Вопрос тем, кто сдает квартиру
Расскажите анонимно, если вы не платите налог, то как себя стараетесь обезопасить, чтобы вдруг обиженный арендатор не стукнул в налоговую?
1. Не подписываете договор
2. Подписываете, но не отдаете арендатору его экземпляр
3. Не ставите дату на договоре
4. Все это делаете, но деньги получаете только на руки и не пишите расписок
5. Ваш вариант?
Не подписываю, деньги получаю на руки. Квартира в регионе, сдаю ее через знакомых и недорого - налог платить вообще неоправданно. Арендаторам самим выгоднее так.
Лучше не обижать арендаторов. Ну или искать их довольно специфических.
У меня несколько близких родственников сдавали квартиры, а мы с мужем снимали. Так замаялись выслушивать про проблемы с арендаторами и "вот почему нам такие как вы не попадаются". Открытым текстом отвечала, что "такие как мы" без договора и расписок снимать не будут - не доходит.
В тексте договора приписываю что деньги в оплату считаются принятыми согласно какой там статьи гк РФ по которой необходима только письменная рас писка в принятии денег
Рас писки никогда и никому не даю ни при каких обстоятельствах
А арендаторы все соглашаются без расписки? Или часть отсеивается у вас таким образом?
Никто ни разу рас писку не попросил. Один раз молодая пара (прожили 2 года) съезжая попросила от меня рас писку что я к ним претензий не имею. Мы сделали доп соглашение задним числом что цена договора ноль рублей ноль копеек (я поставила условие) - задним числом и сделали акт приема передачи жилья и соглашение о расторжении договора текущей датой и разошлись довольные друг другом
Странно. Если б я арендовала я бы требовала расписку. А вдруг он завтра скажет ничего не было и будет просить еще раз оплатить? А вдруг залог не вернет? Или я такая недоверчивая
Мама сдает три квартиры и я две. Ни разу никто не попросил. Но мы бы и не дали разумеется
Я тоже сдаю три квартиры уже 15 лет. Ни разу никто расписок не просил. Я бы и не дала никогда.
Не такие уж это суммы, чтобы бояться вам.
я сдавала всегда без договора. однажды мне пришел квиток с перерасчетом, я пошла в ДЕЗ написала заявление, что типа там не живу и такой счет оплачивать не буду. так они создали комиссию и пришли ко мне на квартиру, где им соседи и настучали , что я сдаю ее. думала, они в налоговую подадут на меня за сдачу, ан нет-позвонили мне и сказали :"нам все равно ,кто у вас там живет,оплатите квиток и сдавайте дальше..."
Не моя ли Вы соседка, мы тоже с соседями одну хитро... мадам так обязали платить, тоже водила на весь подъезд, что у неё там никто не живёт, а реально пять человек толпились ежедневно.
У нас дом Жск, догадайтесь кто по её мнению должен был воду за её жильцов оплачивать? Совсем совести нет у людей.
Не пишу расписок.
Ибо только они(оригинал)являются док-вом , что вам действительно передают деньги за аренду.
Нет. Там факт, что договорились получать деньги, а вот что получили - нет.
Сдаю, договор на 11 месяцев. Деньги раз в месяц переводят на карту. Никаких расписок.
Так перевод на карту равен расписке, ибо они могут доказать, что платят вам деньги.
А за что? Ошибочный платёж? Верните тогда. Если за какие то услуги, то всё равно налог надо платить.
Сегодня тете переводил небольшую денежку в Питер, родственные взаиморасчеты, из Московского Сбера на Т\С в Питерском банке. Сбер мозг вынес, требуя обозначить назначение платежа из списка в 5-6 строчек. Было "палат за товары/услуги", "пожертвование", "дарение", "алименты" и еще что-то. "Материальной помощи" и "пополнения счета" в списке не было - смеху ради вызвал назначение "алименты".
Регулярно перевожу деньги на карты сб в других регионах через сб он Лайн - ничего не надо заполнить. Кладу на карты сб через терминалы - тоже ничего не требует заполнить
Через оператора не кладу
А если договор на одно лицо, а деньги поступают от его жены на карту, это тоже можно доказать что за аренду? Может она и не знает что муж ее снимает что-то, а сама дружит со мной и дарит мне каждый месяц сумму.
А что это за договор дарения? Если каждый месяц перечисляют, то на каждый месяц договор? или Договор например о том, что дарю каждый месяц по 10 тыс? или просто можно сделать договор займа о том, что получатель дал год назад сумму и плательщик обязуется отдавать долг ежемесячно? Такие расписки будут доказательством?
А при чем тут 11 месяцев? Есть такой народный фольклор - если сдаешь на 11 месяцев, то налог не нужно платить, надеюсь, вы так не думаете?
Это пошло еще из 90х, когда договора аренды от 1 года нужно было регистрировать в КУГИ, а до года - не нужно, только к налогу это никогда отношения не имело.
обычно по исходу 11 месяцев как раз пересматривают цену.
ну то есть по факту всё равно год получается.
Нет. Но могут посчитать доказательством. Налоги ведь обязаны платить с доходов, а есть расписка или нет - не важно.
Если нужны расписки , делаю так: пишу расписку, на следующий месяц забираю старую расписку, новую отдаю. Т о у арендаторов только одна насписка за текущий месяц.
Еще вариант, если сами не можете забирать деньги(например, в другом городе). При сдаче заводите на свое имя карту Сбербанка(там есть простенькие бесплатные) и отдаете арендатору. Он через банкомат каждый месяц кладет деньги на карту, вы в сбербанке-онлайн переводите на другую свою карту или счет и снимаете. Таким образом, никто вам не платит, просто вы якобы сами себе кладете деньги. Но арендаторов тоже надо убедить это делать ,т.к. тут у них точно нет доказательств, что они платили ))
Только учтите, что арендаторы могут, имея карту и пин-код к ней, через терминал сами подключить онлайн банк и перевести все деньги со всех Ваших карт на свои карты :))))
Мои арендаторы кладут мне деньги на счёт через терминал в Альфа-банке. То есть вносят наличные, зная только номер счёта, без карты. У меня в онлайн банке высвечивается: "внесение наличных через устройство cash-in". И как доказать, что это не я сама себе внесла деньги?
Можно,здесь спрошу. При сдаче квартиры,
деньги за воду и электричество по факту берете или на месяц вперед? Арендаторы снимают показания счетчиков и Вам передают?
Всегда подписываю договор до декабря, когда бы не сдавала. Каждый месяц даю расписки на полученную сумму, в декабре, если арендаторы адекватные , рвем расписки и договора за прошлый год, заключаем новый и все сначала, до нового декабря. Если будут какие-то проблемы, выселю жильцов, пойду и заплачу налог до 1 апреля за прошлый год, За 15 лет ттт. Все адекватные попадались, даже китайцы.