Вернуть задаток
Подскажите знающие!
Заключили предварительный договор на покупку дома, внесли задаток. В договоре прописали, что стороны намерены в срок до 15 мая 2016 года заключить договор купли-продажи. Сегодня узнаю, что у продавца проблемы с кадастровой службой. Что срок подписания договора надо перенести до 1 июня, а лучше на месяц.
Вот сижу думаю, что делать?!
Ждать еще месяц - не хочу! итак ждем с марта месяца сделку.
Цены на недвижимость падают. За такую цену, что выставил наш продавец, сейчас можно купить куда лучше дом.
Что делать, а?
Если я откажусь продлевать срок заключения договора мне вернут задаток?
В договоре еще указано, что "в случае невозможности исполнения Продавцом п.п. №, в части изменения в документах на участок и на дом и изготовления новых, сумма задатка подлежит возврату Покупателю".
Но продавец может изменить, только на это требуется больше времени.
У договора вашего есть срок? В этот срок продавец не укладывается - задаток обязан вернуть. Не в двойном размере ли, кстати? ;)
в нашем договоре увеличивается "в случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи", но продавец и не отказывается.
Подождите до окончания срока действия договора, на след день требуйте возврат задатка. Если потребуете вернуть задаток до 15 мая, значит отказ с вашей стороны и задаток не вернут.
Вам, кроме "говорить", надо в письменной форме письмом с уведомлением отправить свою претензии по невыполнению условий договора продавцу. Чтобы в случае разборок у Вас был документ, подтверждающий, что после указанного срока Вам продавец не вернул задаток.
А если будет сильно сопротивляться по телефону, напомните ему от статье 381 ГК РФ.
Требовать можно, а получить. Если отдать не против, то и сейчас отдадут. Почему автору не пойти и не поговорить об этом с контрагентом? Несогласна с переносами сроков, претензия у меня.
После будет только суд.
О переносе срока они еще не говорили. Просто дали понять, что могут не успеть к назначенной дате. Я ответила, что надо постараться успеть, если вы хотите продать.
Сейчас выступать с претензией нет смысла. А может они только почву прощупывают?
Разговор был по телефону.
У нас был опыт, с адвокатом, действовали так: официально отправили письмо о расторжении договора, в связи с истечением срока действия договора и неисполнением стороны получателя задатка.. Им ничего не оставалось(компании), как вернуть деньги, а они (юристы) этого делать не хотели. Я бы не сообщала о своим планах ДО окончания срока действия договора. Какой смысл? когда речь о деньгах, то постараются любым способом не возвращать задаток.
Покажите договор, просто то что вам сейчас пишут пшик может оказаться.
Вы выдергиваете фразы из договора.
Продавец должен подготовить все документы к сделки. Земля была зарегистрирована как садовый участок, а т.к. у нас участвует мат.капитал, то нам нужно чтоб земля была оформлена как ЛПХ или ИЖС. Что продавец и начал делать. Затем последовала регистрация дома. Кадастровая служба запросила доп.документы. Эти документы продавцу надо собрать, потом ждать документ из кадастра, потом регистрация собственности и только потом выходит на сделку с нами. А тут еще куча праздников.
Я прекрасно понимаю бумажную волокиту со всеми инстанциями.
Но и меня надо понять. Я ждала 2 месяца! Не хочу дольше ждать. Или сейчас или найду другой вариант с готовым пакетом документов.
вариантов с готовым пакетом, да еще чтобы нравился... да еще чтобы там где надо....
Так точно. Вариантов много. Я не первый день занимаюсь поиском. И в цене могу варьировать. И деньги у меня на руках. И даже если продавец не захочет ждать мат.капитал, то могу обойтись и без него.
так зачем вам переоформлять все было, если можно без мат.капитала? Получается, что продавец пошел на встречу Вам, а теперь Вас не устраивает то, что возникла волокита? С одной стороны, очень хорошо Вас понимаю, с другой стороны - насколько реальны были сроки, прописанные в договоре - от кого исходила идея с такой датой? Или было исходно понятно, что к 15 мая уложится с переоформлением не выйдет - тем более, с учетом праздников? Тогда непонятно зачем было вообще затевать все с бумагами, если есть другие варианты или если можете не использоваться МК...
Потому что мне надо было, да и сейчас была бы не против, использовать мат.капитал. Больше не для чего он не нужен. И потом дом мы нашли еще в феврале. Свои условия озвучила, рассчитывала, что дом с земельным участком в мае будет у меня в собственности, как раз под посадочные мероприятия. Продавец на мои условия согласился. Кроме зарегистрированного участка как садоводство, больше никаких документов, дом вообще не был зарегистрирован. Для продажи ему бы все равно пришлось идти в кадастровую службу.
Сроки определил его риэлтор. Мы были согласны со всеми условиями и с размером задатка в том числе. Сам продавец начал заниматься оформлением документов в конце апреля, т.к. до этого он говорил, что у него все круто, везде есть подвязки и все успеет даже раньше срока. Поэтому мы сидели спокойно и ждали назначенной дату.
С бумагами затевала для того чтобы все было оформлено, чтобы потом мне не хлебать полной ложкой проблемы.
насколько я понимаю, для того, чтобы продать дом как дачу, в кадастр идти не надо, в том плане, что я не уверена, но с высокой вероятностью полагаю, что так и есть. То есть особой заинтересованности в том, чтобы продать Вам, у покупателя нет, поскольку деньги он получит сильно позже, а возни много. Не думаю, что эта волокита затевалась специально, но возможно, надеялся на другого покупателя с живыми деньгами - или что Вы передумаете использовать сертификат - насколько я понимаю, для продавца продавать Вам - только проблемы получать. Но может он просто не знал что и как надо делать, сколько бумаг - оформление ИЖС - огромный пакет документов, гораздо больший, чем если это статус садоводства - насколько я знаю.
У нас ЛПХ, там чуть проще чем ИЖС. В ЛПХ он за неделю перевел и без проблем.
Меня мало интересует о чем он думал тогда и думает сейчас. В голову к нему я залезть не могу. Общаюсь я только с риэлтором. Я ведь не под дулом пистолета заставляла соглашаться на мои условия. Его все устроило- он согласился.
Про то что я могу без сертификата он не знает, да и без сертификата мне надо будет напрячься. Да и потом сейчас я могу купить дешевле тысяч на 200. Это не 453 тыс. искать.
ну, тогда покупайте, если есть выбор за "на 200 тыс дешевле", если они нечем не хуже
перечитайте для начала свой первый пост в этом топе - спрашиваете что Вам делать, как поступать в сложившейся ситуации, продлевать договор или нет, как возвращать задаток, если отказываться от этого варианта. Это тоже Ваш вопрос, а не моя додумка.
Я высказала свою точку зрения - но Вам она неприятна. Ну, тогда не спрашивайте, наверное - люди могут написать далеко не только то, что Вам будет удобно/приятно услышать.
"Если я откажусь продлевать срок заключения договора мне вернут задаток?" - вот мой вопрос. Все остальное вода.
Если честно по человечески - то решите что Вы хотите - купить этот дом, или какой-то другой. Если этот - то ждите, другого варианта нет - ну да, вот такой жук у Вас продавец. Если не принципиально именно этот - требуйте задаток, поскольку исходя из договора, у Вас есть право требовать его обратно. Другой вопрос, что я не уверена что Вам его вернут быстро - продавец может начать тянуть резину, чисто из общечеловеческих соображений, видя Вашу заинтересованность, пытаться уговорить купить его дом все равно, пусть и позже.
Спасибо за ответ!
В любом случае я сейчас ничего делать не буду. Буду ждать назначенной даты. А там посмотрим.