Значительный торг при аренде 3 к. кв.
Планируем переезжать к школе ребёнка к сентябрю в ЮЗАО (м. Университет).
Уже 2 месяца мониторю 2 и 3 к. квартиры в 12-ти удобных мне домах (все сталинки) и с бюджетом до 100 тыс. руб. Нас трое: папа, мама, сын.
За это время недели за полторы из экспозиции исчезли две двушки по 55 тыс. руб. и одна трёшка за 65 ты. руб. с идеальным ремонтом (судя по фото). Остальные 34 квартиры так и "висят". Снизилась цена за это время только на одну приличную двушку с 65-ти. тыс. руб. до 60-ти. Что тоже дорого для её состояния, ИМХО. С новой ценой не сдаётся уже 2 недели.
Интересна цена двушки 50-55 тыс. руб., а трёшки 60-70 тыс. руб, кмк.
Вопрос вот в чём: есть трёшка. Её выставляли месяц в 2-х объявлениях (за 110 и 100 тыс. руб.). Уже 2 недели в этих объявлениях 99 и 100 тыс. руб. Через дорогу квартиры с точно такой же планировкой и в состоянии не хуже (к метро даже чуть ближе) сдаются по 65-70 тыс. руб. Для меня психологический максимум как раз 70 тыс. руб. за трёшку. Есть ли смысл разговаривать с хозяевами этой трёшки о снижении цены со 100 до 70 тыс. руб.? Сама бы я настолько не "упала" в цене на месте арендодателя. С другой стороны - квартира простаивает 2 месяца и просмотров, скорее всего, просто нет (отсюда снижение цены - "не прокатило"). Если экономическая ситуация через год изменится и квартиры на съём подорожают - я готова показывать их квартиру и съехать после того, как хозяева найдут жильцов по более высокой цене. Квартира чистая, светлая, для эгоистов (большая кухня-гостиная, спальня и гостевая). Но больше 70-75 тыс. руб. она не стоит - это же показывает простой похожих квартир по 70-90 тыс. руб., которые я отслеживаю в этом районе.
Попробуйте, что вы теряете. По аренде дорогих квартир сейчас как раз можно просить большую скидку.
А вы уверены что квартира вообще есть? Куча квартир выставляется специально для поддержки (штанов) цен и их не существует.
Смело разговаривайте, но только о реальной квартире, а то просто получите себе агента, или еще хуже в базу для агентов загремите.
тоже подумала:а есть ли эти дешевые квартиры?
мы когда за 35 сдавали, на разных форумах наша квартира была выставлена агентами тысяч за 30.и даже за 28! но сдавали (и сдали) то мы её за 35 :)
Ну мы раньше сдавали за 80, на пике цен она была 85 без маш.места, в мае этого года сдали за 60 и были очень рады таким жильцам, без детей, кстати. Квартира стояла несколько месяцев, агент сдать не мог. Мне надо было сдать уже любой ценой, квартира стояла и жрала деньги только. Попробуйте, чем черт не шутит.
Агент, оказывается, даже на просмотр не поедет. Хозяйка сегодня показывать будет. С одной стороны - можно произвести хорошее впечатление и будет уверенность что торг именно хозяин отверг, а не происки агента. В общем, пожелайте мне удачи:)
Надеюсь, не поздно Вам напишу...
Не ходите САМИ на просмотр! - Пошлют Вас, скорее всего..:)
Отправьте подругу - пусть предложит нужную Вам цену - ей откажут, но обозначат минимум, если хозяева готовы торговаться...
А если согласятся хозяева на это, то подруга всегда может сказать, что эту квартиру я искала для моих близких знакомых (они сейчас в другом городе, будут через день). На следующий день Вы и нарисуетесь:).
Удачи!
"Через дорогу квартиры с точно такой же планировкой и в состоянии не хуже (к метро даже чуть ближе) сдаются по 65-70 тыс. руб."
что вам мешает смотреть тогда эти квартиры, если они не хуже и цена как раз ваша?
Цена арендодателем обычно берется не с потолка, я бы так не упала в цене, масимум процентов 10.
Меня не устроит дом через дорогу. Ищу максимум 5 минут ходьбы от школы и переход через тихую улочку.Чтобы ребёнок мог сам из школы возвращаться. А в озвученном мною случае через дорогу - это через Ломоносовский проспект.
Про цену "не с потолка" соглашусь. Но сейчас рынок очень просел, а хозяевам это зачастую не очевидно.
Это Вы считаете, что рынок сильно просел, а они считают, что им невыгодно каждые 2 года заново ремонт делать, если цена аренды будет не такая, которую они хотят.
Вы же не ищите квартиры с "бабушкиным ремонтом".
И по какой причине они сдают свои квартиры с ремонтом "для себя" Вы тоже не знаете.
Я же и сдаю и снимаю. Так что понимаю позицию "по обе стороны баррикад":)
Рынок больших квартир, особенно в старых домах, особенно в районе, в котором за последние 2 года введено несколько разного уровня новостроек, просел.
Зачем искать "бабушкин", если есть современный за адекватные деньги? Живём-то сейчас.
Если сделать хороший ремонт и нормально отбирать жильцов, то за 2 года квартира будет в отличном состоянии. Из 4-6 тоже. Так что ремонт обновлять так скоро не требуется.
Спасибо всем за комментарии. Интересовали в первую очередь примеры агентов и арендодателей по текущей ситуации.
Что ничего не теряю "за спрос" понятно. Просто без просмотра и говорить не о чем, а вот при просмотре обмишулиться, предлагая состоятельным людям такое (если не принято), не хотелось бы...
Позвонила. Договорилась о просмотре завтра. Говорят, торг уместен:)
Описываемая мною квартира: http://www.cian.ru/rent/flat/36000514/ оказалась даже лучше, чем на фото. Состояние близкое к идеальному. Дорогая бытовая техника. 3 окна в зелёный двор. Одно (из спальни) на пересечение Ленинского и Университетского - очень шумно! Пожалуй, это единственный недостаток. Реально тысяч за 80 сдадут. Для хозяйки аренда - это бизнес. На вопрос о торге (даже без конкретных сумм) ответила, что в этом районе офис Газпрома, Губкинский. Сдаст и за указанную сумму...
Планирую "для очистки совести" сообщить агенту что моя цена 70 тыс. действует 2 недели:)
Да. Я там выше писала - веду в сентябре ребёнка в школу в двух домах от этого. Хочу чтобы он имел возможность самостоятельно возвращаться из школы.
В этой квартире привлекает большое пространство, в котором можно всем вместе вечера проводить. Но 100 тыс. она, конечно, не стоит. И я такую сумму платить не готова. Это ещё последний этаж - летом, наверняка, будет жарко. И в спальне, выходящей на оживлённую трассу, кондиционера нет - предлагают пользоваться тем, что в гостиной для охлаждения:)
Диван на кровать планировала заменить.
Мне не очень понятна экономическая составляющая съема жилья за 100 т.р. (особенно если на такое жилье еще и не хватает) и выбора школы конкретно в данном месте. Вроде там нет каких-то новостроек, чтобы выбранное жилье (соответственное затраты на его съем) было не временным.
Ну вот квартира в том же квадрате и этаж не последний, а изначально стоит дешевле, возможно, до Ваших 70 и спустятся.
http://cian.ru/rent/flat/36174009/
А большое пространство Вы когда планируете использовать? Когда ребенок в школе, а Вы, наверное, работаете? Насколько оно Вам вообще актуально, чтобы переплачивать за него? На выходные - будете гулять\в гости ходить...
Снимать за 100 т.р. бюджет позволяет. Но "жаба" - нет:) Своё жильё сдаём, чтобы снимать там, где захочется. Планируем ещё одну квартиру в ипотеку брать - 30 т.р. в ежемесячном платеже будут совсем не лишними. Вся недвига в собственности покупается ликвидная для сдачи (малые метражи у метро). Ребёнок вырастет - будем решать где жить. И ему будет что в качестве старта предоставить. Нас не "парит" жить в приличном съёмном жилье в хороших районах (покупать квартиры за 20-30 млн. руб. для нас дорого).
Школа - в хорошем районе и в топ-лучших школ, очень сильный учитель, 5 английского в неделю и тоже очень приличный уровень, международный бакалавриат... При желании и успехах - через дорогу Л2Ш и т.д.
Я писала выше о том, что двушки смотрим до 50-60 т.р. и трёшки до 70-ти. Варианты такие есть.
Квартира за 100 т.р. просто понравилась. Собственно, и сабж был о том возможно ли её опустить по цене до моих "хотелок". Видимо, нет. Позвонила сегодня агенту. Сказал, что я хозяйке понравилась. Но до 70 т.р. ожидать снижения не стоит. Жду звонка.
Указанную Вами квартиру вчера как раз смотрела. В ней "убиты напрочь" душевая кабина и мойка. В детской изрядно потрёпанное уже ковровое покрытие. Холодильник стоит грязнющий уже 2 месяца - вонь... Но изначально в ремонт вложились, конечно. Лет 15 назад. Материалы хорошие, качественные. На фото не вошёл огромный (литров 400) аквариум, встроенный в шкаф в гостиной. В подъезде очень ощутим запах мусоропровода. На первых двух этажах все окна и балконы в решётках - к чему бы? У хозяев всё хорошо - они в Штатах. Две квартиры в этом районе и ещё взрослая дочь где-то в Москве живёт. По словам агента, опуститься в цене они хозяев пока не убедили. Но сегодня тоже с ними свяжутся и дадут ответ.
Так что шуршим потихоньку:) До сентября времени более, чем достаточно.
ИМХО: не правильно как-то подбирать жилье исходя из рейтинга школы.
И выбирать район один из самых дорогих, не имея перспективы перебраться туда.
Ну, отходит ребенок 10 лет в ту школу. А дальше что?
Переберетесь в отдаленный район?
Т.е. Ваша жизнь потом будет строиться все равно в другом районе. Так чего сейчас уже не привыкать к району, в котором в дальнейшем будет Ваше проживание?
Ну не бывает так, что только одна школа на всю Москву хорошая, остальные - плохие.
P.S. И сейчас есть куча строек в нормальных районах, где можно жить и учится там же. Зачем тогда сдавать несколько однушек, когда можно вместо них купить небольшую двушку и жить в своем?
Просто ваши перспективы все - долгосрочные, а как Вы выразились, жизнь одна.
ЗЫ Сколько не снимала квартиры, "косяки" в снимаемом жилье начинали проявляться через несколько дней... Но так как это было временным, забивала на это. И не представляю, как жила бы с ними лет 10..
.
P.P.S. У Вас может точка зрения с моей не совпадать. Написала просто взгляд со стороны.
Все аргументы принимаю. В целом, согласна.
Мы москвичи в нескольких поколениях с мужем и в Москве жить не хотим. Как и многие, построили загородный дом и, если в России, то лет через 15 видим себя в Подмосковье, попивающими "джус не выходя из бассейна":)Так что ликвидные маленькие квартиры нам очень даже пригодятся.
Двушка, которую я сейчас снимаю в ЖК с охраняемой территорией и подземным паркингом, стоит 43 тыс. руб.+1,5 свет, вода. Двушка на Университете в сталинке - 60 тыс. Это сдача аренды одной моей квартиры + нечувствительная для меня доплата. И живу я как хочу на з/п свою и мужа. Что я поимею, если ввяжусь в покупку хорошей двушки в нужном районе?
Квартира аналогичная снимаемой стоит 18-23 млн. руб. Пусть 20.
http://www.cian.ru/sale/flat/15760858/
http://www.cian.ru/sale/flat/50787638/
http://www.cian.ru/sale/flat/143858894/
Нужно 4 млн. на первоначальный взнос (подушки безопасности не хватит - надо подзаработать. Значит, это возможно не в этом году) + ремонт/мебель (кредит?, продать машину?)+ ежемесячные платежи 15 лет по 210 тыс. руб.! И эти 15 лет нужно не болеть и зарабатывать!
Нескольких однушек у меня пока нет - я к этому стремлюсь. Плюс в наследство когда-то достанется. Если продать свою, то на доплату ипотека понадобится. И опять ни заболеть, ни доходы не потерять.
Переезжать в район попроще? Школа - это не только учителя. Это ещё и окружающий контингент... Где дешевле по стоимости проживания можно будет с детьми дипломатов, профессоров и бизнесменов в одной тусовке вырасти? А это неплохой задел на будущее. И живу при этом я прямо сейчас.
Одна двушка - это потом разъезжаться на старости лет с ребёнком (не все же дети миллионы зарабатывают и иногда вырастает "такое" что век бы деточку не видеть). На что особо ту двушку разменяешь? И придётся из своего насиженного района попроще перебираться...
Для меня мой вариант самый экономически обоснованный.
еще к этому добавьте аргументы, что при аренде вы не несете никакие риски, а хозяин несет полностью - за трещины, пожар, обрушения лифтов и прочие прелести...
Какие дети дипломатов в старых домах? Вы о чем?
Вы жить не планируете в Москве в старости, ну так пусть ребенок (который у Вас один, на сколько я поняла) будет жить в той двушке (или ПОТОМ разменяете ее с доплатой на 2 однушки)....
Любой новый дом когда-то строился и цены там были до 200 т.р. за кв.м. Даже, если взять 70 кв.м., то это получалось 14 м.р... А не 20!
За сколько Вы свои однушки покупаете, если они возле метро и сдаются не меньше 30 т.р.? За 6 м.р.?
И что Вы будете откладывать, если еще 30 т.р.будете доплачивать за съем, и ипотеку планируете брать на 30 т.р. (при этом переплачивая за ипотечную квартиру)....
Непостижима мне Ваша арифметика.
Но, как Вы сами сказали это Ваш выбор!
Не поверите, в эту школу возят детей чуть ли не со всей Москвы. Сотрудники РУСАЛа целый первый класс только из детей своих сотрудников набирают. Дети дипломатов и в фасадных сталинках здесь живут и в ближайших элитных комплексах.
Вы можете гарантировать, что в солидном возрасте у Вас будут деньги на размен двушки на 2 однушки? И что у вас не будет никаких-никаких проблем с покупаемой вторичкой? Я - нет.
Покажите новострой, в котором метр до 200 т.р., достойная школа и окружение. И новострой ещё отделать надо на что-то и где-то жить пока не въедешь в новое жильё. Всё же это беспредметный разговор. Квартиры в сталинках на Университете давали вообще бесплатно. Мне от этого ни жарко, ни холодно...
Сейчас рассматриваю варианты в пешей доступности к Москва Сити:
http://www.cian.ru/sale/flat/146050813/
http://www.cian.ru/sale/flat/51321079/
При взносе 1,2 млн. руб. на 15 лет под 13,5% получится 68 т.р. в месяц. Сдавать за 33-35 т.р. Доплата 35-38 т.р.
За съём я буду доплачивать 10-20 т.р.
Итого: комфортное проживание сейчас ~ за 50 т.р. в месяц. И ещё одна квартира к пенсии. Вполне.
Да мало ли кто и откуда возит. Личный бзик того родителя.
Мы когда-то поступали в 1-ый класс школы, которая так разрекламирована была, в ней столько кружков было, что тоже многие родители возили своих детей из соседних районов (хотя там было две хороших языковых школы). Ничего выдающегося в этой школе не нашла. Но мы туда пошли только потому, что она была рядом с тем местом, где жили (пешком без дорог). ...
А весь Ваш старый фонд морально устареет к моменту Вашей старости.
Я, конечно, не знаю. Может Вы любитель сталинок и считаете их лучшим видом жилья.:).
Давайте, всё же предметно. Какой номер у школы? Посмотрим регалии учителей, выпускников, места в рейтингах. Может, и правда школа была "так себе".
В школе, в которую я перевожу ребёнка, также есть самые обычные классы с самыми обычными дворовыми детьми и из них только самые лучшие и мотивированные попадут в профильные средние и старшие классы. А из спецклассов - все, кто захочет. Только из них большинство захочет в профильные классы серьёзных лицеев и гимназий, открывающих набор только со средней школы.
В целом, согласна. Но, во-первых, ещё неизвестно как будет стоять "новодел":) В "Алых парусах" вон воду из подвалов откачивают круглосуточно и лифты падают с людьми. А вот со сталинками ни одной проблемы не припомню. А, во-вторых, я совершенно не зациклена на сталинках - жильё выбираю ликвидное под сдачу под свой бюджет. Кирпич с большими кухнями лучше, чем панель без лифтов. Не будем же об этом спорить? Его постепенный "апгрейд" предусмотрен, конечно. Если бы ежемесячный доход исчислялся суммами с шестью нулями, однозначно брала бы новострой пачками. Но мы не воруем. Так что " по одёжке - протягиваем ножки" :)
По поводу выбора школы по тому принципу, по которому Вы выбираете, я даже спорить больше не буду. У Вас есть устойчивое мнение, пойдете в школу, поговорим через год:). Надеюсь, что школой Вы будете довольны.
Очень хотелось бы посмотреть на современную панель БЕЗ лифтов:).
И опять какие-то "двойные стандарты": с одной стороны, Вы пишите, что на апгрейд\размен с доплатой двушки (в которой Вы бы жили сейчас) у Вас денег не будет, зато они каким-то чудным образом появляются для апгрейда старого фонда:).
Вы что-то слышали о том, что новая квартира в правильном месте может вырасти в цене (или не упасть в цене на фоне неликвидного жилья)? Называть тут какие-то примеры не буду. Для меня это очевидно и доказывать не собираюсь.
Ну, да, там ремонт придется делать, а судя по Вашему выбору, Вы с ним морочится не хотите.
Больше не вижу смысла давать какие-то советы, когда ими не хотят воспользоваться. Это Ваше право.
Напишите только позже, удалось ли все же снять данную квартиру за Вашу сумму или нет. Чисто любопытно...
мы исходя из рейтинга школы еще и квартиру купили )))))) не то что сняли))) у нас правда трое детей.
Ребенок либо учится, либо - нет. От рейтинга школы это не зависит абсолютно.
Я правда не беру крайности. И не сравниваю со школой, где, к примеру, русский язык преподают люди другой национальности:).
С детьми вообще всё очень индивидуально. Ровно учится 11 лет в дурном окружении - это фантастика.
Здесь в "Детсадах, школах, центрах развития" такие копья на эту тему ломаются... Вы же не будете отрицать что ребёнку развиваться среди мотивированных, успешных, активных детей проще, чем среди оторв и в классе где отличник ="ботан"? И если класс слабый, то способному ребёнку становится просто скучно. А поступить в достойное заведение без.доп. подготовки вообще нереально.
Откуда должна быть супер мотивация у ребенка, которому все от родителей досталось на блюдечке?
Класс слабый или сильный может быть в любой НОРМАЛЬНОЙ школе и то, что ребенок учится хорошо - это, как правило, личный труд конкретных родителей!
P.S. У Вас какая-то идеализация обеспеченных людей....
Слушайте, это мы уже в детскую психологию ударились.
Что досталось на блюдечке? Вы много выросших детей из хороших обеспеченных семей знаете? Адекватные родители очень жёстко следят за развитием своих чад. Плюс родители " с молоду" доносят что блага не будут переданы просто так. Нужны адекватное поведение, уважение и помощь старшим, успехи в учёбе и труде. Только вчера вот со своим отпрыском объяснялась. Он уверен (бабушки, видимо, постарались), что загородный дом ему достанется по наследству и уже мечтает о покупке дополнительных земель для расширения угодий и заведения прудов, козлов и петухов (почему-то черных:)).
А гарантированно преподносят детям всё, лишь бы отстали, нувориши или фанаты своего дела/люди не от мира сего.
Да, эти дети не знают как это - одно яблоко на день, не знают как занашивать босоножки пока пальцы по асфальту чиркать не начнут и как ходить в парк развлечений раз в год на день рождения. Им такие проблемы неведомы. Но у адекватных родителей такие дети заняты интересными для детей занятиями всё свободное время, они получают дополнительное образование и могут сами выбирать своё будущее (и репетиторы, и стажировки, и заграничное обучение им будут обеспечены).
У совсем маленьких у всех мотивация порадовать родителей, похвала учителей. Потом у дворовых - "убить время", у "блюдцевых" - выбрать из широкого круга предложений то, что больше по душе. И в качестве "морковки" у них поездки в международные лагеря, интересные поездки с родителями, необычные покупки.
Перегибы случаются и там, и там.
Да, хорошая квартира. За 100 может и не сдаст, а за 80-90 вполне. Реально дорогой ремонт и техника. Не знаю какой уж бизнесвумен из хозяйки, но делать всё это под сдачу было не очень разумно.
Предложение 70-ти тысяч заместо 100 тысяч, указанных в объявлении, расценивала бы как признак неадекватности потенциального нанимателя.
Если бы речь о скидке в 30 тысяч была заведена в телефонном разговоре, то до просмотра дело не дошло бы точно, если уже во время просмотра, то клиент ласково был бы выпровожен из квартиры, а его телефон занесен в черный список.
Полностью поддерживаю:)
Также как и арендодатели:)
По квартире из стартового сообщения агент взамен даже не отзвонился. Там всё понятно. И реально неудобно за то, что хозяйку отвлекали только и надежду какую-то вселяли на избавление от головной боли.
По другой квартире за 85 тыс. хозяевам-"американцам" тоже сегодня агент дозвонилась. Не хотят снижать ни на сколько. Хотя она 2 месяца стоит вообще без просмотров. И это люди ещё до вонючего подъезда не дошли и окон в решётках.. Говорят: "Пусть стоит. Если не будет сдаваться, то будем решать вопрос о продаже".
Реально первая сдастся за 80-90- тут согласна с ЛиСом. Но сейчас за 2 дня у объявления по 95 просмотров нет практически. Не сезон.
Вторая - за 70-75.
Даже интересно когда хозяева до такого снижения цены дойдут. Буду поглядывать.