Покупка двухуровневой квартиры в долях на двоих в гражданском браке.
Помогите пожалуйста разобраться и стоит ли вообще это затевать.
Мой сын живет с невесткой в гражданском браке уже более 9 лет. У них двое детей. Регистрироваться категорически не хотят.
Я купила сыну в новостройке 3 года назад квартиру пл. 45 кв. М. Квартира записана на него. Невестка давала немного денег. Всего 200-300 тыс и на ремонт тоже тратила. С нашей стороны ушло 2400000 мои, 300000 бывшего мужа.
Меня все ругают что я сделала большую глупость что квартиру оформила на сына а не на себя. Но с другой стороны- у меня 2 внучки, дети сына. С той квартирой я уже давно распрощалась.
Квартира для 4х маловата. У меня сейчас насобиралось около 3 миллионов рублей( в разных вкладах) И еще есть небольшая квартира в провинции( 1200000р) я подумывала вложиться в новостройку в Подмосковье . На себя конечно. Это же потом всё равно сыну, внучкам будет.
Но сын меня опередил. Предлагает чтобы ту ( маленькую квартиру в которой они живут) переписать на меня, а я бы им дала денег на покупку квартиры в этом же доме только 67 кв. М. И еще двухуровневую. У невестки есть материнский капитал и еще машина ( сына). Что 800000 у них уже есть( машина, капитал). 1500000 р. Они возьмут ипотеку. Остальное с меня. Квартира стоит 5200000 руб. Это цена очень неплохая .
Мне скинули фотки этой квартиры. Это двухуровневая квартира с высокими потолками совсем без ремонта . На потолках и стенах утеплитель и неровная штукатурка.кое каких стен совсем нет. Еще надо самим делать второй этаж. Стежку тоже на полу делать надо. Есть мансарда , где будет ванная. Ничего в квартире еще нет кроме газового оборудования и батарей. Ну и стеклопакеты.
В общем вкладываться в эту квартиру ой,е, йой!
Квартиру они решили брать в долях( если я соглашусь конечно на покупку). Но и дураку понятно что все оставшиеся расходы будут на мне. Сторона невестки не участвуют ни в чем. Только на ту квартиру давали 200 тыс и тут она возьмет ипотеку.
Маленькую квартиру которая будет записана на меня они планируют потом сдавать в аренду. Но на ремонт новой уйдет не меньше года. И вообще я не представляю всех масштабов этого ремонта! Это они себя загонят и меня тоже. У меня небольшой бизнес и работать приходится на износ и я не молоденькая.
С другой стороны других возможностей расшириться у них нет пока. Тем более пока кризис цены на недвижимость упали. И я боюсь что они всё равно продадут ту маленькую квартиру и вложатся в эту .
Та , маленькая хотя бы на сыне( нам пришлось мамину квартиру продать чтобы ее купить), а новую они возьмут в долях .
Если кто то понял мою ситуацию и что то может посоветовать, то помогите , пожалуйста разобраться.
1) можно ли взять в долях квартиру и в каких? Можно ли сыну взять долю больше?
2) стоит ли связываться с двухуровневой, с мансардой квартирой.
3) не буду ли я дойной коровой? И не используют ли меня. Хотя это и так ясно)) и не останется ли сын в дураках в случаи чего.
Ну и другие вопросы по ходу. Буду очень благодарна.
в долях в ипотеку они возьмут вряд ли, тк брак гражданский
потратив маткапитал- доли еще и у детей будут
останетесь вы в дураках или нет, покажет время
ИМХО если большую часть вкладываете вы- то оформляйте на себя
Спасибо! Но ведь чтобы использовать мат капитал , то нужно оформлять квартиру на мать ребенка. Я так поняла. Если я ее оформлю на себя, то куда мат капитал девать? И ипотеку им не взять будет. А на всю квартиру у меня денег не хватит. Вот в чем вопрос.
На счёт останусь ли я в дураках ... Уже есть пример родителей невестки и то как они судились из за наследства с 82х летним стариком.
Мать невестки недавно вложила деньги в новостройку рядом с ними. Почему то она не поступает так как я.
без мк, естественно
не факт, что в гражд браке дадут ипотеку, тем более дадут использовать маткапитал
А если брать долю? То это ее собственная доля будет. Он выходит посторонний? Или гражданский брак и дети общие то тут по другому. Я совсем запуталась..,
Я их просила зарегистрироваться. В ответ: нет! Это что же за мода такая!
на долю, если только в результате ее покупки, вся квартира не становится собственностью матери и детей, ипотеку не дают
придут риелтор-все вам достоверно расскажут
как я знаю, в гр браке ипотека в таком варианте -один заемщик, второй созаемщик и он не имеет права собственности
думайте, почему не хотят, может как раз не хотят совместной собственности...а невеста по ходу хочет себя одеялом накрыть за ваш счет
Выходит в долях им не взять никакую квартиру никак. А если бы они были в браке? Сын бы имел право на эту квартиру? Если бы мат капитал использовали? Или тоже , если что: с вещами на выход?
Еще и невестка не надежная. До 2 го ребенка собиралась от сына уйти и оставить ему дочку. Сын- лучшая мама на свете! Это из его квартиры она уходила , из ее бы пришлось уйти ему.
Крутит им как хочет.
Меня уже многие из тех кто знает их семью ( родителей) предупреждали что используют меня и выбросят за ненадобностью.
Но внучки ведь... Хочется как лучше.
Может пусть сами крутятся. Но деньги хочется вложить пока цены на недвижимость низкие. Я живу далеко от них.
Хотела купить на себя квартиру( кстати как и мать невестки) . Чтобы деньги вложить и чтобы они могли сдать ее и это бы была помощь от меня. Но им большую квартиру подавай!
Если получается что нельзя взять в долях из за материнского капитала то вариант покупки таким образом отпадет.
Я сыну объясню чем это чревато. Хотя ночная кукушка может перекуковать. Вот оказывается почему надо было на себя ту квартиру записать. Последствия могут быть гораздо серьезнее.
Спасибо Вам большое! Я этого не знала. Сама с дуру посоветовала в долях оформить. Надо было сначала узнать все прежде чем говорить. Это чтобы они квартиру не продали и потом новую всю на невестку не оформили. А они сразу и уцепились за эту идею.
Чтобы купить с маткапиталом, придётся оформить и на детей. И сами представляете, что начнётся, если они разойдутся - она заберет себе детей и будет говорить, что под её контролем доля её и детей, а у бывшего всего 1/4, чего он не оставит их в покое и претендует на такую малость? Ваш сын окажется без квартиры, а вы без денег, так как вложили их в покупку и ремонт квартиры для невестки.
И что, деньги от аренды однушки они собираются себе забирать? А смысл тогда записывать квартиру на вас, если деньги от неё они будут забирать себе?
Почему вы позволяете из себя дойную корову делать? В нашей стране не поклянешься, что всю жизнь сможешь жить на доходы с маленького бизнеса. Сегодня вы бизнесмен, а завтра пенсионерка. Вы готовы жить на пенсию? На вашем месте я бы купила квартиру и сдавала её для себя. Почему сын и невестка так спокойно распоряжаются вашими деньгами? Слишком уж много у них планов на чужие деньги. Научитесь отказывать.
Вы все правильно пишете! Я сама об этом думала. И адвокат тоже самое говорит.
Но дело в том что я сделала большую глупость( или это просто доверчивость) что написала однушку в Подмосковье на сына. Вложила в эту квартиру( включая мамину проданную квартиру) 90% денег от стоимости квартиры.
Теперь в любом случаи я теряю . Но если я позволю им продать эту квартиру то я и сын все теряем в случаи чего. 1\4 - это ничто. Даже если бы была половина- тоже. Они не смогут разделить эту квартиру не на пополам , не на четверть. Двое детей - это аргумент. Деньги она ему не вернет в случаи развода. Успокаивает только одно- что для внучек я горбатилась.
Разводятся и с двумя детьми, и с тремя.
Рыночная стоимость одушки- двушки бизнескласса в которой они живут 5 миллионов . Стоимость двушки большей площади без ремонта которую они хотят взять 5200 тыс. Практически одинаково. Они могут продать ( не факт что удачно) свою и влезть в ремонт. И у меня опять просить помощи.
В общем у меня один выход- забрать у них ту квартиру что я купила сыну и дать им часть денег на покупку новой. Остальное они берут на ипотеку и материнский капиталл. Напополам. ( половина моя и половина их)
Они вынуждены тогда будут работать изо всех сил чтобы выплачивать ипотеку.
В общем план у меня такой:
Еду к ним и сын пишет на меня дарственную на маленькую квартиру.
После этого они регистрируются( давно пора) и оформляют ипотеку и сделку на большую квартиру после регистрации. Ипотеку берут больше, с учетом ремонта.
Живут в маленькой квартире пока делают ремонт. Когда будут сделаны грязные работы и одна из комнат на чистовую - то переезжают и сдают уже мою маленькую чтобы частично покрывать расходы на ипотеку.
Для меня главное забрать ту маленькую квартиру чтобы если в случаи чего сыну было где жить.
Если будут жить хорошо- пусть живут. Зато мне будет где жить в старости. Или сдавать эту квартиру я могу потом если уж материально будет трудно если не решу к ним ехать.. Квартира то моя будет.
Сын такой вариант предлагал сразу.
Так им хоть самим крутиться прийдется тогда, а не все на халяву.
ваш сын признал детей официально? или формально она мама-одиночка? надо уточнять про маткапитал, но вообще - не хотите - не помогайте. внучкам и ваша собственность напрямую достанется.
если он отец по бумагам, но не муж матери детей, то ему от МК шиш, в случае покупки квартиры
я про ситуацию вообще. не очень понимаю зачем люди категорически не оформляют брак и при этом берут ипотеку, собственность покупают совместную... странная ситуация. про МК надо уточнить все подробности
разные причины
мы, к примеру, 15 лет вместе и тоже 2 детей, брак не регистрируем, тк у него родня еще та,+ багаж из прошлого, так что все на мне и детях, если что, никто не влезет.
Я вот тоже не понимаю мотивацию сына и невестки. Почему они брак не оформляют. Я так поняла что они модные, креативные, современные)) И с Анджелины Джолли и Бреда Пита берут пример.
Но мне кажется что все глубже.
Сын хочет независимости. А невестка+ родня давят на него. Я знаю своего сына. Если на него давить- то он все наоборот будет делать.
А как муж и отец он просто идеальный. Я даже от него этого не ожидала)
Невестка тоже как то странно себя ведет. Год назад объявила что хочет пожить одна. Сняла квартиру и стала делать в ней ремонт. Сказала что будет иногда там ночевать так как в Москву надоело на работу ездить из Подмосковья . А что сын круглосуточно с ребенком- наплевать. И работа у него тоже. Ребенка согласилась с ним оставить.
А через 3 месяца она видите ли беременная.
Разные мысли приходят на ум...
Сын признал официально детей. Они на его фамилии. Сын сидел со старшей 1,5 года и еще работал. Няню брал по часовую на время отсутствия. Все домашнее хозяйство на нем.
Невестка оформлена на фирме официально. Зарплата у нее белая. Только она может взять кредит или ипотеку. Сын работает по договорам( актер). Ему кредит не дадут.
Квартирка у них нормальная была для 3х человек. 45 кв.м. Но сейчас родилась вторая внучка. Места стало мало. Но мы и в такой жили вчетвером раньше. Невестка сама захотела 2го ребенка. ( как ее мать сказала). Но она прекрасно знает что без сына ей с двумя не справиться. И без моей помощи. Все рассчитано на это.
Внучкам моя собственность достанется если я не буду писать завещания. ))
Думается мне что только и нужно то от меня- это моя собственность.
Если Вы не будете писать завещание, то ваша собственность достанется только сыну, а не внучкам.
Я имела в виду что если напишу на кого то другого. Не на родню . Кто его знает . Я еще молодая и умирать не собираюсь, но в старости возможно прийдется быть одной( насмотрелась на бабушек у которых дети или далеко или не нужны они детям. Чужие могут быть лучше своих. И собственность может пригодиться. И дети не забудут возможно)
У меня папе 81 год. Он имеет дом в Крыму и все время грозиться написать завещание на церковь или на соседей. Хотя папа всю жизнь жил для себя, бросил нас , детей и не помогал нам. Теперь он весь из себя важный)) Нотации читает и грозится оставить без наследства))
В вашей семье явно наследственные отклонения - Папа-Вы-сын :-(
Как там с дедами было?
А вы свою собственность не хотите внучкам?странная вы теткО. И сын странный,отсюда странности невестки. Да ещё намеки про второго ребёнка.
Ваша семейка ещё та!
Я своему сыну все готова отдать, а уж его детям....
Ест-но после моей смерти:-)
Улетаю, оставляю бумажки со всякими вкладами-хатами, чтоб знали))))
Сын еще может и развестись. Или невестке что-нибудь в голову взбредет. Не удивлюсь если она детей оставит ему. А квартира то на ней будет.
После смерти то понятно что все детям и внукам.
Только если им при жизни все отдать - то ты нахрен ни кому не будешь нужен!
Как там у Пушкина: " мой дядя самых честных правил
Когда не в шутку занемог
Он уважать себя заставил
И лучше выдумать не мог"
Это про папу . Если что.
Брачный договор обязательно надо? Значит выход один- расписаться. Я решила что откажусь от этой идеи с покупкой квартиры и все причины что здесь узнала перечислю. Категорически откажусь. И они встанут перед выбором: или расписываться и улучшать с моей помощью жилищные условия, или жить как есть. Тем более если сын на меня перепишет ту, первую квартиру - я ничего не теряю.
Но есть одна опасность. Что они маленькую квартиру продадут , купят новую и сын останется ни с чем в случаи чего.
Спасибо большое! А ипотеку без разницы на кого брать? Всё равно будет общей собственностью? А мат капитал куда пойдет? Тоже в общую собственность.
Мат капитал - это мизерная доля в покупке квартиры в нашем случаи.
А то, что мой сын нигде официально не устроен. Это возможно? Он получает гонорары. Работа не стабильная. Может 2 месяца нигде не сниматься. Когда повезет- когда нет. Когда халтура по веб дизайну подвернется. Не официально. А она на фирме официально работает. Ей то дадут кредит. А с ним вопрос.
Еще вопросик. Если она будет брать ипотеку, а он не сможет быть созаемщиком, то будет ли он иметь право на квартиру . Это в случаи если они все таки рас пишутся. И будут ли считаться те деньги которые я дам на покупку квартиры его вкладом в собственность. Нужно ли все предусматривать для передачи денег на квартиру . Например квитанция по расчетному счету.
Просто у меня был случай когда мой первый муж при разводе все хотел забрать, но мне помогли некоторые квитанции на ремонт машины. Вот когда тебя облили кипятком , и не раз, то начинаешь дуть на воду.))
Вот этого я не знала! Значит я ему дарю деньги и пишу в договоре что для покупки квартиры такой то и такой то. Но это надо наверное чтобы они были в браке.
У мамы невестки есть тоже квартира рядом с ними. Могли бы эту квартиру использовать , добавив материнский капитал и взяв ипотеку. Тогда бы квартира была бы полностью невестки. Ну и пусть. А у сына бы своя была. Так нет же! Так им не интересно. ))
Очень куево, когда в семье так скрупулезно занимаются подсчетами: ты 10 тыщ приносишь, а я 50. На каждое такое слово будет 2.
По теме : Ваше дело дать или не дать денег. По собственности, законности вам уже все рассказали.
Не лезьте в семью сына со своим : мат кап это малая часть, ребёнка ветром надуло,Папа ,вдруг, растит ребёнка ( ваш актиришка почти без работы судя по всему:-)), невестка фиговая, как и её родители и т.д.
Не считают только дебилы. Или те кто привык жить за чужой счет. Почему то кто то должен пахать , а кто то сунуть свои 10% халявных денег чтобы быть хозяином всего?
Если бы деньги с неба падали и я их бы только собирала - то другое дело. А так жизни не видишь, во всем себе отказываешься, пашешь как проклятая. А приходит цыпа и садится на шею только за то, что совершила героический поступок - родила " для себя".
Сын зарабатывает не меньше невестки. Если что.
И это не я лезу в семью сына, а они лезут ко мне. Лезьмя лезут.
Только то и надо то всего: к 400 тыс мат капитала добавить каких то несколько миллионов))
Если у Вас сейчас в собственности ничего не числится (из того, где Вы бы хотели жить), то купили бы то, что Вам нравится и оформила бы на себя.
Т.к. аппетиты у детей будут расти. Сегодня бизнес у Вас процветает, а завтра его может и не быть. На что ремонт будут делать дети, если у них ипотека еще будет?
Ремонт в квартира без отделки (даже 2-ке) - не менее 1 м.р., и это бюджетный...
К тому же все знакомы, у кого была двухуровневая квартира (площадью намного больше данной), продавали их. Т.к. только первое время прикольно бегать по ступенькам... А далее, и надоест по 20 раз в день подниматься по ступенькам. С детьми маленькими - еще сложнее (постоянно следить за тем, чтобы не упал). Уборка квартиры (даже с пылесосом) - тоже отдельная песня.
Лестница в маленькой двухуровневой квартире съест свободное пространство. А при метраже 67 кв.м. - его просто нет...
Продать двухуровневую квартиру (если она по каким-то параметрам Вам не подойдет для проживания) будет сложнее - меньше желающих их купить.
По моим подсчетам "минусы" перевешивают.....
Жизнь непредсказуема и иногда, даже самые крепкие браки распадаются... Задайте себе вопросы:
1. Где Вы с сыном жить будете, если будете делить большую квартиру с невесткой?
И готовы ли Вы жить, в случае развода сына, с ним в однушке?
Ответив на эти вопросы, Вы все сами поймете.
Если уж так хотите сыну помочь, то купите ОБЫЧНУЮ квартиру большей площади и оформите на себя. Пусть они живут там, а Вы в их однушке (или где Вы там живете).
Спасибо Вам большое за развернутый ответ.
У моих деток аппетиты большие. Я и так всю жизнь экономила и вкладывала деньги то в бизнес, то в недвижимость. Живу я далеко от Москвы. Жилье у меня есть. Но в нашем городке оно не дорого ценится.
Сейчас я не собираюсь никуда переезжать из своего города потому что меня держит работа и старенькая мама. Но когда то наступит время что нужно будет перебираться ближе к детям.
Чтобы купить недвижимость в Подмосковье или Москве нужно продать не одну квартиру в нашем городе. Да и стресс большой будет под старость лет.
Я хотела заранее для себя что нибудь взять рядом с детьми. Но вот улучшать детям жилищные условия не хотела. Они не в браке и я уже помогла им одну квартиру купить. Сколько еще можно! Для себя тоже хочется пожить. А невестки , я смотрю, не только моя и другие шустрые и меркантильные. Им все и сразу подавай.
Решила я или купить что то для себя или совсем ничего. Присмотрела однушку в соседнем поселке от них. Реально можно на мои деньги без напряга взять с беспроцентной рассрочкой больше чем на пол года. Сын может эту квартиру потом сдавать . Подспорье какое никакое.
А дети еще успеют. У них жизнь в переди.
Сын зарабатывает не меньше невестки. Если учитывать что за съемки рекламы ему платят за один день съемок столько сколько за месяц невестка получает. Но с рекламой не всегда везет. Притом он с ребенком сидит в свободные дни. А это 2500 р. в день экономии. Если все посчитать то доходы у них примерно одинаковые.
И не вам судить кто кого содержит.
При любом раскладе им не купить квартиру без помощи родителей. Почти всем помогают родители. Только в моем случаи- я одна. Невесткины - никакие . БМ- пофиг.
Кто везет ( и хорошо)- на том все едут.
покажите варианты, которые ВЫ себе и они подобрали (можете в личку).
Посоветую что-то:).
Лучше с планировкой квартиры.
Я Вам в личку написала. Я потом найду ссылку где есть планировки обоих квартир.
У маленькой планировка почти как в хрущевке.
Еще они там хотят жить , в том месте. Им нравится. Там лес кругом . Воздух чистый. И сестра невестки живет в соседнем доме. В такой же квартире как продается с мансардой и с 2м уровнем только больше.
Им очень удобно жить рядом с семьей сестры.
Всем кто ответил большое спасибо! Я сделала вывод что не буду влазить с ними не в какие сделки с недвижимостью пока они не за регистрируются.
Правильно будет если сначала сын на меня напишет дарственную на первую квартиру. А потом пусть регистрируются)
Эта квартира и так останется его добрачным имуществом. Или Вы боитесь, что он продаст ее без Вашего ведома?
Так то оно так. Но я хотела быть собственником квартиры чтобы я ей распоряжалась а не дети. Чтобы можно было ее сдать или жить в ней по моему усмотрению.
А аппетиты детей растут. Сегодня им нужна двухуровневая квартира- завтра танхаус.
Имея все в своем распоряжении они не будут меня спрашивать. Тогда можно не стараться им, экономить и зарабатывать деньги. Сын под давлением женской " мафии" ( матери, бабушки и сестры невестки) продаст последнее и останется ни с чем. А невестка будет обладательницей большей части того что я заработала за всю свою жизнь.
Сейчас есть единственный момент, когда им очень нужна новая квартира и естественно мои деньги. И оставить ту в которой они живут- большой соблазн. Ведь ее можно сдавать и она в соседнем доме.
И поэтому до сделки, до передачи им денег я могу диктовать свои условия. Если сделка состоится и я им отдам часть денег на новую квартиру то я сомневаюсь что мне удастся уже переписать на себя старую.
Поэтому мне надо сначала чтобы сын написал на меня дарственную на маленькую квартиру. Потом пусть регистрируются. А потом только сделка. Без регистрации им наверное не купить . Ипотеку будут брать на половину квартиры. На половину дам я. Как бы вы куплю маленькую себе.
Что интересно сын как то легко согласился жениться. Правда пришлось с ним поссориться, не разговаривать 2 дня, потом долго ему объяснять всю ситуацию. Все подводные камни.
Не знаю что у нас получится...
Может я что то не правильно думаю?
Неправильно думаете. Отношения сына с женой - его личное дело... Вы с этой недвижимостью и свадьбой давите на него.... Если у него что-то из-за этого не сложится, получится, что Вы виноваты будете. Может, он Вам что-то не договаривает?
И при таком раскладе думаю, что сын\невестка побоятся писать дарственную, т.к. получается, что ОНИ будут от Вас зависеть.
В стройку бОльшей площади (максимально на последних стадиях сдачи) входите БЕЗ ипотек и оформляйте на себя. Потом оформите куплю-продажу друг у друга.
Двухуровневая квартира все равно не вариант будет - описывала ранее почему. На мансарде еще и сильно жарко будет летом и холодно зимой, а скорее всего там у них спальни были бы....
Так дарственная на ту квартиру которую я им покупала раньше. Я оплатила 90% стоимости квартиры и оформили на сына.
Теперь квартира стоит почти в 2 раза дороже. И на ремонт я им деньги давала. Но они сами этот ремонт делали. Силы свои тратили. Теперь они элементарно ее продадут за бесценок чтобы большую не упустить. И купят то, что им сильно надо. А большая будет на невестке стопудово. Получится что мы с сыном недвижимость потеряем совсем .
Если квартиру ( маленькую ) сохранить, то пусть они залазят в ипотеки и выплачивают сами за новую квартиру.Но это будет их совместно ( хоть и не совсем) заработанная квартира. Я только им помогу рассчитавшись за то, что невестка вкладывала в маленькую( очень немного)и то, что они ремонт в ней делали, после ремонта она поднялась в цене.
Если я сейчас пущу все на самотек то сын останется ни с чем.
Жениться я его не заставляю. На него и так давит та сторона. Просто сказала чем все может кончиться .
Если ничего не делать то они всё равно продадут квартиру и купят ту которую хотят. Уперлись как бараны.
Пусть матери читают и смотрят чем может кончиться неосторожность когда на детей записывают недвижимость а не на себя. Как трудно все исправить теперь. Особенно в нашем случаи просто пипец какой то потому что они еще не в браке и этот материнский капитал тут только еще все усугубляет.
Ту квартиру они УЖЕ считают своей и на нее рассчитывают...
Вы сыну (без невестки) задавали вопрос о дарственной? Если да, то что он ответил СРАЗУ? Сейчас квартира ПОЛНОСТЬЮ его собственность, поэтому сейчас с ним и надо вести разговоры. Он готов переписать?
А если ее выставят они на продажу, так и купите ее у них:). Оформите ее на себя. А дальше они с деньгами что хотят, то и делают.... Хотят - женятся, не хотят - может, наконец, семья жены поможет с доплатами:).
Только скажите сыну, чтобы оформили ее пополам. Если не оформит, то в случае развода - будут его проблемы.
Ну, пусть сейчас Вы будете "плохой", потом спасибо скажет.
Так в том то и дело что сын сам мне предлагал такой вариант. Я не покупаю что то другое, а беру у них квартиру. Он на меня ее оформляет. Только плачу не всю сумму, а чуть больше половины. Столько сколько я на однушку собиралась потратить.
Сын берет деньги и покупает с невесткой ту квартиру которая им нравится.
Но ему нужна именно та из которой они двухуровневую сделают. У сестры невестки почти такая только больше.
Получается я уже платила за маленькую квартиру. Сейчас добавлю разницу ( после ремонта и подорожания) и она моя . А сын покупает то, что ему хочется . Но для этого надо взять кредит который ему не дадут , только невестке и дальше по списку. Но это уже их проблемы.
В этом случаи мне проще: я получаю в собственность неплохую квартиру с ремонтом. Сын с невесткой получают деньги которые они частично заработали делая ремонт ( сын почти все делал сам).
И тогда мне будет пофиг что ему если что , достанется только 4я часть той новой квартиры или совсем почти ничего. Он не останется на улице . Он может жить уже в моей( бывшей его ) квартире. А новая будет ни только для невестки , но и для моих внучек. Что и оправдывает переплаты , расходы и помощь с моей стороны.
Он может только позднее оценить как была права его мама. Сейчас он это не ценит.
Если новая квартира будет оформлена на невестку, то ЕМУ НИЧЕГО не достанется..., а как Вы ранее написали, ему кредит не дадут... Деньги будут считаться ПОЛНОСТЬЮ ее, т.к. оплачивались официально ею и они не женаты.
Вам не дарственную надо оформлять, а чтобы сын ПРОДАЛ ее Вам официально С ПЕРЕВОДОМ ДЕНЕГ СО СЧЕТА НА СЧЕТ. (Уточните у юристов по поводу комиссий банка и пошлин в этом случае - я не юрист).
Тогда он сможет, наверное, доказать, что участвовал в покупке квартиры. Только не знаю, стоит ли Вам расписывать сыну для чего нужна эта схема, т.к. он может невестке об этом сказать, а она может на попятную пойти при таких условиях. Повторюсь, уточните все нюансы у юриста...
Возможно, Вам следует сказать, что это Ваше условие. Что готовы выкупить квартиру только таким образом.
А если они перед сделкой зарегестрируются? Ведь тогда, даже если невестка берет кредит и погашает его материнским капиталом, в следствии чего квартира делится на четверых( на супругов и детей) , сын имеет право в жить в квартире даже в случаи развода и даже продать без его согласия квартиру нельзя будет. Это будет их общая собственность. Если разведутся- то будет жить или в одной из комнат, или уйдет в ту квартиру которую я у них выкупила.
Но если они не зарегестрируются то получится все точно так как Вы сказали.
Ну да. Так я и думаю. Если бы не материнский капиталл то делилось бы на двоих. А с материнским на четверых. Вся пакость от материнского капитала в том что еще и квартиру будет сложно продать до совершеннолетия детей в дальнейшем чтобы например купить другую( хотя может это и к лучшему )Там нужно будет разрешение из органов опеки. Много волокиты. Нельзя ухудшать условия проживания детей, только улучшать.
Если не вытягиваете двухуровневую квартиру в складчину с сыном, то даже не заморачивайтесь этим вопросом.
Выкупили ту квартиру, которую хотели у них - Ваша миссия выполнена. А дальше, пусть ОНИ решают сами.
Будете сдавать маленькую квартиру и копить деньги на улучшение СВОЕЙ квартиры (оформленной на Вас). Возможно, она потом пригодится сыну.
Вы конечно же правы на 100%!
У сына наверное есть веские основания не жениться. Он мне конечно же все не рассказывает.
Невестка по видимому не надежная. Одного раза хватило убедиться.
На большую квартиру у меня просто не хватит денег.
С мансардой тоже не хочу, но меня загнали в угол. В крайнем случаи продадут потом. Там уж что хотят то и пусть делают с ней. Мне всё равно.
Как за камечательно что есть такой форум, с такими разными и нужными темами!
Можно выговориться- раз.
Получить совет-2 одна голова хороша - много лучше.
Прокрутить и озвучить свои мысли в слух и получить оценку .
Ну и поучиться на чужих ошибках- как без этого))
Рада, что Вы принял решение) Но вдруг кто-то будет читать...а там выше в ветке, такую чушь написали. 1)Ипотеку дадут. У многих банков даже в анкете есть пункт гражданский брак" 2) детей не обязательно наделять 1\4 доли в квартире.. можно и 1\100. 3) пока квартира в ипотеке, дети собственностью не наделяются, а пишется нотариальное обязательство в будующем наделить...
ок. а на каких надо автору? будут созаемщиками и в каких доли захотят, те в ДКП и пропишут... можно сыну 8\10, невестке 2\10...например.... Т.е. Вы сейчас утверждаете, что нет банков у которых в анкете перечислены пункты на выбор в т.ч. в браке, в гражданском браке ?
В анкете у них может что угодно быть перечислено, но:
Статья 1. Основные начала семейного законодательства.
2. Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
Не удивлюсь, конечно, если у каких-то банков свой семейный кодекс. ;)
а кто говорил о браке? если брак, то общая совместная.... я говорила, О ВОЗМОЖНОСТИ совместного одобрения сожителей как созаемщиков...
А это не вы выше пишите о гражданском браке? Вот я и дала ссылку, что существует только 1 вид брака.
На днях еду к детям в Москву. Собираемся с сыном переоформить его квартиру на меня. Думаю как лучше это сделать.
Как интересно лучше : дарственная или купля-продажа?
Наверное дарственная?
Читала что родственникам подарить проще всего.
Но не будут ли помехой прописанные в квартире дети и невестка?
Куда лучше обратиться для оформления дарственной?
Хотя сделки с недвижимостью у меня были и не раз, но вот опыта по дарственной у меня нет.