Почему такая разница в цене на участок?
Очень хочется купить кусочек земли.
И вот, тихонько просматриваю объявления. В основном с домофонда и с циана. И вот что поражает: выбираю направление, примерно расстояние (около 50 км от МКАД) и смотрю цены: есть ряд объявлений по 180 - 200 тыс. за 6 соток - прямо хватай и беги. И есть ряд предложений по 400 тыс. Прямо так - либо дешево, либо в два раза дороже.
На некоторых по 200 тыс. даже про подведенные коммуникации пишут.
Вопрос: почему такая разница? Дело в так называемом "подряде" (в некоторых по 200, кстати, говорится. что его нет).
И еще вопрос знающим - кроме двух этих баз - где еще реальные объявления?
В анализе вам не помогу, могу лишь предположить, по опыту, искали недавно, там где проведённые коммуникации, не факт что они входят в стоимость. Есть предложения- стоимость земли это одно, а взнос за дороги , столбы и Пр. это следующая трата, после покупки.
Может ещё быть разница из за статуса земли.
И самое основное, опять же по опыту поиска на западе от Москвы, оооочень мало уже хороших мест для новой нарезки.
Проверяйте и уточняйте конкретное расположение участка. Часто бывают "случайные ошибки": совпадающие названия населенных пунктов, или земля не в 50 км. от МКАД, а в 50 км., например, от Волоколамска.
Еще участки (даже освоенные) могут располагаться, например, непосредственно под проводами ЛЭП или другими техническими объектами. т.е. запрещено строительство, да и захотите ли Вы такой участок?
Ну и еще многие вопросы отпадут, если съездить и посмотреть на месте - и дорога может отбить всякое желание думать о том участке и рельеф может произвести удручающее впечатление.
Нормальный участок в 50 км от мкад стоит от 70 тыс р за сотку. И выше-выше, в зависимости от направления и конкретного места.
В ваших вариантах подведенные коммуникации будут оплачиваться отдельно, и стоить будут от 300 тыс до бесконечности.
И, конечно, это новая нарезка в чистом поле, реально без коммуникаций, и дороги будут в собственности упр компании.
Реальные объявления попадаются на местных рекламных досках, это помимо авито и циана. Удобно искать на яндекс недвижимость.
"можно разве что купить кусочек поля в 100 км. Да и за 400 тоже"
-Да ланно.. У меня знакомая продает расчищенный уучасток в старом СНТ по Новой Риге , с эл-вом, водой за 400 тыр, отдаст и намного дешевле, только вот продать никак не может. (объяву за нее писала в разделе недвижимость).
Сколько км от Москвы?только не так как считают на авито) типа пишут 70 км, а там70 от мкада и еще 40 в сторону)). Новая Рига дорогая. Вот никак не могу поверить в такую цену. Или завод рядом или дорога или свалка или тот же ЛЭП. Кидайте ссылку на объявление, тогда поверю и помогу продать)
https://www.avito.ru/ruza/zemelnye_uchastki/uchastok_7.5_sot._snt_dnp_779507627
номер кадастрового паспорта стерла по просьбе хозяйки участка. Если будет желание посмотреть вживую-напишите в личку, скину номер телефона хозяйки.
/ с обидой так/ а чего вам кусок поле не нравится?! ))) у меня вот кусок в 35 соток, ну за свет отдельно 50 тр до платили. Счастлива безумно :)
В нашем поселке продаются два участка. Практически соседних, через один расположены.
Один 2,8 млн. Другой 3,5. Они одинаковы!!! Пустые. Знакомый хотел покупать, запрашивал у обоих хозяев документы (думали, может там загвоздка).
Когда у продавца за 3,5 спросили ты чего, дружок, сосед вон на 700 тысяч дешевле продает...Он ответил, что ему по фиг кто и за сколько продают, он считает, что его участок стоит 3,5 и дешевле он его продавать не будет и точка.
Цена в объявлении и цена по которой реально продаются участки это две большие разницы. ПРодавце должен созреть до настоящей цены, либо же реально надо продать и побыстрее. Тогда люди ставят интересную цену, а не от балды, типа последний дурак всегда найдется, кто-нибудь когда-нибудь да купит.
Ну и земля есть земля, очень много нюансов, влияющих на цену. Вы не ездили видимо ещё сами. Поездите и увидите, что и как, вопросов не останется.