Квартиранты завели кота
Сдавали без животных.Муж поехал вещи с балкона забрать,а там кот.Муж растерялся,побоялся что то им сказать.Вот сейчас думаем как им сказать,что с котом делать или плату повышать?Коты же менят везде,обо дерут,диваны.Что делать,посоветуйте.
Господи, что за мужики пошли... "растерялся", "побоялся".. Вы и сдавали, видимо, так же, засунув язык в жо. Ничего не сделает кот вашей халупе.
УГУ.. у нас кот подрал ножки стола и в кожаном диване дырки своими коготками оставил
У нас в договоре прописано, что заводить животных можно только с письменного разрешения арендодателя, и весь ущерб нанесенный животным возмещает квартиросъемщик. Квартиру сдали, на следующий день начались звонки: а можно мы котика заведем? Каждый раз получают отрицательный ответ, обижаются и звонят опять. Последний раз им сказали, если заведете, то с вещами пойдете на выход, даже залог вернем, желающих на их место хватает. Через месяц приедем проверять - посмотрим, что там.
А что у вас прописано в договоре?
Может не все так страшно - кот кастрирован и приучен когти драть о спец. когтеточки. Тогда и вони нет, и мебель цела. И это очень даже возможно.
Решать вам. Я бы сразу попросила на выход, либо неделю на пристрой кота куда угодно и право проверки квартиры без предупреждения в течении трех месяцев. У меня аллергия на шерсть, не слишком сильная, но потом находиться в квартире, где была кошка, я уже не смогу.
Смотря что в договоре написано. Если есть "со скотиной низя" - гнать взашей удерживая залог на генеральную уборку (аллергены). Или цену поднимать и залог увеличивать. Если договор и такое допускает. Ну а если ничего нет - кусать локти, ибо закон в этом вопросе безмолвен.
Аналогичная ситуация. Обговаривали - категорически без животных. В день заселения и подписания договора кота не было. Через неделю нужно было стеклить балкон. Утром в квартиру приехал мой муж, я приехала днём. Вижу кошку, спрашиваю: "А это что"? Квартирантка говорит: "А это моя кошка! Вы что не в курсе"? Я подумала, может муж был в курсе, но сразу выяснять не стала, постеснялась. Муж ничего о кошке тоже не знал. Сдавали квартиру через риэлтора, дозвонились до него только через пару дней. Он естественно ничего о животных не знал. Кто в этой ситуации врал, так и осталось загадкой. Но, после драки, как известно ... На будущее, решила, обязательно этот пункт прописывать в договоре. И за проживание домашних животных, удерживать депозит и выселять жильцов. Если Вы заранее обговаривали проживание без животных, позвоните жильцам и напомните об этой договорённости. Можете предупредить, что у вас аллергия на шерсть и после выезда жильцов нужно будет делать проф. чистку и мебели, и возможно ремонт. И на это уйдёт депозит.
Все.
"Недвижимость" и "на словах" - несопоставимы.
"Можете предупредить, что у вас аллергия на шерсть и после выезда жильцов нужно будет делать проф. чистку и мебели, и возможно ремонт. И на это уйдёт депозит."
Предупредить можете, но если в договоре этого нет, перед началом договора попрощайтесь с нервной системой. Да и если есть, все равно попрощайтесь. Но ауту есть шанс, что не далеко уйдет.
Но в договоре, скорее всего и о домашних животных ни слова. Нужно делать дополнительное соглашение к договору аренды квартиры о проживании домашних животных.
Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
иииии???? развейте вашу мысль пожалуйста, как это прицепить к моему запрету на курение в квартире, проживания в ней животных и неоговоренных в договоре лиц?
то есть я незаконно упоминаю что в квартире может жить только наниматель , его супруг и дети, потому что он лишается того, что был вправе рассчитывать что сможет поселить в квартире весь свой аул???
или устроить там домашний зоопарк???
Для суда значение имеет только наличие или отсутствие ущерба.
Если Вы иск составите о расторжении договора на основании только того, что увидели кошку в квартире или даже аул, то суд откажет в расторжении договора.
курение в квартире несет ущерб - необходимость ремонта, значит договор может быть расторгнут
то есть курение означает необходимость ремонта, а кошка не означает?
какой суд о расторжении договора, о чем вы?
будет расторжение договора, выселение нанимателя, а уж он если что пусть в суде доказывать что я неправ.
если вы сдаете квартиру, и собираетесь с жильцами судиться по поводу нарушения ими каких то пунктов договора, мне вас искренне жаль
но на самом деле я уверен что вы далеки от темы как от солнца, и лишь неуклюже теоретизируете.
извините, специально обидеть не хотел
был, я там выше ссылку на закон написала.
Животное по закону это у нас вещь, а вещи хранить в арендованном помещении можно
да ладно - "был" :)
если был, у вас есть решение суда, выложите пожалуйста
а ссылка что вы дали вообще ниочем
Зловонные и дурнопахнущие вещи хранить нельзя, так же как легковоспламеняющие, взрывоопасные и ядовитые :)
Может вы не только кота, но и полоний в чужой квартире хранить собрались?
Если животное для вас вещь и вы собрались его хранить, то набейте из него чучело и любуйтесь на здоровье.
Попробуйте в любой отель заселиться с кошкой - шиш, только в специальные номера и не в каждом отеле. А с отелем вы вообще никакого договора не подписываете....
причем здесь отель? в отеле есть охрана, которая просто не пропустит.
Мы сейчас говорим про то, что будет делать арендодатель, если найдет кошку у арендатора, несмотря на договор, в котором есть пункт про животных.
Законными методами - т.е. по суду, не получится расторгнуть договор и выселить арендатора на основании такого договора - он не имеет юридической силы в суде, т.к требование не законно, суд будет на стороне арендатора.
Смотря что вам важнее
Или на выход с санкциями по договору
или пересматривать договор, увеличивать залог (раза в два), и плату
Подумайте также о стойком запахе. Много будет у вас желающих потом снимать вонючую квартиру? Запах кошачьих меток ничем не выводится, квартира только под ремонт.Стоит ваш залог этого?
Вообще-то кастрированные кошки не метят - а сейчас их все кастрируют, иначе с ними жить невозможно
У меня в договоре строго без животных, завести можно только при письменном согласии арендодателя. За самовольное заселение в квартиру любого животного... 3 дня на съезд и 100% удержание залога.
Если бы я хотела сдать квартиру людям с кошечкой, я б сразу об этом сообщила. Я предпочитаю получить немного меньше денег, но никаких животных и пофиг кастрированные/не вонючие /воспитанные.....нет и все.
Так что у меня бы такие жильцы уже б паковали чемоданы. Но у меня востребованная для аренды квартира - 1-ка с хорошим ремонтом и планировкой, рядом с метро (2 остановки от кольца), поэтому жильцов поменять не особая проблема.