Кто не укладывался в 2 месяца поиска?
Есть ли кто, кто не укладывался в отведенные банком 2 месяца на поиск жилья и выдачи ипотеки?
У нас уже 3 недели этого срока истекли. Квартиру нашли, цепочка вроде собралась. Мы, кстати, в самом низу ее, у нас есть деньги, и мы покупаем однушку. Остальные возятся и с продажей и с покупкой.
Я вообще чет думала, что в последнее время нет никаких «цепочек» всегда чистая продажа, потом покупка. Ну нет так нет, ждали…..И вот сейчас узнаем, что что-то не получается в конце этой цепочки, И наши продавцы из однушки от ее продажи нам не отказываются (и на том спасибо), но срочно начинают искать себе другой вариант.
Нам остается только сидеть и ждать успеем или нет. Нервирует. Можно, конечно плюнуть и самим срочно искать что-то с чистой продажей, но оставлю это совсем на крайний случай. Или этот случай уже наступил? У нас до 25 марта срок.
Ну если вы нам сейчас расскажете, что у вас за цепочка, подробности по каждому ее звену, кто что и за сколько покупает, то, возможно, мы что-то и предположим, насколько все запущено. ;)
Я ее не всю знаю.
1. Мы покупаем однушку. Она была еще в ипотеке со смешной двухзначной суммой. Мы ее им отдали в кач-ве аванса. Обременение снято, можно покупать. У нас теперь эта доп. привязка именно к этой кв.
2. Наши продавцы покупают двушку. Люди из этой двушки тоже препятствий не чинят и торопятся съехать в какую-то однушку.
Вот на этом моя инфа заканчивается. Вот где то дальше есть затык, какой, не знаю.
Этого очень мало, что бы что-то понять. Возможно, ваш риэлтор знает больше, поинтересуйтесь.
А зачем вы сидите и ждете?
Мы, когда квартиру искали, открытым текстом говорили, что продолжаем искать вплоть до сделки. Успеют продавцы с цепочкой - хорошо. Нет - не обессудьте, мы покупаем жилье, а не необходимость сидеть на деньгах. В результате нашли свободную продажу. Тогда же была альтернатива в работе, которая сорвалась за день до аванса по свободной квартире. Вот и сидели бы мы в этой цепочке.
Потому, что продавцы выглядят заинтересованными в продаже даже больше, чем мы в покупке. Это как-то подкупает что-ли. Потому именно они и шуршат с поиском запасного варианта. Вроде как покупателей (нас) найти сложнее, чем самим купить.
Риэлтор говорит, что как вариант, цепочку разорвут, и в один день проведут две сделки, которые я описала выше. А через несколько дней, остальное, мне неизвестное.
Конечно, говорить можно что угодно. Искать просто ради поиска, потому что на месте не сидится, не хочется - эта однушка идеально подходит, а смотрели мы не мало и до сегодняшнего дня буквально все шло без сучка и задоринки. Вот три часа назад только всплыло эта новость и я задумалась.
Мы разбивали сделку, хотя у нас свободные деньги и мы продаем и покупаем большую. Мы рисковали, потому что у нас уже купил ипотечник, а мы еще не купили ( продавцы искали две квартиры) Для себя поняла, что в цепочки должно быть звено, которое пойдет ВСЕм на здравые уступки. В нашем случае это были мы. Нашего покупателя мы ждали пол года, конечно мы были в нем заинтересованы. И тот вариант, который мы нашли, он тоже нас устраивал. Поэтому решились на такую сделку, хотя та семья, у которой мы покупали переругалась и чуть не сорвала сделку, вытянули все риелторы, их было четверо ( наши и еще альтернатив, куда разьезжались наши продавцы) риелторы старались и всех успокаивали, перед входом к ячейкам семейство чуть не подралось. Для себя отметила, что в сделке самое важное и нужное-грамотный риелтор, который все разрулит)
Ох, спасибо вам за ответ. Очень интересно было услышать точку зрения "той" стороны. Скажите пожалуйста, какой срок был у вас между продажей и покупкой? Ваши покупатели, т.е. уже собственники вашей квартиры как долго ждали, чтобы вы нашли вариант и съехали? Не давили, не ругались?
Мы покупаем не для житья, нам не горит въезжать туда немедленно, можем купить и дать людям спокойно выбрать что-то. Может позвонить им лично и сказать об этом? ) А то мы общаемся только через риэлторов, может недостаточно ясности?...
Если бы ни этот аванс, пусть небольшой, но все же, может мы бы не спеша посмотрели что-то, но вот отдали и вроде как привязались к этой кв.
Мы сначала искали покупателя на нашу квартиру и как только он внес аванс ( может за неделю до внесения аванса) стали уже сами ходить на просмотры и искать варианты. Нашли за 2 недели, думаю что это быстро, тк вариантов было мало и бюджет ограничен, нам нужен был определенный район, тк привязка к школе и родственникам. Наш покупатель нас ждал и не торопил, на сделку с ним вышли примерно через месяц после внесения аванса. С покупателем нашей квартиры я общалась при показе и на сделке, все вопросы были через риелторов его и нашего. Но я четко понимала нашу цепочку, знаю все документы на квартиры которые покупали наши продавцы ( те у которых мы купили) есть сканы документов этих квартир, были сканы до сделки и всех документов на нашу квартиру, которую мы покупали. Наши продавцы из-за сложности внутри семьи развалили пару сделок до нас. Так что, многие документы у них уже были готовы. Между моментом покупки и продажей нашей квартиры было 10 дней.
Еще раз повторюсь, что поиски квартиры это одно, а вот проведение сложной сделки совсем другое и тут все зависит от риелторов и их знаний.
Учитывая, что рынок сейчас будет затухать к апрелю, маю , не горячитесь и дождитесь ваших покупателей. Если люди адекватные, то все хорошо будет. Все заинтересованы в своих вариантах.хорошо бы, чтобы ваш риелтор общался сразу и с риелтором покупателя вашей квартиры и риелтором у кого вы покупаете
Я бы ждала сколько надо, одно но, ипотеку нам не продлят - меня уволили на днях, думаю для банка мы будем не платежеспособны. Нам надо использовать то, что разрешили сейчас.
Я ничего не продаю, поэтому мой риэлтор общается только с риэлтором наших продавцов, и я так поняла, они давно знакомы и не раз работали вместе.
Скажите, а без риэлторов вообще теперь невозможно ничего ни купить, ни продать из недвиги? Это сложно настолько, что им огромные гонорары платят? %% от сделки? Любопытство просто.
Читаю объявления, могу позвонить, понравится, могу прийти и купить, разве не так? Зачем эти риэлторы, особенно когда написано в объявлении все доки готовы, а они и правда готовы.
Наверное можно, но когда идет пакетная сделка и одновременно продается и покупается несколько квартир, то нужно держать ушки на макушке и просто ЗНАТЬ какие расписки, документы и тд нужно оформлять, оплачивать и заверять, опять же ячейки и просто направлять потоки что и кому, мы закладывали деньги в четыре ячейки, сделка была сложная и длилась пол дня. Мы не знали и не вникали, просто делали все что говорили риелторы, на это нужен опыт и время. У меня нет этого. И еще, очень много вариантов было отметались риелтором до просмотра, десятки звонков до меня не дошли, чему я рада, потому что с двумя детьми после работы нет времени ходить по свежим наследствам и приватизациям))
Есть же совсем простые варианты. Мы недавно продавали комнату. А соседка ее просто покупала. Вот в этом случае - запросто.
"Разрывайте" в смысле отказывайтесь и ищите новое? Или по времени разнести?
А второе возможно? Серьезно?
Неужели сейчас такая проблема найти свободную однушку? Вы в Москве? У Вас какие требования к квартире? Чем Вам именно эта приглянулась? По теме:было 3 ипотеки, всегда укладывались, но мы изначально искали свободные варианты. И находили. Первый раз-однушку, второй-двушку, третий-четырехкомнатную. Квартиры искали сами, без риелтора. Только в последний раз брали риелтора на сопровождение сделки. Все квартиры покупались в периоды ажиотажа на рынке, но укладывались. Вам правильно посоветовали-ищите другой вариант. Рынок располагает.
Я не в Москве. Требования у нас обычные: район, планировка, этажность. Ну может быть чуть более оригинальное, чтобы квартира была в очень хорошем состоянии и не требовала никакого ремонта. А все те кв, что предлагались нам для чистой продажи были только под ремонт, т.к. там давно никто не проживал, или наследная ненужная кв, или голый бетон, в общем совсем не то.
В подходящих вариантах тоже что-то всплывало, то квартира в такой глубокой ипотеке, что связываться не хочется, то (это самое обидное) такая игрушка,но....окнами упирается как раз в храмовую колокольню. я за километр живу и колокола меня будят, а это прям в квартире...так и остался один вариант.
Риэлтор у нас хороший, я в ней не сомневаюсь. У нас был сегодня разговор. примерно такой, что наши продавцы тоже не хотят отказываться от уже выбранной двушки, не смотря на возможный нервяк из-за разрыва в сделках (ведь люди из двушки уже продадут, но еще не купят). У них тоже ипотека, сроки, и желание расшириться. Но на всякий случай решено подобрать им что-то из чистой продажи. Если за неделю нервы ни у кого не сдадут, то наши две сделки будут оформлены 25 февраля. типа все эти дрыгания с зап. вариантом чисто для спокойствия. Но у нее голос такой уставший был. И это отсутствие энтузиазма меня испугало.
Я продлевала одобрение банка три раза, да и одобрение у меня было в нескольких банках. Я продавала и покупала, то одно разваливалось, то другое. В итоге все закончилось хорошо :-)
Я продлевала одобрение банка три раза, да и одобрение у меня было в нескольких банках. Я продавала и покупала, то одно разваливалось, то другое. В итоге все закончилось хорошо :-)
Автор, Вам нужно собраться, проанализировать всю информацию и принять для себя правильное решение. А не просто слушать риэлтора. Каким бы хорошим он ни был.
1. Другого одобрения у Вас не будет. Продлиться не получиться из-за увольнения.
Поэтому, если квартиру купить сейчас нужно, то тянуть нельзя.
2. Вносить деньги для погашения чужой ипотеки и снятия обременения, имхо, было неправильно. Теперь Вы на крючке, а за Ваш счет продавцы решают свои проблемы.
3. Самое разумное сейчас - настаивать на оформлении продажи 1-ки без альтернативных продаж, но с длительным освобождением.
Если продавцы на это не пойдут, можете распрощаться с покупкой квартиры до своего трудоустройства + 6 месяцев впридачу.
Действия Вашего риэлтора не одобряю.
