Покупка залоговых квартир у банка.. Стоит ли?
Смотря, что за квартиры и на каком основании их реализует банк.
Как правило, это квартиры не проданные судебными приставами. В этом случае нужно проверять чистоту работы приставов. Есть прецеденты, когда торги и ( или ) повторные торги проводимые приставами были признаны недействительными судами. Следовательно не имелось оснований для передачи залоговой квартиры банку, после ее не реализации на повторных торгах, в счет долга.
а причем здесь приставы, если это залоговое имущество и реализуют его в основном на торгах росимущества или других площадках?
Вы совершенно не в теме. Абсолютно.
Банк самостоятельно реализует квартиры, минуя суд и приставов,если заемщики этого хотят и подписали с банком соотв.документы. Эти случаи есть, но их доля в объеме всех реализуемых банками ипотечных квартир минимальна.
Почти все квартиры проходят судебную процедуру ( банки обращаются в суды ). Только после того, как приставы не реализовали квартиру с повторных торгов, квартиры переходят банкам в счет долга. Уже эти квартиры банки вынуждены ставить на свой баланс, оформлять право и заниматься реализацией самостоятельно.
1,Наличие там реально проживающих или оспаривающих выселение (об этмо вы и не узнаете сначала)
2. Конструктивные сюрпризы
3. Огромная вероятность того, что кассация или ВС РФ признают взыскание незаконным и квартира вернется через год-два к бывшему хозяину,ну а вы будете трясти деньги с банка в судах.