Оцените на продажу, пожалуйста))
добрый день! Пожалуйста, оцените на продажу, на данный момент мнения разошлись от 20 до 50 млн... ЖК Скай форт, м. Нагатинская, 4-комнатная квартира, 143 м, с красивым видом на реку и Москву, высокий этаж. Ремонт в стиле лофт с дизайнером сделан в 2014 году, собственность с 2015, 1 взрослый собственник. В квартире сауна, джакузи, душевая с хамамом, полная меблировка, домашний кинотеатр, 3 гардеробные, 3 с/у. Ремонт нетиповой, "на любителя", на обычный отель совсем не похоже. Все материалы качественные, делали под себя.
Спальня и детская с собств гардеробными по 23 м, кабинет 14 м, кухня, совмещённая с гостиной, большая.
Блин, неужели люди, у которых есть 35 млн., будут покупать квартиру на м. Нагатинская? Вы шутите что ли?
До Нагатинской там неблизко пешком, и вокруг промзона.
Зато - 143 кв. м. общей площади, по московским меркам - огромная квартира.
Это цена для Нагатинской набережной д 14 к1 от СУ-155. от Скай Форта, чуть ниже к реке и правее, там как раз и продаются за 24-25
Но это совсем иная категория домов, и совершенно другой уровень территории. И на них есть тоже свой клиент, особенно если прямой вид на реку.
Зависит от того насколько срочно нужно продать квартиру,
Проанализировав по базам, считаю что цена указанная выше, 35 млн. будет самая оптимальная на данный момент.
Кто же вам посоветовал выставлять за 20 ? Человек совсем не ориентируется на рынке недвижимости. Вы сами её брали приблизительно за 25 .
Я двушку продала быстро. У меня была на 6 этаже,без ремонта. Покупатель из региона.
А не подскажите какой налог будет при продаже квартиры, которую недавно купили за 9 м.р.(мене 3-х лет в собственности) и продавать планировали за те же деньги. По кадастру она столько же стоит.
Один налоговый период в этом случае не применяется?
Налог платится с дохода (разница между ценой продажи и ценой покупки). Если нет дохода, то нет и налога.
Спасибо за ответ.
А для чего тогда используют все налоговый период в расчетах? Вопрос потому, что вместо квартиры за 9 м.р. будут покупаться 2 квартиры за 4.5 м.р.:
"Налоги при продаже и последующей покупке квартиры.
Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0. "
Для того, чтобы вернут 130 тыс руб.?
Квартира покупалась в незарегистрированном браке, оформлялась на мужа. Сейчас разошлись, он признает права жены на 50%. Была мысль выкупить и его 50%, но столько денег нету((. Я советую подруге оформлять на себя хотя бы те 50%, которые он сейчас за ней признает. Она спрашивает - какая должна быть сделка? Продажа? Дарение? Выделение доли?
Договор купли-продажи. Но он должен написать расписку, что деньги получил. Или дарение, но будет налог 13% от кадастровой цены.
Продавать они её сейчас очевидно не хотят, думаю что мужик будет против, но вот 1\2 пожертвовать, по доброте так сказать душевной, он готов, ну вот она эту долю, и хочет на себя переоформить.
Если всё так как я понял, то лучше ДКП на долю. С распиской о получении денежных средств, со стороны продавца.