Что выбрать?
Собираемся покупать квартиру в ипотеку. Дано не Москва, Сибирь, Милионник. Сейчас квартиру снимаем, 2 разнополых детей с большой разницей в возрасте.
Выбор: две квартиры в одном 14-ти этажном доме. Одобрена ипотека в 4500000 , есть маткапитал, и своих 1000000, остальное придется добирать потребкредитом и занимать у родственников.
1 квартира - 2 этаж, 111 общая (одна лоджия узаконенно объединена с комнатой) отличный ремонт, который нас на 80% устраивает (нужно будет разделить большую детскую на две). В квартире остается все кроме личных вещей (включая всю мебель, бытовую технику ( домашний кинотеатр, 2 телевизора, посудомойка, холодильник, микроволновка и др), сан узел оборудован дорогой ванной джакузи и душевой кабиной), есть водонагреватели, кондиционеры. Вся мебель и бытовая техника очень качественная и дорогая. В секции 1 соседи (всего 2 квартиры). Цена 7350000
2 квартира - 5 этаж без отделки, 113 м, свободная планировка. Еще 2 соседних квартиры в секции. Цена 6500000
Наши доводы в пользу первой квартиры: ничего не надо делать, заезжай и живи, первое время можно детей отгородить ширмой. У нас в собственности фактически ничего нет из мебели и бытовой техники, кроме 2-х диванов, старого телевизора и холодильника, да так по мелочи икеевские стулья стеллажи и полки. Всю жизнь снимаем мебелированные квартиры. "-" низкий этаж, все-таки нужно 3 полноценных спальни, а есть только 2.
Вторая квартира 1 существенный минус - нужно вкладываться в ремонт, благоустройство.
Что бы вы выбрали?
при таком раскладе " Одобрена ипотека в 4500000 , есть маткапитал, и своих 1000000, остальное придется добирать потребкредитом и занимать у родственников." ничего
Почему? Вопрос назрел, нас "просят" из съемной квартиры, за которую сейчас платим 30. Планировпли еще снимать пару лет и подкопить, но летом в нее вселяется сын хозяйки с семьей.
Квартиры для покупки сейчас дешевые как никогда, поэтому решились. Ежемесячый платеж по ипотеке будет примерно 55 000
Завидую вам. Это в каком таком городе в сибири такие зп, что позволяют отдавать за ипотеку 55 тыс?
А по теме-посоветую рассмотреть варианты с мЕньшим ипотечным платежом, чтобы в случае форс-мажора ипотеку могли оплачивать с одной зп и чтобы еще на жизнь хватало. Рассчитывайте свои силы
Город Омск. Моя з/п 40-45, у мужа свой бизнес, его средний доход примерно 60-70, зимой 100- 120. Так и планировали отдавать мою стабильную зарплату, и по возможности платить чуть вперед, когда есть возможность. Мы очень моного денег тратили на путешествия, в связи с обстановкой на валютном рынке, решили на 3-5 лет воздержаться от поездок и вложиться в жилье.
Вот если не дай бог, останется только ваша зп в 40-45, как вы будете платить 55? А дить на что будете? Берите то, за что будете платить те же 30 тыс. Погасите досрочно , купите что то другое
Вот все Вы правильно говорите! Но, по себе могу сказать, что куча денег вникуда уходит: рестораны, шмотки, поездки. Вот 2 года назад взяла кредит 1 млн на машину, и знаете, это меня дисциплинировало что ли. Закрыли его через год, хотя брала на 3. И это не потому что доход увеличился, просто в голове сидело, что есть кредит, надо быстрей закрыть, чтобы не переплачивать. Поэтому не покупалась лишняя сумочка, и пр.
А копить в нашей семье со скрипом получается, деньги карман жгут)
я такая же )
за последнее 2 года 3 кредита: дача, машина, квартира
расплачиваюсь заранее, т.к. терпеть не могу долги и проценты))
но я реально просчитываю все выплаты, в том числе и досрочные, и за сколько реально я отдам кредит
возьмите подешевле, чтобы платеж меньше был, все равно будете отдавать быстрее долг и быстрее выплатите
И как вы собираетесь брать ипотеку с такими цифрами? Сами посчитайте! С математикой у вас проблемс.
"добрать" в принципе не проблема, собираемся продать 1 машину за 700-800. Я давно смотрю на этот дом, так как по всем параметрам он нам подходит, так надоело выбрасывать по 30000 вникуда, дешевле снять тоже не получится, вот теперь сидим и думаем, если бы не съезжать, то не было бы метаний...
Автор, не обижайтесь. Но не по Сеньке шапка. У вас нет НИ-ЧЕ-ГО! А, ну миллион. И вы еще к этому ничего+ 1 млн. хотите влезть в долги на ...минуточку...6500 млн!!! 4500 вам одобрили, остальные доберете. Вот не понимаю я вашего расклада. Не лезьте пока еще не залезли.
Не, я не обижаюсь, Вы меня правильно отрезвляете) А есть 1,5 вместе с маткапиталом. Просто опять угнетает мысль, что платить за съем придется все-равно 30-35, а тут уже за свое. Также стимулирует на покупку, что цены на покупку сейчас реально упали
Я другой аноним, но я тоже отговорю вас. Ипотека 4,5 млн, одать вы должны 10 с лишним млн. 10!!! Вы готовы?
А что ни у кого нет ипотеки в 4,5 млн? Конечно сумма большая, но ежемесячный платеж мне кажется вполне посильным, это половина, а то и меньше нашего дохода. + можно будет получить налоговый вычет, стараться при любой возможности больше закрывать и платеж уменьшится до тех же 30 -35 т за съем, которые платить при любом раскладе. Да будет сложно первые 3-5 лет, но у нас в городе на 50 т в месяц прожить реально, при средней зарплате в 25-30 т
Ну, не знаю. Я бы не была там самоуверенна. Сама имею ипотеку, пожтому я практик, знаю, о чем говорю.
Спасибо за ответ! Вот как раз и хочется реальных историй , с "цифрами". В принципе, если продать машину, мы на руках будем иметь 1700 + 450 мат капитал, разве плохо) при таком раскладе опять искать съем и платить дальше 30-35 вникуда? А квартиры будут дорожать, деньги обесцениваться....Вообще, квартиры в интересующим районе более менее подходящего метража (от 75 м) без ремонта начинаются от 5500000.
у меня ипотека 3.5 млн
использовали все, и маткапитал и вычеты, сейчас рефинансирование будет проворачивать чтобы процент сделать меньше и платеж соответственно
до этого тоже снимали, и аренда была выше ежемесячного платежа
про переплаты была в курсе.... но я не собираюсь платить 20!!! лет(как и многие адекватные люди), максимум рассчитываю на 5, в идеальном варианте на 3 года
при таком раскладе я банку отдам меньше, чем арендодателю
не бойтесь автор, просто просчитайте все
Вот и я также сейчас рассуждаю. Вот не хочется думать о плохом, хотя иногда надо бы. Сейчас пока что до конца ничего не решили, я знаю, что для меня реально ужаться в расходах лет на 5, думаю за это время получится снизить платеж до тех же ненапряжных и обязательных в случае съема 30-35 т, но это будет свое жилье в отличном новом доме бизнес класса, которое полностью устраивает...Думаю только одна эта мысль будет стимулировать на "трудовые" и другие подвиги.
Полностью с Вами согласна, у нас тоже ипотека 3,5 млн была ежемесячный платеж 39 тыс., за два года погасили 2 млн, сейчас платеж 17 тыс. За такие деньги я двушку в москве не сниму. Автору Удачи!!! Всё просчитать надо. Лучше брать с ремонтом, лучше чем голые стены.
Маткапитал - почти 100% проблемы в будущем. Потом с радостью отдадите в два раза больше, лишь бы с ним не связываться.
Если мы купим одну из этих квартир, то это "на века", т.к. это дом лучшее, что можно купить в нашем случае. Школа для детей в 15 минутах ходьбы, моя работа в пешей доступности, родители живут под боком, центр города. Поэтому так не хочется размениваться на переходные варианты, потому что конечный итог, это квартира в этом доме.
1. Лет через 5-6 Ваш старший ребенок (цифры наугад говорю) захочет проживать отдельно, решит семью создать. Потребуется отдельная квартира, Вы решите помочь и затеете размен.
2. То же самое - но Вы не поддерживаете решение "взрослого ребенка" и не считаете нужным ему помогать. Отчаявшись получить помощь и понимание и устав от разборок, он продает посторонним людям свою долю. Или дарит ее часть любимому человеку, и они проживают вдвоем с Вашей семьей неопределенно долго.
Так что не зарекайтесь - ситуации разные бывают.
У взрослого ребенка (ей почти 11 лет) есть уже своя квартира. Дочка от моего первого брака. Бывшая свекровь ей сейчас 69 лет, переписала на нее 2-ку с условием, что квартира будет сдаваться, а вырученные деньги, ее прибавка к пенсии. Сама она сейчас живет в другой своей 2-ке.
Представьте картину маслом - через 7 лет у девочки большая любовь и начало самостоятельной жизни. Все остальное по-прежнему - Вы платите ипотеку, свекровь продолжает жить в своей квартире, квартира Вашей дочери (подарок свекрови) сдается.
Это, конечно интересно) пока же дочь настроена на учебу и успехи в спорте (спортивная школа олимпийского резерва по плаванию, 1-й юношеский разряд). Кстати, спортшкола, как и обычная, в шаговой доступности от этого дома, сейчас возим. У нее вообще мечта в США уехать учится в университет, она наслышана, что студентам спортсменам там большие поблажки в оплате и прочие бонусы. А свекровь пусть живет, кстати, очень много внучке внимания уделяет, она у нее пока единственная (бывший муж единственный ребенок), возможно, больше и не будет.
Какая разница, что сейчас? Вы в будущее смотрите. Вариантов развития событий масса. И далеко не все из них благоприятны для вас. И потом -у вас еще один ребенок. С ним та же история, но позднее.
Что то разговор зашел не в то русло) вот допустим, мы решили таки впрячься в ипотеку. Что бы вы выбрали? Квартира на втором этаже реально очень хорошо сделана, наверное, я бы сама для себя не разорилась на такой ремонт и наполнение)
Вот прям приятно там находиться! Действительно ли 2-й этаж так плох?
Вам же больше нравится первый вариант? Берите, если понимаете, что потянете. Во втором больше придется вложиться однозначно. Если есть лоджии, то и не так важно, что второй. К тому же это не Москва.
У меня 11, под окнами дс и лес. Дорога небольшая. И пыли уже(( Только окна недавно помыла.
Однозначно первый вариант. Не понимаю в принципе, чем плох второй этаж. на случай, если вдруг лифт сломается или будет надолго занят (при ремонтах-переездах, например) это вообще оптимальный вариант. Если там хороший ремонт, и в качестве бонуса куча дорогой техники + приличная мебель, я бы на вашем месте даже не думала.
Да, не скрою, нравится 1-й вариант, мы в провинции тут проще относимся к малоэтажным застройкам) Выше 15-17ти этажей тут у нас вообще нет домов и те на окраинах. Конечно, хотелось бы повыше.
Подкупает, конечно, хороший ремонт, качественная мебель и сантехника, тем более, что позволить себе пока не сможем такого, если без отделки возьмем. - Это уже будет греть душу и не будет момента разочарования, как во втором случае, что вроде как жилье есть, но его нет( А на ремонт и обстановку деньги и ср-ва нужны, опять же это время где-то кантоваться нужно будет.
А в первой квартире видно , что люди не скупились, делали для себя и с душой и по самому высшему классу. Тем более по стил листике вот прям на моей волне. При нынешних ценах, я думаю, подобный ремонт и наполнение примерно в 3 млн выйдет.
Неужели второй этаж так плохо, сейчас живем на 4, до этого на 3.
я думаю что тут не та ЦА.
в Москве 2й этаж - плохо. а у дедушки с бабушкой "в деревне" (для меня это деревня), на 2м этаже - отлично. при том, что окна на дорогу - по этой дороге люди ходят, а машины по 1 в час. + окна на вторую сторону. солнышко, деревья, птички... в москве окна или проезжую часть или во двор из многоэтажных домов.
как у вас - я не представляю. минусом 1 варианта я считаю перепланировку. это значит, что одну комнату придется переделывать полностью - пол, обои, проводку, потолок.
Все люди разные
Я живу в Москве на втором, окна выходят в тихий сквер (не на козырек), мне ОЧЕНЬ нравится. Я бы наоборот выше 6 этажа жить не хотела бы категорически, когда снимала квартиру - выше 6 не рассматривала варианты вообще, не комфортно мне, нравится "ближе к природе". Какой-нибудь 15 этаж вообще бы ни за что не купила при любом раскладе. Так что смотрите по своим ощущениям.
1 лоджия, которая в детской и объединена с комнатой выходит во двор, вид на детскую площадку, но она чуть правее, в общем, просто тротуар и машины как везде понаставлены, это не солнечная сторона. Остальные окна, кухня-студия и спальня выходят на солнечную сторону, там большой газон, облагороженная лужайка с елками и лишь потом небольшая проезжая часть- далее пешеходная Набережная, левее платный огорожкнный пляж.
У второй квартиры комнаты так же расположены, но так как повыше вид лучше, видно речку.
Ну если мягко сказать, вы очень бесстрашная и ... Я вообще с трудом понимаю, как вам одобрили такую сумму. У меня самой ипотека и сем доход побольше вашего. И то кредит рассматривала для себя с ежемесячным платежом в районе 25тыс р., отдаем больше а когда и минимум при доп расходах. Да и тело кредита у вас дикое, вы цать лет из 50тыс будете гасить в основном проценты. Да и с мат капиталом имея одну квартиру на семью, не самое умное решение. Вам придется детям выделить доли. Вы не подумали, что старший через некоторое время потребует ее выделить? Вам правильно написали выше - не по сеньке шапка. Берите каартиру поскромнее, кредит раза в два поменьше и гасите ипотеку вперед.
я б не рисковала. покупайте жилье поэтапно. начните с меньшей площади, потом продавайте и дойдете до того что хотите. доходы у вас низкие для 4500 тр ипотеки и больше миллиона потреб. сколько ежемесячный платеж по потреб и ипотеке будет? и сколько у вас останется на жизнь в несезон.
Ох, по поэтапность легко и радостно рассуждать в 25 лет. В 40 жизнь время намного быстрее и жизнь меряется совсем другими категориями. Да даже в плане ипотеки - если 40-летним ее спокойно дают и на приличные суммы, то в 50 уже практически без шансов получить хоть сколько-то внятную сумму.
Сегодня нашелся гипотетический покупатель на мою машину, готовы отдать за нее 680 тр. Итого с зарплаты и отпускных наскребем 2,4-2,5млн.....
Видимо, все-таки будем решаться на один из этих двух вариантов. И скорее всего с ремонтом, так как денег доводить до ума голые стены не будет вообще....
Я думаю, что 5 месяцев в году нам по силам платить 100 рублей в месяц. В остальные тоже будем стараться по возможности увеличивать ежемесячную сумму платежа. + надеюсь получить налоговые вычеты за покупку и проценты. Как то так... Таким образом чере 3-4 года планируем в худшем случае платить 30-35 ежемесячно
Почему то оптимистов, как оказалось не так уж и много на еве....
Понимаете, оптимизм - это очень хорошо! НО всегда надо исходить из худшего сценария.....просто садитесь и считаете, что будет, если один из вас остается без работы.
У меня вот огромная ипотека, точнее 2 штуки. Я в это влезла осознанно, понимая, откуда, как и когда я изыщу средства на их оплату, если один из нас с мужем станется без работы. В итоге ипотеки у меня на 100 тысяч при суммарном доходе в 500, 200 из которого уже три месяца не платят.......ОЧЕНЬ напряжно.....И это при том, что я понимаю, что эта свистопляска максимум на три года, ибо через три года мы продаем квартиру в которой живем и переезжаем в новострой, под который и бралась бОльшая ипотека. И тогда гасим все ипотеки разом:-) Риск недостроя здесь есть, конечно, но на этот случай у нас есть подушка, закрывающая меньшую ипотеку и тогда оставшиеся платежи как-то укладываются в условно нормальную жизнь.....
Но у Вас-то расклад несколько иной.....
Для меня дичь дикая лезть в ипотеку на такую сумму, тем более, в кризис. За 2-3 года могут такие перемены в жизни произойти, что и предвидеть трудно - даже без учета кризиса.
Вам зажали несколько раз простой вопрос, но вы почему-то его упорно игнорите. Как вы будете платить ипотеку и кормить семью пои этом, эсли вдруг не дай бог, ваш муж потеряет работу? Я в том году была в такой ситуации пол года, платила минимум, но как выше впм писала у нас и ежемесячный платеж ниже вашего. Вы все риски просчитали? А оптимизм это конечно прекрасно
У мужа свой бизнес, пока что тенденций к снижению дохода нет, по крайней мере последние 3 года. Я понимаю, что может всякое случится, но на это есть банковская страховка....Если что пойдет работать, он экономист с высшим образованием.
Вообще, я не планировала все это затевать, если бы нас не попросили из квартиры, в которой мы прожили 2 года.
Вы читали этот самый страховой договор?
Расскажите, пожалуйста, как банковская страховка поможет в случае потери работы, закрытия фирмы и т.д.?
Работает ли страховка в случае, например, заболевания, достаточно серьезного, чтобы потерять трудоспособность надолго, но без наступления инвалидности?
Боюсь, что экономисты - не самая востребованная специальность во время кризиса.
В принципе активы, которые можно продать в случае форс мажора тоже есть. У мужа имеются дорогие игрушки в виде мотоцикла BMW, и снегохода, которые тысяч на 300-500 тянут каждая.
Но это если совсем прижмет, так как мотоцикл - это подарок родителей и брата мужа на его 35-ти летний юбилей, а снегоход - хобби всей его жизни.
Сегодня просматривала другие варианты квартир в интересующем районе, по цене не дороже тех. Есть вариант в старинке 3/4 этаж, без лифта, полнометражная, с высокими потолками, но угловая. 3 комнаты, 74 метра общая площадь, 2 балкона. Убитая.
Выставлена за 5,5 млн, думаю, возможен небольшой торг. Указано, что это обменный вариант. На выходных поедем смотреть
Автор, разумно у вас все выглядит. Есть треть суммы - это как раз минимум, когда хотя бы банковские проценты больше чем аренда. Квартира идеальна по месторасположению. Все хорошо. Я думаю, инфляция за 20 лет уменьшит реальный платеж (если не сможете платить досрочно). Покупайте! Будет стимул больше зарабатывать. Наверное все-таки второй этаж. Если что-то случится - ипотечную квартиру можно продать.
Вот мой бывший шеф так взял ипотеку, а платить не смог из за новых законов о госзакупках. Итог, вместо огромного коттеджа скрлмная однуха тестя.
Автор, вы просто не представляете, какая кабала вас ждет. Это когда стоишь на кассу в магазин и думаешь, хватит ли денег на карте завтра ипотеку заплатить, если сейчас полная тележка набрана. У меня ипотека была меньше, первоначальная сумма больше, квартира проще, контракт по работе на 5 лет гарантировано и то я пожалела. Надо было так однушка-двушка- трешка.
Как то все уныло) А мне кажется, что лучше 3-5 лет поднапрячься, не поездить в отпуск, делать выплаты с опережением, но жить в нормальной квартире, в хороших условиях. А так, к примеру, переходить на другую съемную квартиру - это опять выбрасывать на ветер 30-35, машину тогда не продавать, т.к. на данный момент в нужном районе нет подходящей недвижимости, придется ездить на работу, детей в школу, - это траты на бензин. В общем еще 5т. А так, по факту, переплата за свою квартиру всего на 15-20 т больше. Даже если мы будем их откладывать, то инфляция все это съест, а цены на квартиры опять поползут вверх.
Вот так я размышляю.
Покупать что то дешевле и меньше в нужном районе (это минимум 5млн) делать там ремонт + покупка мебели - это минимум 1-1,5 млн. к тому же придется опять платить за съем в это время.... При этом всё равно выплаты по ипотеке, и деньги на ремонт нужно будет брать либо потреб кредит, либо это долгострой или продажа машины (все равно не хватит). Т.е. копить должным образом не получится....
Короче, вот такие у меня метания
4500 ипотека плюс ваши 2500 остается не так много. а вы писали что у вас миллион только. берите первую, если все равно покупать собрались. в нее вкладываться не надо, мебель и техника тоже недешево стоят. но постарайтесь максимально выплачивать первые 2 года чтобы снизить размер тела кредита. потому что все что вы будете платить - это проценты. возврат ндфл тоже сразу в погашение вкладывайте. будет очень трудно.
У кого не уныло, решили свой квартирный вопрос и сюда редко заходят. ;) Абсолютное большинство моих клиентов, взявшись ипотеку в 2000-х, все выплатили досрочно. Только вы сами можете оценить свои силы и возможности.
Это вы сами можете посчитать, имея к руках график платежей. От 4500 каждый месяц вычитаете заплаченную сумму, и ищете в графике, где примерно находится ваша эта цифра. Например, в этом месяце вам надо по графику платить 55, а вы заплатили 55. За этот месяц проценты платите, а остальные 55 идут в погашение тела. А это, наверное где то месяцев 6-8 минус. И так сзади отнимаете месяцы. Путано обьяснила, но может поймете)) Только не забывайте, что перед каждым очередным досрочным платежом вам надо писать заявление.