Когда начинать сдавать-показывать
Собираемся сдавать однушку. Вчера закончили ремонт на кухне. Кухонную мебель заказали новую, установят ее 21 марта. В комнате все чисто, мебели нет никакой, лоджия 6-метровая тоже отремонтирована (постелили новый пол, плинтуса) вообщем сейчас квартирка вся чистая, отремонтирована и пустая. Не знаю что делать- обставлять ее самим и потом давать объявление или дождаться кухни и начинать сдавать. Мы готовы докупить в комнату шкаф-купе, диван двуспальный и тумбу под ТВ. Но вопрос надо ли это будет квартирантам. Как считаете, можно ли начать показывать пустую квартиру, оговаривая момент покупки мебели при необходимости(покупать буду в любом случае сама, по своему выбору и кошельку, просто вдруг кто-то со своим захочет въезжать). Или это отсечет желающих? Как тогда фотки выставлять? Только кухню и санузел, балкон.... Спасибо !
Купила бы все в комнату, сфоткала все, и дала обьяаление, приписав что кухня в процессе сборки. Сдаем давно, и вот я уже против покупки жильцами своей мебели. в одной кв жильцы купили диван на кухню, в другой в комнату, вроде и вещи дорогие, а не то, съехали и оставили, а мне теперь выносить или оставлять, не знаю, не всем нужна такая мебель. Лучше нечто усредненное.
Мы снимаем квартиру, и у нас своя мебель (не хозяйская) - нам так проще и удобнее. Купили ПАКСы недорогие с нужным нам наполнением и диван с ортопедическим матрасом, а еще ребенок с кучей своей мебели.
Вот вы что в комнату единственную купили бы? Кровать? Диван? А какой диван? С каким матрасом? Спать долго (жить) можно не на любом диване. А если еще и кресло поставите или стойку под телек, то вообще капец - только место занимают.
Вы предлагаете мне мебель свою выкинуть? Сдаю полностью обставленные квартиры. Кому не подходит , ищут другие варианты. Однушку не сдавала, но некий усредненный набор можно найти путем опроса.
"Дураку полдела не показывают". Особенно если оставшаяся половина - кухня.
В комнату мебель - смотря где квартира.
я бы выставляла как есть. такие квартиры, как ваша - чистые, с ремонтом, без ненужных вещей - это большая редкость. Может вам не надо будет ничего докупать - снимут так, со своей мебелью.
Левые фото с кухней поставьте в объявление (или фото из рекламы Вашей будущей кухни), а остальное сфотографируйте так, как есть.
В объявлении пишите, что сдается с 22 марта. Мебель поставите в зависимости от пожеланий. Если подъезд хороший и сады \школы рядом, то тоже фото их поставьте.
Наберете несколько потенциальных клиентов и покажите всем в один день.
Удачи!
Спасибо! Решила кухню дождусь, это всего неделя осталась, в выходные купим ПАКС в Икее, соберем в комнате и все, остальное под клиента уже куплю, когда найдется.
Рекламу дайте заранее.... Не факт, что сразу будет очередь из желающих. Чего ждать?
смотрите на авито, можно прилично сэкономить на мебели. пакс - это дорого, меньше 30 тыс, насколько я знаю, просто нереально. есть много вариантов в леруа - тоже дешевле.
ну, может я что-то не знаю про икеа и их цены. Насколько мне известно, купить сейчас новый шкаф с наполнением, примерно 2,5 высота, 60 глубина и ширина полтора метра - так вот такой шкаф купить меньше чем за 15 тыс практически негде, ну только если там не будет больше трех полок, одни вешалки. Повторюсь, может чего-то не знаю
Ну как сказать :), это реальная проблема найти незахламленную мебелью квартиру, причем мы сами тоже сдаем и тоже практически пустую лет пять уже (кроме кухни с холодильником и стиралки ничего не ставили). И то, что мы сняли, было все равно не идеально пустое - пока живем, и диван, и кресло выкинули, стиралку местную приходится хранить в кладовке, тк нам нужна была другая - хорошо стирающая и с сушкой. Свою пустую сдали очень быстро по неплохой цене даже для "обставленных". Тоже семье, которой тоже нужна квартира НАДОЛГО. Реально тем, кому надо надолго, без мебели лучше, а другие и арендодателю не особо удобны.
Кстати, когда снимали, хозяева как раз жаловались, что жильцы сменяются часто - замучались пересдавать. Думаю, кресло с диваном тут играли не последнюю роль :).
Согласен - найти пустую квартиру - проблема. Потому как таких квартир на рынке мало, менее 10% от объема рынка.
Но и сдать такую квартиру - проблема, так как большая часть людей (более 90%) ищет квартиры обставленные.
И поэтому загонять дело в ситуацию, когда два "одиночества" ищут друг друга не совсем разумно.
ИМХО, самое разумное - обставить по минимуму (обязательны кухонный гарнитур и холодильник, наверное шкаф для одежды), все остальное демонстрировать готовность купить в минимальные разумные сроки в рамках заранее обозначенного бюджета и по взаимному согласованию. Таким образом высока вероятность объединить 90% тех, кому нужна квартира с мебелью, с 10% тех, кому нужна пустая квартира. Но быть при этом готовым к тому, что отсутствие части мебели будет использовано претендентами как предлог для торга по девизом "но вы же сдаете недоквартиру".
Можно и так, но велика вероятность купить такую мебель под жильцов, которая следующим будет не нужна. Про шкаф - он погоды не сделает, а в погоне за дешевизной часто ставят такое, что лучше сразу выкинуть - занимает место и мало толка. У нас на балконе такой сразу в разобранном состоянии уже стоял... :/.
Просто если посмотреть на это со стороны собственника и снимающего, а не риелтора, то выглядит все несколько иначе.
Предположим, я хочу снять квартиру на 4-5 лет, то есть 48-60 месяцев. За дополнительные 2-3тр в месяц я могу купить вполне подходящую лично под себя мебель без учета мнения хозяина. Если я хочу сдать на те же 4-5 лет, то 2-3тр в месяц вполне приемлемая цена за то, что мне не надо будет искать новых жильцов с новыми рисками и общаться с риелторами опять. Так что реально удобнее и тем, и другим квартира без мебели, даже если немного дольше искать жильцов (зато один раз, а не 4-10, - так в итоге получится существенно выгодней по деньгам). Неудобно это только риелторам - денег меньше и жильцов может (а может и нет) ждать чуть дольше.
Если следующим ТАКАЯ мебель не нужна, то проще отказаться от притязательных претендентов и подождать следующих менее привередливых.
А привередливые пускай катятся в поисках того, кто пойдет навстречу их пожеланиям (таких будет немного) и жалуются потом на то, что на рынке мало достойных именно ИХ квартир.
Еще раз повторю (ИМХО), рыночный сегмент арендного рынка составляют квартиры с необходимой мебелью (без излишеств виде хрусталя, фарфора и книжек в шкафах) и квартиросъемщики без больших мебельных амбиций. Рыночное предложение ориентируется на рыночный спрос, а не на "многочисленную" группу искателей своих квартир. Потому что рыночный спрос более чем в десять раз превосходит числом эту "многочисленную" группу.
А зачем трать деньги и дополнительное время на поиски жильцов, которые готовы жить в неудобной квартире? Причем единственная разумная причина для них не выбрать покупку своего - это желание снять ненадолго.
Александр, а возраст мебели, что она не прямо вот современная - ну, хорошая стенка из 80-х - это плохо? Понимаю, что арендаторам не нужен сервант под хрусталь - но насколько при прочих равных новый шкаф купе вместе хорошей стенки - шкаф под одежду, сервант и шкаф под книги - с полками - насколько это хуже?
Мебель из 70-х, низенькая такая, но высоких тонких ножках - это практически приговор квартире, если такую мебель выкинуть и сдавать пустую квартиру, то скорее всего сдастся быстрее и возможно даже дороже.
С мебелью из 80-х далеко не все однозначно, она не вписывается в квартиры, которые претендуют на стильность, но вполне уместна в квартирах "несовременно, но чисто и уютно"
Современный вариант (ИМХО) - это гардеробная комната + минимум мебели в жилой зоне. Заменой гардеробной может быть шкаф-купе от стены до стены и от пола до потолка.
+100. Когда снимала, убежала сверкая пятками, из квартиры при просмотре, увидев, что стояли полированные сервант и шифоньер-"привет из 70х".
нет, там классическая позднесоветская стенка, просто понятно что если люди снимают - то им нужен шкаф под одежду и минимум вещей - документы, книги, косметика и прочее. А хрусталя на три полки им явно не потребуется хранить, как и книг на полный шкаф...
кстати, мебель из 70-х, как оказалось, иногда вполне применима - в том плане, что есть те, кого она не пугает, если устраивает все остальное - цена, расположение, хозяева. Другой вопрос что да - все хотят чтоб за одни и те же деньги все было современно, стильно, красиво и т.д. У нас все равно пятиэтажка, далеко от метро, все равно ремонту десять лет - на большее, чем "не очень современно, но чисто и недорого, и можно с детьми и животными" мы не претендуем. Вопрос в том, что все равно надо докупить что-то, на что ставить коробки со своими вещами в закрываемой комнате - вот и возникла идея что использовать для этого свои шкафы, а жильцам купить что-то минимальное, но современное. Вопрос в том, насколько это действительно важно
Если и с животными можно, то совсем не резон позднесоветскую стенку менять на современную мебель, тем более, что современные Икеевские стеллажи и ремонта требуют соответствующего.
ну, нам не сдать будет, если начнем привередничать - дети, животные... да, семья с большими детьми и без кошек была бы предпочтительнее, но увы - нам выбирать особо не придется.
стеллажи я думала купить металлические
Ничего бы не покупала! Выставляйте прямо сейчас, пишите, что новый кухонный гарнитур уже заказан, а комната пустая. Может, только прихожую и стол со стульями на кухню я бы купила. А комнату оставьте как есть. И даже не пишите, что покупка мебели под арендатора. Многие со своей мебелью снимают (кровать, например, приятней своя). Если не найдете таких, то при просмотре можно обговорить покупку на тыщ 10, допустим. Остальное пусть сами за свои.
А мы купили мебель ,рассчитывая на определенный состав арендаторов, а заехали два парня, двухспальная кровать- нафиг, пришлось купить еще один диван и компьютерный стол. Тоже все чистое и новое, включая кухню.
я только кухню установила, а дальше уже с потенциальными съемщиками беседовала и докупала мебель после подписания договора. Из примера: я вообще думала, что ко мне въедет пара, может с ребенком, но въехали 2 девушки - коллеги, причем одна уже со своей мебелью из предыдущей квартиры, мне пришлось докупать только мебель в одну комнату. Причем тумба под телек им была не нужна, у них были ноуты их интересовал только роутер (который они сами и установили). А диван, который я купила, через месяц девушке разонравился и она попросила разрешения продать мой на авито и купить тот, который ей больше нравился с добавлением ее же денег, я разрешила конечно же.
Лучше если в квартире будет кровать.
Шкаф купе обязательно.
И полки или стеллажи под книги, коробки с мелочевкой.
Тумба по ТВ нам не нужна была.
Полка под обувь- лучше открытую на 3-4 яруса.
странные у вас пожелания...кто ж в однушку кровать ставит для съема - в основном диваны, полки для книг???? в съемную??? полка под обувь в икее стоит 469 рублей, что даже это самим не купить? в коридоре обычно вешалка/шкаф и зеркало.
Чем странные?
Свою квартиру сдаем и снимаем однушку ближе к работе.
При поиске квартиры спальное место как диван даже не рассматриваем.
Матрас сменить при смене жильцов не так уж и дорого.
Полки для книг и вещей? извините, а где хранить косметику, книги, лекарства..да всё что угодно?
Полка для обуви действительно недорогая и купить её для хозяина квартиры в общем то ненапряжно- и порядок в коридоре будет всегда.
тем что обычно всю мелочь каждый жилец покупает под себя сам, Стоит крупная мебель типа: шкаф, комод, тумба под ТВ. Диван в однушке практичнее, ибо основная масса рассматривает квартиру не только как место для спанья, а посидеть поболтать вечерком с друзьями или мужем удобнее на диване, а не на кровати. Будет ли у вас в коридоре порядок или вы будете ходить по своей обуви волнует только вас, потому вам и покупать дешевую обувницу и возить ее с собой, если приспичит.
И то. Мнение переезжаюших со своими икеевскими кроватями меня мало волнует.
оставляйте комнату пустой, если нет уже имеющейся своей мебели, которую хотите поставить в эту квартиру. А дальше - как карта пойдет. Будьте готовы к диалогу. Сейчас это важнее, чем уже имеющийся диван.
У нас было так: выехали прежние жильцы, осталась пустая квартира. Дочка въехала со своей мебелью, да-да, с кроватью))) и комодиком и что-то там еще, кажется, книжный шкафчик. Остальное ей докупили хозяева в счет депозита и квартплаты - два шкафа - в прихожую и в комнату, маленький диванчик в проходную комнату, холодильник, плиту и стиралку. В итоге все довольны и счастливы.