Продавать ли умный дом в деревне.
Подумываем о продаже дома в деревне. Не Москва - регион.
Не могу принять решение для себя. И понять как мне действовать.
Это большой дом, мы его покупали "для души" - заниматься садоводством-огородничеством, мужниным хобби - "умный дом", для отдыха с близкими.
Это очень большой добротный дом для постоянного проживания с хозпостройками - баня-гараж-помещения для скота, бревенчато-кирпичный. Купили по довольно сходной цене довольно большое хозяйство. Цена была сходная в т ч и потому, что по нашим понятиям далеко от города - полтора часа езды. Такая приятная деревенька на 15 дворов - никто дверей не закрывает. Просторы. Хорошо.
Мы его модернизировали - перепланировали, у нас там все удобства, автополив рассады, современнейшая система отопления с дистанционным управлением на экологичном антифризе , техники накупили. В общем живи да радуйся. Но я не продаю его тут, а совета прошу.
Мужа стали тяготить имеющиеся в доме недостатки. И главное - расстояние. Он считает, что вот был бы дом в пригороде - мы б туда каждый вечер ездили и ночевали, и много успевали бы. А тут бываем - только на выходные и в отпуск.
Все так, но пять лет назад дом в пригороде нам был не по карману, купили то что могли позволить. Максимально комфортно и даже немного помпезно - но далековато. И со временем видим - по стене гаража пошла трещина, в хозпостройке тоже. Все разваливается - запаниковал муж. Он вообще паникер в этих вопросах. Или перестраховщик. Наверное это хорошо. Надо, говорит, или вкладываться. Или продавать.
Муж посчитал сколько мы вложили, прибавил к сумме покупки и говорит - ты же продажник, -давай продавай. Ну я не продаю недвижимость, я технику продаю организациям - это другое.
Но проблема в том, что рынок недвижимости стоит . Деревня глухая - нет магазина, медпункта и работы, вряд ли большая семья туда поедет. Дом большой. Все эти современные навороты, включая камеры и охранную сигнализацию, с gsm-управлением и прочая домашняя автоматика - местным колхозниками она вряд ли к чему. Большой дом, каким бы ни был он экономичным, зимой топить дороже чем маленький, хотя газ и не так дорог. И вообще снаружи дом большой, но деревенский. Участок тоже огромный. Мы там сад посадили, еще лужайку и картошку тоже сажаем трактором ))). Два парника поставили.
Лет 15 дому. Это не современный коттедж с евроремонтом и камином. Это сельский дом с огромными бревнами, дерево натуральное, никакой оцилиндровки. И его снаружи пора красить - он обшит на деревенский манер деревянной рейкой. И внутри мы его не весь переделали, еще есть места которые надо в порядок привести - обои переклеить где-то, еще по мелочи...
А муж говорит - давай начинай заниматься и продай за пять миллионов, вот посмотрим какой ты продажник.
Прошу советов и тапок.
Мне дом нравится, так и жила бы. Пенсия лет через 13, будет здоровье - там бы жили, а здоровья не будет - лучше в городе. Правда, затраты на содержание дома включая растущие налоги - тоже на пенсии будут очень заметны.
А муж говорит - угол дома висит - дом развалится лет через 10 если не вложиться. Гараж тоже. И Хозблок огромный - тоже. Давай, говорит, продадим миллонов за пять, и купим небольшой дом в пригороде.
Сын у нас один, пока учится и себя ищет, семьи пока нет. Помогает, но как и все молодые, в глушь его не тянет пока.
В общем я не против мужа поддержать. И насчет купить дом в пригороде не против. Но хороший коттедж в пригороде стоит миллионов 6-7 у нас. Наше финансовое положение - как у всех. Работа-зарплата, сбережения в размере нескольких зарплат, но все может измениться в любой момент и не в лучшую сторону - время такое.
А наш дом я даже не знаю за сколько вообще возможно продать - на него еще покупателя надо найти т к деревня умирающая. Дорога есть но на любителя.
Когда мы покупали, это был самый красивый дом из всех, что мы видели. За цену, которую мы тогда могли себе позволить.
Сейчас я даже не знаю, как этот дом позиционировать, как его продавать. С мебелью (накупили почти все новое) или без.
Или отговорить мужа от продажи ? Не могу решить.
Жду советов и мыслей, любых.
Все просто. Выставите дом, посмотрите за сколько его реально будут готовы купить, и вопрос отпадет сам собой. Ни о каком возврате вложенных средств и речи быть не может.
По-моему ни один дом, который строили для себя, а не на продажу, не вернет затраченных средств. Не только "умный".
Это верно. Но мы этот дом купили готовый. Просто многое переделались и модернизировали.
Значит,и продадите примерно за ту же цену,что и купили,ну может,повыше процентов на 10.
ну так и скажите мужу. Дом неликвид. продать его задорого нереально. Продажники они ведь не мошенники, реально должны оценивать товар. Либо продаем по той цене что возмут ( вдруг вам повезет) либо ремонтируем и живем дальше.
Обычно сами по себе дома не очень ликвидны, все-таки местонахождение более важно, т.е. ликвидность дома можно оценить именно по ликвидности земли.Зачем гадать, выставляйте за максимальную цену, потом цену корректируйте вниз, если вы продажник, то сами все знаете. При нахождение реального покупателя за реальную стоимость будете думать, возможно решите не продавать.
Надо продавать, это очевидно. Раз уже нет отчётливой радости, то она не появится, а, наоборот, будет накапливаться раздражение.
К тому же сейчас любителей такой естественной простоты много. Только продавать надо не только среди местного населения, а и в мегаполисе. Кто-то для родителей купит, кто-то для себя, а кто-то мечтает о сельском хозяйстве без соседей за глухим забором.
Продавайте
расскажу историю из жизни нашего садового товарищества, даже две, но суть одна: была у нас соседка - старушка - божий одуванчик, целый день на грядках копалась, дети ( тогда уже предпенсионного возраста) редко к ней ездили, однажды я увидела ее дочь, спросила почему так редко бываете - ОЙ, не люблю я эти дачи, огороды, я не дачный человек... и т.п.
бабулька умерла, дочь выставила дачу на продажу, цену конечно заломила немаленькую, год продавали , другой, стали периодически ездить, тут и пенсия подошла, а потом такую бурную деятельность развернули, грядки подняли, парник новый поставили, дом обшили вагонкой, канализацию и все современные прибамбахи, зимой не живут, но с весны до поздней осени постоянно, внуки стали приезжать:... о том, чтоб продавать уже речи не идет.
вторая история - у женщины муж умер, дом огромный, но крыша поехала, в общем тоже требовал больших вложений и ремонта.года два она его пыталась продать, а потом в один прекрасный момент сын спонсировал деньгами, глобальный ремонт дома сделали, и теперь как конфетка - сноха с детём приезжает и все лето живет.
так что, вы сделайте, как вам тут уже советовали, объявление дайте, а там посмотрите.
ИМХО надо продавать. Начинка дома должна соответствовать его статусу и окружению, а тут явный дисбаланс. Пользоваться домом на все 100 не получается, лишних денег содержать нет. Углы провисают, стоимость дома снижается. Вырученные деньги вкладывать в то, что способно приносить доход. Начинку (камеры и прочее) можно снять и продать отдельно.
Я думаю этот дом найдет своего покупателя. Очень часто люди предпенсионного возраста начинают задумываться о загороде и именно о деревне с постоянным проживанием. А их дети готовы платить за комфорт родителей, чтобы у в доме были все условия и родители жили и радовались и внуков на лето забирали. Глухая деревенька на 15 домов это не недостаток, это хороший вариант - когда все на природе. А для магазина достаточно автомобиля и вопрос решен.
Выставляйте на продажу, и акцентируйте внимание на людях 33-40 лет (сейчас этот возраст когда дети у них в возрасте от 2-5 лет) и они готовы и очень даже хотят их отправить подальше от города в экологическую зону к дедушкам с бабушками. И именно в этом возрасте готовы и могут платить такие деньги.
