"Поводные камни" квартиры по цене ниже рынка
Добрый день! Прошу мнения: Смотрим квартиры, трёшки в ЗАО, вторичка (не сильно старая). Диапозон цен в том районе, куда собираемся переехать приблизительно одинаков. Квартиры с обычным косметическим ремонтом а-ля 80-е годы +/-10,0-10,3млн, с хорошим качественным "евро"ремонтом от 11,5 и выше. Рассматриваем все варианты, пересмотрели почти весь район и вот вчера были в трешке с очень качественным ремонтом, новой дорогой кухней, очень качественная дубовая паркетная доска, стеклопакеты, застекленный балкон, причем ремонт буквально только что сделан, видимо, вот-вот перед продажей, еще нет карнизов, из стен висят провода для бра и домофона. Очень понравился дом, подъезд, всё чисто, уютно, этаж чистый, у дверей соседей аккуратно. 7-ой этаж.
Смущает цена. Намного ниже аналогов при таких же исходных данных = 10,5млн.
На просмотре был риелтор со стороны продавца и (якобы?) сам собственник (женщина лет 30-35), которая весь просмотр молчала и вставила лишь пару слов. Их риелтор акцентировала внимание весь просмотр на то, что "даже и думать нечего, берёте зубную щётку и заезжаете, видите, какой ремонт?" (к слову, так и есть). Спрашивала, с кем работаю я, кто мой агент (хотя беседовала с ним накануне и договаривались о просмотре), где работает, кто он и т.д. (я пришла на просмотр одна, т.к. мой риелтор не смог уже по времени просмотреть последние на вчерашний день 2 квартиры и попросил посмотреть одной).
Вот такие пункты по квартире меня смутили. Сама квартира, подъезд, расположение дома - всё устраивает, но шестым чувством понимаю - есть какой-то подвох.
Чего ожидать, уважаемые компетентные форумчане, в данной случае и что нужно проверить по квартире, дабы понять ситуацию? (спрашиваю на всякий случай, чтобы понять, что и мой риелтор не просто так отрабатывает свой процент).
Спасибо, кто поможет понять ситуацию!
1. Взять выписку ЕГРП о правах перехода собственности.
2. Взять расширенную выписку из домовой книги.
3. Проверить документы на квартиру, паспорт собственника.
4. Позвонить участковому и все расспросить, какие соседи, как дела во дворе, спокойно или нет. Скажите, что хотите купить, есть дети и очень переживаете, т.к. дети будут самостоятельно передвигаться. ну или что-то в это духе.
5. Походить по соседям.
Думаю, можно сходить лично? Не откажет в приёме? :mda там, кстати, пункт участкового в соседнем доме.
Смотрите документы. Возможно что и нормальная квартира.
Сейчас рынок такой, что не факт, что те квартиры, которые в аналог смотрели по такой же цене, вообще продадутся, хотеть они могут что угодно. Это не показатель реальных цен на рынке.
возможно, что всё нормально. мы год назад покупали квартиру на 1,5 млн дешевле. владелица-бабушка умерла, родственников близких не было, только племянник на Украине. ему надо было продать побыстрее. ну и мы эту квартиру выбрали из представленных из-за цены. никаких подвохов не выявилось :)
:) Да ну конечно, дешевле она и была из за документов, вы рискнули и выиграли, я вас поздравляю.
Не надо только никому советовать играть в русскую рулетку, еще и за деньги.
так документы все в порядке были. квартира завещена племяннику этому. других собственников нет. всё проверялось. в чем был риск? у меня муж никогда не рискует. и это была уже пятая ,купленная им квартира :). с сомнительными он не связывается. да даже на стадии строительства не покупает. или одна квартира предлагалась намного дешевле,но продавал её парень наркоманского вида, муж отказался от неё, сказал, что если и всё нормально с документами будет,то и парень этот может тут ошиваться,и друзья его... самое интересное, что через какое-т овремя этот "продавец" увидел мужа на улице и приставал, просил денег :scared2 ,так что правильно, что другую квартиру выбрали
Угу, нет таких документов "завещена племяннику этому"
Есть наследство по завещанию и куча претендентов по закону на обязательные доли и проверить до конца невозможно, да даже другое завещание, поздней датой, сейчас всплывет и куку.
Муж видимо у вас хороший, чуйка есть, рискнул и выиграл.
наследство (свеженькое?), племянник по-быстрому скидывает квартиру на 1,5 ляма дешевле рынка - не факт, что ничего не вылезет
ну с октября 2014 не вылезло. ещё ждать? о, уже больше года даже прошло... вроде только недавно покупали
Не думаю, что племянник жаждал заплатить НДФЛ по ставке 30%. Так что 1 млн., к бабке не ходи.
понятно. спасибо.
полная ли стоимость не знаю. муж всё-таки занимается покупками квартир
Мы например, купили прилично ниже рынка, так как в квартире не узаконенная перепланировка засвеченная во всех инстанциях. Будем переносить все на свои места, но нас это не пугает, размер скидки позволяет видеть в этом только плюсы) Проверьте план БТИ, может и у Вас та жа история...
У кого по жалобе соседей, у кого по собственной глупости)
Наши "лопухи" сами вызвали БТИ...
Вы в вакууме живете??? Совсем не знаете, что вокруг происходит? вот только 1 из возможных вариантов http://mskinweb.ru/v-moskve-zaderzhali-bandu-chernyx-rieltorov/
Мои знакомые только что продали трешку в 16-этажке у метро Орехово за 8,5. Риэлтор им сказал, что дороже никак:-) Продали за два дня, риэлтор получил гонорар.
Но это не означает, что вам и вашему риэлтору не надо проверять квартиру! Я была на просмотре, дважды! в квартире, где, как потом выяснилось, совсем другой собственник