ремонт в однушке под сдачу - сколько?
Народ,
дано - однушка 39 метров. В ближайшие 5-6 лет пойдет под сдачу, купили на что денег хватило. Будем копить и менять потом на Москву (сейчас ближнее Подмосковье).
Окна и батареи менять не планирую.
Вопросы:
- во сколько обойдется ремонт без учета мебели? работа и материалы отдельно? Приценилась на ремонтнике - можно бригаду за 120-130 тыс найти (работа под ключ).
- потолки какие дешевле и лучше - обычные побелка или натяжные?
- пол я так понимаю лучше плиткой для кухни, корридора (чтобы не убилось в процессе сдачи), остальное ламинат.
- какие обои? Флизелин под покраску, чтобы легко обновить было?
- посоветуйте кухни? Кто-то брал кухни из Касторамы - там хорошее на первый взляд предложения до 15 тыс. есть, но вот качество вызывает сомнения.
- двери какие? железную поставлю обычную (есть в пределах 18-20 тыс с установкой), а вот с обычными подвисла (какие лучше, чтобы "не повело"?)
- плитка ловить акции? или может наших производителей с нормальными ценами посоветуете?
- что из техники должно быть? Хватит стиралки, хол-ка и плиты?
Нужна ли посудомойка и телевизор, микроволновка?
- какая мебель нужна? Кровать и диван (или только диван), тв тумба, шкаф? что еще?
Спасибо за советы.
- в каком стиле делать современный или классика, чтобы быстрее сдать?
потолки покраска водоэмульсионка
обои водостойкие винил/флизелин, не под покраску
кухня из столплита илди касторамы
двери питерские
плитку - искать на рынках(!) в подмосковье, акционная в больших супермаркетах - второй сорт. искать отечественную или белорусскую/украинскую
еще нужна вытяжка
делать однотонные стены, и, естественно, классика. и вообще о каком стиле речь за 120 тысяч?
мебель с авито или тот же столплит, сейчас там акции
такая же обошлась работы (200) + материалы(200), итого 400 тр..
с техникой и мебелью 600тр...
все покупалось: касторама, оби..что-то на распродажах (унитаз..к примеру)
в кастораме бывают скидки на тот или иной товар...
под сдачу, обоими не морочьтесь , возьмите те которые проще будет работникам клеить...
потолки: покраска дешевле всего
кухни: касторами, оби, икеа..дешевые варинаты..они все примерно одинаковые
дверь: тут по вашему желанию
плитка: есть не дорогие импортные плитки
техника: хватит стиралки, холодильника, плиты..все остальное сами жильцы по своему желанию
мебель : я делала, кухню, стол стулья,
комната:кровать, гардероб, тумба, в коридоре вешалка, стеллажи, гардероб...
мель почти вся икеа...не из дорогих вариантов...
of - и сколько лет 600 тысяч арендой отбивать надо? :)
ещё и в Подмосковье.мне кажется лучше вообще не морочиться!
мы вот в Москве покупали для сдачи в 2014. сначала сдавали год по 35, а потом всё просело, квартиранты уехали. в марте сделали небольшой ремонт в сан узле(тысяч 30) и стиралку новую купили. выставили по 33... не сдалась. сейчас до 30 снизили, пара вялых звонков в неделю! до осени теперь стоять точно будет. жалко потраченных денег и времени :D .
Ну посчитайте, тысяч за 20 сдадут вычитаем 3 тысячи (без счетчиков, счетчики жильцы оплачивают, надеюсь) квартплаты и налог, наверное, тысяч 20 будет в год. Считаем, что за год "прибыль" -184 тысячи рублей.
600 тысяч - это крутовато для однушки под сдачу, можно и в 400 уложиться, если побегать и половить распродажи, ну и получается где-то 2 года и 2-3 месяца, отбиваем ремонт и еще 3 года получаем прибыль: 3*184=552 тыр. Это, конечно, если автору с жильцами повезет, простоев не будет и форс-мажоров во время ремонта
в том-то и дело, что то машинка сломается, то обои поотклеиваются... там через 2 -3 года опять ремонт надо будет делать. косметический уж точно
У меня пол -плитка ламинат, стены под покраску, потолок крашеный. Двери самые дешевые пустые белый пластик. Отмываются отлично и смотрятся хорошо, стены кстати тоже отмываются хорошо. Мебель с авито б/у, самый минимум. Что-то отдают за самовывоз практически. Нужно за один день взять машину с грузчиками и все собрать и по адресам и привезти выгрузить. Недовольна потолками, потому что заливало сверху, и вид тот ещё, наверно с натяжными проще в этом плане, хотя не знаю.По ценам не скажу давно это было.
Да, и насчет покраски стен. Соседний топ почитала, про краску - линейка цветов, то сё. Не заморачивалась этим. Берете ведро белой водоэмульсионной краски недорогой (параде какой-нибудь), колор или как там называется - маленький пузырек с красителем, продают там же где и краски. Цвет универсальный - бежевый, охра и тыпы. На ведро один пузырек или два, как вам нравится, и красите все стены в квартире в один цвет, не заморачиваясь, в два слоя. Мало одного ведра, также второе разводите. И не надо колорировать и прочей фигней заниматься и деньги за это платить. Просто соблюдать одну и туже пропорцию при разведении.
