Сдала квартиру.
Однушка в центре. Дом не фасадный, 1917 года. Подъезд в среднем состоянии. Квартира с приличным ремонтом. С высокими потолками и очень нестандартной планировкой. Но метраж совсем небольшой. Предыдущий жилец жил 4 года. Сдавали за 50 тыс. руб. Сдали за эту же сумму за 5 дней и за 2 показа. В первый показ было назначено 4 просмотра: одна девушка за пару часов отменила просмотр (пришла на следующий день), ещё одна в ответ на звонок о неявке на просмотр - сказала: "Как здорово, что Вы мне позвонили. Я как раз здесь поблизости" и пришла с подругой "подшофе". Глупо хихикала и призналась, что не готова сейчас принимать какие-то решения. Было ещё молодых 2 пары. У одних квартира на первом этаже неподалёку и раздражает шум. В первую очередь от коммунальных служб. У всех - желание переехать в квартиру с пешей доступностью к работе. Все оказались с машинами, а мы не озаботились выбиванием места во дворе за шлагбаумом. Остаётся 2 стихийных парковки у соседних домов. О чём всех и предупреждали (у нас поставили жильцы дома года 3 назад. А наш предыдущий арендатор был без авто. Места зафиксированы за конкретными машинами. Свободных реально нет). Вчера было назначено 2 показа "безлошадным" парню и девушке. Парень понравился сразу, ещё по телефону. Интеллигентный, скромный, весь в работе. Семья живёт в Москве уже несколько столетий. Тоже пешком на работу будет ходить. Сразу внёс задаток. Сегодня заключили договор. Ура! Давала объявления на Циане, Авито, Из рук в руки.
поздравляю:)
заинтриговали метражом и необычной планировкой
эх..и цена впечатляет...за однушку в центре
Спасибо!
Квартира реально нестандартная. Это двушка в форме буквы "Г", вход в квартиру в её прямой угол. Из коридора направо кухня, прямо - туалет, налево - одна комната, за ней вторая, а уже из неё - в ванную комнату.И всё это общей площадью 30,2 м2 вместе с балконом:) Вторая комната при метраже около 6 м2 используется как гардеробная комната с окном. В общем, это надо видеть:) Попробую завтра выложить фотки куда-нибудь в общий доступ.
Вы забыли упомянуть "французскую" дверь на балкон, нависающий над английским посольством.
И трещину в стене дома, опечатанную последние 80 лет свинцовой пломбой.
Ну почему же забыла? Хотела поддержать интригу и на фото показать.
В моей квартире за 10 лет бывало человек 25. Из них буквально 3-4 были агентами. Включая упомянутого мною ниже Александра (Swaan), который "живёт" в "Недвижимости". Судя по ответу в течение 2-х часов в созданной мною теме, предположу что это Александра комментарий и есть. Иначе больше шансов встретить динозавра, чем в 12-ти миллионной Москве одному из тех 25 человек увидеть мой пост и иметь заинтересованность на него ответить:) Приятно, что помните. Странно, что анонимно... Видела, как Вы мою квартиру поминали здесь пару раз. Как необъяснимо сильно ликвидную. Сдаём вот помаленьку:) Лет через 8 продадим с апгрейдом на более "свежий" дом или станет ребёнку студенческой "берлогой" :)
PS Я, в принципе, не скрываюсь. Просто не хочу, чтобы подумали что пытаюсь этой темой привлечь людей в свой паспорт. Я там кое-какие детские вещички продаю.
Светитесь. Вы того стоите:) Собираюсь через полгода квартиру в ипотеку на вторичке покупать и звать Вас на сопровождение. Пойдёте? Телефон Ваш за давностью лет утерян - в личку напишу.
Про дочку Вашу старшую вспоминаю иногда. Выросла уже барышня. Надеюсь, что все юношеские выкрутасы ушли в прошлое и девица состоялась в жизни.
Молодец! Поздравляю! Кстати цена за однушку в центре, 50 тыс руб, весьма еще скромная. Но все равно, молодец, что сдали!
Просто потрындеть.
Про предыдущих жильцов:
За 10 лет квартира простаивала один раз 8 дней (сдавали тоже в июне и жилец попросил заключить договор с отсрочкой по оплате на эти дни). Всегда давали объявления в течение последнего месяца проживания предыдущего жильца и сразу за текущим въезжал следующий. В общем, квартиры в центре поблизости от метро - очень неплохой вариант для арнедного бизнеса. Кто бы сомневался:)
Всего было 6 жильцов.
Одна девушка прожила 3 месяца - осталась без работы из-за домогательства и съехала обратно в общежитие МГУ.
Одна женщина прожила 3 месяца - уехала в Индию, т.к. предложили долгожданный и необходимый курс лечения.
Один из жильцов прожил 4 месяца (как раз тот, который просил отложить въезд в квартиру. Армянин. Якобы директор турагенства на Арбате. 8 дней нужны были для перевоза вещей из Италии, откуда возвращался после длительного ПМЖ в РФ). Кто жил это время не знаем, грязища была несусветная, никто ни разу не убирался, пучки разной длины чёрных волос по всей квартире. Начал нести какую-то чушь про то, что ему надо съехать, а вместо него заедет племянник. К телефону не подходил, на СМС с просьбой о встрече на квартире не отвечал. Приехав в квартиру, не получила ответа на звонок в дверь. Зайдя в дверь - застала парочку в постели. Возможно, того самого племянника. Неудобно до сих пор себя чувствую... Но платить ни он, ни "итальянец" больше не стали. В квартире оставил доску для жима пресса, пару деревянных стульев складных и столик из Икеа. Через год позвонил с требованием вернуть:) Денег за такую дорогостоящую камеру хранения не предлагал:) Как-то раз позвонил в 5 утра и заявил что едет из аэропорта, а где ключи от квартиры не знает (видимо, у того самого племянника были. Муж потащился пускать его в квартиру). Понятно, что все люди разные, но больше с жгучими ребятами этой национальности дела иметь не готовы.
Жил молодой парень айтишник 8 месяцев. Перевели на проект в Красноярск почти на год. Так нравилась квартира что пытался на этот срок найти арендаторов нам.
Первым въезжал американец китайского происхождения. Он только приехал в РФ, был с переводчиком, очень напряжён. Разве только про медведей на улицах не спрашивал :) Договор на 2-х языках заключали. По всем техническим вопросам вызывал мужа помочь. Было забавно наблюдать что у него сначала всё было аутентичное, а потом и пиво "Бочка" и продукты чисто российские. Через пару лет его офис переехал и он честно сказал что ни московские "пробки", ни метро не переживёт:) На днях нашли его в Инете - живёт в Шанхае, организовывает китайцам поездки туристические в Австралию.
Последний жилец жил 4 года. Платил более-менее исправно. 3 месяца назад предупредил, что у него финансовые трудности. До такой степени, что в нашу квартиру за ним могут "прийти". И они вынужден пожить в другом месяце. Прожил предоплату, залог и месяц в долг (должна была въехать его близкая родственница на пару месяцев и платить за аренду). Поставил телефон на автоответчик и "слился". Оставил прожжённый паркет в 2-х местах. А ещё кальян с углями и кучей коробочек с какой-то дрянью, утюг, чайник и... пианино Ростов-Дон. Никому не надо? Отдам с удовольствием. Жалко на помойку. В пн. буду с ближайшими музыкальными школами созваниваться - может заберёт кто-то.
Ещё от жильцов остались упомянутые ранее стульчики и стол на балкон и доска для жима пресса, торшер и гладильная доска, кое-какие ножи/ножницы, пара чашек. Исчезли после последнего жильца все кастрюли, сковородки. Это был не Zepter. Возможно, они просто пришли в негодность. Всё остальное цело и невредимо. Считаю, очень неплохой результат выбора жильцов.
Забавная подборка! :-) У нас тоже однушка в центре, той же площади, только без планировочных извращений. Сдаётся лет 15, тоже не простаивала дольше недели (и то по нашей инициативе - после съезда жильца решили поменять окна). А жильцов за это время было всего 4, сейчас четвертый... Ну и между первой и второй перерывчик небольшой :-D вышел казус. Первым снимал 5 лет пластический хирург, который все оставил бывшей жене. Съехал, купив себе квартиру, а к нам порекомендовал своего приятеля, передал ему в наследство залог и оплату за месяц. Не знаю, может, приятель рассчитывал, что наш врач и дальше будет за него платить, но через месяц, когда зашла речь об оплате - удивился и поведал, что денег нет. Из уважения к прежнему жильцу позволили прожить залог и выгнали. Потом была девушка - жила 8 лет. Вышла замуж и съехали они на приличном сроке беременности - все-таки тесновато. 3 прожил программер с женой 1,5 года - съехал за границу, подписал контракт
Побили меня по всем статьям - Ваши арендаторы круче! В смысле, стабильнее. Зато мои прикольнее:)
Если не секрет - "по чём" сдаёте?
Мы свою начинали за 2300$ сдавать - это было даже больше размера ежемесячного ипотечного платежа (в районе 72000 руб. получалось, кажется). Потом за 58, 55 и 50 тысяч. Всё-таки, дом у нас старенький, двор скорее на колодец питерский похож. Но, может, продешевили? В этом районе по 50 тыс. немало вариантов вижу.
Двушка. За то и была взята. Идея была сделать ремонт и сдавать. А как только упомянутая Александром трещина привела бы к расселению - нам бы досталась двушка в пределах ЦАО. Таким метражей у двушек не бывает. Так что прирост и в качестве дома ожидался и в метраже. Мега выгодно! Но "не всё коту масленица". Дом стоял, стоит и будет стоять. Всех нас ещё переживёт. А законодательство изменили, и в случае расселения из-за аварийности нас ждёт двушка в пределах замечательно разросшейся Москвы... Так что нам бы инвестора хорошего на расселение ближайших дом. Место замечательное! Никто не хочет взяться? :)
Думаю, что примерно такая же непредсказуемая, как и на сдачу. Давайте, Александра попросим "прикинуть". В этом доме сейчас на первом этаже продаётся квартира по 345 руб. за метр... Арифметически ~ 10,5 млн. руб. получается. Покупали за 197 тыс. $. По тем временам, это порядка 6 млн. руб. было.
Я в ценах на аренду-то в последний год "плаваю" откровенно, в ценах на продажу - тем более. Товар штучный, очень нестандартный.
По цене Вы меня "побили" :-) Мы за 40 сдаём и дороже не сдавали (ну разве что если переводить в у.е. :-)). Но это издержки долгосрочной аренды - 1-2 тысячи погоды не делают, чтобы повышать цену, вот и держим обычно, пока арендаторы не поменяются :-) В районе тоже есть однушки дороже.
Да, сдаём сами. С развитием ЦИАНа самим стало проще сдавать.
Несколько лет назад привлекали местного риелтора - Александра (Swaan). Очень были довольны и сотрудничеством, и человеческим общением. Рекомендую. В случае переезда заграницу, готовы были ему передать права на пересдачу квартиры. Но с отъездом так и не заладилось...
Фото квартиры и дома: https://cloud.mail.ru/public/JG5E/x1FTM7SsP
Они разных лет - собрала для наглядности планировки. На месте компьютерного стола сейчас стоит пианино - с удовольствием его отдам в добрые руки:)
Если интересно, могу написать ещё пару любопытных фактов про дом, номер телефона, его предыдущего хозяина и про нашу мозговыносительную сделку по покупке этой квартиры:)
Так и есть. Стол пылится на даче в ожидании арендатора, которому он понадобится. Текущий молодой человек хочет на это место своё кресло с каким-то столиком журнальным поставить. Музыка в душевой кабине уже отыграла своё:) Готовы были заменить душевую кабину, но жилец не захотел.
Дети Арбата? Пару дней назад гуляли дворами до поликлиники - как же там тихо, не по-московски не суетно. В поликлинике в полвосьмого вечера выключен свет на всех этажах, кроме первого. Даже на тех, на которых в кабинетах ещё специалисты принимают. Не пользуется спросом бесплатная медицина в центре Столицы:)
"Дети Арбата" с продолжениями - самое монументальное произведение. А так у Рыбакова и Крош с друзьями (повести о Кроше и его приключениях) и Миша Поляков ("Кортик" с продолжениями) живут между Арбатом и Дорогомиловской ул.
пишите "могу написать ещё пару любопытных фактов про дом, номер телефона, его предыдущего хозяина и про нашу мозговыносительную сделку по покупке этой квартиры"
Интересная квартира, но очень на любителя, на мой вкус)) Тут действительно должны совпасть человек и квартира. У меня, например, при виде кухни легкий приступ клаустрофобии случился.
Если бы лет 15 назад (когда снимали студентами) мне попалась такая квартира, я бы пищала от восторга! Чисто, аккуратно, тихо, красивый дом, хоть, и с трещиной. И судя по диалогу в постах, автор очень доброжелательна и лояльна. Автор, очень понравилась ваша квартира. А такой балкончик - моя мечта.
Спасибо за добрый слова:)
Для меня важно, чтобы людям в моей квартире было комфортно. И ремонт весь-весь стоил всего 600 тыс. руб. Окупился за первые же месяцы.
Арендатор мой - умничка. Позвонил на днях. Сообщил, что у него всё в порядке. Поздравил с солнечным днём (первым после череды холода и серости).
Очень прикольная квартирка у вас. Просто супер!
У меня просто неосуществимая мечта идиота - жить в Центре.
Мне в квартире все понравилось - даже необычная планировка.
Поздравляю!
Спасибо Вам на добром слове. Мы с Вами прямо "на одной волне" - тоже всегда хотела жить в центре и на работу пешком ходить. Ни разу это не осуществилось. Хотя в центре работала (на Павелецкой. Бр-р-р) и я очень мобильна.
Всё же центр - для молодых, кмк. Площадки детские почти все у дорог и в последний год/два их хоть менять стали. А было просто убожество 80-х годов. В простых школах недокомплект и учителей и детей, учится вся "палитра мира". Качество обучения соответствующее. В топовые и попасть надо, и удержаться в этой гонке и "соответствовать". Всё дорого, от продуктов до фитнесса. Магазинов в шаговой доступности нет. Воздух кошмарный - сажа. Чтобы до дачи доехать, надо сначала из Москвы выбираться...
На просмотре в этот раз девушка удивлялась что мы сами в этой квартире не жили и делали ремонт под жильцов. Так он стоил 600 тыс. руб. "за всё" и работает на нас уже 10 лет. Чтобы не сделать-то.
Нежно, нежно люблю Центр. И ничего не могу с этим поделать. Головой все понимаю :) Но черт возьми!.... (ну, вы поняли)
Немного про процесс сдачи в этом году.
По "заветам Евы" давала объявление как агент. Без комиссии для арендатора. За 5 дней дублирующих объявлений от разных агентов с пониженной ценой или неверной информацией не появилось.
Звонили приветливые, вежливые люди. Как только узнавали что я агент - бросали трубку. Зачем тратить время на вежливость, если она не окупится?
Потенциальные арендаторы по телефону по несколько раз спрашивали разными способами: "Но какую-то комиссию заплатить придётся?" :)
Девушка-арендатор рассказала, что пришлось отказаться от аренды нескольких квартир, т.к. агенты просто не являлись на оговорённую час назад встречу или хамили при просмотре или пытались нарочито разыграть очередь на квартиру.
Молодой человек, который в итоге заключил договор, спросил соответствуют ли фото реальной квартире. На просмотре рассказал о том, что пропал в ужасную, убитую квартиру вместо заявленного евростандарта и ему так же предлагали срочно брать - пока следующий договор не заключил. Также предъявляли этого следующего, готового снять.
Похоже, дичает арендный бизнес.
Поддержу мнение про "дичающий рынок".
У меня вчера ПЕРВАЯ сделка состоялась в этом году, когда съемщика привел риелтор. Все остальные попытки договориться с агентами были пустышками: вранье, понты, наезды, "сказки" про срочных клиентов, которым даже про квартиру рассказывать не надо, они всецело своему агенту решение свое отдают.
У меня ещё в этот раз были агенты, которым для француза и шведки квартира нужна была. Один работает по вечерам и просмотр нужен был днём. Договорились предварительно на 14 часов следующего дня - не перезвонил. Про шведку вообще один раз позвонил и пропал.
Но наиболее весёлыми были агенты международных компаний, которые хотели селить в мою квартиру туристов и посетителей Экспоцентра. Первый на замечание о том, что вариант будет рассматриваться только при значительном повышении стоимости аренды, предлагал повышение на целых "5 тыщ". Второй добивался моей цены и после получения цифры в 80 тысяч "ушёл думать". Третий эмоциональный и позитивный молодой человек рассказывал мне минут 15 о том, что при въезде одноразовых жильцов даже чище и меньше амортизация, чем при проживании постоянного арендатора. Постоянный же готовить будет, а эти только разогревать:) И ещё они клининг обеспечивают и вообще заинтересованы в хорошем состоянии "номера". На мой вопрос что они будут делать с пролитым на обои или пропитавшим паркет вишневым соком, бодро сказал что они профессионалы и всё устранят. Попросила его позвонить через недельку, если объявление ещё будет висеть:)
А года 4 назад при сдаче мне настойчиво предлагали устроить небольшой офис/хранилище бухгалтерии одного из служащих Правительства РФ. Повышение стоимости предлагали процентов на 20.
приличные или нет,покажет время....к сожалению:( на вид они все ничего, кода заезжают...
Про дом.
В доме 4 этажа, 12 квартир с номерами от 21 до 33. Предыдущий хозяин рассказывал о том, что ранее дом был единым со строением № 1 (наш - стр. 2). И в нашем подъезде были квартиры для прислуги, а в основном доме жила профессура. Во время войны в дом попала бомба. Обрушенную часть снесли и получилось 2 дома.
Из подвала дома, якобы, можно попасть в метро. А по пути в тоннеле припаркован грузовик.
В квартире есть дымоход. Теоретически, можно камин установить:)
В квартире 3 стояка. При этом водопровод в кухню был заведён из кухни соседей. Мы "отрубили" - нам чужого не надо.
На кухне горячего водоснабжения нет. Совсем. Столица нашей Родины, 21 век:) Установили маленький накопительный водонагреватель под мойкой. Через дорогу на Новинском, кстати, смотрела квартиру в аналогичном маленьком домике во дворе в расселяемой коммуналке, в которой "приляпана" ванная комната в коридоре, а этажом ниже в коммуналке ванной комнаты и горячей воды нет в принципе. Жильцы в баню ходят...
Купили квартиру. В сделке было 7 квартир. Это отдельная песТня. Все подписали договора с освобождением квартир через 2 недели после сделки. И только наш продавец рассчитывал, что 2 месяца квартирой будет пользоваться. Ему же ремонт в купленной взамен квартире делать надо:)
Недели через 3 после получения ключей получаю звонок - Вы топите всех соседей. Я думала что рожу раньше времени... По пути на квартиру с мужем уже "продавали почки" и тихо радовались что у нас 3 этаж, а не 10-й:) По приезду встретили комиссию из жэка, соседей снизу. Оказалось, что наша квартира топила соседей снизу... более 3-х месяцев. Предыдущий хозяин сказал потерпеть - всё равно он съедет, а новые хозяева ремонт будут делать. И ведь ждали! Жэковцы попросили разрешения демонтировать ванну, обнаружили течь в трубе в межэтажном перекрытии. Заменили трубу. Заделали. И всё. Хотя нет - не всё. Они ещё ванну сами на помойку вынесли:)
При строительстве высотного здания английского посольства с жителями дома был заключен договор на компенсацию за нарушение инсоляции. А после строительства по одной из стен пошла трещина (моя квартира не в той части дома), которую отслеживают, устанавливая маячки. Общалась с хозяевами "треснутых" квартир - они ждут переезда. Десятилетиями...
Жители посольства имеют красивый внутренний двор, спортивные площадки, корты на крышах административных зданий. Регулярно на них занимаются. Супруг мой порывается в дни спортивных противостояний сборных вывесить им флаг на балконе, который нависает над посольством:)
Рядом с домом прикованы друг к другу 2 древних мотоцикла. Видела "чудо", которое в них копалось в выходные. Сильно удивилась когда оказалось, что "чудо" ездит на Range Rover:)
у меня одно никак не укладывается в голове ( сама сдаю 3 квартиры, в перспективе 4ая)-платить 50тыс в мес не жалко?(я не говорю о тех, кто 100-150тыс), это ж свою можно в ипотеку взять платить за свое, явно люди, отдающие 50 тыс не последние отдают и не впритык живут...или я просто не понимаю про ипотеку и тд
возможно также что-то свое сдают, пусть не за такие деньги, доплачивают 10-20 тыс. за комфорт (а этим людям комфорт - жить вот в этом доме) платят. зато пру лет тут пожили, пару лет там, потом женились - переехали в еще одно место. замучаешься ремонты делать и ипотеки на все квартиры брать.
но это я тоже так пытаюсь понять. вот сама на съеме пожила, решила нуегонафиг. не могу. ввязалась в ипотеку. сейчас пожинаю все тонкости регистрации сделки в росреестре, далее много матерных букф.
а тем кто снимает - снял-не понравилось - уехал. ремонт делать не надо, убил в этой квартире мебель, перешел в другую коврики приклеивать и санузлы засирать )))))
только за это они не только жкх платят, а еще и 30 ( пример) тете в карман..но это мое понимание
у меня сегмент стандартных квартира (однушки от 26. двушка 35)-и по тем жильцам, что вижу я -эти деньги у них не лишние (часто снимают 2 подруги , к примеру. в складчину, а двушка вообще покомнатно сдается, те явно люди не от сытой жизни комнаты снимают)
ЗЫ ттт никто не засирал, наоборот даже, в одной квартире грибок в ванной вывела девушка (сосед сверху перекрыл вентиляцию, так она потом еще бегала за мной, что бы вентиляцию вывели через туалет и тд)
ттт- у меня тоже живут в двух квартирах, одни дом строят рядом, а вторым удобно до работы и аэропорта добираться. вторые тоже что-то сдают. не последние деньги отдают все. платят за комфорт. первые могли бы однушечку снять за 20 или двушечку за 25, но снимают нашу, вторые тоже сняли квартиру для двоих (взрослые люди) без детей с двумя спальнями и залом-гостиной, два санузла. а могли бы на 10-15 тыс снять меньше по деньгам, но платят за комфорт.
про коврики и унитазы - это стеб ))) сейчас вроде ттт с жильцами мне повезло. а вот прошлый раз нет.... грязью заросли за 2 года, на ламинате что-то клеили - следы несмываемые остались, дверь разбили стеклянную у шкафа, посудомойку поломали сразу - два года не пользовались и потом мне пришлось резинки менять там какие-то (не сказали сразу, а могли сказать - починили бы, цена вопроса 300 руб и мне потом не надо было бы ремонтом заниматься), ну и реально грязь была такая, что трындец, жили семейная пара с ребенком. уборкой очень сильно не заморачивались.
я на эмоциях и беременных гормонах потом забабахала ремонтище после них ))))) как раз на сумму аренды за 2 года - но жили потом сами, для себя делали.