кто сдавал квартиру самостоятельно?
Проинсируктируйте, пожалуйста по всем моментам "для чайников"!
Где давать объявления, какие нужны документы от обеих сторон, как подстраховаться, чего опасаться.
Сейчас хотят снять в моем доме на месяц, пока ремонтируют свою. Я хочу согласиться, какие-то документы нужны?
Вообще, как заключается договор если нет агента, или он не заключается (чтобы налоги не платить и т.д.).
Неужели на евских форумах начали консультировать за деньги ? Тогда, прежде чем отвечать на вопросы, напишите свои расценки и куда переводить деньги. А то не дай Бог поделитесь бесценной информацией бесплатно.
Ну не в объёме же печатной статьи.
ПиСи. Алекс Торент книжку написал с ответами на вопросы автора, но я не думаю, что он целиком её здесь сможет процитировать.
Не углядела у автора топа просьбы напечатать тут статью. А если кому-то в тягость отвечать на вопросы автора подробно, то вполне можно пройти мимо или дать ссылку на книжку Алекса . И совсем не обязательно было хамить автору топа. Я вообще обратила внимание, что многие заходят сюда просто для того, чтобы "укусить " кого-то, кто ориентируется в теме в меньшей степени или не ориентируется вообще.
Странно, что "не углядели"... Я человек далекий от темы и то захотела по прочтении спросить "А конфеты вы тоже за меня кушать будете?" (с)
Нашла в интернете:
Я сдаю квартиру много лет.
Пробовала через агентство, мне больше понравилось самостоятельно.Почему:
1.Агентство никакой ответственности не несет и в случае конфликта ничем не помогает.
2.Агентский %= стоимости 1 месяца аренды(как правило, есть исключения) и это резко сужает целевую аудиторию.
3.Как следствие п.2 поиски клиента затягиваются и вы теряете свою прибыль.
Как делаю я:
1.подаете объявление на Авито. Фото квартиры желательно, быстрее находится клиент.
2.Скачиваете из инета типовой договор аренды, корректируете его под свою квартиру.
3.Знакомитесь с клиентом у парадной. Если вам он понравился, приглашаете в квартиру.
4.Показываете квартиру клиентам. Обязательно смотрите их документы, интересуетесь доходом и источником дохода. Показываете им свои документы на собственность и паспорт.
4. Если вас и клиента все устроило, заключаете договор, в котором указаны все условия, а именно сроки и сумма аренды, сроки оплаты и последствия неоплаты и приложения к договору, сумма залога и порядок её возврата.
5.В приложении к договору составляется перечень передаваемого в пользование(можно в аренду) имущества с указанием цены на каждую позицию Это все есть в типовых договорах.
6.Обязательно снимаете показания счетчиков на момент сдачи квартиры и записываете в договор.
7.Подписываете договор, вы и клиент.
8. Передаёте комплект ключей от квартиры(1 или 2 , по числу съемщиков. Контрольный комплект ключей оставляете себе.
Важно! Если в двери 3 замка, то клиенту передаете только 2 ключа, ключ от 3 замка должен быть только у вас.
--------------------------
примерно так.
Если вы заключаете договор на срок менее 1 года, то регистрация в ГБР не обязательна.
Я обычно заключаю договор на 6 мес с дальнейшей пролонгацией по взаимному соглашению.
Страхование квартиры рекомендую в любом случае, сдаете или нет. Ситуации от вас не зависящие, к сожалению могут произойти, протечки, пожары и пр.
Страховать рекомендую в крупных и авторитетных страховых компаниях.
В соседней теме почитайте-похожая с вашей ситуация.
http://eva.ru/topic/155/3414803.htm?messageId=91893742
автор, вы уже наплодили кучу тем ,но почему-то не хотите обратиться к Свану и т.д. Может, вы думаете, что им нужно платить, поэтому категоричнски хотите сдать сами? Вам платить ничего не нужно, платят ваши арендаторы. Так почему вы не хотите нахаляву воспользоваться услугами профессионала?
Да хоть бы уж. А то в соседней теме ее уже чуть матом не поливают за тормознутость ))
В соседней теме на мой взгляд всё нормально и по делу.
А эту почитала только сейчас... мда, забавно какая реакция на обычные вопросы.
Писать по ситуации больше не собираюсь, всем советавшим мне в той теме - большое спасибо.
ей на до к доктору ..а не к свану :)) он риелтор..а ей нужен специалист в другом деле :)