Можно ли что-то сделать по квартире?
Ситуация такая-однушка в области, покупалась в совместном браке. Далее муж с женой разводятся, жена остается прописанной в этой квартире, но не живет там. Во втором браке у бывшей жены рождается ребенок, его тоже прописывают в эту квартиру.
Прошло уже лет 5, за все это время бывший муж сначала сдавал эту квартиру, теперь сам в ней живет. На все предложения продать всю квартиру и разделить деньги, выплатить стоимость части или наоборот выкупить отвечает отказом. Говорит, что он же не против, если бывшая жена придет снова жить в эту квартиру (прекрасно зная, что она туда не пойдет).
Что-то можно сделать с продажей квартиры или части без согласия мужа? Как то консультировалась с юристами, те сказали, что в однушкой ничего сделать нельзя, так как невозможно выделить доли пользования.
Получается без согласия бывшего супруга ничего поделать нельзя?
Можно по суду разделить квартиры на доли. И долю жены продать, правда за половину квартиры вы получите примерно 25% стоимости. Можно будет также подарить эту долю, обменять на что-то, внести в уставной капитал и т.п.
Спасибо за ответы.
Правильно я поняла- это только через суд? Или можно без суда-сразу продавать? Имеет значение, что записано в свидетельстве на собственность? (там написано 1/2 части квартиры на каждого). Или обязательно через суд именно доли выделять? Мне сказали, что в однушке нельзя, потому что не выделишь доли по отдельным комнатам?
Суд не нужен. Нужно соблюсти преимущественнное право покупки для второго собственника, т.е. уведомить его о намерении продать свою долю, обозначить цену и предложить ему выкупить, если он отказывается и/или не реагирует можно продавать кому угодно, но за цену не меньше, чем предлогалось второму собственнику. Реальная цена за которую эту до можно продать это копейки, совсем копеечные.
Так вроде автор пишет, что в свидетельстве 1/2 у каждого или это разные авторы:think? http://eva.ru/topic/155/3417981.htm?messageId=92033858
А я этот пост не видел, только начальный читал.
Если по 1/2 то должно быть ДВА свидетельства, по одному на каждого из супругов, это общая ДОЛЕВАЯ собственность. На оборотной стороне такого свидетельства написано, кто является собственником оставшейся доли.
Если свидетельство одно и в него вписаны оба супруга, то это общая СОВМЕСТНАЯ собственность без выделения долей.
Если свидетельство только на мужа, та автор "теневой" владелец половины квартиры на основании Семейного Кодекса., т.к. квартира покупалась в зарегистрированном браке.
Никогда не видел одного свидетельства с двумя владельцами долей.
А разве через три года после развода второй супруг, на кого свидетельство не оформлено, не утрачивает право собственности? Моей подруге адвокат сказал именно так
не ходите больше к этому адвокату. Ни через 3-5-10-15 лет, если собственность так и есть на том супруге, на котором была и в браке-второй ничего не утрачивает ( речь о совместнонажитом). А вот если титульный собственник продал/подарил -тогда как раз и идет речь о 3 годах -срок исковой давности