Сдать квартиру на время продажи
Выставила на продажу квартиру, пока не продаётся, прошло 2,5 месяца. Думаю, может сдать на время продажи? Не отпугнёт ли покупателей, если при просмотре в квартире будут люди? Квартира убитая после арендаторов, сдавать собираюсь азиатам, потому что спать можно только на полу, диванов, кроватей нет. Из плюсов: квартира рядом с метро, есть холодильник и стиралка.
Как писать в объявлении? Сдаётся на неопределённый срок? На время продажи? А сколько будет продаваться, неизвестно, может ещё месяц, а может и полгода.
Квартира однокомнатная, метро в 5-ти минутах пешком.
Выберите что нибудь одно. С кучей азиатов вы её продадите только если с дисконтом, как раз на размер выручки от аренды. Ну и продавать полгода убитую однушку можно только от большой любви к самому процессу продажи. Снижайте цену и улетит ваша однушка.
Мне не хотелось бы продавать полгода, просто не продаётся. Хотя дешевле всех аналогичных.
У вас не самая дешевая квартира среди равных ей. У вас квартира по наследству с неуказанным в тексте сроком наследства, поэтому не удивительно, что люди выбирают те варианты из многих имеющихся, где не ждут подвохов, пусть даже они чуть дороже.
Вы продаете квартиру сами, вы не "участник акции", поэтому ваша квартира в рекламе стоит ниже объявлений риелторов и часть потенциальных покупателей ее просто не видит.
Почему не указан срок наследства? Написано же 7 лет.
Среди равных по метражу, удалённости от метро, самая дешёвая.
Помимо моего объявления, есть ещё два объявления от агентов-прилипал.
Не участник акции в смысле "Участник программы"?
Над текстом в моём объявлении написано "Участник программы".
Уберите про наследство и завещание. Достаточно будет просто: "Собственность больше 7 лет".
А смысл? Подождать такого лоха, который вовсе не спросит про основание собственности?
А вы попробуйте. Это избыточная информация, она отпугивает покупателей уже на этапе прочтения объявления. "Собственность больше 7 лет" - достаточно. На вопрос об основании собственности отвечаете "Старое наследство".
Как же меня бесили такие "хитрые", когда я квартиру покупала. Ну очевидно же, что если наследство не рассматриваю, то до просмотра дело не дойдет, вопрос об основании собственности задается по телефону. Но время на дозвон изволь потратить. А если не отпугнет, то почему бы не указать сразу.
Для меня и то и другое не приемлемо.
Но при этом находилось достаточно народу, кто не указывал существенные для продажи параметры квартиры в объявлении, а потом пытался уломать. Да, это бесило, потому что на отсев уходило очень много времени.
А то вы не в курсе, как обычно делают :).
В объявлении основание получения последней собственности, остальное по телефону.
до просмотра квартиры это лишняя отпугивающая информация, после просмотра если покупателям понравилась квартира, то старое наследство не отпугнет
причем тут лох то? да, квартира не очень, маленькая, без балкона, в старом доме, но во первых рядом с метро, в районе магазинов много, поликлиники хорошие, допустим для проживания 1 человека вполне достаточно, ну и цена для Москвы очень хорошая, я бы сказала что ниже найти сложно, надеюсь что автор готова торговаться
Спасибо за поддержку! Вы правы, квартира хоть и маленькая, без балкона, но дом находится в очень хорошем месте, действительно всё рядом. Поликлиники действительно хорошие и рядом.
Конечно я готова торговаться, но почему-то сколько смотрели, никто не торговался, ставила я и 5200 и 5100 и 5 млн, причём поставила 5 млн, звонков нет, подняла, пошли звонки, потом опять затишье. Может, когда цена низкая, это вызывает подозрения у покупателей, что что-то с квартирой не так?
автор, сейчас лето, покупателей меньше, но вы не расстраивайтесь, у вас очень хорошая цена, кому нужно тот сам вам предложит свою цену
Дом у вас старый и специфический, но и на такие квартиры есть спрос, вы продадите
Мы продавали квартиру с апреля и продали только в декабре, риелторы просто забодали нас, мол снижайте, хотя цена была намного ниже аналогов
Спрашивала тут на форуме так вообще тут визжали мол не продадите
У нас вообще пятиэтажка без лифта с вонючим подъездом, квартира без ремонта и свежее наследство
Продали с небольшой скидкой
Без балкона - это большой минус... Как гостиница или общага... Не, без балкона я даже не представляю, кто согласится... А цена немаленькая, как за обычную кв.
а в чем плюс балкона? хлам там или лыжи хранить? и то если живешь там, а для съема вообще не понятно зачем балкон, хлама особого нет, только если курить ходить
мы например не курим и санок у нас нет, велики храним в колясочной, белье сушим только летом, зимой оно все равно не высыхает, у нас балкон место летнего чаепития, но допустим если бы его не было, то можно и на кухне чай пить, естественно если он есть то это несомненно плюс, но если балконов нет во всем доме, то и пофиг
квартиру купят только при приличной скидке: выбор между хрущевкой убитой и этой квартирой, например
отпугнет конечно. когда увидят кто живет, могут даже не войти
я пошла как-то смотреть дорогую однушку 55 метров в приличном доме , искали квартиру в бетоне новострой, чтобы самим сделать ремонт и чтобы никто не жил до нас
риэлтор не предупредила, что квартиру сдали азиатам
это ж кошмар: зашла-а там их матрасы вонючие, еда на ящиках с помойки, на балконе развесили носки страшные
так как не было унитаза и ванны, они сделали дверку как в своем кишлаке из фанеры и досок-типа туалета
меня чуть не вырвало. еще вонь
после этого просмотра я выбросила всю одежду, в которой была и про себя ругала риэлтора-не могла предупредить:sick4
а риэлтор,незамутненная, ходила и нахваливала квартиру
это если покупают под сдачу, если покупают себе, многие не будут рассматривать из-за брезгливости, азиаты квартиру еще добьют и провоняют
тем более цена рыночная
если цена рыночная, то вряд ли можно продать, а если ниже и люди ремонт планировали, то наоборот еще больше можно скидку попросить
автор,похоже, не собирается скидку давать.
квартира без балкона, убитая, цена завышена, плохие документы... здесь еще азиатов с матрасами не хватает:-)
боюсь представь, кому это все понравится
Либо продавать, либо сдавать. Сдадите продаваемую квартиру вы только сильно ниже рынка - во-первых. Каждый показ потенциальным покупателям надо будет согласовывать со съемщиками и не факт, что время совпадет, а покупатели нынче капризные, могут и забить на вашу квартиру, пока согласуете. Во-вторых. Есть еще: третьих, четвертых и так далее.
+1 как правило квартиры со съемщиками скорее отталкивают, даже больше чем грязь или отсутствие ремонта
Мы когда покупали несколько раз приезжали смотреть такие квартиры, при этом съемщики недовольно высказывались по поводу заглядывания в шкафы или ванную, даже некоторые не разрешали пройти, при этом риелтор мол забейте на них, да проходите, я что драться должна? просто уходили и все
Продавать и одновременно сдавать убитую квартиру - не вариант! С таим раскладом вы ее вообще не продадите никогда!!!!!
а зачем окна мыть? если и так видно что квартира убитая, то люди будут делать ремонт по любому
Мебель и старье естественно нужно выкинуть, чтобы покупатели сразу видели масштаб ремонта, а окна после дождя будут такие же грязные
про дождь посмеялась. маленькая грязь не грязь, а большая сама отвалиться :-)
Если серьезно ,чистые окна,без штор и в дневное солнечное время дадут больше позитива. это чисто психологический момент восприятия, первое впечатление. Если это вечер, будет свет от фонарей уличных. и обязательно в квартире должен быть свежий воздух, лучше оставлять форточки, чтобы когда придут на просмотр, там был не затхлый теплый запах. Кажется, что это мелочи, но на самом деле, для восприятия это важно.
про форточки согласна, воздух должен быть не затхлым, а вот про окна бред, если квартира на высоком этаже никаких фонарей там не будет видно, максимум свет луны
При этом на солнечном свету вообще не видно чистые окна или грязные, если солнце светит прямо в окно
Про мытье окон я считаю что если квартира продается с ремонтом, мебелью и вы хотите это подчеркнуть то да, лучше вымыть это создает благоприятное впечатление в дополнение ко всей прочей обстановке, но если ремонта нет и обои ободранные, старый паркет, рваный линолеум то совершенно пофиг чистые окна или грязные, зря только будете стараться, особенно если еще и окна не стеклопакеты, а старые деревянные
Спасибо! Я уже поняла, что не надо сдавать. Выгребла уже давно всё, только на кухне осталась мебель. Не знаю, может тоже выбросить? А холодильник и стиралку как? Убрать? А вдруг покупателям пригодится, попросят оставить?
технику оставьте как и кухню
будет жилой вид
техника может пригодиться новым покупателям-если под сдачу
Зачем выбрасывать, выставите их на Авито по 1000р, купят, вынесут и спасибо скажут.
Никому не пригодится старье, маловероятно. А вот пустая квартира (я вам говорю. как покупатель, я сама недавно кучу квартир пересмотрела) вам в плюс.
Всем спасибо, учла советы, цену снизила, пока поставила 4990. Хотя зря тут говорили, что 5100 не низкая цена, ТОЧНО такая же квартира в этом доме продаётся за 5300, причём на 5-м этаже и скорей всего там темно, потому что под окнами растут деревья, и как раз примерно до 6-го этажа, я специально сходила посмотрела. Состояние квартир, судя по санузлу одинаковое, ремонт не делался. Моя квартира не то чтобы убитая, просто там ремонт не делался давно. Слово "убитая" не совсем подходит, наверно, видела я убитые квартиры, туда зайти побрезгуешь. У меня чисто, комната пустая, только на кухне стоит холодильник, стиралка, плита и шкафчики кухонные. Не знаю, может кухню тоже надо освободить, оставив только плиту?
И да, дом находится в очень хорошем месте: метро в 5-ти минутах, поликлиники, и взрослая и детская в 5-6 минутах ходьбы, почта рядом, 1 минута ходьбы, ДЭЗ рядом, в 2-х минутах ходьбы. Круглосуточный перекрёсток, тоже рядом, что очень удобно, если вдруг ночью чего-то захотелось, пожалуйста, всё в 5-ти минутах ходьбы. Торгово-развлекательный комплекс Облака, бассейн, школы, сады, гимназии, всё рядом, не надо далеко куда-то ездить. В аналогичном доме, аналогичные квартиры стоят 5500 и 5600, причём 5600 на 9-м последнем этаже.
Ну и конечно, хотя дом и старый, 1976 года, но в за ним хорошо следят, такое тоже не часто встретишь, на доме даже висит табличка "Дом образцового содержания", подъезд чистый, на полу плитка, стены чистые, пластиковые окна, почтовые ящики новые. Как можно сравнивать с хрущёвкой? Видела я старые дома, присматриваю себе альтернативу, подъезды грязные, двери лифтов сломанные, почтовые ящики старые, в подъезде запах неприятный. У нас подъезды чуть ли не каждый год красят, двери подъездные часто меняют, постоянно новые.
Не знаю, обращают ли на это всё внимание? Или смотрят только на цену?
Вчера продали 1к.квартиру на Домодедовской в 9-ти этажке за 5.7 млн.
Квартиру посмотрели в 18-00 в воскресенье три дня назад (попросили о показе примерно в 15-00), на показе показали людям копии документов сразу же, в 22-00 объявили о желании купить за 5.5млн - было отказано в дисконте. В 23-00 объявили о желании купить за объявленную цену с выходом на сделку через день в 14-00.
Вышли... Все ОК на сделке.
До этого за месяц рекламы был всего один показ и практически полное отсутствие звонков. Очень выгодно продали, считаю, главной причиной везения считаю возможность оперативной реакции на нужду людей, у которых отвалилась в цепочке выбранная ранее квартира.
Да, это удачная серия многоподъездных 9-ти этажек. Честные 35 кв.м. общей площади, комната 21кв.м., кухня 6 кв.м, большой трапецевидный широкий балкон с выходом из комнаты, совмещенный СУ.
В квартире был приличный ремонт, возраст которого наверное был около 10 лет, в СУ ванна заменена на душевую кабину.
не торопитесь снижать цены, мы свою год продавали. и продали по отличной цене. на каждую кастрюлю своя крышка)
на меня уже жалуются, что я цены сбиваю, в этом же доме люди продают аналогичную квартиру, у них вначале было 5600, а у меня 5100-5200, сейчас они снизили до 5300, у меня 4990.
Год продавать я не смогу, это находиться в постоянном напряжении, у меня уже сейчас голова крУгом, прошло всего лишь 2,5 месяца, или уже 2,5, если бы я там жила, может и ждала бы спокойно, а так лишняя квартплата, и никуда не уехать, ни отдохнуть, ни расслабиться.