Продать долю в 3ке - реально?
Есть 3ка м. Сокольники. От метро 3-5 минут пешком. Дом панель 67года. Есть 1/3, всего 4 собственника, вероятность того что купят сособственники мала, поэтому спрашиваю за сколько реально продать на рынке ? Если сейчас не продам, буду оформлять через суд определение права пользования, выделять комнату и потом продавать.
А зачем по судам ходить и определять порядок пользовпния если все равно продавать решили? Этот порядок пользования будет определен для Вас, новым собственникам все
равно придется все начинать с начала, лишние телодвижения ИМХО, Ваша треть комнатой не станет, как была долей так и останется
Я почему-то думала что самую маленькую комнату могут выделить...например мне с ребёнком, если я туда пропишусь. Если для новых собственников все по новой, то конечно смысла в этом нет...
Так комнату выделят ВАМ в пользование, придет новый собственник и будет определять новый порядок
я могу вам сказать, как оценщик, дорого не продадите, поскольку это всего лишь доля, и при расчете рыночной стоимости применяются поправки которые автоматически удешевляют стоимость на процентов 70%.
нет не по кадастровой, проведите сравнительный анализ рыночной стоимости, по базам недвижимости, поделите на количество дольщиков, если их устроит такой вариант продавайте, если нет то сторонний человек не купит ее дороже чем за 50% от стоимости вашей доли.
Вы хотите сказать что долю я смогу продать только за 30% рыночной стоимости? Какой -то слишком большой дисконт ((( конечно в интернете много чего пишут, но я читала что скинуть 30-40% придётся, но 70...
Сами подумайте, зачем кому то покупать вашу долю по цене комнаты, когда гораздо проще купить именно комнату, а не долю? Цена комнаты порядка 2,5 млн.
ну так вроде автор хотела сделать из доли комнату, а ей пишут - не надо, при продаже все равно новый хозяин все заново делать будет. Поясните, пожалуйста.
а как тогда вообще получается правовой статус "комната"? Вот у нас есть трешка, 55 метров. У родственника была доля по наследству - 1/4. Там есть комната, 8 метров, единственная изолированная. Насколько я понимаю, по суду можно определить право пользования этой комнатой, потом продать как комнату - разве не так? Тогда напишите, пожалуйста, как есть на самом деле, если это не так.
не так
определить можно и,человек определивший -пользуется комнатой, но право собственности все равно 1\4 (или иная), продавать он будет все ту же 1\4, а не комнату
статус комната -это в коммуналках , там именно не доля, не общедолевая собственность , а комната хх кв м
Доля так и останется долей, как ни определяй право пользования.
А делить лицевые счета и создавать коммуналки можно было до 2005 г..
Ольга, то есть получается, что сейчас нельзя получить статус "комната" при любой части квартиры? Я только после Ваших слов про 2005 год поняла, что есть какая-то временная черта, после которой как ни крути - а все равно у тебя будет половина квартиры, а не комната. Просто я до конца не понимаю разницы, вероятно - есть очень много правовых тонкостей. Мы год назад выкупали долю у сособственника, насколько я понимаю - очень дорого, так как отдали практически по кадастровой цене, в смысле - как если на соответствующие доли делить кадастровую стоимость квартиры. И причем это был срочный выкуп, деньги пришлось очень быстро занимать у всех друзей))) Не знаю насколько правильно поступили - я просто побоялась, что там есть совсем крохотная комната, могут отсудить,продать, сдавать без нашего согласия. Увы, планировка позволяет. Возможно, зря выкупали, потому как очень дорого вышло....
Да. Изменился ЖК в 2005. Но сособственник может и долю продать, подарить посторонним.
Вы выкупали долю в квартире где у Вас собственность? Т.е. в результате вся квартира Ваша?
да, в итоге да, вся квартира у одного собственника. Можно было всю квартиру продавать - тогда продавали бы два взрослых собственника, наследство по закону, но мы на тот момент решили этого не делать - сейчас вот не уверена что не ошиблись, так как долю выкупили, а квартиру рано или поздно все равно продавать будем.
Для заинтересованного лица цена доли может быть не то что без дисконта, а даже выше. Точно так же соседи в коммуналке, если у них есть интерес, выкупают комнаты за полторы рыночной цены или в обмен на отдельное жильё.
Наверное, правильно оценить мои сомнения так - я не знаю насколько наша заинтересованность стоила долгов на несколько лет в силу покупки по такой вот цене, как мы в итоге купили. Родственнику нужны были деньги и срочно. И много денег, то есть я не думаю, что он подарил бы долю мошенникам за треть стоимости - вероятно, сидел бы ни с чем пока не продал бы нам, но дешевле. Насколько мы выиграли от того, что через два-три года будем продавать квартиру целиком - не знаю.
Вы заплатили справедливую цену. Она выше, чем рыночная, но реальные цены сделок, как я писал выше, могут быть и выше.
Вы заплатили справедливую цену. Она выше, чем рыночная, но реальные цены сделок, как я писал выше, могут быть и выше.
Да, наверное, так и есть. Просто если бы квартира была в дальнейшем для жизни - то тогда сомнений не возникало бы вообще никаких. А так как все равно продавать рано или поздно - то и возникает это сомнение в правильности выбора. Опять таки - для нас это очень большая сумма была, очень непростая ситуация, на фоне которой искали деньги, заключали договор... В общем, остался осадок очень неприятный, если честно - но это уже вопросы вне рынка недвижимости, больше психология).
Да это понятно, что лучше им... А ещё лучше целиком, наверное.
Подскажите пожалуйста, я правильно поняла, предлагать другим сособственникам стоит с дисконтом 20-30% от рынка?
По своему опыту- мы выкупали долю в трешке, 55 метров общей площади, спальный район без метро, САО Москвы. Свежее наследство - получивший одну четвертую долю родственник, не хотевший платить никакие коммунальные платежи, решил срочно продать свою долю нам. Хотел четверть кадастровой стоимости. Поскольку тогда на рынке не было особо таких вариантов, цена была приблизительная. В итоге сторговались еще чуть-чуть вниз - у нас вообще не было денег, ипотеку не дали, у меня умирал отец и была в очень плохом состоянии бабушка - нам было очень затруднительно собрать даже такую сумму - в итоге мы выкупили долю. Сейчас квартира стоит так, что продать ее реально - свежее наследство, метро так и не открыли - в итоге можно немного больше кадастра, ну совсем немного. Наш родственник не хотел вообще заморачиваться докумнтами, правом пользования, официальным уведомлением через нотариуса - ему срочно понадобились деньги, и побольше. Думаю, что если бы он выставил на рынок, то с такой срочностью больше чем за 700-800 тыс с ним бы даже разговаривать не стали, если без такой спешки - деньги за месяц собрать, документы никакие не оформлены, а наследство оформили за два месяца до этого - думаю, что можно было бы повисеть в циане за 1 млн, может 1,2 млн - это супер цена по рынку. Мы заплатили полтора млн.
Я думаю, что в вашем случае лучше договариваться с сособственниками, в любом случае - больше чем они вам не даст никто. Или продавать квартиру целиком - тоже хороший вариант, если на него согласятся остальные собственники.
А ещё, если не трудно, подскажите пожалуйста, сколько может стоить такая квартира целиком сейчас, примерно? Года 2 назад смотрела аналогичные продавались за 12-14млн. А сейчас даже не представляю...
Определение права пользования имеет смысл сделать. Покупателю будет значительно проще, признать как сложившееся, тем более соседей поставите на место, фактически. Я вообще не связываюсь с комуналками и долями хозяева, которых не хотят своим телом участвовать.
А цена это минус 20-30% от цены подобной комнаты(комунальной) на рынке.
