Совет по сдаче квартиры
Прошу совета у форума. Сдаю квартиру в наем , 4-ка серии КОПЭ из которых закрыта маленькая комната. Сдаю как 3-ку, общая площадь соответственно получается чуть больше 80 м, с евроремонтом 8-летней давности, импортной мебелью и техникой. Адрес- м.Планерная,ул.Вилиса Лациса, средний этаж. Сдаю за 55 тыс.руб. два года нынешним жильцам. Жильцы- молодая семейная пара с ребенком,оба ай-тишники, нормальные,платят аккуратно, каких-то проблем с ними не было. Сами они из подмосковных Химок.т.е., практически, москвичи.Сдаю официально по договору. В апреле очередной срок перезаключать договор и жильцы готовы на продление на тех же условиях. НО. Они уезжают на все лето,что-то где-то снимают и в квартире моей жить не будут. Так вот,они просят оставить квартиру за ними,но не хотят оплачивать летние 3 месяца,мотивируя тем,что жить в квартире не будут. Готовы оставить залог в 55 тыс.руб.который потом будет засчитан в качестве платежа за сентябрь. Таким образом, я потеряю 165 тыс.р и это -деньги! Я конечно понимаю, что их просьба- это чистый шантаж,который вызван ситуацией на рынке аренды плюс летние месяцы.Но мне нужно принимать решение,соглашаться,либо искать новых жильцов. Я,конечно,поторгуюсь и предложу варианты,но если они будут стоять насмерть. то стоит ли мне соглашаться? Прошу ваших мнений.
Давайте начнем с того, что вы терчете 165 тыс и это деньги. На этом и закончим -шлите их лесом и быстрее, пока еще можно сдать не по летней цене.
165 потери?
Нет, по моему не стоит
Если сдадите за 50, то такой убыток только через три года нарисуется.
А в следующем году опять 165 тыс потеряете? Ну и зачем вам это нужно,
Предложите снизить на 3 месяца до 40 тыс, а с сентября опять 55. одну месячную плату подарить им- это максимум. Иначе в апреле на выход- пусть уже начинают что-то там снимать.
Охренительные просьбы у нанимателей пошли.
Начинайте искать новых жильцов. По крайней мере, поймете, есть ли спрос, и какой он.
так не делается. сами и снимали, и сдаем теперь. можете им скидку,разве что предложить, ну тысяч по 40 месяц пусть оплатят... хотя скорее всего, это Вам искать новых жильцов пора
165 тр разделить на 11 месяцев = 15 тр/мес, то есть нанимателя хотят по факту снимать вашу квартиру за 40 тр/ месяц, а не за 55.
Вам это надо? Кроме того, не исключено, что потом они еще попросят снижения цены найма, ссылаясь на то, что цены упали и 55 слишком дорого.
Я бы на вашем месте взяла тайм-аут "на подумать", срочно изучила рынок в вашем районе и сегменте и предложила бы им перезаключить договор по цене чуть ниже рыночной, но безо всяких летних "каникул".
Вам даже по 45 сдавать выгоднее, чем соглашаться на их условия
Нет конечно, скажите что не надо никаких денег, добро пожаловать если будет не занято. Зачем вам закрывать возможность, получить прибыль.
Обычно, когда начинаются подобные разговоры - это говорит о том, что не все хорошо:).
Они случайно не дом на лето снимают? Возможно, что они хотят там попробовать пожить и если все устроит, то и снимать его и дальше.
Не идите ни на какие дисконты - быстрее поймете в чем проблема.:)
Иначе говоря они за год заплатят на четверть меньше? Хорошо устроились :) Получается скидка от Вас аж 25% на годовую стоимость квартиры.
девочки,спасибо всем за ответы.Совсем без оплаты 3 месяца- на это точно не пойду. Но совсем терять гарантированных нормальных жильцов тоже не хочется,да и рынок аренды сейчас совсем тухлый у нас в районе. К тому же у меня 3-ка,они менее востребованы. Боюсь на лето без жильцов остаться, а потом сдать квартиру за меньшую сумму. Либо буду долго жильцов искать, а это тоже убыток.Поэтому хочу предложить им оплату за летние месяцы в уменьшенном размере, а с сентября все оставить как было.Все прописать в договоре. Вопрос в том,насколько снижать оплату на лето.
ну если не сильно уменьшенную... а так. всегда жильцы находятся рано или поздно.
а если эти за лето передумают, например,в Москве жить и снимать вашу квартиру? вообще потеряете и деньги и жтльцов
у меня один раз так жильцы спросили-можно мес не платить, тк они уедут, сказала что нет- более таких вопросов не было с их стороны
вы же не гостиница с посуточной оплатой-живут платят , не живут не платят. Или пусть на 3 м ищут себе замену , может кто на время ремонта из их знакомых поселится
ваши жильцы были гарантированными и нормальными до предложения прекратить оплату в летние месяцы. Все. С этого момента их нельзя уже считать ни гарантированными ни нормальными. От них теперь можно ожидать всего чего угодно. Сомневаюсь, что в дальнейшем у вас будет "все как было" за 55.
предложите им лето по 55, а если вернутся и останутся, то на сент-окт-нояб скидку.
мне кажется, это не вариант ни для Вас,ни для квартирантов. мы когда снимали, на месяц уезжали летом,и на море на пару недель бывало... оплачивали всегда квартиру. с другой стороны, за три месяа 165 тысяч отдавать просто так как-то тоже глупо. квартиру всегда снять (да и сдать ;)) можно.
так что вам просто надо распрощаться. если вдруг вы найдете только на лето других квартирантов, например, тогда этим можете предложить вернуться
да ну, дурацкий вариант. Жильцы в сентябре заберут свои вещички, а новым, снимающим двушку, может не нужна трешка или не по карману. Вот и получится все равно минус или опять эпопея с выгоном жильцов и поиском новых на трешку.
Да тут и раздумывать нечего. Предложение наглое и явно грядет расставание.
