очень прошу не проходить мимо...
Очень прошу не проходить мимо...Большая семья живем в однушке, есть сумма примерно 3млн 500млн. единственный вариант вложить в новострой где скоро будет построено метро и который точно достроится, потому что больше денег нет и не будет. С целью потом продать дороже, негде жить...
Вы готовы поиграть в рулетку на последние? Да еще в кризис, когда даже в случае, если все достроят, выгода сомнительна?
Ну почему сомнительна? Брала год назад в Переделкине двушку за 4 млн, сейчас она стоит 8 млн.
Ее за 8 можно на рынок выставить, или реально продать? ) Это по нынешним временам не одно и то же.
Плюс добавить риски недостроя.
Возможно, у вас там что-то особое. Моя двушка в 15 минутах от метро за полтора года не подорожала вообще. Хорошо если не подешевела.
период, когда вложение на котловане потом давали прирост 100% - это все в прошлом.
Сейчас да, можете попробовать с Новой Москвой около Рассказовки, но 3,5 млн - это мало. Надо от 4 примерно - П44 однушки начинаются от 3.9 - и это не самые удачные варианты. Вероятнее всего, после открытия метро - это года через три - может быть ваша квартира подорожает до 6 млн. Но там будет на продажу десятки таких предложений, можете и не продать или быть вынужденным скидывать прилично. ПОсмотрите циан - тысячи людей пытаются продать что-то в ближнем Подмосковье, а спроса почти нет на фоне такого количества предложения.
Опять таки - не забудьте про налоги, нынешняя ситуация не располагает к таким вложениям.
Зачем вам квартира на эти деньги? Проинвестируйте их с хорошим %, если хотите увеличить сумму. Если не хотите сильно рисковать, то в конце концов, можно и акций купить надежных (доходность - как повезет, но акции это все же не ничто, просто если рынок не будет долго расти, то и акции придется придержать). Ну уж точно, если с головой подойти, это не более рискованно, чем купить новостройку непонятно где. Вы видели, сколько их сейчас? Все ли достроят? Кто их купит?
грамотный ответ на этот вопрос стоит больших денег. есть куча управляющих компаний, только неси деньги. Почти все крупные банки сейчас предлагают услуги инвестирования. Но доход может быть любым, и тем более никто не может гарантировать, что он будет ожидаемо высоким - 25-30% годовых. Может и вообще не быть дохода - если вложить деньги в акции на пике цен... здесь нужно или чутье, или знания - если их нет, то это как лотерея...
а может и никакого не быть , а при отзыве лицензии ничего не получить, так можно рисковать ,когда у тебя эти деньги не последние и нецелевые
ну я про это и говорю. что это очень рискованный путь - можно удвоить капитал, а можно все потерять. Я бы не стала вкладывать так много, если это все, чем вообще располагает семья. Часть да - но и то очень сильно подумала бы
Этим вопросом стоит самостоятельно озаботиться (неужели вы доверитесь анониму на женском форуме?). Есть стабильные компании, например, энергетический сектор. Газпром в виду все-таки наметившегося строительства нового газопровода может начать расти существенно... Однако же, чем более стабильно, тем и выигрыш меньше в итоге может быть.
У нас деньги проинвестированы с оч. большим процентом в некую финансовую орг-ю. Да без страховки, но знакомые работают в ней, поэтому следим за ситуацией "изнутри". Тоже нужно увеличить денежную массу.
Муж поигрывает на бирже, но это баловство у него, поэтому крупные суммы туда не вводим.
Часть денег в долларах и евро.
А от одной квартиры избавились (которую сдавали). Так вот под высокий процент вложены менее половины вырученных с продажи средств, а ежемесячный доход теперь в 2 раза выше, чем с аренды, т.е. в итоге в 4 раза!
НЕ ничто. Что смешного? Смешно, когда человек либо профессионально деформировался, либо пытается бедных обывателей убедить в том, что лично ему выгодно. Точнее, нет. Это не смешно. Это грустно.
смешно оттого , что нет никакой связи между рынком акций, и реальным бизнесом компаний акции которых торгуются
иногда - есть корреляция конечно, но очень часто - нет вообще никакой.
и если акции провалятся в ноль, в труху, то вы не сможете придти, и открутить хоть одну железяку, на основании что она принадлежит вам.
в квартире, даже если она стала неликвидом, хоть жить можно, или в бетоне склад барахла устроить
а акции - мячик которым перекидываются, в ожидании свистка, при котором тот у которого они оказались в этот момент в руках - проиграл, как в детской игре
и да, проф деформация есть, в свое время даже умудрился получить все доступные квалификационные аттестаты фсфр :)
давно правда это было
"в бетоне склад барахла" - отличная инвестиция! :)
Да-да, это куда лучше, чем ценные бумаги серьезных компаний.
В прочем, извините, с Вами спорить не буду. Вы - лицо заинтересованное, а я так, мимо проходила, просто за людей обидно, что даже в трудные времена на них хотят заработать.
З.Ы. Увы, я знаю слишком близко пример семьи, в руках которой оказались 4! квартиры в стране-банкроте. Эти "богатства" держат их в условиях, сложно совместимых с понятием нормальных условий для жизни.
А так, да, конечно! Можно еще в бомбоубежище вложить. Вдруг, война, а у вас ХОПА - бомбоубещище, я уже молчу, сколько барахла можно там складировать.
Как потерявшая в нынешний кризис половину того, что вложила в акции, автору говорю - не слушайте "таких" советчиков. Наши акции это прямая зависимость от курса доллара и когда это восстановиться одному богу известно.
В чем это я лицо заинтересованное?
Я выше дал понять , я был в свое время профессионалом на рынке ценных бумаг.
И вы мне рассказываете что "ценные бумаги серьезных компаний" это не бумага???
Вы уж извините, если задела:) Но про профессионализм на рынке вы поаккуратнее. Ни один из моих знакомых и друзей, в том числе настоящих профессионалов, не ушел с рынка бумаг, напротив, кто-то брокерскую компанию открыл, а кто-то просто прилично заработал и зарабатывает либо самостоятельно, либо в крупной инвесткомпании., на то они и профессионалы.
В одном вы правы: неискушенный и азартный рискует потерять, но честное слово, те, кто сейчас пытаются скопленное вложить в бетонокотлованы за МКАД рискуют ничуть не меньше. Я именно об этом говорю. Я думаю, вы не станете утверждать, что достроят все, что все сдадут, что все заселят, что все раскупят... Столько всяких условностей!
Не забывайте, что в нашей стране все тыкают пальцем в небо в плане прогнозов. Но чисто с финансовой т.зр. недвижимость не лучшее вложение еще долгие годы в России. С психологической - да,но не с финансовой.
так в чем я лицо заинтересованное?
==Ни один из моих знакомых и друзей, в том числе настоящих профессионалов,==
типа я не настоящий :)
==не ушел с рынка бумаг, напротив, кто-то брокерскую компанию ==
прошу заметить - брокерскую. то есть он зарабатывает бапки, остригая лохов на комиссии, а не вкладывает свое, кровное
==а кто-то просто прилично заработал и зарабатывает либо самостоятельно, либо в крупной инвесткомпании., на то они и профессионалы==
в крупной инвесткомпании он за зарплату опять же вкладывает чужие деньги
==те, кто сейчас пытаются скопленное вложить в бетонокотлованы за МКАД рискуют ничуть не меньше==
несомненно. я не спорю что вкладывать сейчас в недвигу не лучшее занятие, я спорил лишь с тем что акции это даже не бумага, это запись в депозитарии (которая кстати тоже может однажды просто исчезнуть), а недвижимость - в ней в худшем случае можно жить, и даже бетон сдать за 5000 в месяц. не надо придавать акциям свойства, которыми они владеют только в теории. Предприятие может расти и развиваться, а его акции могут стоить ноль.
"так в чем я лицо заинтересованное?"
Я, если честно, решила, что вы риелтор. Если это не так, то прошу извинить. Если все же риелтор, то РН ваш хлеб, заинтересованность самая прямая.
"типа я не настоящий :)"
Просто ну очень сложно поверить, что профессионал не станет успешным, если уж любители преуспевают...
"прошу заметить - брокерскую. то есть он зарабатывает бапки, остригая лохов на комиссии, а не вкладывает свое, кровное"
Открытие брокерской компании, по-вашему, не инвестирование собственных средств??
"в крупной инвесткомпании он за зарплату опять же вкладывает чужие деньги"
И параллельно свои, единствоенное, человек еще и на рынок имеет возможность влиять.
"несомненно. я не спорю что вкладывать сейчас в недвигу не лучшее занятие"
Вот тут можно было бы поставить точку. При наличии головы на плечах можно одинаково хорошо инвестировать в РН и в рынок ценных бумаг. А при ее отсутствии можно остаться без штанов.
"я спорил лишь с тем что акции это даже не бумага, это запись в депозитарии (которая кстати тоже может однажды просто исчезнуть)"
простите, куда может исчезнуть Газпром? Или Роснефть? Вы себе это как представляете? Если такое произойдет, то любой бетон и даже квартира в такой стране превратятся в ничто, поскольку это либо война, либо такой глубочайший кризис, что дальше некуда.
"Я, если честно, решила, что вы риелтор. Если это не так, то прошу извинить."
===
я тоже проходил мимо как и вы
"Просто ну очень сложно поверить, что профессионал не станет успешным, если уж любители преуспевают... "
====
а так сказать признаки успешности в чем? которые у меня отсутствуют? :)
"Открытие брокерской компании, по-вашему, не инвестирование собственных средств??"
====
не в рынок же :)))
зачем он БК открывал, взял бы эти деньги и на них Газпрома накупил :)
"И параллельно свои, единствоенное, человек еще и на рынок имеет возможность влиять."
====
ключевое :)
"Вот тут можно было бы поставить точку. "
====
можно было бы, но ктото предложил вложить в акции :)
что еще больший бред
"простите, куда может исчезнуть Газпром? Или Роснефть? Вы себе это как представляете? "
======
запись о наличии чегото на ваше имя в депозитарии брокера исчезнуть, а не Газпром :)
вы совсем чтоли не в теме?
маленький пример
http://www.vedomosti.ru/finance/articles/2014/12/09/mfc-otklyuchen-ot-birzhi
http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rossiyskiy-broker-ukral-3-mlrd-rubley-u-klientov-1000723409
апартаменты жк ясный, там есть на ваши деньги студии. но рентабельность сомнителна - насколько подорожает этот объект непонятно. и это аппартаменты - нет прописки
аппартаменты тоже кот в мешке.
Мало того, что нельзя прописаться, так ещё и коммунальные платежи на 15-20% дороже.
аппартаменты тоже кот в мешке.
Мало того, что нельзя прописаться, так ещё и коммунальные платежи на 15-20% дороже.
да, согласна что это сомнительная выгода - в плане, что она не гарантирована. В соседнем корпусе того же ЖК строят дома со статусом квартиры - там сразу цена выше в полтора раза за сопоставимый метраж.
Автор ищет куда вложить финансы. Это один из вариантов в Москве, относительно рядом с метро. Да, не самый хороший - денег мало
ой не рискуйте, я вам точно говорю, я работаю в оценочной компании, к нам за последние полгода уже несколько компаний обращались, с просьбой оценить ликвидационную стоимость имущества, в лучшем случае долгострой, в худшем банкротство и распродажа имущества строительной компании
ну, рыбак рыбака видит издалека(((( мы сами такие были много лет. Только вот 3,5 млн накопить не удалось - пришлось тратить на этих самых родственников.
Посмотрите разные варианты, в том числе - разбить средства на разные инвестиционные проекты, чтоб снизить риски. И не упирайте на новострой - это сейчас не очень выгодно, на фоне того что было лет пять назад. Вклады сейчас дают не больше 12 процентов годовых, это мало - но относительно надежно.
мы пока да, отнесли в банк. правда, у нас сумма меньше раза в три. мы хотели маткапитал использовать, вычет налоговый реализовать. но так как ипотеку надо было брать - муж категорически воспротивился.
есть много недостроя - например, в Опалихе, Опалихапарк рядом с Аникеевкой - мне просто нравится. В Аникеевке на ваш бюджет можно двушку взять.
В Новой Москве Ближнее переделкино 7 фаза, однушки около 4 млн. Метро будет в 2017-2018 годах - это по плану.
Простите наивную: а НДВ и Новокосино-2-это ВСЕ недострой? Подруга примеривалась к 16 корпусу...
Имхо, слишком мало денег доя таких хотелок. Посмотрите подмосковье рядом с электричкой. Через несколько лет видно будет, что делать дальше. У нас много новостроек, утром все в москву едут. Многие именно молодые семьи из москвы, от родителей съехали. Поселок зеленоградский, ярославка. Сейчас огромный комплекс кирпич монолит рядом со станцией жд строят. Часть уже заселяется. До москвы 40 мин (короткая эл-ка). Цены вроле ваши.
Как вариант , купить участок с коммуникациями , и хорошей транспортной доступностью , продать кв и построить на эти деньги дом на 2 или 3 входа в зависимости от количества поколений
а вы не думаете, что большая часть людей пенсионного возраста и старше НИКОГДА И НИКУДА не поедут с насиженного места? И никакие доводы им не помогут поменять точку зрения. Обычно есть стандартная формулировка - "Жил, живу и буду жить здесь. Помру - делайте что хотите, а пока я есть - будут вот тут." Несколько поколений в моей семье, семье мужа и еще нескольких знакомых рассуждали именно так. И чем старше человек - тем сложнее он будет готов что-то менять.
даже если и готов менять...то не всегда силы и возможности позволяют в пожилом возрасте без помощи что то поменять
Вы знаете, большинство стариков и не будет такой вариант рассматривать. Просто потому что привыкли жить там, где уже живут. И зачастую это даже не дряхлые, а просто пожилые люди. Тем, кому не од 90, а только 60-70 лет. Кто-то мобилен, готов к переменам - а кто-то не хочет даже в соседний дом переехать. не говоря уже о том, чтобы в доме в пригороде.
да согласна...про загородный вообще анрил...все мы стареем и с возрастом все тяжелее
Позвольте не согласиться. На моих глазах женщина продала квартиру в Казани, и купила в Москве, чтобы быть ближе к внучке и ее семье. Несколько семей родителей построили загородные дома и передали свои квартиры детям и внукам.
Если предложить переехать работающим пенсионерам, то наверное, и предлагать не стоит (они работают). А в остальных случаях, если они не меняют квартиру в столице на летний щитовой домик с удобствами на улице, то будут только рады переезду в 99% случаев.
если вы организуете им этот переезд...и все сопутствующие траты и энергозатраты...
а когда одинокий пожилой ..и ему некому помочь..то этот переезд никому нафиг не уперся
Вы знаете, насколько я могу судить по очень большой выборке людей как 50-60 лет, так и 80+ - очень мало кто готов на такие радикальные перемены в жизни как смена городской квартиры на дом. Тем более - потеря прописки в Москве, всех льгот, зависимость от того, что тебя должны отвезти за продуктами, к врачам - подавляющее большинство на это никогда не пойдет, даже ради детей и внуков. Просто потому, что это видится как полная катастрофа, разрушение всего, что привычно - спросите любого врача или соц.работника, который общается с этой возрастной категорией-они подтвердят мои слова. Да, есть исключения - но их мало, один-два на сотню, ну может 5 человек из 100 согласятся на такой вот сценарий, который вы озвучили.
у вас однушка и 3, 5 млн или ваша однушка столько стоит? Если и однушка и денежки я бы однушку продала добавила и нормальную кв уже купила, ну или просто большего размера.
ну так если у вас квартира стоит 3, 5 млн и больше налички у вас нет - тогда о чем можно говорить? У Вас, к сожалению, просто нет возможности как-то улучшить жилищные условия без ипотеки или без переселения в регион с более низкими ценам - причем снижение цены не меньше, чем в два раза. Если у вас однушка столько стоит, то это уже явно не Москва. С Подмосковьем - только уезжать в недострой или дальше от МКАД. Другого не дано, увы(