Как сдать квартиру правильно
Я вижу в сообщениях, что при сдаче квартиры составляется договор с прописанной суммой, которая перечисляется на карточку хозяина квартиры. То есть все доказательства получения систематической прибыли налицо. Как при этом вы решаете вопрос с налогами? Подаете декларацию или покупаете патент? если нет - то ведь любой арендатор может, так сказать, "сдать" информацию. Как все сделать правильно, но с наименьшими потерями?
Заплати налоги и спи спокойно. Ну или не платите, а для спокойного сна таблеточку снотворного.
у подруги так и случилось, сдали:( причем она деньги в руки брала, налоговая столько ей насчитала:(
я сдаю без договора
Берите наличкой ежемесячно, и без каких либо расписок.
И плюс не ленитесь а посещайте хотя-бы раз в месяц свою собственность
налоговой расписка не нужна, если к ним попадает договор с суммой-все, попали, иное доказывать хозяину квартиры , налоговая выставляет счет и бегай куда хочешь
из практики
я ж говорю, у подруги такое ЧП:( там жильцы сами заявили, т.е даже задним числом о разрыве договора было не заключить, расходились плохо, в итоге получила:(
налоговая прислала требование(или как оно там), она ходила, ее в суд направили, если она не согласна
Бред. с договором этим-только в туалет сходить. Факт передачи денег может только оригинал расписки установить!
Всегда можно сказать"Да договор есть, но они (арендаторы) гады такие, не платят!"
Да, налоговая сейчас рассылает письма счастья по почте, с содержанием типа "нам стало известно, предоставьте договор..." и прочее, без уведомления письма, просто в ящик, так что в корзину все, но особо пугливые пойдут, конечно
сказать можно, только доказать это можно письмом-притензией или иском..да и говорить-то вы будете кому? тетечке в окне, тряся уведомлением с долгом?
Хорошо, допустим, сдаем без договора. А участковый может домататься, почему здесь проживает человек? И еще вопрос - а временная регистрация обязательна? Может делать договор безвозмездного пользования? Но опять же будет вопрос участкового - а с какого такая благотворительность?
родственники/знакомые..а вы мать тереза...регистрация нужна...но ежели чего штраф заплатите
Отделите мух от котлет.
Участковый может проверить только регистрацию. если она необходима.
При отсутствии таковой наложить штраф на лиц, у которых она отсутствует и на собственника жилья, в котором проживают лица без регистрации по месту пребывания.
Налоговую интересуют доходы, с которых гражданин обязан платить налог.
Договор между собственником жилья и нанимателем вообще может быть заключен в устной форме.
в 3 кв живут без регистрации (без договора), в одной регила (ребенку сад нужен, договора тоже нет)
"договор безвозмездного пользования"-так и послать вас с оплатой в итоге могут
А как же свобода перемещения гражданина по стране? До 90 дней можно не регистрироваться.
Мне понравился совет, который был здесь несколько месяцев назад, я его внедрила. Получаю наличкой, даю расписку ровно на эту сумму и период, предыдущую забираю и уничтожаю. В итоге на руках у арендаторов только договор и одна последняя расписка.
"Бумажка"? Вообще-то это - документ. Для меня люди, которые документы теряют - априори странные, но это другая тема.
Ну, потеряют они одну расписку, дальше-то что? С ней одной пойдут в налоговую? Ну, попаду я на 13% именно с этой одной суммы. Если будет вторая потеря - я уже заподозрю умысел.
Во-первых, зачем и кому им доказывать оплату уже прожитых месяцев?
Во-вторых, на этот случай, я пишу в новой расписке, что "претензий за период с "начало договора" по "окончание предыдущего оплачиваемого периода" претензий не имею". Без цифр. Им спокойно и мне хорошо.
в этом и смысл
если люби свинтят раньше -договором их не остановишь, если захотят жить за счет депозита - если иди официальным путем, они раньше проживут депозит, чем будет назначено заседание
имхо договор-фикция, придуманная агентами для оправдания своей нужности
Настоящий договор агент должен писать своей кровью. Иначе настоящей темной силы в нем нету.
А если арендаторы копии с расписок снимают? Да еще нотариально заверяют например? А? Как вам?
Предоставление копии трудовой книжки не влечет взыскания денег, как в данном случае. Цели разные.
А как правильно расторгнуть договор? Завтра растаемся с жильцом, что нужно с него взять? Его оригинал договора и все? Или чтоб написал и он и мы, что договор расторгнут, претензий не имею?
Если налоги не платите, то забрать оригинал договора было бы большой подстраховкой.
Я бы ничего не писала. С него - договор, расписки, если были. Ну и квартиру внимательно проверяйте. Я в последнем договоре вообще прописала, что депозит в течение 14 дней возвращаю. Столько тянуть не буду, конечно, но пару дней на проверку хочу иметь. Тк в предыдущий раз, например, кое-что обнаружилось после отъезда и расчета, поздно было крыльями махать.
А кто подает декларации - как налоговая проверяет, сколько вы денег получили? Какие документы прикладываете?
Еще вопрос. Если заключать договор, то, я так понимаю, чтобы не регистрировать, только на три месяца? И каждые три месяца продлевать. Если вообще без договора - то что говорить участковому - на каком основании живут люди. Просто типа знакомые и неизвестно на какой срок, ну и как знакомые, ничего не оплачивают? Так?
Сдаю квартиру 13 лет. Никого в квартире не рег-ла. Участковый не приходил ни разу. А почему должен приходить участковый? Соседи зовут проверить жильцов?
Скажите, пожалуйста, если арендаторам дать вторую сберкарточку, чтобы они как бы от меня клали бы деньги. Чем это чревато? если они положат, а я сниму вечером, например. через онлайн-сбер они могут что-то сделать? взять кредит? если у меня больше нет счетов и денег там?
до текущего момента никто с этим особо не парился и баз таких не было. Но сейчас не просто так сокращается кол-во банков. Ввводятся законы об информировании налоговой о счетах в зарубежных банках (пока никто не скрывает что механизма проверки нет, он будет) Поверьте за последние 3-5 лет налоговая сделала огромные шаги в администрировании налогов юридических лиц. Сейчас идет процесс с физиками (может и не очень заметный на первый взгляд) но он будет через 1-2 года и к тому моменту за 2 года сколько у вас операций пройдет.....так что думайте сейчас про это лучше
Дополню: уже сейчас прошли ограничения на электронные платежи и робокассу у частных лиц и ИП