Оцените однушку на продажу или помогите советом!
Всем доброго времени суток!
Помогите пожалуйста решить квартирный вопрос!
Имеется однушка в Подольске, маленькая 34м, но в хорошем доме с огороженной территорией, ремонт "под евро", имеется незастекленный балкон, на 12 эт. В собственности более 3 лет.
Мы сдаем эту квартиру, а сами снимаем в Бутово, тут жили изначально, дети ходили тут в сад-школу и ходят сейчас, да и снимаем двушку.
Но давно задумывались о расширении жилплощади путем продажи той и покупки в ипотеку двушки. Я все боялась кредитов, да и кризисы эти пугали, но смотрю, чем дальше, тем хуже. А дети подрастают, их у меня двое, разнополые. Надоело скитаться по съемным и платить в никуда.
Подскажите, какие варианты можно рассматривать в нашем случае? Имеется материнский капитал, но смутно понимаю, как лучше его использовать. Совсем ли безумство брать сейчас ипотеку и если нет, то с чего начинать?
Сначала хотела искать варианты вблизи нашего района (С.Бутово), т.к. уже привыкли тут, но сейчас думаю смотреть любой район с нормальной инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью.
Все зависит от стоимости квартиры в Подольске. Наверное, не более 3 м.р. (не эксперт по Подольску, т.к. его не знаю)?
Если с учетом мат.капитала Вы набираете (БЕЗ ИПОТЕКИ) на ОДНУШКУ в МОСКВЕ, то купила бы Москву (и так же сдавала бы ее до получения на руки необходимой доплаты на двушку) и продолжала бы снимать жилье и дальше (если не хотите менять школу\сад).
На ВОЗЛЕ метро ОДНУШКУ в Бутово надо более 5 м.р.... С двумя детьми там жить нереально...
Либо рассмотрите ближайшее Подмосковье, где есть нормальные школы. Не думаю, что ТОЛЬКО В БУТОВО:) есть хорошие школы и сады:)...
P.S. Есть еще вариант с продажей вашей квартиры и влезанием в "котлован", но его бы не советовала:
- Вы потеряете источник денег на съем....,
- сроки сдачи дома могут сильно затянуться (и это при условии, что в ближайшее время его хотя бы достроят. Примеры с СУ-155, где в Подмосковье много чего не достроили, говорят против этого варианта).
Спасибо. А если влезать в ипотеку, обязательно квартиру продавать, нельзя ее использовать как залог (не знаю, правильно ли выразилась, я чайник в этом деле)
А зачем? У Вас разве есть какая-то еще сумма или свободные деньги? На что Вы собираетесь покупать квартиру, которая даже с продажей имеющегося у Вас жилья Вам не по карману?
Или Вы точно уверены в том, что Ваш муж\Вы никогда и ни при каких обстоятельствах не потеряете работу\не снизят з\п в 2 раза, чтобы закладывать единственное жилье?
Видимо, все таки я не так выразилась. Я имела ввиду процесс, когда квартира выступает первоначальным взносом, такое бывает? Или нужно именно сначала ее продать, а уже потом совершать дальнейшие действия, такие как поиск подходящего жилья, поиск банка для ипотеки?
Для чего Вы хотите квартиру закладывать, если все равно ее продавать собираете?
Имея определенную сумму от продажи квартиры на руках , Вы можете планировать свои расходы. А когда сумма у Вас "виртуальная", то Вы НЕ можете контролировать ситуацию.
Вы точно уверены, что за месяц или два Вы продадите квартиру по рыночной стоимости? Для чего нужны такие вот движения?
А банк обычно выбирают ДО, а не ПОСЛЕ.
А, вообще, как Вы собираетесь продавать квартиру, которая будет в залоге?
Сейчас у Вас плюс при продажи квартиры, что она СВОБОДНАЯ..
И что именно Вы хотите купить? Жить за МКАД Вы не хотите, а на большее суммы не хватает.
Ну, допустим, продадите Вы квартиру за 3 м.р. (не знаю точно ее рыночной стоимости), добавите 400 тыс. мат.капитала, а дальше что? Вам больше половины стоимости будущей квартиры не хватает... И это на 1-ку...
Спасибо. Поняла. вариант с залогом глуп.
Тяжко, когда с этим не сталкивался, и не знаешь с чего начинать
Если есть лишние деньги, то попробовать вложиться с мат.капиталом в однушку-студию на стадии стройки. Прибыли она Вам не принесет, но у Вас хоть останется имеющаяся квартира - например, Вам с мужем на старость. И будет старт для девочек...
Вроде у Мортана были какие-то варианты студий по 1,7 м.р. в бижайшем Подмосковье. Ничего дешевле не знаю. Только не закладывайте единственное жилье...
P.S. Недавно видела квартиру, где жена у мужа пыталась выкупить 1\2 часть квартиры, из-за этого в залоге у банка была ВСЯ квартира. Рыночная стоимость данной квартиры 15 м.р., а эта жена банку должна была 5,7 м.р. заплатить! При том, что несколько лет еще и ипотеку выплачивала...
В результате продала она квартиру дешевле данной суммы и переехала в Подмосковье... Вот так играть в игры с залогом имеющейся квартиры.
Можно, альтернатива называется. Выставляете квартиру на продажу, параллельно одобряете ипотеку. Находится покупатель, берете аванс, тут же находите себе квартиру переносите аванс. Выходите на сделку одновременно, продаете и покупаете, все вместе регистрируется.
Деньги от продажи вашей будут первоначальным взносом.
У нее нет оставшейся суммы, а хочет она не за МКАД.
Сколько стоит 1-ка в Подольске и сколько стоит 1-ка в Бутово возле метро?
В том, что суммы не бьются. Не знаю ни одного вменяемого человека, который брал бы ипотеку на сумму больше первоначального взноса....
Если бы у нее был большой доход, то уже купила бы другую квартиру... Значит денег свободных нет.
И автора Подольск не устраивает, хочет Бутово возле метро. О какой двушке тогда может идти речь?
какие суммы? что тут уже расчет выложили, откуда вы знаете доход автора и сколько ей в ипотеку дают?
То что вы не видели ипотек на сумму больше первоначального взноса, ни о чем не говорит. Я видела ипотечников даже без первоначального взноса.
В том, что она еще квартиру снимает на средства от сдачи однушки в Подольске..
И однушка в Подольске не стоит даже половину 2-ки в Бутово...
А вы прям лучше автора знаете что ей надо? автор пишет "Сначала хотела искать варианты вблизи нашего района (С.Бутово), т.к. уже привыкли тут, но сейчас думаю смотреть любой район с нормальной инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью."
По моему, автор вполне адекватна и в состоянии рассчитать, на что может претендовать.
Я читать умею, не верите, спросите у Автора.:):
1. Пишет, что снимают "в Северном Бутово" - а оно рядом с метро....
2. Тут "привыкили" - менять место не хотят.
3. "Я всегда боялась кредитов» - денег свободных нет…
4. И упомянули о мат.капитале – значит на него рассчитывают…, что еще раз подтверждает, что свободной наличности нет.
5. Снимают двушку на сдачу однушки в Подольске (которую собственно и хочет автор заложить)...
Какие тогда кредиты могут быть на ДВУШКУ в Бутово?
Скалькулируйте теперь то, что Автор хочет купить и то, что у нее есть. Брать остальное в ипотеку – это КРАЙНЕ НЕВЫГОДНО!
:)
Только пусть Автор конкретно напишет, типа квартира там-то (не просто хороший дом, а улицу в Подольске) и хочу купить что-то (приблизительное место и кол-во комнат).
А также имеющуюся на руках сумму.
P.S. Автор, от Вашего ответа будут зависеть предложенные Вам же варианты.
Я-то это видела. Поэтому и написала, что невыгодно ей при таких условиях в ипотеку лезть.
Но вдруг Автор каким-то чудесным образом:), может платить по 150 т.р. за ипотеку. Тут возможны варианты:).
У меня все нормально с головой.
Кватира в Подольске стоит 3 м.р. (по моим расчетам) плюс 400 тыс. мат. капитала.
Где деньги на погашение ипотики, съем жилья?
Если у нее достаток нормальный, то да, можно взять ипотеку.
А если денег нет, то за квартиру она переплатит минимум в 2 раза!!!
А какие цены на жилье будут даже через 2 года ни Вы, ни я не знаем...
Зачем ей это?
Могу понять в данной ситуации только инвестирование на самое дешевое жилье относительно близко расположенное к Москве, т.к. у нее есть дети.
С чего вы решили что у автора нет дохода? Она же написала что рассматривает ипотеку.
Вы свою треху за сколько там продаете?
миллионов 9? , если учитывать что автору 2шки достаточно то 7м, а однушка в подольске в районе 3-4 стоит. Чего бы не взять 3-4миллиона в ипотеку, а можно еще старый дом 44метра рассмотреть и того меньше. Наверняка автор доплачивает за съем 2шки половину суммы которую будет по ипотеке отдавать и эти денежки в некуда уходят.
Я не решала, что у автора нет дохода, я вижу это по написанному и вижу расходы автора!
У нас пол страны рассматривают ипотеку, но не все ее тянут. А те, кто тянет, через 10 лет ипотеки пишет, что лучше бы это не делал, т.к. по факту переплачивает за жилье мин. в 2 раза!
Вы прикалываетесь? Думаю, что сдает автор однушку в Подольске не более 20 т.р., а снимает двушку возле метро за 35 т.р. Т.е. у нее уже расход в 15 т.р....
Теперь посчитайте ежемесячные расходы на ипотеку в 4 м.р. Зачем брать ипотеку?
В ее варианте либо влезать в стройку (но стройка может затянуться на долго), либо обмен с доплатой на однушку (ее сдаст, а если появится дополнительный доход, то ее увеличить до двушки. Только думаю, что к тому времени девочкам уже нужно будет отдельное жилье)!
Автор даст информацию посчитаем.
С кем вы общаетесь, я вот не вижу людей жалеющих о приобретении в ипотеку, все мои давно уже выплатили или незначительное осталось. Те кто 10-20 лет назад квартиру купил вообще счастлив цены были другие. А вы не посчитали сколько автор уже выплатила дяде в никуда за съем и сколько еще выплатит, если все останется как есть, при этом в чужом живет и на пенсии в свою однушку в подольске вернется. Ипотека, в нашей стране, конечно зло, я и не спорю, но других то путей нет.
В стране 80% неплатежеспособного спроса на жилье, практически каждый хочет квартиру, платежеспособный уменьшился, но это от экономики зависит, а сама цифра обеспечения жильем меняется очень уж медленно.
У моих знакомых хватает ума брать ипотеки не более 3-5 лет. Отсюда незначительные переплаты. Но у них ипотека не перекрывала половину первоначального взноса.
А по поводу съема. Разве у Автора есть вариант не платить за съем, если хочет жить в другом районе? Имеющаяся сейчас разница итак минимальна относительно того, что она могла бы взять ипотеку и ЕЩЕ платить 35 т.р. за двушку.
А у меня хватает знакомых купивших в свое время за 5млн 100метровую трешку в центре Москвы и платящих сейчас себе ипотеку, как за 2шку в химках, уж точно без сожаления.
так выж сами сказали через 10 лет стонать начинают ипотечники ;) я так приблизительно про этот срок и сказала.
А будущее нам никому неизвестно, хотя вы сегодня ясновидением прям блистаете. Может сегодняшние ипотечники вообще в шоколаде окажутся, стуканет какая нить деноминация и их кредит в пшик превратится, вон как в начале 90стых с кооперативами случилось, в нашей стране можно ожидать что угодно, одно ясно, что бы обеспечить потребность в жилье в России еще строить и строить, а Москва вообще не резиновая.
Но Вы не написали, брали ли они эти средства ДО скачка цен, или после. Одно дело, когда они взяли кредит до роста цен и выиграли за счет инфляции и т.д.
Другое дело брать кредит сейчас, когда жилье медленно, но снижается в цене. Поэтому к моменту выплаты ипотеки может получится так, что лучше бы ее и не брали (не говоря о том, что любая ипотека - это переплата банку)....
