Родственная покупка дома как лучше?
Вопрос такой возник. Имеется у нас престарелая родственница, у нее очень больной сын - больше у них ближайших родственников нет. У них есть дом в деревне, где вырос мой отец - ее племянник. Сейчас эта родственница хочет дом и землю эти продать - им нужно на что-то жить. Думали купить у них, но есть какие-то заморочки с документами, которые тетка разгребать не хочет или не может в силу возраста и необходимости быть при сыне все время. Мы с одной стороны хотим им помочь, и дом нам нравится (родные места опять же), с другой стороны времени нет сейчас много заниматься оформлением ( в другой области дом находится - не наездишься). Подумали про договор дарения.
Подскажите плиз, насколько он упростит процедуру оформления? Где его нужно оформлять и какие документы нужны? Инет читала - пишут что нужен только паспорт и свидетельство о собственности , ну и 3 оригинала договора дарения и с ними сразу можно в нужное отделение росреестра обращаться - это верно? /
Но тут есть одно но ... деньги мы конечно будем отдавать, поэтому второй вопрос - можно ли взять с тетки расписку, что вроде как мы ей просто дали безвозмездно энную сумму на лечение сына, будет ли такая расписка считаться документом? Такая скрытая купля-продажа как-то усложнит нам жизнь?
И еще вопрос - налоги как коснуться нас при всей этой катавасии?
Спасибо заранее!
Для договора дарения нужно все то же, что и для договора купли-продажи. Поэтому выясняйте, что там с документами.
Обратитесь в местное АН, оплатите им работу с вашими доками, они все подготовят к сделке. Вам нужно будет приехать пару раз.
Затем оформите сделку купли-подажи.
Бывают достаточно проблемные случаи, когда документы могут оформляться и год, и даже чуть больше.
Это тогда нужно тетке в АН обращаться. Мы не так чтобы очень с ними близки, документов она нам так просто не отдаст.
Сколько могут стоить такие услуги (у тетки город Тверь, а дом в аж в области)?
Лишних денег у нас тоже нет сейчас, но я в общем за АН, а вот родня говорит, что сами обойдемся.
Год... ничего себе... а что тогда можно сделать, что и самим впросак не попасть и родне помочь?! Никак не упростить этого всего?
Как я могу вам сказать, не видя документов? :) Упростить не всегда возможно.
Чтобы справиться самим, нужно этим плотно заниматься, это отнимает достаточно много времени.
По ценам не подскажу, я ж не знаю, что там у вас. Может у вас все просто и займет пару месяцев. А может всего того, что есть сейчас достаточно для выхода на сделку. Можете обратиться с собственником в окно консультации в местной регпалате, будут хотя бы понятны масштабы бедствия.
Да мы честно говоря сами не можем оценить масштаб бедствия )) Мы тоже доков не видели.
Спасибо за подсказку, да, это нужно наверное и будет сделать!
Да, спасибо! Наверное правда не стоит поддаваться на жалость. Просто времени особо нет заниматься всем этим, вот и думали как попроще сделать.
документов на дом и землю очень много. оформляйте доверенность на себя, если готовы сами этим заниматься, если нет - то ставьте условие - если она хочет вам продать, то пусть соглашается на АН, а если нет - то и не надо вам такого. Просто вы можете столкнуться с большим количеством вроде бы мелких проблем, но потом вам будет очень муторно их решать, если документы будут не в порядке. А если тетка умрет, ничего вам не продав и не подарив? Вообще непонятно кому отойдет дом. С людьми все может быть, и я думаю, что речь идет не о доме за 100 тысяч рублей.
Самим нам сложно заниматься будет, мне нельзя с работы отпрашиваться, чтобы ездить; отцу, который собственно и хочет этот дом детства себе получить, лень как-то что ли, он тоже не молоденький уже.
Кому отойдет не ясно, да, если что. Вот как раз соседний участок там у них кажется государству вернулся, а у них с теткой и еще одной соседкой были разногласия по поводу границ участка.
Наверное правильно подсказали - поехать регпалату тамошнюю с теткой и документами и спросить что к чему, и если окажется что все-таки проблемы так просто не решить, то придется нанимать риэлтора.
документы должны быть в полном порядке! Это действительно важно! Если вы совсем не готовы всем этим заниматься - то точно надо кого-то нанимать. Иначе никак не выйдет, просто не придумано. Найдите хотя бы день, узнайте что необходимо - и решайте как поступать. Кстати, имейте ввиду - мы столкнулись недавно в МФЦ в Москве, когда оформляли наследство и квартиру заново "делили", то есть менялось в установочных документах кому какая доля - так вот сначала сказали одно про нужные документы, мы все подали на регистрацию, а потом нам звонили уже из росреестра - что нужно еще было предоставить документ. А у нас его просто отказались принять в мфц, типа - лишнее, не надо.
Налог заплатите 13% от кадастровой стоимости. Лучше потратьтесь на риэлтора, тем более разницы никакой в подготовке документов практически нет.
А сколько могут стоить такие услуги в Твери? При условии что не нужно искать покупателей и показов не нужно проводить. Про 13 понятно, а если купля-продажа, то это уже тетка платит - верно?
Тетка ничего не платит, если владеет больше 3 лет. По поводу цен кто ж вам подскажет не видя документов, может там вообще ничего делать не надо.
Если доверяете тете и по родственному хотите помочь, заключайте предварительный договор, берите доверенность (с правом передоверия если будете к агенту обращаться). Можете по предварительному договору и заплатить всю сумму, если уверены что тетя не заартачится потом основной подписывать.
Спасибо большое! С тетей вообще-то могут быть проблемы. Она например забыла уже, что сама нам сказала о проблемах в документах )) Как она стороннему покупателю будет продавать, если мы откажемся, для меня загадка. Вряд ли ведь существуют покупатели, которые документы не посмотрят ))
