Покупка без межевания
Нашла участок но он продается без межевания, в кадастровом паспорте в особые отметки написано: граница земельного участка не установлена. Участок крайний, сосед один. Из документов: дарение в 2009 году, нарисованный участок с размерами и кадастровый паспорт. Сильно рискованно?
Геодезия не сделана. Риски всегда есть. Обычно геодезию заказывает продавец, приводит доки в норм состояние и потом только выходит на сделку. Либо не делает этого, но это отличный повод для дисконта.
А если на участок есть кадастровый паспорт и участок есть на карте росреестра?
И в чем риск?
Рисков вообще мильон больше тыщи. Вас какие интересуют? Риск ведь есть и по улице идти. :-)
:) В чем риски покупки участка без межевания, если на него есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт?
Ну мой брат 5 лет по судам бегает, при меживании оказалось, что его участок, это 1/2 участка соседа, и там лет 20 уже как дом соседа, его сарай баня. Вообще никаких рисков, угу...
Лучше , если продавец сам вызовет геодезию и посадит участок на кад карту. А потом только выходить на сделку.
А что значит "посадить участок на карту"?
На карте росреестра он уже есть, с номером.
Или что-то другое имеется в виду?
Вообще, страшных историй в недвижимости, особливо в загородной, цела куча, но не обязательно это произойдет с вами.
Т.е., несмотря на наличие всех упомянутых мной документов у продавца, мне все же лучше просить его сделать межевание?
А однажды у нас было, что после геодезии участок оказался за Уралом вместо мо :-) ошибка, конечно, была, но если бы обычный покупатель с таким бы столкнулся, тут бы его кондратий и хватил бы.
Вы историй-то страшных не рассказывайте. Перепривязку можно сделать, тех.ошибку исправить, муторно правда это.
Из Википедии скопировала...
Структура кадастрового номера земельного участка
Согласно Приказу ........, кадастровый номер земельного участка выглядит так:
АА:ВВ:ССССРРL:КК, где
АА — кадастровый округ.
ВВ — кадастровый район.
CC — кадастровый массив.
ССРРL — кадастровый квартал.
КК — номер земельного участка.
Т.е., если у моего участка АА, ВВ, СС, PPL, совпадают с окружающими его участками на карте Росреестра, он все равно может оказаться, образно говоря, "за Уралом"?
за уралом он по координатам оказался, а не по кадастровому номеру
у меня зауральских не было, но пару раз километра на два участки относили.
Когда пойдете делать межевание - вас могут ожидать сюрпризы.
скажем, в 2000е годы геодезию делали местами еще с помощью аэрофотосъемки. Сейчас делают на месте, с GPS-привязкой к спутнику т е гораздо точнее. И купленный "ваш' участок вполне может оказаться частично на территории соседей и наоборот. Которые делали/не делали межевание - будет все равно конфликт рано или поздно.
В принципе редко кто в деревнях, особенно коренные жители, озабочен этим межеванием. Чаще всего продают в состоянии как вы сказали.
Но у коренных жителей и отношениия с соседями сложившиеся, согласитесь.
И тут появляетесь вы.
А если населенный пункт в перспективе превратится в дачный поселок - тут вообще такие войны начнутся.
Т е я бы покупала ваш участок без межевания, только если ПО ДОКУМЕНТАМ т е по росреестру т е кадастру - соседей нет, т е земли принадлежат сельскому поселению. Тогда вы сможете уточнить границы, не согласовывая их с соседями. Прирезать или наоборот что-то убавить будет легче.
Или пусть продавец межует.
Или дает большую скидку и вы имеете непредсказуемый гемор.
У нас так. При покупке участка решили сделать межевание. Бац, а участок-то кривой и по одной стороне, где соседи уже забор сделали, одна наша вешка на полметра на их участке стоит аккурат у забора, в то время как другая наоборот слишком далеко от их забора. Как они мерили и забор ставили- х.з., благо, что не капитальный, если будут ругаться- пусть сносят свой забор к черту и ставят кривой, а не ровный, как сейчас. Полметра- фигня по моему... Общая площадь участка не пострадала. :-)