Расчет через открытие аккредитива в Сбере
Уважаемые риэлторы.
Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют при такой схеме расчетов?
Со стороны схема представляет вполне застрахованной, однако используется достаточно редко (по какой причине???)
PS Покупаю участок земли у дачного соседа, хотим провести сделку самостоятельно без риэлтора, но хотим избежать манипуляций с наличкой.
Уважаемые риэлторы. Подскажите, пожалуйста
хотим провести сделку самостоятельно без риэлтора
??????????????????????????????
И что? Не хотите - не отвечайте, если вы оказываете исключительно платные консультацию
Здесь, кажется, многие задают вопросы и советуются, именно те, кто оформляет все самостоятельно.
Разве это запрещено?
не запрещено. но странно "решить делать без риэлтора (потому что платить не хочется) и тут же просить это же бесплатно;))))))))
я не прошу сделку проводить мне бесплатно, а поделиться советами.
С таким же успехом на любой вопрос можно ответить: "спросите у своего риэлтора", верно?
Еще раз: не хотите, не отвечайте. Однако, склоняюсь к том, что по существу Вам ответить просто нечего.
ну а кто может знать про вашу сделку кроме вас самих??? теорию можно на сайте сбера прочитать.
В первую очередь поинтересуйтесь расценками на операцию, причем не только на аккредитив, но и на операции со счетом, и не только расценками, но и лимитами на операции. Сам пользовался аккредитивом только в Альфа-банке, там его цена была 0.2% от суммы сделки, что было всего в три раза дороже операции с ячейкой на сумме в 8млн.
расценки и условия да, конечно, буду уточнять в банке.
Также понимаю, что в самом банке в районном центре ПДМ могут быть не "совсем" грамотные сотрудники.... смогут ли четко требования к ДКП сформулировать...
но это все вопросы по самой процедуре. А вот риски?
Банк раскрывает аккредитив под документы, прописанные в договоре (то есть определенные сторонами)?
Какие доки прописывают стандартно? Какие дополнительно? Зарегистрированный договор? Выписку из ЕГРП ? Что еще?
и что значит "банк не проверяет их подлинность"?
А при доступе в ячейку кто проверяет подлинность документов?
Чтобы доказать простейшую теорему Пифагора, учитель вначале в течение года доносит до учеников кучу теорем о параллельных и секущих прямых и о критериях подобия прямоугольных треугольников, не объясняя ученикам, что данный скучный "огород" нужен для доказательства этой самой широко известной простой теоремы.
Судя по тому, что вы написали "зарегистрированный договор", вы видимо не в курсе, что ДКП давно уже не регистрируются. Хотя написать это вам никто не запретит (бумага все стерпит), возможно сотрудник Сбера тоже не в курсе, и вы с ним найдете друг друга.
про "зарегистрированный договор" мне вещал риэлтор продавца..Именно после общения с ним, пришла мысль, что возможно и без него обойтись
В том то вся и суть, что чтобы найти еще и грамотного спеца на сопровождение, надо во все вникать самостоятельно.
А козырять своими знаниями перед аудиторией не очень корректно. На то вам и квалификация, чтобы деньги зарабатывать
Это ваша просьба не совсем корректна, вы просите короткой абсолютно полной рекомендации на все случаи аккредитивов во всех сбербанках (Сбербанков в России, кстати, несколько, и правила московского Сбербанка могут отличаться от правил и договорной базы Сбербанка в подмосковье, который относится уже к Среднерусскому сбербанку). Это все равно, что у врача попросить универсальную таблетку от сотни болезней.
Вам надо идти в тот СБ, в котором вы планируете проводить свои операции и конкретно разговаривать там, а не задавать абстрактные вопросы на ЕВЕ. Весьма вероятно, кстати, что то отделение банка, на котооей вы рассчитываете, вообще не осуществляет аккредитивные операции. У того же Альфа-банка из многих его отделений аккредитивами занимается только отделение на Пролетарской, одно на всю Москву.
Я долго работала по аккредитивам на импорте. Риски какие - банк раскрывает аккредитив по формальному соответствию документов. Здесь тоже самое. Банк будет проверять подлинность документов? или всю цепочку? Нет - это уже ваш интерес и ваше дело.
Хотя я также считаю, что можно чудесно продавать и покупать без агентов, чем сама успешно и занимаюсь.
А доступ к ячейке разве не по формальному соответствию документов? В чем отличие -то?
Может, с ячейкой все более открыто и управляемо. У меня было 5 самостоятельных покупок квартир. Первая как раз через ячейку, я заложила деньги, доки оказались кривыми, мошенничество, я отказалась от сделки, забрала деньги. После этого у меня были только новостройки.
не очень понятно. Разве документы проверяются не ДО закладки денег в ячейку?
ЗЫ у меня сделка по которой не надо проверять объект. я его знаю как облупленный, историю его за последние 100 лет тоже....