Просрочка по 214-ФЗ
Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли заморачиваться?
Купили новострой по 214-фз, договор регистрировался в регпалате, первоначально срок сдачи дома был 2013, затем срок сдачи перенесен на 2014, нами подписывались изменения в договор, затем еще срок переносили, но мы уже больше ничего не подписывали, сейчас наконец дом введен в эксплуатацию, ждем ключей и акта-передачи квартиры. Можем ли мы претендовать на какие-то штрафные выплаты? с чего начать? Заранее спасибо!
1. Можете.
Но скорее всего с 2015 года (что прописано в последнем соглашении о продлении сроков, которое Вы подписали, а также в основном договоре ?)
2. Подпишите Акт приема-передачи квартиры\получите ключи - скорее всего в компенсации за просрочку по срокам не получите ничего, т.к. застройщик будет доказывать, что квартирой Вы пользовались...
3. Если хотите судиться, то подавайте отдельные иски: сначала о просрочке сроков сдачи. Затем - о получении собственности. И по возможности сами представляйте свои интересы - больше шансов получить компенсацию.
4. Если застройщик выставит требование по доплате за дополнительные метры, оплачивайте их до суда. В противном случае будут невыполненные требования как со стороны застройщика, так и Ваши, т.е. в компенсации Вам суд откажет.
по пункту 2 если как пишет автор они последнее доп соглашение по срокам подписывали в 2014, то очень даже получат компенсацию, при наличии грамотного юриста
также как и по пункту 3 если не пожмотятся на хорошего юриста та получат хорошую компенсацию, если будут самодеятельностью заниматься то получат копейки
Да и собственность и получение компенсации по просрочке вообще никак не связаны между собой
1. Доп.соглашения обычно присылаются со сроком на год. Если в 2014 г. прислали, то скорее всего до 2015 года УЖЕ застройщик ничего не должен, раз его подписали.
А иногда в договорах прописано, что задержка сроков (даже не беря в расчет какие-то форс-мажоры) на 6 месяцев - застройщик тоже ничего не должен.
Надо читать доп.соглашение и договор....
2. Когда встает вопрос по получению собственности и получению компенсации, то могут быть нюансы, связанные с выполнением обязательств застройщика перед городом....
По этой причине лучше разделить 2 суда...
На практике мало кто судится. Хитро....придуманные застройщики давно освоили компенсационную схему. Предположим, сумма набежала %-ная примерно 350 тыр. Застройщик предлагает: давайте, я вам дам подарочную карту в М-видео на 50-100 тыр? Не хотите? Ваше право. Идите в суд и судитесь годами. Моя подруга, юрист, получив свою 1-шку в новостройке подумала. взвесила все и, плюнув, взяла подарочную карту. Просрочка застройщика у нее была около 5 мес.
Про судиться годами...это вы загнули! Сейчас сроки-сроки-сроки!!! В суде трясутся за сроки.
Дела рассматриваются быстро....особенно этой категории ( тут нечего рассматривать собственно ).
3-5 месяцев....это максимум!
Судятся ОЧЕНЬ много народу. Деньги не малые и они на дороге НЕ валяются! Г.пошлину не нужно платить.
Умные люди взыскивают пени...моральный вред....и штраф в размере 50 % от взысканной суммы!
на практике как раз судятся много, я бы сказала каждый второй, кто-то конечно соглашается на компенсацию от застройщика, которая раз в 10 меньше, но посмотрите судебную практику, почти все суды выигрывают, другой вопрос суммы у всех разные и суд не всегда удовлетворяет полностью
Может быть ваша подруга посчитала что 100 тыщ вместо 350 ей достаточно, нам предлагали 180, а мы в суде выиграли почти миллион
И годами ничего не длится, суды быстро идут, особенно если люди толпами валят по одному и тому же застройщику, мы за 2 или 3 месяца все получили
да что вы, если вы такая умная и разбираетесь в тонкостях то вам может и не нужен, а обычному человеку даже с юридическим образованием будет сложно, проще нанять специалиста и получить желаемое, чем потратить время, нервы и получить 2 копейки, которые и без этого гимора застройщик выплатит
Я знаю людей которые не согласились на выплату от застройщика (типа мало), бегали полгода по судам и получили в результате меньше ;)
ой да хватит уже навязываться! ;) дело яйца выеденного не стоит, большинство судятся сами и все ок!
я вам навязываюсь????? а мне то зачем? я ваще не юрист, что же я могу вам предложить ;)
с юристом конечно, самим и документы сложно собрать, могут и вообще послать если что-то не донесешь, вникать во все, да и по опыту соседей, которые сами судились они получили раз в 10 меньше и кучу гимора и беготни, а выхлоп будет копейки
сколько раз в суд нужно ездить, а это отпрашиваться, там часами ждать, это очень сложно, у меня муж юрист сказал что он не сможет, нужен специалист именно по жилищным вопросам и мы не пожалели, получили отличную компенсацию, на нее купили мебель ;)
понятно..наверно, надо будет и правда с юристом..Жаль на Еве толковых нет( Болтушка неадекватная только трётся((
попробуйте через знакомых, коллег по работе, наверняка кто-то сталкивался с такими проблемами, ищите специлистов именно по жилищным вопросам, кто собаку на этом съел, мы так и нашли через знакомых, я знаю на местных сайтах новостроек обсуждают и рекомендуют юристов с кем работали, но там тоже есть много шарлатанов, у меня просто муж юрист он сразу вычислит профессионала, а так если совсем не разбираешься то навешают лапши (ну вообщем как и на еве)
100, плюс у нас было много недоделок, помимо просрочки по сдаче, нас еще на деньги за ремонт обманули, в результате мы сами второй раз делали ремонт, поэтому когда получили намного больше чем рассчитывали, нам как раз хватило на мебель
Ясно, а еще вопрос, Вы на сколько я понимаю квартиру по акту получили и потом подавали претензию о сроках и с выплатой компенсации, которую застройщик не удовлетворил и потом обращались в суд?
да, акт обязательно нужен, иначе не понятно как считать просрочку
Но у нас и не так как у автора было, у нас была просто просрочка, никаких доп.соглашений о переносе сроков не было
