В Госдуме хотят обязать наследников продавать доли в квартире
В Госдуме хотят обязать наследников продавать доли в квартире
06.04.2016
Депутат предлагает дать собственникам три месяца на поиск покупателя, а после этого выставлять квартиру на аукцион. По его мнению, это позволит избежать скандалов между родственниками и мошенничества.
Жилой дом на фоне новостройки. Архив
© РИА Новости. Павел Петров
Российские рубли. Архивное фото
© РИА Новости. Рамиль Ситдиков
На организацию похорон наследники смогут получать до 100 тысяч рублей
МОСКВА, 6 апр – РИА Новости. В Госдуме готовят законопроект об обязательной продаже недвижимости, доставшейся в наследство нескольким собственникам.
Об этом в эфире радио "Говорит Москва" рассказал один из разработчиков законопроекта, член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.
По словам Свинцова, у наследников будет три месяца на поиск покупателя. По договоренности собственники могут продлить этот срок еще на три месяца. Если и за это время покупатель не будет найден, квартира выставляется на аукцион.
"Если эта процедура будет запущена на постоянной основе, то огромное количество людей скажут спасибо. Когда все будут понимать, что наследование именно имущества невозможно, а возможно только наследование денежных средств, то все на эти средства будут рассчитывать, и это будет нормальный рыночный формат", — подчеркнул Свинцов.
Закат солнца в Москве. Архивное фото
© РИА Новости. Антон Денисов
Более половины всех инвестиций в России приходится на недвижимость
По мнению депутата, новый закон позволит избежать как скандалов между родственниками, так и случаев мошенничества, когда один из собственников пытается выжить из квартиры остальных.
Кроме того, в Госдуме предлагают освободить сделки по продаже такой недвижимости от уплаты подоходного налога.
В январе Госдума приняла закон, уточняющий правила отказа от наследства в пользу других людей. Согласно закону, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. При этом неважно, призваны ли они к наследованию.
При такой продаже наследники автоматом попадают на 13% налога. А кто-то и на 30% возможно, да еще и без 1млн. вычета.
Не увидела этого. Первое, что пришло в голову после прочтения, стрясти с населения денег при получении наследства.
А кто не хочет ничего продавать, тогда как? Меня вот очень устраивает совместная с братом собственность. С какого рожна мы должны ее продавать?
хм. тогда не согласна. ведь придется делать липовые продажи,потом покупки обратно. маразм
принудиловка по продаже таких квартир маразм по определению. я вот недавно отца похоронила, квартира на троих приватизирована была - я, мама и папа. Сейчас я там прописана с двумя детьми 1,5 и 8 лет, и мама - и вот что я в этом случае должна делать:? Срочно все продавать, куда-то переезжать - но денег не хватит даже на однушку в нужном районе. Совместная собственность с мамой скорее устраивает.
Да, а как быть с тем, что наследные квартиры до трех лет никто покупать не хочет? а здесь за три месяца продать... а если суды потом пойдут?
а можно тогда подробности? А если наследников устраивает совместная собственность? а если люди и так были сособственниками, то есть владельцев и так было несколько? что тогда?
ИМХО с большой вероятностью тогда проблем не будет, владейте на здоровье, если нет претензий друг к другу. Процедура будет касаться возможности продажи общего имущества с торгов по иску одной из сторон с обязательной досудебной процедурой урегулирования спора (3 мес.). Такое есть в законодательстве многих стран (например, в Австралии точно такое есть). И это правильно и справедливо, нежели мучать друг друга.
Продажу наследуемых квартир могут освободить от налогов
Депутаты Госдумы готовят законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким собственникам, рассказал радиостанции «Говорит Москва» член комитета Госдумы по вопросам собственности, один из разработчиков документа Андрей Свинцов.
Для того чтобы договориться о том, кто будет единолично владеть имуществом, наследникам дают шесть месяцев, после чего квартиру предлагают продать, а вырученные денежные средства разделить между собственниками в соответствии с их долями.
«Наследникам дается три месяца на поиск оптимального покупателя на эту недвижимость, затем если все собственники согласны продлить этот срок, он продлевается еще на три месяца. После этого квартира выставляется на аукцион и продается как во всем мире: в Америке, Европе - везде такая процедура», - пояснил Свинцов.
По словам депутата, такой порядок позволит избежать семейных скандалов и мошеннических схем. Уточняется, что при такой продаже могут быть предусмотрены налоговые льготы.
«Наверно, мы освободим вот эти сделки от подоходного налога, чтобы вся эта денежная масса шла всем наследникам и шла в рынок, в экономику, чтобы эти доли не замораживались», - добавил депутат.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/106999.html
договориться о том, кто будет ЕДИНОЛИЧНО владеть квартирой - где здесь хоть слово о том, что можно сохранить долевую собственность? И это при том, что на выкуп у родственников не дают ипотеку, считая сделки притворными
А что Вы думаете, если Вы друг к другу сами претензий иметь не будете, кто то будет Вашу квартиру без Вас продавать без Вашего согласия, чтобы потом Вам деньги выплатить? Кому это надо то? У прокурора и других забот хватает.
я за последние несколько лет не жду никакой логики в законах и правилах. и большая часть принимается в том числе с тем, чтобы увеличить сборы налогов, пошлин и прочего. Много пришлось сталкиваться с откровенным маразмом, и да - в итоге приходится вместо пользы получать откровенный вред. поэтому в том формате, который на сегодняшний день озвучен в прессе - ничего хорошего я не вижу.
ну вот мы оказались как раз стороной, которая была вынуждена в кратчайшие сроки выкупать долю у родных после наследования. В итоге огромные долги, а второй собственник не хотел ждать, ему срочно приспичило срубить денег - берите откуда хотите в течение месяца, выкупали то, что никто не купил бы, за кадастровую стоимость доли фактически, чуть дешевле.
И это при том, что мы как раз помогали тем, от кого наследовали квартиру, огромные деньги потратили на жизнеобеспечение и лечение - это к вопросу о том, что наследование это всегда полная халява, а тот, кто получил долю - получил заметно больше, чем мог бы в другой ситуации, так как его сестра умерла раньше матери, вместо 1/6 получил 1/4 от квартиры, и при этом палец о палец не ударил чтоб как-то помочь. Но за деньгами очень быстро прибежал, просто быстрее собственного свиста. Но это так, о том что новый закон - это просто кладезь мудрости и справедливости.
Кто ухаживал за наследодателем, для распределения наследственного имущества значения не имеет. И это правильно. А то начнется передел на предмет, кто кого переврет.
В Вашей ситуации могли бы квартиру целиком продать и поделить деньги в соответствие с долями.
как вы думаете, с каким дисконтом можно за месяц продать квартиру со свежим наследством летом, да еще в кризис? а там человек вообще не хотел ждать, ему было срочно надо.
про вопросы ухода - это я про то, что к вопросу справедливости новый закон отношения не имеет
Мир вообще несправедлив. Но в целом этот закон справедливости, безусловно, добавит, исключая отдельные ситуации. В мире это уже давно понято и реализовано в законодательстве.
А ждать собственника заставлять справедливо?
Ждать чего?
три примера из жизни.
1. мой личный - точнее, моего мужа. Если бы его мама не умерла от тяжелой онкологии раньше своей мамы, бабушки мужа, то после бабули наследовали моя свекровь и ее брат. Так вот брат свекрови по новому закону получал бы полное право прийти к своей тяжело больной сестре и сказать, что, мол, не хочу ждать, давай денег. А у нее только пенсия по инвалидности, которая не покрывала даже половину расходов на лечение и содержание. И мы с мужем - с двумя детьми, содержащие свекровь и помогающие моим престарелым родителям. А так да - выметайся, сестренка, прямо на своих ходунках, на улицу, все равно скоро помирать - и был бы полностью прав по новому закону, так как имел бы право требовать продажу квартиры или выкуп доли в принудительном порядке.
2. подруга моей мамы вместе с двумя сестрами и братом наследовала за мамой квартиру, однушку в Бутово. Сразу продавать не захотели, платить коммуналку никто, кроме нее, не хочет, в итоге сейчас там никто не живет и да - пользоваться квартирой из-за конфликтов родни тоже нормально нельзя. Здесь да - этот закон был бы на пользу.
3. Пример еще одной многодетной семьи - моя знакомая наследовала вместе с тремя братьями и сестрой квартиру в Алтуфьево, за отцом. Квартира большая, 4 комнаты. Там проживает один из братьев с семьей, насколько я поняла, две комнаты закрыты. На словах все согласны с тем, что да - надо продавать, никто не спорит, мир и лад среди наследников. Никто не чинит препятствия к тому, чтобы там можно было жить моей знакомой. Но с продажей тянут - тут, наверное, да - тоже можно было бы поднажать на родню и процесс ускорить. Другой вопрос в том, что подавать в суд на ближайших родственников пойдет не каждый.
1) Что то вы однобоко смотрите. Если бабушка не пожелала отписать свое наследство кому то одному, например свекрови, то значит хотела что бы брат владел половиной. Что это вы волю покойной нарушаете. Хотите владеть целиком и права брата не учитывать? А брат значит обязан не распоряжаться своей половиной?
2) однозначно
3) однозначно
по новому закону брат имел бы право свою сестру, почти лежачего инвалида первой группы обязать продавать квартиру и каким-то неведомым образом ходить на просмотры со сломанным позвоночником, оформлять документы и так далее. Как вы понимаете, продать квартиру вот таким образом можно будет только с хорошим дисконтом относительно реальной рыночной цены, как и любое спорное имущество - ведь никто не отменял того, что при таких вот спешных продажах сразу после вступления в права по наследованию никто не застрахован от новых "наследников". Как вы думаете, права моей свекрови и моего мужа не были бы ущемлены в этом случае - и это при том, что они там оба были прописаны, свекровь там прожила с мамой без малого 50 лет, а брат был выписан еще в 70-е годы, давно имел жилье в другом месте?
Бабушка вообще была человеком очень старым, вопросы собственности, наследования ее беспокоили гораздо меньше, чем то что дочь в соседней умирает. Завещания, еще какие-то бумажные вопросы ее вообще на тот момент не волновали - она рыдала и причитала каждый раз когда мы к ним приезжали, какие там распоряжения собственностью, Вы о чем?!.
Еще за год с небольшим до этого я за нее полностью заполняла и расписывалась в документах на изменения выплат по инвалидности, она не могла вообще соотнести многие вещи с реальностью, опять таки - какое там общение с нотариусом в такой ситуации, когда в течение года с лишним в соседней комнате находится твой взрослый ребенок и фактически медленно умирает?
Да, наша ситуация - исключение из кучи других. Но такие тоже бывают - в том числе потому, что старые люди часто вообще не особо понимают, что такое собственность - они в СССР родились и выросли, какая собственность... И получается, что как раз те, кто не прописан, кто с самого бока припека - вот они как раз и выигрывают от нового закона. Даже микродоля в наследстве дает право ставить на уши тех, кто прописан с умершим, кто с ним жил. Как правило, доли собственности были получены по приватизации, получается что наследуется доля - только усугубляется весь сырбор.
а вещи паковать и переезжать со сломанным позвоночником и на преднаркотических обезболивающих тоже нотариус будет?
А что дееспособных членов семьи нету, что ж вы так стариков то запустили, раньше надо было мозги вправлять пока голова на месте была. В вашем случае вы предполагаете что брат должен отказаться, сестру жалко не трогайте ее. А может брату тоже эти деньги нужны как воздух.
при чем тут запустили? обихаживали, помогали как могли, до последнего момента. а потом похороны оплачивали, и свекрови, и ее мамы. сын бабушки не счел нужным сколько-то тратиться на похороны собственной матери.
я не призываю ущемлять права брата свекрови, но одно дело получить право на часть квартиры, и другое - вместе с этим получить право принудить к продаже жилья, которое является единственным для другого человека. Это совсем разные вещи.
Брат привык баловать взрослую дочь и внука, а зять у него на тот момент был без работы. Чтоб его дочка могла даже в такой ситуации ни в чем себе не отказывать, я думаю, там и была такая спешка.
Так что, брат должен предоставлять кому то свою собственность? Будут наверняка какие то ограничения в таких ситуациях, ну лучше бы не было. Весь этот вой лишают жилья, долю продали на сторону начинается именно с такого, кто то не учитывает интересы другого, перетягивает одеяло на себя , под каким нибудь перелогом, вот как ваша ситуация старенькая немощная или детьми прикрываются и тд.
можно как-то подробнее, а то, простите, плюнули - и пошли дальше. Я говорю о человеке, который не прикрывался инвалидностью, а реально был тяжело болен последние полтора года своей жизни. Передвигался только по квартире самостоятельно - и то с большим трудом и только на обезболивании. И вот такого человека по новому закону можно будет обязать собирать вещи и переезжать - непонятно куда и как, только потому что у родственника появилась микродоля в квартире. И у этого родственника нет инвалидности, есть другое жилье - но вот ему хочется денег. И все, все должны будут прогнуться под такого "хотельца"? Очень часто были ситуации в 70-80-е годы, когда кто-то из детей выходил замуж/женился, выписывался из квартиры родителей, потом в приватизации на эту квартиру не участвовал - и потом, после смерти родителя - может претендовать на часть доли родителей - четверть, пятая, шестая часть, десятая и т.д,, хотя часть квартиры принадлежит другому брату/сестре, поскольку он там проживает и был прописан на момент приватизации. И вот получается, что люди должны иметь в кармане несколько миллионов рублей - ипотеку, насколько я знаю, на выкуп доли у родни, не дают - или быстро собирать вещи и из квартиры выселяться. Вы считаете, что это правильно?
Вот еще недавняя история у друзей моих родителей. Была семья, мама и папа, у них была дочка. Эта дочка в начале 80-х вышла замуж за паренька из Узбекистана, родили сына. Через лет 8 после рождения внука родили этой девочки, дедушка и бабушка мальчика, умирают один за другим. Папа мальчика резко решает с женой развестись и обязательно разменять квартиру родителей жены, поскольку после свадьбы его прописали. Квартира была разменена, с заметным ущемлением мамы и мальчика, так как мама не смогла толком спорить с бывшем мужем, тем более через год после смерти родителей... В общем, разъехались, прошло лет 20 - и вот недавно, в 30 лет умирает мальчик, мама сейчас будет снова бодаться с бывшем мужем, который будет наследовать за сыном, в том числе - и часть доли на собственность в половине дома в Московской Области, домик совсем не коттедж.
Вопрос - как полагаете, насколько у этой женщины хватит в результате применения нового закона средств чтоб купить себе хоть какое-то жилье? А если будет применена эта вот мера в этой ситуации, то ее могут заставить по суду продавать эту часть дома, идти что называется - куда хочешь...
Я думаю, если такой закон примут, то будут учитываться и такие ситуации. Вообще, конечно, странно, действительно квартиры со свежим наследством ненужны никому, спроса на них не будет, как они собираются это осуществить.
а история вами приведенная вообще не о том, по молодости профукала девочка квартиру, наверное в неприватку прописала любимого и к старости ума не добавилось перекрестного завещания не сделали зная, что есть такая угроза. Я своего 25летнего заставила, как только у него своя собственность появилась, все под богом ходим.
ну, там как раз ума... дама профессор Университета и доктор наук, если я не ошибаюсь, вышла замуж и не собиралась разводиться - перед глазами родители были, которые всю жизнь вместе прожили. Не уверена, но скорее всего ее бывший муж уже пенсионер и имеет право на обязательную долю вне зависимости от завещания сына. Даже профукав квартиру в 80-е - а как тогда было не прописать к себе иногороднего мужа - она и на оставшийся кусок имущества не будет иметь нормальных прав - и масштаб проблем будет в том числе зависеть от нового закона.
Опять таки - у меня за последнее время умерло несколько близких людей, в разном состоянии, разном возрасте - и никто, даже с четвертой стадией онкологии, даже весь в пролежнях и с мочевым катетером - никто не собирается умирать...
Парень в 30 лет умер в несколько секунд, оторвался тромб... насколько я понимаю, ничего не предвещало...
А кстати, моя свекровь в свое время была очень удивлена тому, что если она умрет раньше своей матери - а так в итоге и вышло - что мама получит половину ее доли в квартире, а не сын все, как она и хотела и рассчитывала? Для нее это было прямо шоком. И это человек, который знал, что смертельно болен, знал, что не оставил завещания, дарения или вообще какого-то распоряжения. И не считал вообще нужным что-то узнавать, оформлять - и потому что не хотел думать о смерти, и потому что да - был юридически малограмотен. Факт наследования родителями за детьми вообще для большинства россиян это что-то такое экзотическое...
насколько можно понять новый закон в переложении журналистов, права наследника с микродолей будут гораздо больше, чем раньше. сейчас нельзя принудить к продаже жилья законным путем. а по этому закону вроде как можно и более того - в кратчайшие сроки после смерти родственника. за такое время где обычный человек сможет взять несколько миллионов?
А разве это несправедливо? Кто то пользуется твоими миллионами и ты сделать ничего не можешь. Пусть живут по средствам, почему кому то за счет других можно жить, может у них совести нет?
ну вот в той ситуации, про маму-преподавателя, умершего в 30 лет парня и папу, который при разводе и так уже получил квартиру в Москве, палец о палец не ударив? Сейчас он будет иметь право выселить бывшую жену в никуда, заставив продать ее жилье, так как у него там будет микродоля? Там нет речи о миллионах, нет речи о совместно нажитом, там речь идет о том, что человек получит право насолить бывшей жене в гораздо большей степени, чем может сейчас - и без всякой продажи доли чеченцам, а по закону? Это правильно, справедливо, законно? Не думаю, что такая история единична
Ну что тут поделать, да за сыном наследуют оба родителя, да случаются и такое, не думаю что в этой ситуации повлияет закон, скорее всего будут поправки в отношении такого наследства, есть вообще квартиры например с отказавшимися от приватизации, которые бессрочное право проживания имеют, что мы тут вообще рассуждаем, выйдет закон увидем. На мой взгляд нетронут квартиры обременненые правали 3тьих лиц, наверняка имеют ввиду те квартиры, где наследодатель один, а наследников куча, что бы не плодить комуналки.
Сейчас при использовании долевой собственности выигрывает самый сильный и наглый. Это несправедливо. При конфликте интересов имущество должно быть продано через публичные торги по иску одной из сторон. При этом независимо от срока владения. Не хотите общих убытков - договаривайтесь Думаю, примерно в таком окончательном виде и будет закон. Тех кто согласен на долевую собственность, ИМХО трогать не будут. Понятно, что этот законопроект будет меняться.
+100 Половине страны поможет такой закон, хорошо бы не только на наследство распространялся.
В законе наверняка много чего будет полезного,например не выдавать свидетельство о наследстве на микродолю,а подписать у нотариуса соглашение. В настоящее время подписание соглашения имеет исключительно добровольный характер.
Если это будет относиться только к наследству, а не к всему долевому - то нормально. Правда, любопытно, что будет в случаях, когда в одном жилье наследственные доли мешаются с приватизационными, например. Ситуация, когда наследник не может пользоваться своей долей из-за сопротивления остальных, при этом обязан платить все увеличивающиеся налоги и коммуналку - она тоже нездоровая.
Наконец-то.Я унаследовала 1/6 дома и 1/6 машины и ничего не получила.Я в регионе,а основная наследница в Москве,а я и наследство в глаза не видела.
я так понимаю - вы через суд можете востребовать стоимость своих долей в виде денег
Цена моей доли 23 тысячи рублей,машина ржавеет и дешевеет. Нет времени и компетенции этим заниматься.
Вот, один из постов в интернете другого человека понравился о возможной отмене наследования в принципе:
"Отмена института наследования очень изменит экономику и людей. В лучшую сторону.
Ничто не мешает при жизни передавать часть имущества тому, кому хочешь.
Сегодня же весь мир погружен в пучину разврата ожидания, что свалится дядюшкино наследство.
Чиновники воруют "для деток", родители ссорят детей, кому, что достанется, убийства из-за наследства - отдельная тема для детективов всего мира.
Не заработанное богачество разрушает мораль.
Собственник должен при жизни распорядится. Не захотел - значит все уходит обществу.
Только отмена одного этого института изменила бы общество в корне.
Если бы я была президентом, то так бы и сделала...".
"Сегодня все без конца требуют менять систему управления обществом, органы власти, руководителей.
При этом понимают бессмысленность требований, так как другие подобные придут...
Потому, если говорить об изменении общества, его структуры, принципов жизни, то, конечно, в первую очередь надо менять систему правил/законов распоряжения имуществом.
Тогда все наворованное и спрятанное будет бессмысленным актом.
Все без движения, без оборота уйдет обществу. То есть отмена института наследования - это и реальная форма борьбы с коррупцией, которую якобы не победить.
Надо сделать бессмысленным огромные состояния, если ты ими не распоряжаешься при жизни".
"Нынешняя ситуация, когда в одних руках в результате войн, мошенничества, обмана, коррупции оказались состояния и мегакорпорации, пожирающие государства, люди рано или поздно придут к мысли, что это неправильно и безумно. Общество не должно жить в системе, позволяющей одному человеку быть монстром, только потому, что он наследник предыдущих монстров".
"Как бы эту идею начинать внедрять потихоньку, всем выгодно, кроме богатых и жадных:)"
а вы не думаете, что человек внезапно смертен? могу привести много примеров, когда даже тяжело больной не хочет думать что умереть может через неделю или день? и нередко люди резко перестают быть способными размышлять, трезво оценивать происходящее - и не только в старости.
а бывает много ситуаций, когда внезапно умирают или погибают совсем молодые - что, как только научился сразу подписывать завещание, а потом его переписывать раз в год?
ну, так может тогда просто исходить из того, что этого наследства нет? Для получения его по новому закону вам все равно надо будет подавать иски, общаться с юристами и прочее.
только вы не попадете под закон, если он будет-это раз
а два- с домом тоже никак?
А если я и мой муж единственные наследники?:)и нас устраивает владение недвижимостью? я что как наследник должна буду купить сама у себя квартиру? а если в 1 раз на нее желающих не будет, 2 аукцион идет с дисконтом и т.д., так можно и за 3 копейки купить квартиру, нужно просто ждать пару несостоявшихся аукционов
