Доля несовершеннолетнего
Имеем такую ситуацию: есть две двухкомнатные квартиры, в каждой по 1/4 доли у четырех человек, один - несовершеннолетний ребенок. Надо одну квартиру продать. Можно ли для получения разрешения от опеки в квартире №1 родитель или брат подарит свою долю несовершеннолетнему? Таким образом несовершеннолетний получит 1/2 доли аналогичной квартиры.
Брат несовершеннолетнего, только уже взрослый. Или родители подарят кто-то свою долю. Почему нельзя? Ведь написано, что можно выделить долю в другой квартире, как я поняла, необязательно покупать.
Тогда нельзя. Сделки на возмездной основе несовершеннолетних с близкими родственниками запрещены.
Теоретически можно переоформить ту долю брата на какого-нибудь надежного человека, а потом уже осуществить задуманное.
Возмездные сделки между близкими родственниками и несовершеннолетним запрещены ГК РФ.
Тогда нельзя. Сделки на возмездной основе несовершеннолетних с близкими родственниками запрещены.
правильно ли я понимаю, что никакие действия с квартирой, где есть доли несовершеннолетних фактически невозможны, кроме продажи квартиры целиком? Почему такая сложность, почему внутри семьи нельзя поступать с долями детей, так как описано выше - ребенок получил был половину одной квартиры вместо двух четвертей в разных? В чем ущемление прав ребенка может быть? Ведь абсурд получается.
Теоретически - те доли, которые внутри и так ребенку достанутся. ;)
в смысле, по наследству? получается, что при всех этих ограничениях возникает масса спорных моментов, часть людей не может нормально продать квартиру и взять ипотеку на недостающую разницу, ради этих самых детей расширить площадь... Какая-то идиотская засада... У меня есть хорошие знакомые, они купили квартиру по программе "Молодая семья", сейчас в их квартире доли у троих детей. Получается, что еще 12 лет они не смогут воспользоваться ипотекой для того, чтобы расшириться, а точнее - вернуться в Москву из Долгопрудного... вроде, получили много от государства, но при этом все как-то криво, не для людей в итоге... защита детей из неблагополучных семей улучшилась, а как раз нормальные семьи все обложены ограничениями...
Ну Вы смешали все в одну кучу.
Почему это люди не могут воспользоваться ипотекой? Если доходы позволяют, ипотека им доступна, даже с детскими долями. Это не препятствие для сделки.
Юль, а зачем ты такие надежды даешь. Недоступна обывателю ипотека, пара банков которые это рассмотрят имеют совершенно нереальные требования, например кредитовать будут долю в этой квартире, или детям должно быть почти 18. Опека еще на пути встанет. Ты нашла какую то лазейку?
Согласна, что нет нерешаемых проблем, но неужто ты просветить захотела, вот я бы не решилась, это такая штука индивидуальная, что только навредить такое высказывание может на форуме.
Было бы желание, можно сделать многое.
В прошлом году делала, детям было 10 и 8 лет.
Ну Вы смешали все в одну кучу.
Почему это люди не могут воспользоваться ипотекой? Если доходы позволяют, ипотека им доступна, даже с детскими долями. Это не препятствие для сделки.
Если я что-то понимаю в том, что пишут здесь специалисты, то банки не хотят давать ипотеку, если предмет залога - квартира с долями детей, а опека - не даст добро на то, чтобы на квартиру с долями детей было наложено обременение банком. И как после этого Вы пишете, что детские доли не являются препятствием для ипотеки? Ну разве что проворачивать финт ушами и стоимость долей детей закладывать в банк - насколько я понимаю, это возможно. Но только если у детей маленькие совсем доли, то это осмысленно, а если речь идет о четверти или половине стоимости квартиры, то переплата по ипотеке будет фантастической, и какой смысл ее тогда вообще брать? По процентам будет больше отдано в разы, чем стоят доли детей.
У Юли есть секрет, разрешающий все проблемы. Она мне обещала его рассказать вечером. Ждем.
Тут дело в том, что дарение сделка безусловная. Даришь - дари, но дарить только если что то разрешат продать НЕЗЯ, притворная сделка. За такие решения прокуратура настучала опекам по головке, года 2 назад, до этого проблем не было. Но все таки, я считаю, что настучали за неграмотно составленные разрешения. Завтра скан выложу этого года решение опеки с формулировкой, которую я предложила. Согласились, правда посредством денежного подстега.
понятно, спасибо. А вот если рассмотреть ситуацию изначально. Квартиры эти выделены государством в равнодолевую собственность на 4 членов семьи. Квартиры одинаковые - разница метража 1,1 кв.м, находятся в одном доме. Можно пойти в опеку за разрешением оформить одну квартиру пополам на двух детей (один совершеннолетний, другой нет), а вторую пополам на родителей, как вы думаете????? Очень жду совета.
Засада в том КАК(дарение ДКП итд) оформить, логика подсказывает, что не можно, а нужно, а закон запрещает.
Да нет. Мы получаем квартиры от государства изначально (продажа планируется гораздо позже) и нам самим надо идти в Регпалату оформить собственность(военнослужащие). До оформления собственности у нас на руках только Решение о выделении нам жилплощади в ранодолевую собственность на всех членов семьи. И ВСЕ!! Дальше Регпалата регистрирует эти доли. По опыту уже побывавших в этой ситуации, в Регпалате назначают каждому по 1/4 в каждой квартире. До посещения РП нет никаких документов!!!! Квартира в собственности государства.Если мы перед посещением РП сходим в опеку и попросим разрешения так оформить квартиры, как я написала - есть шанс??? Изначально доли не выделены. Только написано - в равнодолевую собственноть на 4 членов семьи.
Думаю нет шансов, опека не будет спорить. Лучше напишите заявление и правьте договора, не подписывайте пока не согласятся.
Я вас обманула, не могу я это выложить там личных данных больше чем текста.
Но могу написать..
Распоряжение...
Разрешить совершение сделки купли продажи квартиры..... собственниками которой....
И обцац.
Жилищные и имущественные права несовершеннолетних.....будут защищены постоянной регистрацией и передачей в собственность по (там про доли)
Ничего не противоречит закону.
А как же вот это? "Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки." так почему нельзя подарить долю в квартире №1 например от родителя ребенку? Если везде пишут - см. цитату.