Стоит ли? Нужны советы.
Не Москва, но город-миллионник с весьма приличными ценами на недвигу. Присматриваюсь к земельному участку с домом в ближайшем пригороде. Расположение очень привлекательное, место, можно сказать элитное, земельных участков там уже практически не продается, все застроено (единственный участок нашла в авито, стоимость его 2,3 млн.рублей за 11 соток). Теперь о сомнениях: цена земельного участка вместе с домом 3 млн.рублей. Участок 15 соток в собственности, дом кирпичный площадью 210 кв.м., год постройки 2004, газ, вода, электричество - всё есть и работает. Участок не обрабатывался уже продолжительное время, растут большие плодовые деревья, ёлки и тыды. Сомнения у меня по поводу дома - внутренняя планировка никуда не годится, нужно переделывать полностью. Мало того, первый этаж у дома нежилой - там гараж (которым правда никогда не пользовались), котельная и санузел. Из этого надо делать как полагается - кухню и гостиную, санузел же переделывать. Кроме того, нужно расширять оконные проемы, т.к. вместо них какие-то бойницы. Соответственно, надо и второй этаж перепланировать полностью.
Девочки, может кто занимался переделками подобными? Посоветуйте, стоит ли связываться? С одной стороны понимаю, что цена шоколадная и , например, будь этот дом в приличном виде, цена была бы около 10 млн, а с другой - мозг кипит(((
переделывание-это редкостный гимор. если под пмж-еще ладно, а если как летнюю дачу-нет.
но, если место нравится-взяла бы.
На качественную переделку 5-6 млн закладывайте. Это даже дороже, чем новое построить. Сюда же согласования по газу и новое св-во о собственности после бти. Да и много чего....
Спасибо конечно, за совет))) Но я вроде написала, что коммуникации есть все, согласований не требуется, да и в бти я побегу ооочень медленно, а скорее даже и вовсе не побегу. В нынешних реалиях с учетом множества кадастровых инженеров всё не так страшно и долго как было раньше.
210 метров на два этажа - это 100 метров на этаж, гараж, котельная и санузел на 100 метров это какой-то автосервис, да еще и не очень маленький. А что со вторым этажом, что за крыша? Можно ли третий навернуть? В общем, надо посмотреть с человеком, который чуть-чуть да разбирается.
Но если вам хочется жить на природе, тянет (участок и дом это не шутки - дел там всегда много), то я бы рекомендовал брать. Вы покупаете место, а оно, по вашим словам, бонусное, а не дом, дом можно переделать или снести и построить новый.
З.Ы. ДОм поросенка должен быть крепостью. ИМХО фронтальное остекление смотрится хорошо, но не в наших реалиях, бойницы самое то. Украсьте их наличниками, будет стильно. Но лучше рольставни, чтоб некакая сволочь не позарилась.
10 на 10 дом по внешним размерам, с учетом толщины стен 52 см и лестничного проема по внутрянке остается чистой площади 77 кв.м./ этаж. Итого, на первом этаже 77кв.м., на втором столько же и в мансарде еще около 60 кв.м. Сносить дом конечно не хотелось бы - стены ооочень основательные, сейчас (особенно на продажу) так не строят.
Продавец в прошлом большой начальник, но, построив это нечто, даже и не пользовался особо. Только яблоки собирал)))
А по поводу окон - на первом этаже это реально очень маленькие окна-прорези на уровне человеческого роста размером примерно 50 см в высоту и 1,2 м в длину (этакая "щель" под потолком). Будь они хотя бы стандартные, я даже и не задумывалась бы.
Ну нормально вы все описываете. И даже по площади нормально ИМХО, хотя я как-то думал что два уровня по сто метров в каждом.
В общем, попробуйте у себя рядом найти любого строителя, кто "на глаз" может определить качество стен и осознать, как лежат перекрытия (что в дом - Ж/Б?). Потом сносите все лишнее, очищайте первый этаж, прорезать окна вниз, если у вас просто высота маленькая (50 см) никаких проблем не будет - сверху то у вас перемычки лежат (не важно какие, вы их трогать то не будет), поэтому вниз просто пилить кирпич и все. И если расчищать первый этаж, то я бы подумал не вкопаться ли вниз, что-нибудь типа подвальчика бы сделал, теми же таджиками выкопать :)
В общем. главное, чтобы коробка была нормально собрана, фундамент держал и отопление работало, все остальное можно изменить. Захотите гараж - потом можно будет сбоку пристройку собрать (надеюсь), хоть с верандой для второго этажа, хоть с зимним садом, еще, грубо говоря, 4*10 прирезать - у вас площади будет хоть залейся.
Спасибо за поддержку!))
Да, в доме ж/б перекрытия (плиты). Буду и правда строителей искать, чтобы посмотрели.
Я перестраивала такой памятник архитектуры эпохи бандитского барокко. Самое сложное в таких домах непредсказуемость, чертежей нет вообще никаких, даже схемы электрики. Из всего перечисленного имхо гемор только окна, переделка гаража на первом этаже страшной не выглядит, обычный ремонт от коробки. Правда в наших условиях немного не понятно, гараж обычно в уровень с землей, а наши дома из-за снега сантиметров на 70 выше. Если съесть 70 см от небольшой высоты гаража, гостинная получится только для карлика. Смотрите дом со спецом, правильный совет. Пытайте продавцов, выясняйте все детали.
По поводу перестройки первого этажа, мысли вслух, может, пригодятся. В Северных Америках как минимум половина домов имеют кухню и гостиную на втором этаже. То есть на первом вы можете оставить все хозяйство, постирочную, кладовку, гостевую спальню. А все остальное на втором и мансарде. Из 77 метров можно сделать приличный жилой второй этаж с большой гостиной/кухней 30 метров, двумя спальнями по 15 метров и санузлом в 10 метров, 7 метров на лестницу на мансарду.