой момент - если после того, как ребенок/дети стал собственником части квартиры вы решаете продать ее и с помощью привлечения ипотеки купить большее жилье - так вот есть вариант, чтоб опека пропустила сделку - чтоб доли детей в денежном эквиваленте были положены на депозит в банк, и доступ к этим деньгам родители получат только после того, как с квартиры снимается обременение после уплаты ипотеки. И вот тут важно - у детей одна десятая или четверть, треть, половина. Просто принципиальная разница.
Есть часто сделки, когда родители разъезжаются с детьми, братья/сестры и тп. Там всегда идет ухудшение условий по опеке. Выкручиваются только наделением метража большего в долю. А что людям еще делать.
если бы не такая большая доплата.то вариант хороший.я так же поменялась 4 года назад.на ремонт потратили 1.5 млн.из плюсов все есть парковочные места.не воняет мусоропровод.реально больше места.я вот разницы между 9 и 5 не вижу в моральном плане.я когда искала трешку.то 9 эт даже не рассматривала.
в девятиэтажках немного другая планировка трешек, там можно сделать изолированными комнаты, а те квартиры, которые чаще всего в пятиэтажках - там это очень неудобно делать, надо сильно уменьшать площадь единственной большой комнаты и лишаться кладовки. А вместо всего этого - узкий и неудобный коридор. И площадь в девятиэтажках примерно 60-65 метров, в пятиэтажках 55-60. Но блочная пятиэтажка теплее и "добротнее" панельной девятиэтажки.