4-х комнатная Митино
Жаль... Хотели КОПЭ (они как раз 100), т.к. рядом с метро 4-х комнатных кроме них и нет. Барышиха еще дороже. Меньше метражи и 4-х комнатные ближе к мкад и под лэп, или Белобородова. Может удастся сторговаться. Хотим продать двушку в КОПЭ-распашенку+доплата. На какую рассчитывать? Надеялись в 5 млн. уложиться. Эх...
Не знаю, что у вас за 2-ка распашонка, но она и 10 может стоить запросто. Итого уже 15, уже легче.
6 микрорайон, распашОнка, конечно же, может не совсем правильно обозвала-не линейная, а та, где окна на обе стороны, в секции, где на этаже 4-х комнатная, две однушки и двушка. Состояние среднее-делали добротный ремонт 5-7 лет назад, но без золотых унитазов и массивных паркетов. 10??? Я думала, 9 максимум. За 10, если верить объявлениям, уже трешки могут быть (вижу от 10 до 12). Или это "левые" объявления? Ничего пока не прозванивали. В раздумьях. Объявления просматриваю, пытаюсь понять, насколько цены действительности соответствуют. Т.е. 15млн-Вы считаете-адекватная и реальная цена? Не знаю, откуда у меня засело, что 4-комнатные у нас около 14. Мда... А обмены с доплатой имеют место быть или сейчас этого в принципе нет?
Нет в Митино 3-к за 10. Можете смело выставлять за 10 свою.
Обмены существуют, конечно, но вариант найти не просто.
Спасибо за инфо. Есть над чем подумать. Примерно понятно на что ориентироваться. Коллега года 3 назад продавала двушку рядом с метро Пятницкое шоссе, не больше 8млн стОила. Ближе к 7500 (во дворах, не у дороги). Как-то неожиданно цены выросли, оказывается.
Возможно, не вникала в подробности. Помню, что продавали неспешно, а в итоге продали своим же знакомым, т.е. вала покупателей не было.
оно вам надо? это митино? это опа, с вечно стоящими въездами и выездами и кучей народа в метр, тк все из зелика в митино прут
Много лет тут живем. Район знаем, работа рядом. Все устраивает. Дешевле, чем в Митино, рядом с метро, в более-менее чистом районе за такую цену квартир не знаю. Строгино уже гораздо дороже. Про остальное вообще молчу. Марьино и аналогичные не подходят, да и вряд ли дешевле там. А семья большая, даже в трешке тесновато будет.
Вы в Митино то были??? Или нигде не были кроме Митино и не видели пробок и кучи народа в метро???
Живу в Зао, в митино есть квартира-сдаю и ненавижу эту опу-вечно стою на вьезде и выезде, мечта избавиться, пройдет еще год и к продам, что б без налога и вспоминать об этой клоаке не буду
Автор, прозвоните понравившиеся 4-ки и предложите обмен!
Скорее всего где-то будет разъезд и возможно одну из квартир будут искать в своем же районе:).
По Митино вообще не ориентируюсь, но вот эта 4-ка хочет поменяться на 2-ку в Митино с доплатой.
http://mitino.ru/obyavleniya/3373/prodam-4-h-komnatnuyu-kvartiru-v-mitino
Больше у них не получится, т.к. цена исходная 13 м.р. и нужна двушка в Митино.:)
P.S. Это был лишь пример. Автор может попробовать и по другим 4-кам узнать, только чем ближе к метро, тем меньше шансов у нее найти такую площадь со своей доплатой....
Получится, если брать в своем микрорайоне маленькую 2-ку. У автора хороший район и квартира.
Район хороший, но автор хочет 100 кв.м. Чем-то придется поступиться (либо микрорайон похуже, либо метраж поменьше)....
Осталось дело за малым:) - найти покупателя на ДВУШКУ за ДЕСЯТЬ м.р. при такой конкуренции в 118 квартир:) :
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&maxprice=10000000&metro%5B0%5D=235&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1&utm_expid=57940811-35.TtLzqtysSXetoMiJ4499HA.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fdeal_type%3Dsale%26engine_version%3D2%26foot_min%3D25%26metro%255B0%255D%3D235%26offer_type%3Dflat%26only_foot%3D2
А при этом выбирать среди нескольких квартир, половина из которых дублируются:) (это с фильтром 15 м.р. были предложения, а по факту у автора будет на руках 14 м.р.):
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&maxprice=15000000&metro%5B0%5D=235&mintarea=80&offer_type=flat&only_foot=2&room4=1&utm_expid=57940811-35.TtLzqtysSXetoMiJ4499HA.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fcurrency%3D2%26deal_type%3Dsale%26engine_version%3D2%26foot_min%3D25%26maxprice%3D10000000%26metro%255B0%255D%3D235%26offer_type%3Dflat%26only_foot%3D2%26p%3D5%26room2%3D1
Это не конкуренты. Конкуренты как раз и стОят там около 10 и выше, и их очень мало.
Там и с 16 м.р. выбирать нечего:):
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&maxprice=16000000&metro%5B0%5D=235&minfloor=2&mintarea=80&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room4=1&utm_expid=57940811-35.TtLzqtysSXetoMiJ4499HA.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fcurrency%3D2%26deal_type%3Dsale%26engine_version%3D2%26foot_min%3D25%26maxprice%3D16000000%26metro%255B0%255D%3D235%26minfloor%3D2%26mintarea%3D80%26offer_type%3Dflat%26only_foot%3D2%26room4%3D1
ЗЫ. Хотелось бы, чтобы автор написал, сколько по времени она в итоге будет двушку за 10 м.р. продавать:).
В варианте с тем обменом их в цепочке будет 2-е (если по доплате сойдутся). А подобрать на альтернативу 4-ке разъезд на две свободные квартиры будет сложно... И цепочка может быть длиной, соответственно, может сделка и не получиться.
И я рассуждаю, как покупатель, если у меня на руках 10-11 м.р., то за эти деньги могу взять 3-ку.
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&house_type%5B0%5D=1&house_type%5B1%5D=3&house_type%5B2%5D=4&maxprice=11000000&metro%5B0%5D=235&minfloor=2&mintarea=70&offer_type=flat&only_foot=2&room3=1&utm_expid=57940811-35.TtLzqtysSXetoMiJ4499HA.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fdeal_type%3Dsale%26engine_version%3D2%26foot_min%3D25%26metro%255B0%255D%3D235%26offer_type%3Dflat%26only_foot%3D2
Хотят 2-ку в хорошем месте, если цена с 3-кой сильно разнится. А при Вашем варианте этой разницы нет.
Ну вот о чем вы спорите? Поймите уже наконец, люди покупают и дорогие квартиры и даже 1-ки за 30 млн, хотя могут на эти деньги купить 5-комнатную. Не все мыслят как вы, не обязаны.
Я свое видение данного вопроса написала и по-моему очевидно, что если человек говорит, что есть только 5 м.р. и нужна 4-ка от 100, то речи о том, что он готов 1-ку за 30 м.р. покупать не идет...
Теперь чисто любопытно Ваше мнение: "Чем, например, эта 3-ка плохая"?
http://www.cian.ru/sale/flat/47855527/
Вроде, Барышиха в Митино считается неплохим районом из-за языковой школы рядом.
ссылку выше вставила (состояние внутри я не брала в расчет).
И чем плоха ул.Белобородова (кроме того, что она от метро дальше).
Далеко от метро, рядом кладбище, далеко от школы и садов, в которые ходят дети (как раз английская на Барышихе-10 минут неспешным шагом от нас, а тут придется ездить). На Белобородова вечные вечерние пробки-весь Красногорск ломится по ней объезжать пробку. И с каждым годом все хуже ситуация. Обратите внимание, сколько дам продается квартир! Многие хотят оттуда уехать и не просто так. Хотя дома там новее, чем в нашей части района. Дома напротив Ландшафтного парка-это другая история, от них (крайних) до метро ближе, но и цены выше. Мы там сможем только двушку купить с нашим бюджетом, пусть и бОльшей площади :-) . Нам это не надо)
Я по карте видела, что далеко от метро, просто дома там новее стоят, чем возле метро.
А Барышиха в районе 20х домов тоже плохо? Вроде от метро 10 мин. пешком..
P.S. Ипотеку бы не брала, а ждала бы дальше, если нужны только определенные дома. Возможно, на большие площади и будет какое-то снижение по цене.:)
Барышиха в районе 20-х домов нормально. Но на четной стороне-только трешки есть (П44), на нечетной-дорогие четырехкомнатные (я приводила пример, что первые этажи там от 16 начинаются, остальные-от 17-19). Копэ - это три дома по Дубравной (рядом с нечетной Барышихой) и от 23, если не ошибаюсь, дома. До дома 25/5 пешком от метро все 20 минут будет. Плюс там свои нюансы с подъездом-выездом из-за затянувшейся стройки ФОКа. Более новые панельные дома в Пенягино нас никак не привлекают (Белобородова, Волоцкий и т.п.). Посмотрите, ради интереса, сколько квартир там выставлено, всех калибров.
С виду ничем не плоха. Надо прозванивать. Цена подозрительно низкая. Или доплату большую хотят (цена указана "от фонаря", завлекуха). Может ипотечная. ХЗ. Но варианты ниже рынка, тем более с разъездом на меньшую площадь+доплата доверия не вызывают. И это дальше от метро на 5-7 минут. Помнится, когда мы 8 лет назад свою искали, попадалось много наследственных, они как раз были ну очень привлекательными по цене.
Как раз 4-ки, как правило, и разъезжаются, поэтому то, что хотят двушку и доплату - скорее всего об этом и говорит.
И дешевле продают квартиры по разным причинам - может ипотеку не тянут (а там проценты набегают). Поэтому не стала бы столь категорично говорить, что раз дешевле, то обязательно должен быть подвох.
Да и Ольга говорит, что это не самая востребованная улица в Митино.
Видимо, пропустила, где Ольга отрицательно отзывалась о Барышихе. Раньше (когда покупали квартиру), на Барышихе были одни из самых высоких цен. В первую очередь потому, что большинство квартир там покупалось. Плюс дома поновее, метражи больше, рядом лес. Но, ценятся дома по нечетной стороне Барышихи от 13 до 33 дома. И то последние-на любителя, т.к. дальше от метро и на отшибе. Также на той стороне Барышихи нет ни одного вменяемого продуктового магазина и вечная стройка ФОКа (она перегораживает проезд к домам), в последние годы добавился транспортный коллапс у обоих корпусов английской школы-и во дворах, и по Барышихе. Так что может поэтому данный микрорайон теряет былую популярность.
Барышиху с Белобородова некорректно сравнивать в принципе. Даже от домов в начале Белобородова дальше и некомфортнее идти до метро (вдоль дороги или через парк), там 20 минут только от крайних домов по Пенягинской (но они монолитные, разноэтажной постройки, гораздо дороже панели, с огороженной территорией и т.п.-не наш вариант). Даже от 33 дома по Барышихе путь до метро проходит через жилые кварталы. Т.е. играет роль не только время пешком. Остальная часть Белобородова-еще дальше. Фактор Пенягинского кладбища также не стоит отметать-для меня это кошмар моего детства) Я знаю все минусы той части района и привлекательнее она не становится. Из нее и на машине сложнее выехать, и на автобусе до метро тоже.
Я периодически просматриваю варианты, многие из них висят долго. Так, например, первый этаж в домах по Барышихе (больше 100метров) висит уже почти год, чуть более 16 млн. Но это первый этаж. Да и висит, очереди нет. В 10 и 8 доме по 3 Митинскому четырехкомнатные мелькают, тоже "висят" одни и те же. Вряд ли за ними очередь выстраивается. Трехкомнатных, правда, в разы больше.
Спасибо на добром слове) Оптимистично звучит. Хочется, конечно, делать все неспешно, ждать своего покупателя, мониторить, возможно-еще подкопить. Но ХЗ, как экономическая ситуация в стране будет развиваться в ближайшее время. 4-х комнатную без разъездов найти сложновато, конечно, но в нашем доме точно был такой вариант несколько лет назад, но и ушел за месяц. Нам тогда неактуально было.
Нет, чем-то поступаться мы не хотим. Зондирую ситуацию. Возможно решим еще годик подождать и подкопить миллион, или решимся на кредит на эту сумму. В текущей ситуации пугают оба варианта, если честно. Единственное, что понятно, что нам не нужно расширение ради расширения. Наверное, на плохонькую трешку, на первом этаже, в неудачном месте (коими я считаю Белобородова и всякие Волоцкие+дома вдоль ЛЭП) нам бы и сейчас хватило без доплат. Но нам это не надо, лучше потеснимся какое-то время.
Да вот нету в нашем микрорайоне метражей поменьше. Есть поменьше, по четной стороне Барышихи, коричневые такие панельки, выложенные плиткой, разной этажности, не знаю серию, но цену выставляют как за наши КОПЭ. Наиболее дешевые с видом на ЛЭП и Мкад, при въезде в Митино. Но я здоровьем дорожу и за свои миллионы по доброй воле туда не поеду :-)