проблема сдать квартиру, моя история (много буков)
Уже писала недавно о своей истории, хочу рассказать подробно - жду советов и просто хочу выговориться :D
Мы живем большой семьей, четверо детей, ниже прожиточного минимума, муж по факту последнее инвалид практически и может вообще без работы остаться. И вот от продажи недвижимости у нас получилось чуть больше 4,5 миллиона. Думали в банк положить под проценты или квартиру купить, может, зря, но купили в ноябре квартирку в Балашихе за 3700 чтобы сдавать, остальное потратили на ремонт, нз и т.д. Риэлтор по двум рекомендациям, не с улицы, взялась и подобрать квартиру, и сдавать. В результате нашла квартиру, на которой остановились потому что там все готово и уже есть жильцы. Риэлтор чтобы своего не упускать требует с жильцов переписать договор по новой и заплатить ей с какого-то комиссионные - в результате прекрасные жильцы съезжают. Риэлтор: да я вам в два счета новых найду!
В результате риэлтор не сделала ничего (даже фотографии квартиры), требовала чтобы я сама ездила в Балашиху клеить объявления и т.д.
Свою роль видела в договоре, и что будет если что заставлять жильцов вовремя платить и выполнять условия договора. Это ведь мало какой агент делать будет?
Муж устранился, я работала с утра до ночи, выходные разгребала дом и детей, то есть было вообще не до чего, только иногда звонила риэлтору и и в результате плевала на ситуацию потому что всё равно ничего не успевала. Сейчас появилось время и я увидела результат: не сделано ничего, совсем, риэлтор то занята, то с гриппом, то внучка болеет, то артрит. Муж, на которого квартира оформлена, даже не может коммуналку перевести на себя потому что документы у горе-агента. Муж включил истерику и заявил что идиотом был и счас квартиру продаст хоть за скока обратно с потерей миллиона).
Результат: я вытащила из риэлтора все документы, которые она забыла отдать, мы чуть ли на последние деньги заплатим долг, который накопился за коммуналку (это нормально что один собственник платит за однушку, в которой не живет, 4000 в месяц? Счетчики на воду есть, никаких приборов не включено). И муж делает на меня доверенность чтобы я занялась сдачей квартиры и документами если понадобится.
А я никогда не сдавала, ничего не знаю. Есть через подруг риэлтор в принципе, не проблема. Или самой сдавать?
Спасибо кто прочел, хоть выговорилась.
много букв..по факту..
1. 4 тр , еще не много...у нас в Люберцах по 6тр
2. Сдавать самой, фотки сделайте и выставите на авито, из рук в руки.ну или тут есть пару риелторов, выставите через ни на циане...
пс. зачем вам вообще риелтор ???
Я думала, раз там никто не живет, будет не больше 2 тр)
Да, начну сдавать. Риелтор был нужен чтобы не тратить время, которого не было. И наш риелтор, который был, обещал все возможные проблемы с жильцами брать на себя.
да риэлтор нужен у кого свое рабочее время стоит дороже риэлторского.. А увас видимо наоборот.. Раз для вас 4000 ахтунг..
И из чего складывается такая сумма, если не тратится ни электричество, ни вода?
Муж приехал, сказал что мы оказывается должны были подавать данные счетчиков, а так на считали по обычным тарифам независимо от проживания.
Независимо от проживания....мда.. Еслииу вас там никто не прописан, тотна кого считают по тарифу?
Вы свои счета на квартплату внимательно рассмотрите, проанализируйте строки. Станет понятно, сколько той же воды вам накидывают автоматически.
Кстати после покупки квартиры вам нужно было с документами зайти в управляющую компанию, иначе откуда им знать, что у квартиры собственнник сменился.
С декабря около 15 тр после перерасчета получилось , почему-то очень много, больше половины - электричество.
я помню вашу историю. Непонятно, почему вы еще тогда не выставили ее или не обратились к нашим риэлторам, здесь часто пишут. Уже давно бы сдавали.
Обратитесь к Свану, может он вам поможет, мы с ним три раза сдавали и я без него как без рук)))) зачем доверенность? На показ смотаетесь, а если реальные появятся и готовы будут снять приедет муж один раз на заключение договора
Кисло у меня все вот уже год почти как, грустно от этого на фоне достижений удачливых анонимов.
Сроки экспозиции резко выросли, хотя до сих пор встречаются и счастливые исключения изредка, когда квартира улетает с первого показа. Все нынче трудно прогнозируемо.
Спасибо вам за добрые слова. :)
Просто поддержать напишу - желаю, чтоб не кисло было. :-) Мне кажется, я как раз (ну пока) из тех счастливых исключений.
Кисло у меня все вот уже год почти как, грустно от этого на фоне достижений удачливых анонимов.
Сроки экспозиции резко выросли, хотя до сих пор встречаются и счастливые исключения изредка, когда квартира улетает с первого показа. Все нынче трудно прогнозируемо.
Спасибо вам за добрые слова. :) Ой, Александр, все у Вас в порядке, и еще не раз!!!
Я бы не стал покупать под сдачу квартиру в Балашихе. Там после ввода в строй пару лет назад гигантского просто микрорайона авиаторов цены единомоментно просели чуть ли не в два раза сразу.
За 3.7 млн. можно осенью было купить двухкомнатную двушку-хрущевку в мкр. 1мая и сдать ее без всякого ремонта куче азиатов по цене в 30-35тыс.
И да, сдача квартиры - это бизнес, который отнюдь не гарантирует спокойного и беспроблемного получения доходов.
Если бы да кабы....
По факту имеется то, что имеется. А вопрос стоит в том, как быстро это сдать!
Аккаунт на циане у Вас есть, попробуйте выставить. Возможно, будет выгодно и Вам и автору топа. Удачи!
Плюс мульОн!!!! Вот прям на днях сидела и думала, если быть уверенным в банковской системе и завтрашнем дне я бы продала квартиру положила деньги в банк под процент и получала бы даже чуть больше чем имею от сдачи, но никаких счетчиков, коммунальных платежей, сломанных стирал ок, просмотров, кастинга нанимателей , участковые, нологовики и тд и тп и прочее веселое. Тыщ на 10 больше бы выходило((((
помню ваш топик
так и думала, что каши вы не сварите и тогда все вам писали, что меняйте ее
про жкх- у меня так же в квартире, которую сдаю в балашихе, только платят квартираны, к слову, сдаю с черновой отделкой
удачи вам, больше ничего и не скажешь
Прочитал. Разводитесь. Жестко, но жить с "мужчиной" который "истерит" и все сваливает на женщину...
Читаю и копирую:
"муж по факту последнее инвалид практически и может вообще без работы остаться"
Суперсовет дня.
После развода автор не факт, что испытает облегчение, моральное или физическое.
Она продолжит работать и растить в одно лицо 4 (!!) детей. Плюс будет судиться, деля нажитое в браке (в т.ч., обсуждаемую в топе квартиру ?). Как вариант, супруг оформит инвалидность и на алименты подаст.
У автора такая печальная финансовая ситуация, что квартира ей нужна будет на сдачу на пенсии.
Дети сами, сами, сами.
Вот доживет автор до пенсии и сама разберется, что ей делать :).
Офф: в своей семье не могу представить, чтобы родители сдавали квартиру, а дети в это же время жили на съеме или за ипотеку переплачивали. Но, безусловно, жизненные установки у всех разные.
В любом случае дети автора будут снимать или брать ипотеку. У них крохотная однушка в МО на четверых.
Я убеждена, что дети автора смогут заработать себе на квартиру сами или снять её, а не отнимать последнее у родителей. :)
Жизнь богата вариантами.
Возможно, автор с мужем на пенсии переедут в эту самую однушку, а ту квартиру, в которой сейчас живут, продадут для стартового взноса детям.
Возможно, автор с мужем в свое время наследство от родителей получат.
Возможно, дети автора найдут себе спутников жизни с жильем, а другие дети будут долго и счастливо жить вместе с автором и мужем. Возможно, кто-то из детей уедет в другой регион или эмигрирует.
И так до бесконечности.
Диву даюсь. Мы сдавали всегда за 1 день просмотров (Подмосковье, Северо-Восток), сами распечатывали договор, отвечали на звонки. Купили с жильцами - это были самые сомнительные жильцы, последние квартиранты нам сами нашли квартирантку, так как сказали, что таких хозяев первый раз встречают. Вопрос об изменении сумм платежей и пр. вообще не стоит. Риэлторы не нужны. Последний раз была там месяцев 6 назад.
Я тоже готова быть очень хорошим арендодателем, лишь бы не подставили) Помогите решиться), как вы обезопасили себя от недобросовестных арендодателей?
Автор, здравствуйте! Только сегодня о вас вспомнила!
Помните меня?- я тоже из Балашихи и советовала вам больше всех, как квартиру вашу САМОЙ сдать! У Вас ведь,если мне не изменяет память она на Северном проезде на "Автогенном" в новом доме?
И вы её еще не сдали???Цена то у вас хорошая!20000 вроде?
Я свою сдала 30 декабря за 1 день . Жилец по своим причинам съехал через месяц, да и хрен с ним. В тот же день уже другой вселился. Он 1 живет. Договорились с ним за 23000 за все. Телефон в оба раза у меня обрывали просто!
Тоже квартира в новом доме, правда в другом районе.
Какие расклейки объявлений???
Я же вам писала-приезжайте на квартиру сами, фоткайте её побольше,описывайте все подробно,покупаете новую симку,выставляете объяву на авито,яндекс недвижимость,залог можете написать за полмесяца,без комиссии ест-но( я так делала, понимаю, что у людей денег нет особо),распечатывайте любой понравившийся договор и всё! Это раньше, когда инета не было-на столбах клеили.
У меня знакомый недавно в 5-этажке малюсенькую квартирку с бабушкиным ремонтом сдал сразу! 20000-цена квартир в Балашихе в старых домах!
Выставляйте её минимум за 21000+свет и вода!
Спасибо :) Страшно просто первый раз, вот и тяну, думаете, агент не дает больше гарантий от недобросовестных сьемщиков, ну вдруг не съедет и платить не станет :), или уедет в др. жильё со всей техникой :).
Я уже готова за любую сумму была бы , но с гарантией хоть какой), хоть еще не начинала.
У меня московский проезд, новый дом, большая однушка с большой кухней (47, 12 кажется), всё есть.
Пока только платим за неё большую коммуналку, думаю еще мастера вызвать мелкие косяки подправить, одни расходы.
Больше не хочу писать анонимно, вдруг кто в ЛС посоветует((
Ой, извините-Московский проезд,ошиблась...
Агент Вам ну абсолютно никакой гарантии не даст! Уж сколько раз об этом здесь писали!
Я первый раз сдачей квартир занялась в 2011 году. с ребенком 5-летним моталась и на показы, и мебель когда с авито покупали туда-тоже с ней ездила, не с кем оставить было.
У Вас квартира большая по площади, поэтому и коммуналка такая. У меня 40 метров общая-4500-4800 выходит за все! Со светом, водой и консьержкой!
Да чего вам там оставаться то! Показ и подписание договора длятся не целый же день!
У Вас некого взять с собой? Хотя бы кого то из родственников, знакомых?
Я сейчас стала везде по квартирам сына своего старшего таскать-он меня почти на голову выше уже,тоже с годами стала более тревожной.
Еще совет-по телефону сразу отметайте чеченцев, дагестанцев , и иже с ними ( ну в общем вы поняли-по акценту поймете),если сказать "нет" не можете, я всегда говорю"у меня есть желающие, если что,я ваш номер запомню и перезвоню !",ест-но им не перезваниваю.В объявлении напишите-"Сдам СТРОГО славянам, гражданам РФ.
Все выспрашивайте у потенциальных арендаторов-какая прописка, каким составом, как долго жить собираются.
Будут также звонить автоответчики . У них заученная фраза"Здравствуйте, вы квартиру однокомнатную сдаете?-потом тишина (дается время на ваш ответ), скажите, а вы собственник?(также какое то время на ответ, затем вешают трубку, НИКОГДА не говоря "До свидания". На них особо не обращайте внимания. Мне чаще всего с номера 8912... звонили.
И не волнуйтесь, в новых домах,таких как у вас, обычно нормальный контингент проживающих. Азеры всякие в 5-этажках наркоманских селятся,им все равно..
а что они с вами сделают? да это им скорее страшно в чужой квартире находиться с деньгами
Если вам страшно с какими-то конкретными людьми, то договаривайтесь встретиться у подъезда, если вам люди сразу не нравятся то и не приглашайте их в квартиру ;)
http://eva.ru/topic/155/3414783.htm?messageId=91895253
В соседней теме нашла очень хорошую ссылку!
Понятно:-)
А я еще удивилась-2 темы почти одинаковые рядом!:-)
Так это у вас хотят на месяц снять?
Может не будете торопиться? Все таки вы же, как я поняла так сами и не начали сдавать ? Откуда эти арендаторы взялись?
Попробуйте все таки самостоятельно-лучше же на долгосрок сдать, чтоб через месяц опять не мучиться?
Висело объявление прямо на подъезде: сниму вашу квартиру на время ремонта своей без мебели.
Меня смущает что у нас мебель по минимуму есть, а они испортят ремонт, таская свою. Но зато они свои, рядом...
Да не сдавайте вы им!
Ну сделайте хоть какие то телодвижения!!!
Дело одного дня-съездить, сфоткать, купить симку, разместить объяву! Все!
У Вас необходимая мебель то в квартире имеется?
Я написала 21000-это минимум для квартиры с мебелью, стиралкой...
Автор, вы хоть не пропадайте-напишите потом сдали в итоге? Зря мы что ли советы тут даем...
Тоже недавно вашу тему вспоминала:-)
да, обязательно. Сейчас надо наконец доверенность сделать и документы скопировать, очень бы хотелось все в эти выходные успеть
зачем доверенность? у нас одну квартиру вообще свекр не в москве 8 лет сдает за нас,а я в москве однушку сдаю. все квартиры на мужа, но он же работает, чаще я могу на встречи выезжать. беру свой паспорт и все документы на квартиру и всё. никакой доверенности.
сдаем без своего риелтера. нам недели хватило, чтобы понять. что он не нужен. хотя если предлагают клиентов привезти, соглашаемся. но опять-таки я еду на встречу. ключи никому не даем.объявления даю на авито, яндекс-недвижимость. из-рук-в-руки.. дней за 10 квартира сдается
Плюсанусь! Квартиры, которые сдаю-мои. Вот недавно показ был, а я болела,так муж поехал вместо меня...
Автор, но если Вам так спокойней-сделайте!
Живу в Балашихе на Зелёной, знакомая снимает двушку в моем доме за 28 плюс свет и вода. Дома около станции которые. Однокомн. в них от 22 вроде начинаются, и квартиры быстро уходят.
Да, у станции на 1000-2000 дороже квартиры. Дома новые, хорошие. И главное-станция рядом!
Хотя, когда раньше не было новых домов "Зеленовку" тьмой тараканьей считали, туда добираться ужасно неудобно было.
Да и бараки двухэтажные с соответствующим контингентом стояли. Сейчас то их хоть снесли?
"Хотя, когда раньше не было новых домов "Зеленовку" тьмой тараканьей считали, туда добираться ужасно неудобно было"
А что, после постройки новых домов стало удобнее добираться? :)
Там ж/д станция была и есть, а электрички ходят без пробок и по расписанию
Сделали доверенность. Выяснилось, что долг за коммуналку еще не оплачен, надо взять новые квитанции , оплатить, а получить бумагу что нет задолженности (для клиентов) можно только во вторник (из-за праздника теперь в следующий).
Кроме того, перерасчет за воду и электричество сделают нам только в следующем месяце, фактически вернут деньги.
клиентов ваши долги не касаются и не волнуют. Они же не покупают квартиру, а просто жить в ней будут. Этот вопрос нужно в параллели решать. У вас каждый день - деньги!
Арендаторам дела нет до наличия или отсутствия долгов. Это проблемы собстенника.
Коммуналку платите только САМИ, если не хотите дополнительных проблем (арендатор забудет оплатить, оплатит неправильно, не в срок,не полностью, платежку Вам забудет отдать - зачем Вам ЭТО).
Расход по счетчикам обычно оплачивают арендаторы - просто отдают собственнику N-ную сумму денег при оплате.
++++
Я одну квартиру сдаю 19000+вся коммуналка, а вторую 23000 за все!
Но, у меня никаких долгов нет по квитанциям. В первом варианте ребята очень хорошие живут-отдают мне в день оплаты деньги+оплаченную полностью квитанцию. Но,в следующий раз я так делать не буду. Эти порядочные, а другие- забудут оплатить или еще что...
Во втором варианте договорились с жильцом на "все включено". Он один живет, целыми днями на работе. Воды и света много не потребляет.
Вам советую в вашем случае договориться о сумме,допустим,21000+свет и вода.
В договоре напишите показания счетчиков, от них и пляшите!
С долгами своими будете разбираться независимо от того сдадите вы уже квартиру или нет! Еще раз напишу,это ВАШИ долги и касаются они только ВАС! Вы же не продаете квартиру!
ОБЯЗАТЕЛЬНО берите залог, он все таки хоть чуток, но подстегивает жильцов бережно относиться к Вашему имуществу и ВСЕГДА обговаривайте, прописывайте даже отдельным пунктом в договоре, что это НЕ ЯВЛЯЕТСЯ оплатой за последний месяц, это именно залог на случай ПОРЧИ ИМУЩЕСТВА!
И не бойтесь, первый раз-всегда страшно, потом все пойдет "как по маслу"!
По счетчикам: мне должны вернуть долг как бы, сделать перерасчет света и воды в следующем месяце, то есть если жильцы потрятят даже много воды, оплата будет копейки, если я правильно поняла, но это ерунда, конечно.
Когда вы сдавали по всё включено, вы приезжали и брали сами квитанции каждый месяц- оплачивали?
И еще, как подстраховаться от междугородних телефонных счетов?
Если залог на случай порчи имущества, то за последний месяц отдельно что ли, арендателт сразу дает три месячные оплаты?
Да, приезжала когда за деньгами-мне квитанцию неоплаченную давали (или я сама её из ящика брала)
Какие междугородние счета!у вас там телефон городской что ли проведен?
За последний месяц ВООБЩЕ не надо брать!
Только сумму за первый месяц проживания+залог(он обычно равен 1 месяцу проживания или половине месяца)!
Как вариант возможна оплата коммуналки по факту расходования, т.е. известен расход ресурса за расходный период, известны тарифы за ресурс - нет ничего проще, как умножить одно на другое и сложить вместе строчки. У меня по части управляемых квартир сделаны таблички в экселе, куда просто вбиваю новые показания счетчиков и сразу получаю ту сумму, которую надо взять у квартирантов. Раз в год тариф меняется и надо вносить изменения в формулы.
По электричеству это работает всегда точно, по воде точно только тогда, когда общедомовые расходы воды не расписываются пр квартирам в некоей хитрой пропорции, но даже в этом случае ошибка едва ли превысит 100руб.
Там же сумма за воду или электричество уже перемноженная идет в платежке. Они складывают все эти строки из квитанции и отдают хозяике квартиры.
Грамотные уж все наверное, в школе сложение проходили!
Автор еще, не забудьте, что водоотведение-это тоже вода, потребляемая жильцами-они должны эту строку оплачивать!
В общем, все строки
За электричество в платежке идет далеко не у всех.
По воде да, идет, но с запаздыванием на месяц. И этот способ (с платежкой) работает только тогда, когда у хозяев нет долгов на начало периода сдачи квартиры.
Каждый выбирает сам, как ему удобнее и правильнее.
вы слишком заморачиваетесь! сдавайте уже квартиру. начните её показывать хотя бы...
зачем все эти лишние телодвижения, типа доверенности?
+1000! Автор, ну вы хоть что то сделайте!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Просто уже крикнуть вам хочется!
Неужели из Москвы до Балашихи 3 дня на оленях добираться!!!!????
Праздники впереди-езжайте на квартиру наконец то!
Или вы не умеете на авито выставлять объявления!?
Спрашивайте,поможем!
Ну ей Богу,как ни от мира сего...
Вы сдайте квартиру,а потом уже с платежками будете разбираться.Арендатором не нужны ваши платежки! Ведь и так уже потеряли в районе 50000!!!
Вы ведь до НГ её пытались сдать?
На месяц не сдавайте, с апреля начинается низкий сезон, сдать будет труднее. У Вас фотографии квартиры есть?
Автор, а это случайно не ваша квартира?
https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok/1-komnatnye?bt=0&q=Московский+проезд&f=568_14011b14012
Если да-фоток побольше сделайте (кухня,санузел)
и описание получше.какое то оно коротенькое.
Вот ссылка на квартиры в соседнем с вашим микрорайоне.(10 минут пешком)
https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok/1-komnatnye?bt=0&q=ул.40+лет+Победы&f=568_14011b14012
соседний с вашим старый панельный дом (где там 40 метровые квартиры нашли-непонятно)
https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok/1-komnatnye?bt=0&q=ул.40+лет+Победы&f=568_14011b14012
Может это вам поможет в ценах разобраться!
Недалеко от вас-улицы:Спортивная,Крупешина,Кудаковского,Комсомольская,новый ЖК Виктория Балашихи
автор, чем Вы занимаетесь? Вы же собирались квартиру сдавать? мне кажется, Вы просто боитесь начать... а бояться тут нечего, просто даете объявления, отвечаете на звонки, назначаете встерчи нескольким желающим (примерно на одно время, придут не все), встречаетесь, сдаете квартиру. это всё! зачем какие-то доверенности? оплаты? это всё лишнее
Если честно - боюсь. Кроме того у меня в принципе очень мало времени, и только сегодня муж согласился сделать мне и отдать копии документов, ключи оказывается в одном экземпляре и т.д., в общем, поехать фотографировать смогу только завтра, извините за молчание.
Если придут сразу несколько потенциальных клиентов, как выбрать одного, а другим отказать, не представляю :) А если они спорить будут?
Может, уже дать объявление сегодня без фотографий?
да, давайте уже сегодня. на авито точно редактировать можно. потом добавите фото. более того, все звонившие всё равно расспрашивают обо всем заново...
как отказывать? говорите, что сейчас ещё один просмотр и вечером позвоните, скажете, если согласны сдавать.
кстати, не вздумайте ещё ключи делать! у нас одни жильцы сами копии делали, другие попросили сменить замок (тоже сами).
просто начинайте сдавать. по ходу пьесы будете регулировать уже:кому нужны ключи, кому не нужны...встретьтесь хотя бы с парой желающих снять и уже понятнее будет.
оплачивать коммуналку у вас жильцы что ли будут? это зря, квартира не их, будут забывать или дурить. лучше пусть вам деньги отдают,а вы платите. потому никакие ваши задолжности их не касаются
Муж пока я копии не сделаю даже копии документов мне не даст :)
С коммуналкой - подумаю, наверное, это плюс 2-3 тысячи?
А межгород может заблокировать?
Вспомнила, как я ,когда впервые сдавала всем назначила практически на одно время, они еще и с риэлторами своими были!
Так конечно нельзя делать. Я поставила и себя и клиентов в дурацкое положение.И все кто пришел готовы были снять:-)
Вам нужно выделить хотя бы полдня и назначить всех на разное время. Я не думаю, что прям толпа из 20 человек будет. Договоритесь с одними на просмотр на 13-00 допустим, с другими-на 13-30 и т.д. Ради одного просмотра не срывайтесь,вы же далеко живете!
ОБЯЗАТЕЛЬНО обговариваете контрольный звонок за полчаса до встречи!
У меня была такая ситуация в декабре-весь вечер мне одна дама "мозг выносила",как ей моя квартира приглянулась, что она уже с деньгами приедет и т.д. и т.п. Я была в то время в Ногинске на даче с ребенком. Последний звонок был за 2 часа до встречи, она сказала"Все,мы с мужем выезжаем". Я, вся больная,оставив ребенка одного в доме с печным отоплением(правда у нас там все нормально сделано, но все равно-в квартире с соседями вокруг как то надежней),выехала к ней.Это было за несколько дней до НГ, мне очень хотелось побыстрее сдать её до праздников. В общем, приезжаю я в квартиру,жду.К назначенному времени никто не явился,звонила ей несколько раз-не берет трубку.Просидела там пару часов, так она и не приехала!Благо,я на следующий день сдала сразу .Понятно, что они ехали не только мою одну квартиру смотреть...
Из этого сделала вывод-обязательно контрольный звонок за полчаса,и никогда не назначаю только 1 человеку встречу!
Если первый, кто приедет вам понравится,заключайте сразу с ним договор,берите деньги-отдаете ключи, другим звоните и говорите* извините квартира сдана уже".
Ни на какие обещания без предварительного аванса не ведитесь! Начнут говорить" Мы обязательно 150% у Вас снимем,только деньги будут завтра!". пусть тогда хотя бы 5000 оставляют в качестве залога. не приедут-деньги Вам.Напишите расписку на эту сумму (она ,если что будет частью арендной платы"
Ну,вроде все.Если еще какие "секреты" вспомню-напишу!
Да уж Вам тут настолько все подробно разъяснили, что все понятно должно быть...
Удачи!
а у меня ,наоборот,было:пятерым назначала в течении часа. и не приходил никто! вообще!
ну обычно из пяти два - три приходят.
один раз только двое пришли прямо друг за другом и готовы были снять. сдала семье с малышом. у них рядом родители жили, ну и пожалела их. и зря :)! оне разругались и съехали через два месяца. надо было сестре с братом сдавать, видимо... хотя неизвестно, что там было бы? интересное это занятие - сдача квартиры :)
Ну это ,скорее всего, исключение из правил. Все таки, когда нескольким людям назначаешь встречу-больше шансов, что кому то из них сдашь, чем когда ради одних клиентов едешь...
начинайте уже действовать. Сделайте копии ключей пока будете искать жильцов, это можно на каждом углу сделать. Фото сделайте как можно быстрее, но объявление без них просто будет полубесполезное. Многое зависит от цены - если она выше рынка - то просто не будет звонков и все.
Коммуналку оплатите позже, постепенно. И делайте это сами, а то будут долги.
А про вашего риэлтера, которая вам предлагала самой клеить объявления - у меня нет слов. С такими людьми вообще дела иметь не надо. Никогда
Вы с ума сошли? Извините конечно, но у вас уже и вправду , фобии какие то...
Вам руки оторвут за то, что вы выставите объявление на авито???
Все, я "умываю руки", надоело уже действительно.3-й месяц мы уговариваем вас сделать хоть какие то телодвижения и сдать самой квартиру!
Тогда уж действительно, продавайте её нафиг, да деньги в банк кладите!
Автор, вы дура или придуриваетесь? Почему не обращаетесь к нашим местным риэторам? Вам же все сделают нахаляву, все расскажут и покажут, договор принесут, все разжуют. Ну нельзя же быть такой тупоголовой. Я сдаю сама, так мне это и не трудно, и опыт есть. А вы просто лох в этой ситуации, и в своем лоховстве тонете все глубже и глубже. Я сначала вам сочувствовала, давала советы, а сейчас вижу, что у вас какие-то отклонения, вы неадекватно себя ведете.
Местные риэлторы, насколько я поняла по Москве работают в основном...
Но, за 15000, я думаю любой сразу же сдаст!
Вопрос кому сдаст, я писала - проверенным знакомым людям, пусть через старых еварушниц, которых я пусть виртуально, но знаю.
Извините за беспокойство, кого моя тема раздражила. Сегодня всё решу, всё равно до завтра поехать туда не получится, и отпишусь обязательно.
"проверенным знакомым людям" вы их сами лично проверяли???:-):-):-)
Чем отличаются от тех людей , которые ищут жилье на авито и не сидят на еве???
И запомните золотую фразу для арендного бизнеса: "НИКОГДА!,слышите НИКОГДА не сдавайте квартиру родственникам, знакомым, друзьям!"
При Вашей мягкотелости они вам на шею сядут, свесят ножки и поедут!
Вы реально уже раздражаете.
Уж местные риэлторы точно сдадут максимально приближенным к идеалу, они ответственно относятся. Да и вы, если что, здесь пожалуетесь. Зачем им портить свою репутацию, наработанную годами?
А уж кому вы сдадите с вашими странными убеждениями - даже страшно представить, вас же любой первоклассник намахает.
Послушайте, ну как может даже самый безупречнейший риелтор с отличной репутацией дать гарантию что кто то из предложенных им "проверенных" клиентов вдруг не лишится работы, не разведется(женится), не забеременеет, не съедет раньше срока оговоренного по каким то жизненным обстоятельствам...
Об этом никто не говорит. Достаточно того, что они отсеют по телефону десятки черных и неадекватных и сдадут приличным славянам с работой и постоянным доходом. А вы, автор, сдадите первым пришедшим детям гор, потому что побоитесь отказать, а то они убьют вас прям на пороге квартиры. Куда вам сдавать в одиночку? Вы своей тени боитесь.
А работу нельзя потерять и постоянного дохода лишиться?
Сван это тоже гарантирует?:-)
Вам выше написали, что именно гарантирует риэлтор. А автор увязнет в первом же армяшке, который засрет ей мозги, не заплатит ни копейки и автор потом будет рыдать, что армяшка ей год не платит и она не знает, как его выгнать.
Нет, не гарантирую.
Я вообще обещаю только то, что могу гарантированно исполнить сам.
Но свои сомнения, если они будут, высказать не постесняюсь.
И да, ошибаюсь тоже и даже чаще, чем хотелось бы.
Наши друзья переехали в Москву, свою квартиру сдали своим знакомым или они вроде и родственниками были, вы знаете как её засрали!!!! Они были в ужасе просто!!! За год!!! Своим - ни за что!!! И по знакомству ни за что!!!
Ваша не правда Сван мне помог сдать 50 км от мкад и 12 км от мкад (города не хочу назвать) . Тоже выхожу из тени :-)
+1 000 000..авторша уже раздражает своей тупостью...либо он просто троллит нас )))
я уже читаю тему чисто поржать...
Квартиры за 15000 в Балашихе.Обратите внимание на метраж и на то, что во многих объявлениях+ВСЯ коммуналка (это около 4000 обычно )
https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok/1-komnatnye?bt=0&pmax=15000&pmin=15000
. Если вам лишие деньги не нужны-вперед и с песней , как говорится:-)
Просто мне кажется, при наличии 4 детей и мужа-инвалида каждая копейка на счету!
Автор, если уж действительно решитесь на такое "страшное и опасное" дело, как сдавать квартиру самостоятельно-пишите о каждом своем шаге!
Пишите-кто звонит, что говорят. Если Вы москвичка-должны "детей гор" по говору отличать!
Поможем уж вам "всем евским миром!", которому вы так доверяете:-)
+ мульон...да да...мы любим детективы..ну заодно определить москвич, а ли понаехавшие...:)
ну и грамотность и какие засранцы эти наниматели..тоже обсудим...
автор..ждем продолжения..
(запаслись попкорном, колой, воблой, пивом.....ждем ..:)
Почитала топ и поняла, что это разводка. Ну не бывает таких неадекватов, у которых простаивает месяцами квартира, а они по 2-3 месяца чего-то ждут и мееееедленно на форуме выспрашивают: а как, а что, но при этом жопу так и не поднимают.
Но но поосторожней)))) у меня тоже год стояла :-) но было два фактора1. Не хватка времени доперевезти барахло в новую квартиру (плюс отсортировать половину на мусорку, переезжала в одно лицо) 2. Было на что покушать купить :-)
Ну я такая курица. И что?!
Есть у нас квартира старая, в которой десятилетиями ремонт назревал. Капитальный. Делали полгода. Поменять пришлось ВСЕ. Потратились изрядно и измучились.
В результате получилась красавица и конфетка, состояние и отделка новее и наряднее той, в которой живем сами. А сдать ее получится разве что за 30 т.р. - и арендаторов еще поискать....И еще диван и шторы покупать надо...
И за эти деньги нам ее загадят и разнесут?! Не хочу сдавать...
вы себя с автором не сравнивайте. У нее муж инвалид и четверо детей на руках. Каждая копейка на счету.
Можно тут спрошу, т.к. тоже про сдачу. Позвонили арендаторы, сказали, что с 1 марта больше у нас не живут-разводятся. К ним претензий никаких, ребята отличные, удерживать ничего особо не будем (они сами сказали, что порвали обои в углу в коридоре и оставляют за это 10 тыр из залога). Договорились встретится 27-28 февраля, просто обменятся деньгами-ключами. Собственно вопрос: объявление вешать на сдачу сейчас уже или подождать, когда съедут? Договор подписывал мужчина, он сейчас там не живет, там жена и ребенок, все съедут 28 февраля, он попросил до отъезда показами не беспокоить женщину, но сказал если очень принципиально, то можно на след. субботу попробовать.
Обычно (не без исключений) наиболее эффективны первые 3-4 дня рекламы.
По моей статистике люди быстро принимают решение тогда, когда до въезда остается около недели, в противном случае люди ходят-смотрят-думают-перебирают-выбирают.
Сам даю рекламу как правило за неделю до возможного первого показа.
давать объявление 27 февраля с показом 28. Т.е у арендаторов все приняли/рассчитались, пыль протерли, мусор вынесли, и через час пошли показы. Много лет так сдаю две квартиры, обычно в этот же день и сдается снова.
++++Тоже так стала делать!
А раньше за неделю объяву давала, в основном звонки в первые 2-3 дня идут и все сразу на показ просятся, но неудобно как то старых жильцов беспокоить. Теперь стала давать буквально накануне.
Новые заезжают быстро-даже прибраться не успеваю:-)
И еще совет-давайте объявление в пятницу или субботу утром-на выходных обычно много показов!
Да и людям переезжать будет сразу удобнее,чем в рабочий день! Да и за компом у людей на работе бывает нет времени посидеть:-)
У Вас как раз так и получается-26-пятница. вот и дайте в этот день объявление!.
сдача квартиры - бизнес. а вы давите на жалость. всем. себе, риэлтору, еве.
возьмите себя в руки и сделайте ДЕЛО. а когда делаешь дело, то ясно понимаешь, где прибыль, а где потери. и потери минимизируешь на максимально ранней стадии.
Зачем имея 4,5 покупать Балашиху?????!!!! Это же малогабаритка в Москве и еще осталось бы....
Вот тут-то и вопрос. У меня было почти 3 я заняла, почти 1 и купила за 3,9 ( мне скинули за срочность и состояние) Москву малогабаритку в соседнем районе. Сдается за 20 плюс комуналка, этим отдается долг, да недорого, зато сразу и без ремонта, мне надо долг отдавать....... Вот и вопрос как имея 4,5 и живя в Москве, можно позариться на Балашиху?! с такой логикой сдастт автор, если ей очень повезет с риэлтором, а так судя по всему вляпается опять.
большой вопрос, не вляпались ли вы, купив в москве за 3,9 - что там за документы были, и за сколько вы этот хлам в дальнейшем продать сможете. А ТС купила квартиру в новом доме, с чистенькими документами, так что не переживайте за нее))
да я не переживаю. нормально там все с документами более 10 лет в собственности у одного собственника (вообщем-то не буду скрывать - квартира даже на рынок не выходила. это почти родственники), в принципе 3,9 за нее - это практически рыночная цена.
Интересно просто мотивация какая может на Балашиху у живущего в Москве? Новый дом тоже дом дому рознь...
Мотивация?
Отсутствие денег на покупку в Москве и незнание ситуации в МО, избыточное доверие риелтору по рекомендации.
А Вам повезло, поздравляю. А кому-то родственники и вовсе подарили квартиру. Но это все не связано с ситуацией автора.
Интересно просто мотивация какая может на Балашиху у живущего в Москве? Новый дом тоже дом дому рознь...
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Мотивация может быть разная. М.б. жить потом там (в новом доме в квартире с нормальной площадью) хотят, а не в малогабаритке в Москве. При этом занимать не хотят на лучшу жилплощадь, что в принципе правильно по ныненшним временам. И прибыль от сдачи там не меньше Вашего будет. Выше писали, что в Балашихе 1-ка в новом доме сдается за 19 + полное ЖКУ, и при этом спрос на аренду не плохой. При цене в 3,7 млн. - это 6,16% годовых. Ваша малогабиртка после вычета коммуналки вряд ли больший процент прибыли даст. Да и 5,5 - 6 % в принципе хороший профит по московской недвижке в аренде будет. При этом у автора не рухлядь с изношенными коммуникациями, гнилыми трубами и электропроводкой, а нормальный дом. Вот Вам и мотивация.
Да, наверное, вариант имеет право на жизнь. Мне важнее была близость от фактического места жительства. Не соблазнилась я на Красную горку в свое время по своим причинам.....
Похоже, автор пропала.
Swaan, вы не в курсе? она с вами не связывалась? ))
Я уже ржу. Или разводка, или автор не в себе. Реально история про серую уточку.
автор, пишите есчо! мы подсели ;). ждем продолжения этой трагедии в шекспировском стиле
Девушки, я тогда ужасно обиделась на комментарии анонимов и решила больше не писать, но поделюсь)
На днях меня уже дети застыдили, я дала объявление на яндекс-недвижимость и авито, просто для эксперимента, что за звонки будут). Звонили каждые минут 10-15 наверное, причем кроме агентов - нормальные звонки. В тот же день сдала, причем всё было как я хотела :)
Огромное спасибо Сваану за советы, помощь и образец договора ;)
Нет, все не так было. Пытался, но не смог сдать квартиру, увы. Но зато получил ценный опыт в нестандартной ситуации.
Рад, что мое участие хоть как-то помогло автору.
Напишите, если возможно, что явилось ключевым фактором для несдачи. Возможно, это окажется полезным и ценным не только для Вас. Спасибо)
Наверное, муж автора всячески сопротивлялся и не давал ключи от квартиры))
Вы мне помогли хотя бы тем, что убедили, кому рискованно сдавать. Все во мне было против такой дискриминации)), но тем не менее в объявлении я скопировала фразу с другого объявления что "строго славянам". Звонки были только от них. Кстати, один звонок был как я поняла от славян, но из Дагестана, и такой вариант бывает.
"Нестандартную ситуацию" я тоже учла, кстати, и с её учетом построила объявление, но раз в считаете, что о ней здесь писать не нужно, то не буду. Я сама не ожидала, что она будет нестандартной...
В вашем изложении - конечно можно, даже нужно, наверное.
Я отказался рассказывать от своего лица, чтобы не задеть нечаянно те моменты, которые для вас могли бы быть неудобными.
Для меня тоже неожиданным было, что люди боятся нотариальной доверенности, но это же факт, он имел место.
Если не секрет, кому сдали-то, какой состав вселился?
А, понятно.
Молодая пара, скоро пополнение). Предыдущий хозяин неожиданно вернулся и квартиру пришлось освободить. Были в недоумении когда я показывала документы и т.д., кстати, говорят что первый раз им показывают документы на квартиру, три раза когда снимали просто составляют договор и все.
Все звонки помимо агентов были очень положительные, просто эти приехали первые.