Покупка дома и земли подскажите
Пожалуйста подскажите опытные люди, что нужно спросить при первом разговоре с хозяином дома и земли, которые собираемся покупать? Никогда не покупали, а тут через знакомых узнали, что продается вроде бы неплохой вариант дома в деревне. Вдруг подойдет, но что узнать надо заранее, чтобы стало ясно ехать ли его смотреть вообще? Пока данных мало, только общую инфу и координаты владельца знаем. И еще подскажите пожалуйста, насколько дешевле обойдутся услуги риэлтера, если мы уже вот готовый вариант попросим проверить и оформить? И сколько может стоить, если риэлтер будет искать для нас вариант? Спс
Спросите про документы на дом и землю - какие основания собственности, кто собственник, с какого года собственность.
По земле надо узнать, установлены ли границы участка. Спросите кадастровый номер ЗУ и посмотрите на кадастровой карте - обозначены его границы или нет. Бывает, что собственность на участок есть, а границы с соседями не согласованы.
копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. то есть на основании чего возникло право собственности (договор, свидетельство о наследстве, постановление-распоряжение местной власти...) и свидетельство о собственности. помимо этого кадастровый паспорт. и узнать, есть ли сведения о границах в кадастре. потому, что может быть все вплоть до свидетельства о праве, присвоен кадастровый номер, но отсутствовать межевое дело и не установлены границы. а могут быть границы, но иметься пересечения и красные линии. и еще очень бы посоветовала перед покупкой взять кадастрового специалиста с приборчиком для определения координат и вынести границы на местности. а то окажется, что ваш участок метрах в двустах от того, где вы смотрели) или границы его там, так тоже бывает.
это базовое. отсутствие чего-то из перечисленного не означает, что все плохо. это может означать, что беготни и денег понадобится несколько болmit
плюс смотреть в свидетельстве и кадастровом паспорте - какое назначение земельного участка и какой вид разрешенного использования
далее смотрите разрешения на подводку коммуникаций
если участок с строениями - смотрите, присутствуют ли они на кадастровом плане, если дом - есть ли разрешение на строительство
Ну для начала съездейте, посмотрите все-что за дом, как с отоплением(тепло ли в доме) ,с водой,с септиками-если сами не понимаете,возьмите спеца по строительству.
С соседями познакомьтесь.Инфраструктуру изучите,посмотрите какие дороги,чистят ли их.
Не спешите-лучше еще посмотреть дом через месяц-два,там увидите как вода уходит-затапливается ли участок.
Документы может юрист проверить,или сами через ЕГРП,
Нет слова съездейте в русском языке. Только не говорите, что это опечатка.
1. Перед тем как ехать, запрашиваете кадастровый номер участка и подробно изучаете карту местности.
2. А вот потом вариантов течения событий очень много. Нюансов в доках на дом и землю очень много, даже таких, о которых хозяева не подозревают.
Вариант найти риэлтора на местности (вопрос доверия к незнакомому человеку).
С подбором дома стоимость услуг от 150 тыс. Чем дальше от Москвы, тем дешевле, само собой.
Спасибо всем большое за советы! Пока вариант отвалился. (( Дом оказывается там только под снос. А не подскажите на сколько в среднем удорожает землю дом под снос. ИМХО так он ее удешевлять должен - под снос же, а хозяева аргументируют, что коммуникации подведены. Но ведь их все равно переделывать придется, разве есть разница тогда с коммуникациями "по границе участка"?
Есть, и вполне, существенная. Но тут грамотно нужно подойти к вопросу сноса/реконструкции. Ну и во многом то, что для вас под снос, для хозяев крепкий дом. И они за него хотят денег.
Хозяева сами его так оценивают.
Не поможете оценить вариантик, плиз!? 1200 тыс. руб (лям-двести тыр) ))
за землю (8 сот) и дом под снос это под Балабаново (Калужская область, в 96 км от Москвы) это как?
Деревня, с газом и электр. вода (кажется) из своей скважины.
На мой взгляд - цена завышена. Земли мало для деревни, с домом непонятно чего... Газ - это конечно хорошо, но только учтите - если будете новый дом строить, то за подключение газа все-равно платить придется (даже если старый сносимый был подключен). Не знаю цен по Калужской области, а в Московской 2 года назад это стоило больше 100 тыщ (при том, что газовая труба уже была заведена на участок). Скважина - около 200 тысяч выйдет. Электричество подключается в деревне за копейки. Поэтому оцените состояние дома и если его реально нужно сносить - вам проще купить пустой участок в деревне, дешевле обойдется даже с учетом коммуникаций.
если по всей калужской области газ стоит одинаково - то это обойдется из расчета 2 с копейками тысячи рублей за погонный метр от магистрали до точки ввода в дом... сюда всходит все - и проект, и ТУ, и трубы, и работа газовщиков по врезке и разводке по дому...
Спасибо большое за ответ! Вот не знаю правда, как быть. Или все-таки пустой участок купить и потом уж когда-нибудь строиться, пусть даже придется все коммуникации оплачивать и подключать или все же дом под снос купить - но тоже еще морока. И дороже выходит и сносить его еще придется, а потом все равно новый когда-то строить нужно. И вот если, как вы пишите, коммуникациями все равно заново придется заниматься и платить за них, то вообще выходит все-таки пустой участок выгоднее. Тем более сейчас вижу кое-какие предложения по МО с участками с последующим бесплатным подключением коммуникаций, вроде бы симпатичные варианты.
Территориально мне не оч понравилось, что находится на пересечении крупных федеральных трасс, достаточно большие промзоны, но это только судя по карте.
Участок ЗНП?
Не глядя на конкретный дом и участок.
Примерная стоимость участка из расчета макс 70-80 тыс/сот. Т.е участок около 600. Коммуникации в калужской обл, газ например, дешевле, поэтому стоимость подключения можно примерно оценивать в 200 тыс р (свет и газ).
Стоимость скважины (какая глубина?), забор (если есть), крупные деревья, ну потолок еще 200 тыс. Я не говорю, что новое обойдется в такую сумму, с нуля ставить забор и делать скважину будет наверняка дороже.
Минус стоимость сноса дома (если у вас общее мнение на этот счет), 50 тыс (а может 100, смотря как найдете рабочих и вывоз мусора, возможно, отдадите дом за самовывоз). Итого 950 тыс р.
Повторюсь, не видя места, дома, участка и без мониторинга цен на местности. Я могу и ошибаться.
Спасибо огромное! Ну вот да, мы тоже как-то так рассчитывали тысяч на 900. А с этим вариантом вообще какая-то чепуха получается. Вроде как дом там все-таки нормальный. Хотя тот человек, до которого дозвонились, сказал - под снос. Так я ничего не поняла, может там разные хозяева и кто-то просто не хочет дом продавать, поэтому так его охарактеризовал - под снос. Типа, какой дурак будет под снос за такую сумму покупать.
Если же дом нормальный то конечно 1200 тысяч это хорошая цена.
В общем посмотрим может быть съездим на месте посмотрим что там к чему. А может вообще поищем другое место, тем более если там правда слишком оживленно и промышленное производство рядом есть.
у всех разные представления о том, что такое дом под снос. и поэтому если там не фундамент и над ним полуразрушенное строение без крыши - то возможности договориться у вас именно этим субъективным восприятием и определяются.
Два года назад спрашивала на этом форуме про деревенский дом. Тут все написали - фуу, это только под снос, продайте за стоимость оформления документов и забудьте как страшный сон что у вас был такой позор. В итоге его купили те, кто ездили по деревням, подбирали себе вариант. Без всякого авито и тем более циана - там простой деревенский дом, договорились о небольшой сумме, 300 тыс, по доверенности от нас на оформление. Сейчас эти люди активно пользуются домом, приезжают на все лето. Семья из Калуги, дом тоже под Калугой.
Дом под снос - это его сами хозяева так определяют, а раз уж даже они его не рекламируют, как дом для проживания, значит он реально никуда не годен. ((
не должен наличие "дома под снос" означает как минимум три обстоятельства
1. на этой земле можно строить.
2. на этой земле можно строить на месте дома. и даже можно не строить, а реконструировать дом. физически без разницы, юридически - разница большая.
3. есть разрешения на подключение коммуникаций.
все эти обстоятельства - только в плюс
а то, что вам нужно будет лишний раз поработать бульдозером - это не то обстоятельство, за которое снижают цену.
Вот по второму пункту вопрос - я правильно поняла, что не нужно будет регистрировать строительство нового дома на месте старого? Это же какая-то сложная процедура, да, когда строишь новый дом и как-то его оформляешь? Или все-таки нужно будет с документами возиться?
Если не нужно, тогда да, начинаю видеть выгоду в наличии даже под снос дома, если конечно дом оформлен у них правильно и есть документы на него есть.
Ну по 1 и 3 пункту - оно все у всех жителей вокруг есть разрешение - там обычная деревня, не может же быть такого, что нам чего-то не разрешат, если одну землю там купить.
Мы в прошлом году обошлись без риелтора при покупке дома. Из документов нужно: св-ва о праве собственности на дом и землю, кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по налогам, справка из местной администрации об отсутствии прописанных там и других обременений, нотариальное согласие на продажу от супруга (если покупалось в браке) и договор купли-продажи (я сама из образцов в инете сваяла форму, устраивающую обе стороны).
Насчет "дома под снос" - наш продавец искренне считал, что дом нужно сносить, поэтому продавал по цене участка. По факту оказалось - хороший крепкий сухой сруб 6х10 на кирпичном фундаменте, еще 100 лет простоит. Просто в нем 10 лет никто не жил... Мы сделали легкую косметику, поставили стеклопакеты, провели воду в дом. И все лето балдели... )) На этот год планируем полы утеплить, перекрыть крышу и сделать отопление, чтоб можно было круглогодично пользоваться.
Подскажите, обязательно ли нужно определять границы участка для сделки к/п?
Мы выкупаем долю участка у совладельцев. В свидетельстве о собственности на землю написано, что границы не установлены. Не будет это препятствием для регистрации?