Срочный вопрос! Сделка на носу! Смущает продавец!
Уважаемые знатоки, подскажите! Ситуация такая, у нас сделка альтернативная, цепочка из 4. Сделка во вторник, мы подобрали квартиру давно, все нам нравится, 2 взр собственника. Вчера встречались с нашими продавцами, вносили аванс. И меня очень сильно беспокоят некоторые моменты, второй собственник на авансирование пришёл поддатый, и во время беседы в кафе, выпивал несколько алкогольных коктейлей, нес пьяный бред и говорил всякую фигню, да и по нему видно, что это его образ жизни((( в договоре будет указана ещё неполная стоимость( справки нд, пнд у него есть месячной давности. Агент предлагает судмед психиатра на сделку, товарищ и его агент оч возмущались, но в итоге вроде согласны. Подскажите, обезопасит ли психиатр на сделке? И какие могут быть риски? Наш агент как то ничего толком не говорит(((
Во-1 - перепроверить, не стоит ли на учёте. Во-2 - да, освидетельствование в день сделки. Обезопасить на 100% не может, конечно, но дополнительный аргумент на случай суда.
Он себе что-нибудь приобретает взамен?
Справки нд пнд месячной давности он принёс. Как можно ещё проверить? В нашей цепочке у них свободная продажа. У него чуть меньше доля чем у второго продавца этой квартиры, и сумма меньше . Вот свою долю он и показывает не полную стоимость 1 млн. Второй продавец показывает полною стоимость своей доли. Что они будут покупать потом я не знаю((((( но переживаю очень(
Правильно переживаете. Риэлтор должен знать, как проверить.
Выясните, как минимум, где он живет, почему продает, вы это не знаете?
А скажите свое мнение? Вы бы связывались с такой сделкой? Большие риски? Остальные документы все норм. Два фактора только запойный быдловатый продавец и доля стоимостью млн.
А вы не могли бы в картце написать одних? Очень буду благодарна, с 3 детьми очень страшно влипнуть(((
То, что на поверхности - пьяный продавец, расторжение сделки по ст.177-179 ГК, например. Ему возвращают его долю, вам миллион он должен выплачивать.
Судебный психиатр на сделке как то может снять риск? Если он будет пьяный, то сделки не будет.
Он не судебный. :) Я уже писала - полностью снять риск - нет. Возможно, снизить. И дело даже не в том, что вы увидите, пьян он или нет. Он может вчера пил или выпьет сразу после сделки и побежит это фиксировать.
Я думала , что главное что на момент сделки будет зафиксировано что он в треком уме и здравии((((
Вот вот, удивляют меня такие топы, я уже давно молчу. Как они себе представляют проблему, которая может образоваться, сделка с дееспособным человеком.
Всегда говорила смотрите на причины сделки, выгодно ли это продавцу и разумно ли, это главное, тогда и не будет интереса к возврату, а справка дает ответ только дееспособен или нет.
Сейчас очень много сделок по сливу большЕй площади и переезду в меньшую или просто слив лишней недвижки. Родственники меняются, у кого- то 1/6 какая- нибудь и жилье есть, берут деньгами. Мотивация- то у всех разная. Я например долю хочу продать и дачу хочу или машину. Крэйзи?
Тут суть как раз, что сумма неполная и он пьет. Но психиатр на сделке, что он может? Он же не ведет его как пациента, видит в первый раз, "пациент" может быть трезв в этот день. Для настоящей экспертизы в Сербского кладут на пару месяцев, н кто ведь не сможет это сделать со своими продавцами.
Муть не надо разводить. Одним договором на полную сумму за всю квартиру, а бывшие супруги сами пусть между собой договариваются.
Так это как раз не проблемные продажи, ели у человека есть другая недвижимость вообще не проблема. У автора тоже обоснованная продажа там же развод и дележ квартиры.
Можно задам вопрос здесь?
Как происходит выкуп доли квартиры, которая принадлежит городу? Т.е. один продавец продает долю в квартире по РЫНОЧНОЙ стоимости, остальная часть - у города.
Вопрос: "Та часть, что принадлежит городу, будет продаваться через аукцион?"
Если через аукцион, то как узнать стоимость этой доли, которая принадлежит городу (эта информация не размещена на соответствующем сайте, а, наверное, не стоит слушать все то, что будет говорить агент продавца)?
И стоит ли покупать такую квартиру, в случае адекватной цены обоих продавцов?
оформите сделку с нотариусом:он должен проверить трезвость/ адекватность продавца
За неполную стоимость у регулярно выпивающего человека в этой ситуации покупать не стоит. Имхо.
А можете описать подробно риск? Я просто в этом мало что понимаю, а Риелтор мне кажется уже хочет быстрее получить денег(
Любая сделка за неполную стоимость - риск. Здесь риски увеличиваются - продавец ничего не покупает в сделке, а выходит в деньги, в дкп неполная стоимость - основание для расторжения сделки, по поводу злоупотребления алкоголем Ольга выше ответила. Мало того, при оформлении за неполную стоимость Вы уже недобросовестный приобретатель.
Какие документы на квартиру?
Если они покупали квартиру в браке, то супруг являлся сособственником этой квартиры согласно семейному кодексу. И срок владения им своей собственностью можно считать не с даты свидетельства на долю, а с даты получения первого свидетельства на жену (если не было брачного контракта). Т.е. муж может указывать полную цену в договоре, налоги ему не грозят.
Да уж, лишнего слова Вы не напишите.
Если суд о выделении долей, то полную стоимость можно указывать в дкп. Налога у продавцов не будет.
Странное разделение долей, это как-то объясняется?
Согласна, только не причем тут алкоголь совершенно. Причину сделки важнее посмотреть, чем врача заказывать.
Автор, вы покупаете квартиру одним ДКП у 2-х сособственников? При этом по одной доле цена полная, а по второй неполная?
Может быть я полный дилетант, но договор покупки яблока (например), в котором одна половина оценена в 9 руб., а вторая точно такая такая-же оценена в 1 руб. вызвал бы у меня как минимум кривую ухмылку. Вам же с вашим "самобытным" договором в руках как минимум с налоговой объясняться (вы их сами на вопросы наводите), либо, не дай бог тттт, потом в суде свои права отстаивать. При желании легко в таком тексте можно усмотреть признаки притворности.
Хотя бумага все стерпит, конечно.
Автору все это уже объясняли в предыдущей теме. ;) Даже без учёта собственника-алкоголика
а вы не могли бы сказать какие наказания мы понесем в случае проблем подавца с налоговой? наш риелтр не знает((( если штраф то в каком размере? или какие наказания?
налог заплатите , тк у вас получилась выгода, вы купили за рубль то, что стоит 5 рублей
а какой штраф или иное наказание мы понесем если продавец указывает меньшую стоимость?
гражданочка, у вас же риелтор есть? Он вам должен/может все разъяснить. Тут люди добрые, конечно, но вас просто жалко. Я вам честно признаюсь, что я так доверяла своему риелтору, что договор по диагонали читала, все было говорено-обговорено сто раз и двести раз перепроверено.
Автор, как минимум, мужик должен продавать свою долю за полную стоимость, т.к. он является собственником более трех лет, когда эта квартира была оформлена на жену в браке. Ваш риэлтор должен был настоять на этом. Это хоть как-то облегчит вашу ситуацию. И все равно может оспорить, типа был в забытье и не понимал, "а мне очень нужны мои 44(?) процента". Отдаст вам деньги и будет занимать свою половину квартиры.