Оцените на сдачу
Волгоградский проспект 1,метро пролетарская 1 минута,окна -тихий двор,квартира 1шка 26 метров (студия),доделываем дорогой ремонт,вся мебель и техника есть.думаем про 40,за сколько реально сдать?
Про 40 забудьте сразу. 35 -если ну очень повезет и очень не сразу, реально -30.
Подумать про 40 можно. А получится или нет - покажет практика, больше, ИМХО, похоже на 35тыс.
У меня был прецедент пару лет назад сдачи 1к.кв. в этом районе площадью 36кв.м. за 55тыс. Тоже не верил в такую цену и оценивал максимум в 45тыс., но маленький нюансик здорово подправил "прицел".
Маленькое ноу-хау владельца квартиры.
Трижды лично проверенное на этой квартире - сработало все три раза, так что элемент случайности до известной степени исключается. (Сдачи квартиры были 2....3.5 года назад, когда в стране была другая экономическая ситуация, поэтому от смелых обобщений все же бы воздержался).
Сами понимаете, что публично раскрытое ноу-хау очень быстро теряет свою новизну, так что оставлю ваш вопрос без подробного ответа.
:) Без обид.
Кстати, совсем недавний, месячной давности, эксперимент по МО показал, что снижение комиссии до нуля и снижение цены на 10% ниже условно рыночного уровня нынче не приводит к увеличению числа НОРМАЛЬНЫХ претендентов на квартиру, но резко увеличивает количество звонков от разнообразных неадекватов. Для нормальных людей (не юристов) более важным оказалось наличие понятных документов на квартиру.
Вчера в такой же эксперимент по Москве вошел, выводы будут недели через две, наверное.
Ольга, там совсем малогабаритка, совсем-совсем. Даже ЦАО не сможет "надуть" 26кв.м. в 36 кв.м.
Я вижу, это не совсем. :) Была бы больше, и стОила бы дороже. Тут больше играет роль местоположение и ремонт, другие явно буду дороже.
Сейчас начинаю сдавать подобную квартиру на Октябрьском поле, но 4 года назад большая часть претендентов на эту квартиру разворачивалась на пороге, увидев только, что комната в 12кв.м совсем не то, что комната в 20кв.м.
И предположу, что малогабаритка автора расположена совсем не в элитном доме бизнес-класса со швейцаром в ливрее у входа в подъезд.
У автора студия. Центр. Пространство достаточно большое - если исключить санузел, метра 23, вполне. В общем, я останусь при своем мнении. Хорошо бы автор написал впоследствии, за сколько сдадут. :)
+1 про пространство
я живу в квартире 23 м2 (фото в паспорте) - вполне достаточно даже для 2-х человек, если они не весь день дома проводят
Мы в этой квартире жили с мужем до появления детей (почти 4 года не живём)...нам место хватало отлично,кризис с стране,решили сделать ремонт и сдать
Ждем рассказа. Да и фото вашей студии тоже было бы неплохо глянуть, наверняка они не секретны. Считайте, что это намек. :)
на Бауманской за 35-38 полно нормальных полноразмерных однушек., тоже ЦАО и район дороже юго-востока.
Так что студия по направлению ювао.. 32-35 даже с дорогим ремонтом
имхо
вменяемые двушки там от 55-60 тыс. Про хорошие однушки за 35 не верю. Там вообще неадекватно дорого.
Для того что бы понять реальную стоимость нужно с чего-то начать. По этому сделайте КАЧЕСТВЕННЫЕ фотографии, НЕ на телефон точно, и однозначно в светлое время суток.
Фотографии это этикетка вашего продукта и его же содержание. Поставьте цену 40. вы как ни кто другой сами чувствуете реальную стоимость, и посмотрите как отреагируют.
А отрегулировать цену до подписания договора, всегда можно