План БТИ
Вопрос такой. Присматриваем квартиру. На примете есть одна квартира в доме 2008 гп, кирпич монолит. Ездили смотреть, почти всё понравилось, но на вопрос о перепланировках и плане БТИ собственник ответил, что квартира сдавалась без внутренних стен и как там по плану он не знает, то есть они возвели стены по своему проекту, сделали ремонт и объединили лоджию с кухней. Вопроса два:
1. как в случае покупки квартиры без стен в новострое должен выглядеть план БТИ? Должны ли были собственники что то оформлять при таком раскладе и ремонте?
2. объединение лоджии с кухней должны были согласовать? Сложно ли это сделать?
Мы рассматриваем вариант ипотеки, поэтому для нас эти дурацкие планы важны :(
То есть, до/после возведения внутренних стен, собственники должны были согласовать новую планировку в БТИ?
А первоначально квартиры такие имеют какой план? Просто периметр и обозначение несущих стен, мокрых зон и тд?
+1...бти до и после должны быть...у них думаю есть только до...перепланировку они не узаконили
Это миф - "свободная планировка". При продаже квартиры застройщик к договору делает приложение - планировку квартиры. Эту же планировку и согласовывает позже поэтажно.
И даже на таком документе (если застройщик не изменил в процессе стройки планировку квартиры) уже есть "мокрые зоны" и сухи.
Так вот, если Ваши продавцы перенесли зону кухни в комнату, то никогда это не узаконите. Если вынесли радиаторы на лоджию - тоже.
А присоединение лоджии можно узаконить, если на момент прихода соответствующего лица (регистрирующего перепланировку), там будет перегородка (например, раздвижные двери в пол).
Только это не дешево будет, особенно, если снесли часть и под окном (т.е. не только балконный блок). По ценам не скажу, считается все индивидуально.
Если в квартире газ, то там все намного строже.
Интересно,а в РФ на момент возведения дома нельзя перепланировку сделать/согласовать?Мы в соседнем государстве согласовали и нам сам стройтрест уже выкладывал стены,как нам надо было.И в документах БТИ у нас уже указано все,как построено по нашему проекту,заказанному в том же стройтресте.
Объединение лоджии с кухней не согласуемо. Поэтому продавцам незачем даже и пробовать согласовать - бесполезно. И все они это прекрасно знают, но при этом зачем-то врут наивным покупателям.
Спрошу здесь. Если вместо окна и двери установили две раздвижные двери. Согласуемо? И чем грозит если нет? Вернуть назад и штраф 1.5-2 тысячи или серьезнее?
После вашего "гороха" остальное читается как шутка. Есть на примете Квартира для покупки, там так изменили выход на лоджию. Вопрос в том рассматривать такой вариант, какова цена вопроса (штрафа). И есть ли смысл просить скидку.
вы можете купить..но перепланировка будет не узаконенная..потом когда продавать будете, ваши покупатели могут за это попросить скидку или вернуть как по плану БТИ...
скидку есть смысл просить..но сначала документы надо смотреть...
штраф , не знаю какой сейчас
Узаконить нельзя? Штраф стандарт , или это ущерб несущей способности, и отопление улицы ? Мне ещё далеко до документов. Нарисовались на нашу потенциальные покупатели, пока торг. Смотрю, что можно себе подобрать. Не факт, что наше купят. Просто оцениваю стоит вообще смотреть , если что...
Вернуть назад, насчет штрафа не в курсе. Узаконить снос подоконного блока, насколько я знаю, нельзя.
Да, читаю , что задним числом вообще сложно. Надо будет скидку хорошую просить, что бы восстановить. Есть ещё вариант, там кухню с комнатой объединили ( кухня не газ, стена не несущая). И объединили санузел. Работы больше, а узаконить вроде можно ))). Тока квартира загажена. Её сдавали по комнатам
Объединение санузлов, кухни с комнатой (без газа) согласовываются достаточно просто.