Сейчас так сложно сдать квартиру или мне так не везет?
Народ, не могу сдать новую 2-х комн. квартиру с новом мебелью и новой техникой, вся укомплектована, в Мытищах уже 2 месяца.Что случилось?Цена вроде как у всех-32 тыс+ счетчики!Или сейчас кризис у людей?Цену снижать?В чем дело то?До этого (почти год назад) меня просто засыпало звонками, народу желающего было куча!
Смотреть ходят, все нравится вроде, если просят снизить-соглашаюсь, а назад не приходят!Прям и не знаю что и делать.Наверное надо кардинально снижать.
На пару тысяч снижать надо. Если не возвращаются, значит за эти деньги находят что-то лучшее.
А вообше рынок испортился, в этом году примерно 90% позвонившим отказываю в показах по разным причинам. (Вчера девочка из Узбекистана поинтересовалась, ездят ли в Балашиху автобусы "Мосгортранса" или какие-то другие, которые ей нежелательны. Видимо частные маршрутки для нее недостаточно халяльны).
И далеко не всем посмотревшим и согласившимся квартиры сдаются, сегодня как раз очередной отказ был, когда человек за два дня ожидания показал свою полную недоговороспособность и удивительную странность поведения.
У меня из последних перлов: попросили сменить обои в комнате (к слову, квартира только после ремонта), да, обои они сами выберут, укажут, я должна буду их купить и переклеить. Тоже не могу сдать долго, цену снижала несколько раз, но у меня на дешевую цену больше неадеквата откликается. Не знаю уже, что делать:(
Рынок очень упал. Сдаем двушку в Пушкино, месяц не могли сдать, за 23 ушла со скрипом, без агента, комиссии и залога, плюс свет и вода, а еще год и два назад толпой валили желающие снять за 26 -27 с агентом и комиссией и залогом. Снижайтесь до 29-30, для начала.
ну так теперь в Москве можно однушку найти за 27, зачем в Пушкино ехать за эти деньги? Даже 23 это очень дорого - только если квартира большая, в новом доме и вся прямо во всем новом.
В Москве небольшие однушки нынче и за 20 тыс. случаются, в варианте "ремонт 30 лет назад" и далеко от метро.
Может, просто народ считать научился и экономить начал? Проезд из Пушкино/Балашихи/Мытищ сожрет в месяц разницу в цене с московской квартирой, да + время, затраченное в пробках.
Мои сьемщики работают в Пушкино и рядом, поэтому им Москва не нужна. Предыдущие тоже работали рядом. Точно такая же опа с арендой и в Москве, несколько квартир сдаем.
Блин, вы меня напугали... За сколько же мне выставлять??? однушка в кирпичном доме, 9 этаж 14этажного. м. Щелковская пешком 7-10 минут медленным шагом по сегодняшней погоде.Рядом муз. школа, сад, поликлиника, дет площадки Сейчас обставляю всей новой мебелью: кухня, шкаф-купе, диван(раскладывается в кровать 200 на 160) + стеночка для ТВ со шкафчиками, все современное, новое, но эконом-класса. Думала за 28-30 выставлять, не сдам?
Тут как повезет, я вот гараж сдаю, последнее время тоже желающих не густо, цену уже снизила дальше некуда, а месяц назад подала объявление и цену обычную указала и в течение часа сдала Повезло...
Повезет - сдадите. Приличные квартиры близко от метро повышенным спросом пользуются.
По сравнению с прошлым годом мне при пересдаче в этом году пришлось опуститься в цене в течение месяца на 20% .
Если бы не выбирала квартирантов, а сдавала всем подряд, то может и меньше было бы снижение. Но гемора "от всех подряд" будет больше в перспективе, выигранные деньги не окупят его.
Народ, а что про сдачу организациям скажите? Никогда юр. лицам не сдавала, в принципе смотрю на это положительно, налоги от сдачи плачу. Интересующиеся есть, уже даже вроде бы договорилась с одной фирмой, но их договор, честно говоря, поверг меня в ступор своими условиями, я отказала. Есть кто сдает организациям?
Не сдаю, но с юрлицами сложность может быть в том, что заключаете договор и по нему могут заселять любых работников. Т.е. не будет гарантии что будет проживать одно и то же лицо или семья в течение длительного времени. Могут вообще командировочных постоянно заселять, которым все равно на имущество, они приехали и уехали.
Хотя, у нас соседи сдают шишке из Люфтганзы. Цена аренды сумасшедшая, раза в 1,5 выше, чем средняя на рынке за такую квартиру и расположение. И живут они уже много лет в квартире.
Так что все индивидуально, нужно и правда смотреть что за условия в договоре.
Да нет особой сложности, просто в договоре аренды прописываете, что данное юрлицо снимает квартиру для проживания конкретного физлица.
Не факт, что юрлицо согласится указывать в договоре конкретные ФИО. У меня получилось только прописать количество человек, которые будут проживать в квартире.
Сдавала. Никогда не было проблем с оплатой, без звука оплатили весь ущерб. Организации - самые надежные съемщики.
А мне подскажите! Двушка 56 кВ м , м Новоясеневская , мин 7 пешком от метро. Ремонта не было вообще с начала заселения в конце 70 х прошлого века, мебель соответствует , окна старые полусгнившие деревянные. Какова реальная цена такого жилья на сдачу?
30тыс. экономной русской семье.
Или 40тыс., но "всем приличным", что в переводе означает "кому попало".
Промежуточные варианты - промежуточная цена.
такая неплохая цена - 30 тыс за близость к метро? насколько я понимаю, квартира в плохом состоянии и по капитальным вопросам - коммуникации, проводка, сантехника, окна, и по косметике - не знаю что могло остаться от обоев за 45 лет...
но тем не менее, близость метро, хоть и удаленной от центра более чем - шаговая доступность метро сильно поднимает цену, насколько я понимаю. ну, или хотя бы увеличивает вероятность что туда вообще поедут. Без метро и не стали бы даже рассматривать - верно?
Верно. Ближняя пешеходная доступность до метро сильно поднимает привлекательность квартиры.
+ Квартира еще большая, по метрам похожа на П-44 распашонку.
разве распашонка в п44 не 62 метра? тем более, что в конце 70-х такие дома явно не строили))) думаю, там панельный дом или кирпич с низкими потолками и такими же, как в панели планировками - двушка-линейка
П44 и есть панельный, кирпичных в Ясенево нет. И площадь там 56. И строили их там как раз в конце 70-х.
В 70-е годы П-44 еще не строили. Или дом моложе, или это какая-то другая распашонка ;-)
Если сдала за эту цену- значит не дорого, было бы дорого - не сдала бы, а рассказы нанимателей про дорого- тактика просить скидку, говорю им в ответ снимать где дешево
сказки какие. на бауманской вообще мало что сдается, очень мало предложений. подруга снимает двушку за 60 тыс, правда в ремонтом, но с недостатками. Хочет трешку, но ничего найти не может.
если уж сдавать на бауманской в норм месте, то сделать миниремонт и купить мебель икею (по минимуму) и сдать за нормальные деньги.
сколько до метро? На Бауманской есть варианты 5 мин до метро. Ремонт бабушкин?
Этаж не последний не первый?
Просто мне тоже кажется, что 35 - это самый низ