Покупка квартиры с аукциона за долги
Собственник жилья не платил ипотеку. Суд дважды вынес решение не в его пользу. Теперь квартира продаётся на Эл аукционе. Собственник один взрослый. Собственность получена по суду от застройщика. Какие риски в случае покупки этого жилья на аукционе ?
Спасибо!
Самые простые: люди там живут и выселяться не намерены. А вы их сможете выселить только по решению суда. Нового, к взысканию продаже квартиры отношения не имеющего. Судиться будете сами и за свой счет. А это с учетом обжалования и исполнительного производства примерно год. А в итоге получите руины, с разрушенными коммуникациями и ртутью в стенах.
Сейчас там живут арендаторы.
Разве при регистрации права собственности я не могу поменять замки и начать масштабный ремонт?
Нет. Снять с регучета и выселить сможете только по решению суда. Так как они с пропиской в паспорте также легко сменят замки, ибо имеют полное право там жить до выписки. Вы бы почитали сначала, почему от решения суда до реального выселения проходят годы. Люди будут воевать, даже не сомневайтесь. И полиция вам ничего не поможет, отправит в суд, это гражданские правоотношения.
Собственник делает квартиру непригодной для проживания, например, замуровав в стену/пол и т.п. ядовитые вещества. Добыть их труда не оставляет, а найти в квартире невозможно, поверьте. Сейчас банками проводится с заемщиками тактика выжженной земли, заемщики приняли условия игры и действуют аналогично.
да, возможно и очень реально, и, думаю, все квартиры, например, валютных ипотечников, будут именно такими "не доставайся же ты никому"
+ к Вашему мнению
Знаю девушку, которая не смогла погасить валютную ипотеку, и квартира будет продана банком в счет долга. Планирует выкупить ее с торгов через подставное лицо. Если не получится, говорит, что перебьет в квартире все остекление и искорежит механизмы окон и дверей, раскрошит плитку, испортит проводку, сантехнику, пол и все, что можно - так, что соседние аналогичные новостройки будут более интересны в плане покупки.
Какой смысл портить ремонт?
ну купит кто-то другой квартиру, сделает ремонт с нуля.
p.s. а она не думала, что ей за такой погром еще и заплатить придется?!
Это эмоции, в основном. Негатив слить. Типа, как побить подушку или по груше боксерской ногами постучать. И еще желание затруднить продажу квартиры, сделать ее менее привлекательной для покупателя.
За что платить-то ей придется ? Она же не будет портить общедомовое имущество. А обстановка квартиры и ремонт за ее счет были, она голый новострой покупала.
Вы реально думаете, что все вокруг преступники? Ведь не банк там будет жить, а люди. И замуровывать ртуть = убивать.
а откуда брать столько химии? в ашане ртуть не продают, в аптеке тоже. звучит уж больно киношно, если честно.
А зачем "столько"? на одну квартиру хватит нескольких грамм. А где взять вам скажет любой продвинутый радиоконструктор или химик-любитель. Конечный продукт можно получить из свободно продающегося на рынке. Мне-то все равно, можете не верить и покупать, но то, что такие квартиры будут на рынке - факт.
как химик по образованию, я прекрасно понимаю, что может быть очень многое. просто не уверена что это будет так повсеместно. испорченный в хлам ремонт - это да, верю на все 100%. Яд в стенах - верю с большей натяжкой.
Повсеместно - нет, но то что будет - да. И уже сами пусть покупатели решают, попадут ли они вы в те 10-15% заряженных квартир, купленных с дисконтом на торгах. Риски -только их.
Это я примерно прикинула, сколько квартир, доведенных до крайности людей, дойдут до торгов и кто в курсе того, где как и что достать и как сделать. Вы можете думать по-другому, но только у меня лично уже среди знакомых десяток людей, подготовившихся именно к такому исходу.
Ущербная логика у таких людей в таком случае!
Банку как раз пофиг на это все...а вот другие люди, которые это купят, то им за что!?
Как они после этого смогут спать, зная что какая-то семья и дети могут заболеть или даже умереть! Такие люди убийцы!
И на вашем месте я бы подумала, стоит ли вам общаться с такими людьми...
Люди, покупающие такие квартиры, должны хорошо осознавать, что они покупают горе и слезы. Хотят рискнуть - пожалуйста. "Попадут" - их проблемы. Как всем уже объяснили, хотите сэкономить - несите все риски сами. Все претензии к государству, озвучившему волчьи правила.
вы подписывали договор в пьяном/наркотическом угаре??? глаза были в жопе вместе с мозгами?...
Чушь! Я сама в том году продавала ипотечную квартиру, молилась на покупателя, чтобы ее купили побыстрее.
Так и валютные ипотечники хотели сэкономить на низкой ставке, вот на их хитрую жопу и пришел кабздец. Надеюсь, ваши друзья и вам когда-нибудь ртуть зальют в детскую.
Ну так в квартире не власть будет жить, а обычные люди, им-то зачем гадить?
Идите, подложите власти, раз такие смелые.
Эти обычные люди хотят сэкономить также как те же обычные люди, которые там жили, взяв валютную ипотеку на 2 процента ниже, например. Поэтому все в равных условиях: первые рискинули - все потеряли, вторые рискнут- все потеряют. Хотят гарантий - пусть покупают у тех, кто продает добровольно и дороже. Еще через несколько лет выйдут на улицу владельцы квартир с ипотекой с плавающей ставкой. Или население думало, что уничтожение сотен тысяч семей их никак не затронет?Нет, ребята, так не выйдет.
Я разъясняю автору ее риски. Реальные. И люди их реализуют 100%. А уже будет кто принимать во внимание или нет, рисковать или нет, мне плевать. Пусть попавшие ищут причинно-следственную связь сами.
вы не думаете, что бравшие валютную ипотеку ДОБРОВОЛЬНО принимали на себя обязательства, понимая, что курс валюты может измениться? все в рамках заранее оговоренных правил и законов, даже если они и малоприятны. Взрослые люди, не дети, которых конфеткой поманили, а потом не дали. Их кто заставлял, кто принуждал брать в долларах? Или они все договор не читали перед тем, как подписывать?
А вот закладка ртути - это покушение на убийство и вред здоровью, в том числе детей - они ни в чем не виноваты вообще. Говорить на фоне этого про порчу залогового имущества - квартиры, это так, мелочи... про моральный аспект я просто не знаю что сказать...
Ну вот и люди, покупающие квартиры по цене ниже рыночной, без просмотра и актов передачи ДОБРОВОЛЬНО ( или их принуждают?) берут на себя ВСЕ риски получить вместо уютной квартиры нежилой объект, а также невыселяемых или активно воюющих жильцов. А они могут быть химиками, дома проводили опыты, случайно разбили колбачку. Или стяжку залили некачественную. И будут жить новоселы в судах бессмысленных. А уж про мораль тут говорить не стоит, из людей ( и их детей, стариков, инвалидов и т.п.) сделали зверей, вот и получат все невинные, злорадствующие и молчащие свою часть. Нельзя надавить в одном месте, чтобы не вылезло в другом. Еще пару лет и будет красота, всем. Карусель только запустили.
Нормальный человек (порядочный) в любой (ЛЮБОЙ) ситуации намерено не будет убивать!
А убийце - ему да...дай повод, он и сделает свое дело!
Вы считаете - что это достаточное условие (повышение выплат из-за курса и потеря квартиры) для того, чтобы стать зверем и решится на такое?!
А люди у которых квартиры сгорают...
А женщины, у которых 3 детей и которую оставил или погиб муж...
А люди которых обманули мошенники
И можно так очень долго...вы тоже считает, что вот они зверьми становятся, которые тут же готовы всем сделать так же или хуже!!!
Нет, я думаю, что человек не способный на убийство и причинения вреда, чтобы с ним не случилось, чтобы ему не сделали, ему такие мысли даже в голову не придут! ТАК КАК ЭТО НЕНОРМАЛЬНО!
а что, квартиры, покупаемые из под ипотеки - это всегда квартиры без актов просмотра? без нормальных документов?
опять таки - я соглашусь с теми, кто считает такие вот действия - яд в стенках - аморальными и противозаконными. Про порчу ремонта - это тоже порча имущества, которое находится под залогом, то есть до конца выплаты ипотеки оно не принадлежит человеку, который там проживает и выплачивает кредит. То есть с одной стороны - да, не подъезд разбить, а только квартиру, которую отбирают. Но все равно мне кажется, что это мало того что хулиганство - так еще и просто подло, гадко... знаете, что-то сопоставимое с тем, чтоб накакать на придверный коврик соседям - нормальному человеку просто в голову не приходит, а вот таким личностям приходит...
Мы свою ипотечную квартиру продавали как обычную, только сдклка в банке была и акт ПП тоже был.
Очень желаю твоим детям такую квартиру, в которой предыдущий хозяин будет недоволен жизнью и зальет яд во все дырки.
Ваши знакомые - преступники. Сначала они были настолько тупы, что не смогли просчитать возможный рост валюты, а теперь они планируют вредить здоровью других людей. Я бы от таких людей бежала подальше, неизвестно, чем вы им не понравитесь и куда они вам ртуть зальют.
у нас в городе на аукционе покупают самые дешёвые квартиры для детдомовцев, вот будет квартира на 1 руб дешевле, значит её и купят. Так что какие там приняли условия игры заемщиков это на их совести, что не смогли реально оценить свои силы по кредиту, а пострадают невинные люди в итоге, банк вообще ваша ртуть или желчь не волнует. Весь остальной детский сад с порчей имущества на совести неплательщиков, будем надеяться, что это ваша больная фантазия.
Я этим занимаюсь.
Очень тонко все, не описать.
Какой аукцион? Какая площадка? Кто управляющий? Там тот еще гадюшник, можете деньги заплатить а ДКП будут тянуть до последнего, изпсихуетесь .
Нужно поднимать все решения и иски, это юрист. Историю квартиры это риелтор.
Бывает по разному, проходили и суды выселение и рег. учет, как вам и писали выше, а это оплата юриста, пристава и время до года (дольше не было).
Один раз дали 500.000 бывшему хозяину и он сам выписался и выехал. Мы спокойно ее продали.
Один раз нам дали 1.000.000 сверху и выкупили у нас квартиру сразу обратно.
Нужно смотреть какой вариант неплательщика, квартир современных "валютных ипотечников" еще нет на рынке, мизер, я бы с ними не связывалась.
Мы берем тех кто не "преувеличил свои возможности", они почти сразу перестают платить, на суды не ходят и выходят с вещами поле приезда пристава.
Квартир должников МКБ (не путать банком МКБ), много, но по многим из них суды выносят отсрочку выселения до года, а потом продляют, да и это карму себе портить, там "темные" люди попали к мошенникам.
Очень много наших кавказских республик, мы не брали , но это на долго, не советую.
У вас, что?
ой ! ща народ увидит- 500 туда , 1 миллион сюда- как интересно!
половина бы риэлторов занялась .
Нет там такой маржи.
Звонили по домофону соседям. Двое с этого этажа сказали, что живут арендаторы. В самой долговой квартире домофон отключён. В подъезде консьерж. Прорываться не стали.
Ипотека рублевая. Не платится несколько лет. Второй суд прошёл. Собственник проиграл суд банку. Банк передал квартиру на реализацию аккредитованной фирме. Первые торги не состоялись. Сейчас будут вторые. Долг 3 млн плюс просроченные платежи за несколько лет и, полагаю, пенни.
но вы квартиру должны купить за рыночную стоимость или еще и долги закрывать по процентам? или за сумму долга?
Продаётся по цене, установленной фирмой, которая реализовывает квартиру по поручению банка. Дальше эта фирма перечисляет банку то, что ему причитается, остаток собственнику. Цена процентов на 15-20 ниже текущих аналогичных предложении в этом доме.
Откуда такая ненависть к валютным ипотечникам и уверенность, что они хотели сэкономить? Я хорошо помню, что в начале все ипотеки были валютными, других просто не было! Перекредитоваться? А вы пробовали? Некоторые банки просто тупо отказывали заемщикам. А брать кредит в другом банке совсем непросто, я уж не говорю о повторной выплате всех процентов, ведь первые годы основной долг почти не уменьшается.
У людей несчастье, они стали жертвами нашей чудесной страны и экономики, а сограждане еще пляшут на костях. Мрак какой-то.