Аренда, нужен совет суперспециалистов
Посоветуйте пожалуйста, мечусь, метаюсь, лето на носу, квартира не сдается. До зимы сдавали за 85-90, 3 комн., приличный ЖК с подземным паркингом недалеко от центра. Было всего двое сьемщиков, иностранцы с семьями, жили по несколько лет. Зимой последние сьехали и тишина... Снизили до 70 с м/м, ходят раз в неделю наши люди, с 2-3 детьми, и все поголовно просят договор с фирмой, фирма будет оплачивать, спецы все местные. Хочу уже сдать наконец. Как считаете, стоит связываться с фирмой? Или снизить еще цену? Но за 55 в нашем районе стоят в рекламе бабкины трешки с убогой мебелью и в старых домах. Или может сдать покомнатно? Три комнаты по 25, обшая сумма 75, вполне, что делать-то, посоветуйте.
Кто будет снимать комнаты по 25, если квартир по такой цене полно? 15 максимум.
А договор с фирмой - это что?
Дорогие комнаты снимают те, кто не хочет жить в е*бенях, хоть и задешево :-) Очень много таких вариантов - люди подыскивают себе подходящих партнеров и вместе арендуют хорошую квартиру
Квартира моя, автор эт я, вам другой человек ответил. Снимают в нашем жк комнаты по 25, но в основном в соседней живет или хоть номинально появляется хозяйка. Я же хочу сдать 2-3 комнаты. Коммуналка конечно плохо, но и простаивающая квартира не лучше.
Давайте будем считать цену комнаты в нашем жк не подвергаемой сомнению. 25 реально снимают, вопрос в другом.
Так что делать посоветуете? снижать ли цену дальше? До какой степени? Приплачу только поживите называется..Ведь многие писали что плохо стали большие кв сдаваться.
Кстати, таких как вы выразились "идиотов снимающих комнаты по 25 тыс" оказалось много. Но я сдала целиком. Так что и покомнатно тоже есть желаюшие на хорошие, подчеркну, хорошие комнаты близко к центру.
Не сняли бы всю квартиру, сдала бы по комнате, звонки были. Уходить в лето с простаивающей квартирой не хотелось, одна коммуналка чего стоит. Вы кстати изменились, от вас подколок раньше не было.
Могу только поделиться опытом насчет покомнатной сдачи.
У меня есть трешка с ремонтом ниже среднего, территориально - в пределах ТТК, на границе ЦАО (но по адресу уже не ЦАО). Покомнатно сдается достаточно давно, причем комнаты не простаивают вообще. Цена за комнаты 21,22 и 23 тыс.руб., т.е. 66 тыс. за всю квартиру.
Сегодня только пересдала с первого же просмотра самую маленькую комнату 13 м. за 21 тыс.
Еще раз повторюсь, квартира не убитая, но состояние так себе. Обои в сданной комнате не переклеивались лет 15.
Сдаю без агентов.
Насчет того, кто будет снимать комнаты по 25. Я в прошлом году в мае пересдавала большую комнату за 23 тыс. Пришла на просмотр девушка, но ее не совсем устроило состояние квартиры, в результате она сняла комнату за 27 тыс. в двушке на Кантемировской с евроремонтом.
Приходила на просмотр семейная пара, сказали, что они снимают комнату на Вернадского за 26 тыс., но им мой район удобнее. Они хотели снять, но через неделю. Я же пересдала гораздо раньше.
Так что таких комнат по 25 и дороже полно, особенно в центре.
Добавлю, что согласна с Александром в том, что жалко из квартиры с хорошим ремонтом делать коммуналку. Мою - хотя бы не жалко, я там ремонт вообще еще не делала с тех пор как купила.
Спасибо за отклик, подскажите, где вы даете рекламу, циан, авито? Циан платный стал, хочу без агента если покомнатно, и как организуется уборка мест общего пользования? Если в квартире живет хозяин это одно, а вот если его нет, как у вас? Насчет ремонта, он уже не так свеж, больше мебель стоит чем ремонт, кризис неизвестно сколько еще продлится, подожду конечно еще, но полгода простоя в мои планы не входило:(. а что такие комнаты есть и сдаются, точно знаю. Мы недалеко от ТТК, Мещанский рн.
Я по соседству с Вами, у меня квартира в граничащем с Вашим районе.
Рекламу не даю принципиально, никакого циана. И без него куча мест в интернете. Почту напишите, я поделюсь.
Уборку мест общего пользования организуют сами жильцы. Вот уже много лет организуют сами, и все нормально, чистенько. Я в квартире не бываю, комендантом общежития не подрабатываю))
Прелесть таких "дорогих" комнат в том, что туда заселяются приличные люди, как правило (офисные работники, семейные пары, и те, кто работает в центре и кому хочется пешком на работу ходить). Поэтому я, конечно, спрашиваю про проблемы и скандалы, но жильцы мне говорят, что все тихо и спокойно. Максимум того, что я слышала - что одна девушка ни с кем не здоровается (остальные обижались), а у одного из жильцов от природы громкий голос, и его слышно в других комнатах. Это все жалобы на протяжении 10 лет. Не здоровающаяся девушка съехала уже лет 5 назад, замуж вышла))
Единственное - у меня в комнаты замки врезаны, для спокойствия арендаторов. У Вас, наверное, двери хорошие, замками жалко будет портить.
Хорошие двери и жалко портить, но что делать, денежку терять каждый месяц мне еще жальчее. Спасибо вам, почта foma1974@rambler.ru.
И со мной поделитесь,пжл, сайтами где даете объявления,а то уже месяц простаивает квартира ,агент говорит не сезон ,мой адрес cjab2010@yandex.ru,спасибо
Разместила где смогла, не все группы открыли доступ, спасибо вам, буду ждать жильцов!
Если можно, и мне ссылочку дайте пожалуйста на сайт, где размещаете объявления.Тоже квартира простаивает :-(Почта v.miss2005@yandex.ru/ Спасибо.
Девушка, здравствуйте, буду очень признателен, если поделитесь местами для размещения объявлений по аренде, почта irves@mail.ru. спасибо заранее!
С фирмой связываться стоит, если это непосредственно договор аренды с фирмой, цена в котором примерно на 15% больше, чем те деньги, которые вы хотите получать. Фирма будет выступать в роли налогового агента и перечислять за вас ежемесячно 13% НДФЛ за вас в НИ. Для вас это будет легальный доход, а вы будете белой и пушистой. Единственный минус - если вы недовольны жильцами, то разбираться вам придется не с ними, а с руководстовм их фирмы, что не всегда возможно в оперативном режиме, если фирма крупная.
Если же речь идет о договоре найма с сотрудником, который в своей фирме будет получать компенсацию за наем жилья, то вам придется самой платить НДФЛ раз в год. Неуплата вами налога может быть чревата для вас неприятностями в будущем, т.к. копия договора найма будет храниться достаточно долгое время в бухгалтерии фирмы, являясь для бухгалтеров документальным основанием для ежемесячного перечисления сотруднику суммы компенсации. Подвесить на съемщика лишние 15% для уплаты вами налогов в таких вот компенсационных случаях удается достаточно редко.
ИМХО, идея превращения квартиры в коммуналку - не очнь хорошая идея.
Да, при слове фирма у меня сразу бухгалтер и налоги в голове, они именно второй вариант предлагают, физики снимают, им фирма компенсирует, а налоги плачу я. Александр, очень надеюсь на ваш совет, что делать? Сдать за 60, за 55? Самой смешно конечно, но что делать? Сдать как двушку за 50, закрыв одну комнату?
Сдать за столько, за сколько снимут желательно таким людям, чтобы не пришлось потом жалеть о своем решении.
Вообще совсем недавно сдавал трешку на Пролетарском проспекте, которую ранее сдавали за 70тыс. Ни за 67тыс., ни за 65тыс. звонков просто не было, а вот за 60тыс. начались звонки, один-два в день, вначале почему-то от от обидчивых турок и их русских жен, которые сильно гневались на мои вопросы о легальности пребывания турецкоподданных в России. День на четвертый-пятый позвонила русская семья энергетиков из Сибири, им квартиру и сдали. Трешка, 80кв.м., в 22-эт. панельном доме, с отличным ремонтом и легкой перепланировкой.
Вот еще вопрос! Сдавала за 85, агенту 50% комиссию платила я, за 65 тоже я буду платить агенту, а вот если ниже цена? За 60? За 55? Комиссию в таком случае платит жилец? Или владелец?
Это как договоритесь, сейчас в диапазоне 50-60тыс. проходит приблизительная граница изменения условий по оплате агенту.
И сейчас иногда встречаются случаи, когда даже при цене в 20тыс. хозяева платят агенту. Мне правда такая большая преференция не помогла сдать квартиру в области, снятие комиссии привело к увеличению количества звонков в основном от тех, с кем дело иметь не очень-то и хочется.
70 с м/м.... очень странно, что до сих пор сдать не можете, надо рекламу смотреть, чего вы там наваяли такого страшного.
Фирма - эт хорошо, особенно если платят белыми.
СДАЛА!!!!!! СДАЛА!!!!! УРА!!! СПАСИБО ТЕБЕ МИЛЫЙ АНОНИМ ПО ИМЕНИ Ю.!!!!!!! УДАЧИ ТЕБЕ И СЧАСТЬЯ!!! ТВОИ СОВЕТЫ БЕСЦЕННЫ!!!! ЗА 60 БЕЗ МАШИНОМЕСТА!!!! ЕЩЕ И ЕГО СДАМ И БУДЕТ ДЕТЯМ МОРЕ!!! ВСЕМ ДОБРА!!!!
За 60 трешка недалеко от центра да еще и в современном ЖК???
За такую то цену понятно-с руками оторвут!
Да не отрывали что-то, мои клиенты массово уехали из страны, а новых надо было по другому искать и пересмотреть свои принципы к составу жильцов. Детская например им не нужна, а у меня для семей с детьми все было заточено, буду потом менять мебель, В нашем жк и 4 комн за 70-75 стоят, 120 метров, с зимы. Маш.место сдам отдельно другим и будет нормально.
Напишите здесь, где разместили, кроме циана, авито и соб.
Возможно, Ваш опыт будет полезен и другие евочкам. Тем более, что и топ создавали - явно не реклама.
Май,июнь самые дохлые месяцы.Народ вообще разъезжается и как правило к августу звонков становится в разы больше по любой квартире,хоть маленькой ,хоть большой. Поэтому ,если не хотите сдать шалману кавказцев-ждите своего клиента.Жильё ваше реально специфическое). Желающих найти тяжеловато.
Через пару месяцев,если уж совсем припрёт ,можно и покомнатно,но старайтесь найти "группу единомышленников".Нет смысла заводить чужих друг другу людей.Они через месяц уже начнут устраивать истерики,чья очередь коридор мыть,неговоря о других участках.В итоге-срач по всей квартире(.
Как раз сдавала апрель-июнь, люди переезжают под конец учебного года, с семьями, май на носу, а просмотров было очень мало, чего-то ищут, часто пропадают уже договорившись о просмотре. До сентября ждать можно если точно сдастся, а если нет... Нормальному клиенту готовы сдать дешевле, так нет их, а снижать еще, агент говорит начнут звонить не пойми кто. Мы еще сдаем дешевую, не сдавалась с агентскими, упали на 3 тыс и сдали без агента, очередь образовалась. А с этой уже всю голову сломала что делать.
