Договор аренды
Здравствуйте все. Посоветуйте, пожалуйста, по поводу договора аренды.
Сдаю квартиру впервые, без привлечения риэлтора.
Договор взяла типовой и переделала под свои нужды. Не бросайте, девочки и мальчики, посмотрите этот договор, может чего забыла.
Для меня главное - штраф в размере залога за содержание животных (у меня аллергия на шерсть), в случае расторжения договора ранее срока окончания (живу далеко и прилетать искать новых арендаторов для меня невыгодно.) Что делать, если жильцы захотят временную регистрацию? Надо ли в договоре указать, что это не разрешено?
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является собственником Квартиры на основании
1.3. Квартира передается Нанимателю для временного проживания на срок, установленный Договором без права передачи другим лицам, субаренды.
1.4. Квартира передается Нанимателю со следующим имуществом:
1.5 Договор заключается на срок 11 месяцев с __________________ по __________________________.
1.6. Совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать:
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности на Квартиру.
2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.2. Наймодатель или его доверенное лицо имеют право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии Нанимателя 1 раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за два дня до даты предполагаемого посещения.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной безопасности.
2.3.2. За свой счет осуществлять ремонт пришедших в негодность по вине Нанимателя смесителей, сантехники, мебели и других элементов Квартиры.
2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем или его доверенным лицом Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные, платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.
2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором, если не достигнуто договоренности между сторонами о его перезаключении.
2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя.
2.3.8 Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя.
2.3.9. Наниматель обязуется не заводить животных и не курить в квартире.
3.ПЛАТА ЗА НАЕМ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере ____________________________________________________ в месяц.
3.2. Указанный размер платы за наем может быть изменен не чаще одного раза в 6 месяцев в случае сильных колебаний среднерыночной цены.
3.3. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма.
3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц ________________числа. Наниматель переводит арендную плату безналично, на банковскую карту Наймодателя по согласованию сторон.
3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает Наниматель, один раз в месяц, не позднее срока, указанного в квитанции. Наниматель обязан предоставить оплаченную квитанцию за коммунальные услуги Наймодателю или его доверенному лицу.
3.6. Услуги по проведению телефонной линии и интернета, а также ежемесячные платежи за использование телефона и интернета, осуществляет Наниматель.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор может быть расторгнут Нанимателем или Наймодателем ранее срока его окончания только со штрафом в размере Залога.
4.2. Наймодатель имеют право в одностороннем порядке расторгнуть Договор при его нарушении со стороны Нанимателя:
вселении не указанных в Договоре лиц
обнаружении в Квартире животных (штраф в размере Залога)
задержки уплаты арендной платы и коммунальных платежей свыше 1 недели., а также при нарушении других пунктов Договора.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, сумму Залога в размере_________________________________________________________________________
4.2. Указанная в п. 4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти рабочих дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу (за исключением естественного износа).
4.3. Указанная сумма не возвращается в случаях, указанных в п.4.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:
5.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников :
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА.
6.1.Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование Нанимателю «_______» _____________ 20___г.
6.2.Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел Квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1.Стороны произвели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной Квартирой). 7.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 7.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 7.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями. 7.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
Мало того, что на риелторе сэкономили, хотите еще чтобы они вас тут нахаляву проконсультировали?))
Риэлторы не станут, если заняты, а то и поделятся, ушлых евочек масса, посоветуют из личного опыта.
Вы не в курсе, что этот ресурс создавался именно для обмена мнениями? Почитайте историю, как врачу пришла в голову идея....(сделать еву)
Я не осилила текст, очень много букв. :) но сегодня за утренним кофе почитаю, если телефон не помешает. Вот например увидела "4.3. Указанная сумма не возвращается в случаях, указанных в п.4.", а там два 4 пункта в договоре и разные. "расторжение" и "обеспечение"
что характерно,в любом подобном топике,что касается недвижимости кто-то возмущается,что люди на риэлторах экономят, при этом люди на форуме спрашивают, что касается вопросов к бухгалтерам ни разу не читала, чтоб кто то возмущался халявой из бухгалтеров.
про бухгалтеров ни разу не попадалось, тыкнете пальцем,если найдете. в медицине тоже такого нет, только с риэлторами такое
А риэлторов все время поносят, какие они такие-сякие, платить им не за что, а как что - поможите люди добрые... Вот нигде такого нет да.
к сожалению у людей,скорее всего из собственного опыта сложилось такое мнение... сделку провели,свое вознаграждение получили и все ответственности у риэлтора далее никакой нет,даже если это агенство недвижимости,образования профильного тоже нет, вот отсюда и специалисты ни чего не знаю ни кому ни чего не скажу, а если,что то моя хата с краю.... никого не хочу обидеть,каждый сам про себя все знает, как и в любой области есть разного уровня специалисты, но если честно вот эта фраза,что на риэлторе сэкономили и на форуме хотят на халяву что то узнать постоянно присутствует,видимо такие риэлторы.... в основном, что люди на форумы идут...
это не риэлторы пишут, а те кто хотят их дискредитировать. горе-юрысты например)
Вы обязаны предоставить временную регистрацию жильцам. Если вы отазываете им в этом и прописываете это в договоре - это нарушение с вашей стороны.
1 - почему 11 месяцев? Все еще жив этот народный фольклор?
2- п.4.3. - что-то вы "закольцевали", прочтите сами.
советую ближе с нормами права познакомиться, я не шучу. поэтому да 11 месяцев договор найма.ссылки не дам,но сама не так давно составляла договор и тему изучала. раньше про11мес народный фольклор был, но то другая тема.
Простите, ваш текст почти нечитабелен. Мб намекнете - в чем суть? Чем 11 месяцев отличаются от года, 2х лет и тд?
сроком отличается. 11 месяцев этоне 12 месяцев. а 12месяцев=1 году к примеру, а 11 месяцев не равно 1 году и тем более 2 годам. суть в этом
аконодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.
Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).
это первое что нашла. вообще по срока 1год тоже краткосрочное.можно покопаться глубже в этой теме, ноэтоуже надо брать не чьито комментарии, а брать источник - т.е. закон и изучать дословно и трактовать как понимакешь ты и что на этот счет думает судебная практика.
почему всеже 11месяцев у меня отложилось сейчас не вспомню, но видимо причина есть. но мне не нужно сейчас это. я анализировала это перед составлением договора и потом благополучно постаралась забыть лишнюю информацию.
при долгосрочном (от года) найме наниматели имеют право:
- вселять в квартиру временных жильцов на срок до полугода без разрешения собственника
- сдавать квартиру в поднайм (с разрешения собственника, но не сказано, что письменного)
- вселять несовершеннолетних детей без согласия собственника
- имеют преимущественное право на заключение договора на следующий срок
Если при краткосрочном найме наймодатель может требовать расторжения договора при невнесении платы дважды, то при долгосрочном найме - только при невнесении платы за :6 месяцев (шесть месяцев, Карл, тебе могут не платить, и ты не сможешь их выселить законными способами!!!)
Более того, в случае разрушения и порчи квартиры при долгосрочном найме, если наниматель обращается в суд, чтобы выпереть наконец-то вандалов из своей квартиры, суд может не расторгнуть договор, а милостиво предоставить жильцам аж цельный год на " устранения ими нарушений".
А уж если жильцы в течение года нарушения не устранят, то тогда по повторному !!!! обращению собственника в суд долгосрочный договор найма возможно и будет расторгнут.. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок до года.
Вот поэтому и заключают договор найма на 11 месяцев.
Более того, лучше не пролонгировать старый договор найма, а расторгать его и заключать новый на 11 месяцев даже с прежними жильцами.
.
а теперь помечтаем. встретится вам неуравновешенный человек и потребует потом вернуть все денежки назад,ибо ничтожный договор. как бэ так. если хотите думать, что таких людей не встречается, то лично такого видела уродца, хотел воспользоваться появившейся возможностью насолить и поперчить, благо судьба отвела. т-т-т.
Он не ничтожный, он для закона не существует, его не заключали. Это тоже самое что на добром слове, а слов иногда хватает на многое. и примерно себя вести и платить вовремя и тд...
Вернуть что потребует, где видно "а был ли мальчик"
договор порождает правовые последствия, тут всеже не все так просто.но считается недействительным,так как не соблюдены условия его заключения. повторяю,тут не все так просто. я не юрист,хотя в свое время писала работу по ничтожным сделкам,ноэтобыло10 лет назад... чтобы дать праваильнуюправовуюоценку всему этому нужно подумать и вчитаться. ну а ничтожный и есть не заключили и для закона нету.
Мои вернут себе только текущий месяц, за предыдущие у них не будет расписок от меня. Спасибо какому-то анониму здесь за дельный совет.
Договор по ссылке - https://yadi.sk/d/eOPZ75tHjqAAp
А то, что вы назвали "взяла типовой и переделала" - порно.
Может я невнимательно смотрела, но не нашла есть ли в Вашем договоре какие-нибудь санкции или наказания за просрочку платежей. Просто для нас это актуально. Когда сдавали свою старую квартиру постоянно попадались неплательщики, из которых приходилось буквально в прямом смысле выбивать по крохам и небольшими частями арендную плату. Не могу, очень устала от таких, а сейчас кризис. вот думаю таких еще больше станет, а мы как раз сейчас будем сдавать свою новую квартиру. Вот хотелось бы себя обезопасить. Типа вовремя не оплатил по любой причине не волнует, но через 5 дней неоплаты включается счетчик. Мы один раз так сдавали - очень эффективно, арендатор реально боялся просрочки платежей и почти не косячил с оплатой. Но это был не типовой договор, а чисто импровизация, что пришло в голову, то и написали, а написали только самое главное на наш взгляд, а именно порядок оплаты и штрафы за просрочку и больше практически ничего. Ну или что-то в этом духе. Есть такое в договоре типовом или может как-то его дополнить?
А не подскажите, по поводу официальной сдачи квартиры - Т.е. ели регистрируешь ИП.
Как в этом случае осуществляется бухгалтерия?
Если квартира какое-то время (ввиду внезапного съезда жильцов) не сдается, то налоги все равно платятся и за эти месяцы?
Вы бы стали по такой схеме сдавать? Или по старинке...
Элементарно: отчет раз в год и налог раз в квартал с суммы полученной за квартира минус платежи в ПФ.
Налог платится с дохода, а если не сдается - доход не получается.
По такой и сдаю :)
А бухгалтерию сами ведете? Если да, то сложно?
И каким образом показываете, что сейчас, например, квартира не сдается?
Это не нужно показывать. Показывать нужно только доходы. Бухгалтерия на год обойдётся тысяч в 10-12, а то и дешевле.
Спасибо всем, кто отметился в теме! Всех люблю, знаю, что не бросите, Евы мои!
только еще краем уха темы касалась, что при продаже имущества налоговики хотят попытаться взять 6% усн (если на упрощенке которая более всехраспространена) именно как доход от продажи имущества как ИП. поэтому лучше всеже изучить тему.
Продажа личного имущества и осуществление предпринимательской деятельности - разные вещи.
я в курсеэтого поверьте. просто говорю то, о чем слышала. причем не удивлюсь, если так и будет.доход получал от сдачи личного,тогда при чем тут усн 6% и ип. поэтому тут не все так просто. либо по итогу пересчитают налог на13%,а в усн откажут,либо поимеют 6% с продажи имущества которое использовалось в предпринимательской деятельности. я правильно понимаю, вы не налоговый же консультант. и вот вышеперечисленный "бред" увы и ах вполне может стать реальностью.
Объясните мне, а зачем арендодателю вообще нужен договор? Если возникнут проблемы выгнать жильца - можно же просто без договора накатать что пустили знакомых пожить, а они не съезжают.
А в договоре вся сумма оплаты за аренду прописана, и как вы потом отбрехаетесь что налоги не должны платить, если обиженный жилец накатает в налоговую?
Нормальный человек в Москве у незнакомого без договора не снимет.
Так что ваш выбор - достойнейшие из ненормальных.
Тоже в последнее время склоняюсь к тому, что договор вообще не нужен.
Более того, если наймодатель платит налоги со сдачи, гос-во практически никак не защищает его законодательно. Выгнать неплатящего жильца по закону можно только через судебное разбирательство. Так зачем самим давать такой козырь в руки нанимателям?