Покупка ипотечной квартиры с договором не полной стоимости
Очень долго не можем найти себе квартиру. И вот нашли, ну прям наша. Все что нужно. Но есть одно но, точнее два(
1. Квартира под ипотекой банка втб
2. В договоре не полная стоимость, цена указывается та, по которой покупали на этапе застройки.
Чем опасна такая покупка? Какие камни? И чего ждать?
Подскажите, те кто реально понимает в этом вопросе.
Как сразу? Получается продавец может сразу, грубо говоря, забрать мои деньги в погашение кредита, а я останусь с бумажкой/договором и незарегистрированной собственностью? А если проблемы на регистрации? Деньги проды уже получили а я квартиру нет :/ подстава как не крути
Нет, деньги в ячейку и в регпалату, получите зарегистрированный ДКП без залога, продавец деньги что остались и банк свой долг 3-хсторонний договор, не бойтесь я уже все это прошла,продавала квартиру ипотечную ВТБ брата. Меня беспокоила бы сумма в договоре, когда они купили квартиру более 3-хлет? надо узнать не подавали они на банкротсво?использовали они МК.
если использован маткапитал, то они должны выделить доли детям, получив собственность на квартиру. поскольку здесь они сразу ее продают, то дети могут пострадать, так как если эти доли не выделены в новой квартире, которая будет куплена взамен ипотечной - то дети лишены права собственности, хоть копеечного, не тем не менее - права. Значит они могут через много лет захотеть от Вас свои доли, так как Вы будете владеть квартирой, в которой им эти доли не выделены. Не знаю, насколько я безошибочно все изложила, но неприятные моменты могут быть - не знаю какова будет судебная практика, ведь права детей нарушили их родители, а не вы - но тут "кто последний, тот и водит " - квартирой владеть будете вы...
ну вот и надо выписку из пенсионного фонда об остатках средств маткапитала. но если в семье есть двое детей до 10 лет - проверить обязательно!
А только сам продавец может такую справку предоставить? Самим нельзя узнать?
простите, а какова разница - от цены реальной покупки до цены, которую продавцы хотят в договоре показать?
И как такое возможно, что вы покупаете у банка по цене, заметно ниже той, за которую банк рекомендовал выставить? Или это одна и та же цена?
Они банку должны совершенно другую сумму, они у банка покупали эту квартиру за 6800, а сейчас она уже 12 млн. Банк хочет свою стоимость.
в смысле, они у банка покупали квартиру - у них ипотека была на квартиру на момент котлована, а сейчас квартира стоит 12 млн? я бы не рисковала при такой вот огромной, считай в два раза, разнице. Кроме того, что вероятнее всего, кадастровая стоимость квартиры не 6800, и под налоги попадает все равно большая сумма, чем они покажут в договоре. Но это уже нюансы - но я бы не стала рисковать, даже если это квартира вашей мечты. Как бы печально это все не складывалось(
А если не соберутся?А если соберутся, но по меньшей стоимости?
Не надо выдумывать пока, не в этом риски. ;)
Важно знать кадастровую стоимость, если продают за 12000, а кадаст примерно 7000, 7000х70%=4900 не менее этой цены в договоре.
Шесть лет назад покупала квартиру у ипотечника (тогда был Внешторгбанк). Сначала снимали обременение, потом переход права собственности, но договор был трехсторонний с банком в соучастии.
До этого отказалась покупать квартиру у клиента Дельтабанк (как-то так назывался банк), хотели сначала, чтобы я погасила кредит ипотечника, а потом все остальное... Были посланы...