долг за комуналку
скажите пожал понравилась квартира большая 102 метра.моск область.свою продаем.эту покупаем.оказалось что долг за комун платежи почти 360 000.и скидывать не особо хотят.пока только 100 000 готовы уступить ( отказаться или не так все страшно???
А разве это не их право. Может они протестные неплатильщики...Долг то все равно за ними останется и к новым собственникам не перейдет.
они просят аванс 300 000 и типа как то погасят а двруг что то не так пойдет и сделки не будет ( мы вот думаем
вообще да, им не должны давать такую выписку.
у меня отец долго был председателем ЖСК, и никому не давал выписок на продажу квартиры до погашения всех долгов по оплате.
для аванса это очень большая сумма. Видимо, они собираются ею и гасить долг. ТОлько вот если вдруг они передумают - то дальше, вероятно, только по суду. Недавно мои друзья продавали квартиру, были сопоставимые долги по ЖКХ. Они брали в долг, в том числе у нас, чтоб все закрыть до сделки. Иначе у них не получалось.
да да нас это и пугает ( риэлтор говорит что надо меньше заложить в ячейку и все типа подстраховать себя а мы сами потом долг погасим ,,,,,,,но что то все как то не очень ( что люди не платили почти 2 года в голове не укладывается !
ну, всякие бывают - и люди, и ситуации. У меня подруга с семьей обросли долгами так как папа там не спешит работать, только фриланс - он фотограф, хороший - но заказов мало в последние несколько лет, большая конкуренция. А он со старого места ушел, а на свободном выпасе мало наработал - вот они и стали тут не заплатили, там - и так уже фактически лет пять... вот и накопилось... но у нас вот в доме есть несколько человек, которые годами не платят -вот не платят и все. почему нет судов, выселения - я не знаю. а так, по мелочи - долгов много, у нас список висел на подъезде одно время - на 100 квартир есть примерно два очень больших долга, по 200 тыс, есть пяток средних = 30-50 тыс, и еще десяток совсем чуток - по одному-двум просроченным платежам, до 10 тыс.
я бы на вашем месту узнала как оформить 300 тыс не авансом - там как-то можно вам его не вернуть, а что вы им даете это в долг. или как-то еще - а вдруг они заплатят, а потом вам не будут продавать квартиру или вообще передумают продавать? уточните у юристов, что надежнее.
да наверное это единственное правильное решение, если остановимся на этой квартире спасибо
у нашего риэлтора в паспор столе все свои люди как она сказала что справки и проверка квартиры полностью на ней ой! короче пока думаем))но торговаться не хотят скинули 100 000 и все ((((
Автор! И риэлтор в сговоре. Не ваша она.
Вы подумайте головой!
Они возьмут с вас реальные 300тыс, посулят вам какие-то мнимые 100, спрыгнут со сделки и погасят свои долги по жкх вашими деньгами. И так и будут навсгда выставлять кв на продажу за долги жкх;)
Не соглашаться. Вас разводят.
можно составить предвар договор указать сумму прописать долг и в ячейку положить на сумму долга меньше ? такой вариант может прокатить ? или торговаться на сумму долга и в договоре написать, что все долги после регистрации будут ваши ,как то так наверное
Т.е. Вы хотите в одностороннем порядке уменьшить сумму. Вот так взять и меньше заплатить.....?
да все рискованно (но клиент согласен скинуть 500 000 стоимость квартиры идти на это ? те долг мы сами будем гасить
Вы риэлтор новичок и не знаете как поступать в таких ситуациях?.
Тут риска либо совсем нет, либо перестраховаться можно так что, в случае "передумали" еще в прибыли останетесь.
Тем более такие суммы торга шоколадные.
Работайте на клиента, а не шарьтесь по форумам.
По порядку.
Смотрим титульных собственников, выясняем какая еще собственность есть у них. Их финансовое положение еще посмотрите. (это что бы не нарваться на банкротов)
Идете в бухгалтерию и заказываете перерасчет, что бы понимать сумму долга.
Пытаемся взять выписку, любыми путями, через гос услуги вполне может получится.
Если получилось, то успокойтесь, ровно сумма долга не закладывается в ячейку и вы спокойно ее сами оплачиваете за них, после перехода права.
Если нет, то оформляете задаток, не аванс, а задаток.
В случае не выхода их на сделку, вы через суд вдвойне взыщите эту сумму, при этом наложите арест на квартиру до полной ее невыплаты. (вот тут есть риск и на сколько он большой зависит от 1 пункта моей инструкции) Вполне просчитываемый риск, кстати.