Реально ли купить/продать без риэлтора?
Собственно, сабж.
Про продать, особенно если покупатели ипотечники, то я думаю агент нахрен не нужен.
А вот купить? Если система покупки "регистрация прав собственности и только после продавец вытаскивает деньги", то зачем агент?
Меня интересуют только новостройки в которых не прописан никто и 1 собственник.
Так зачем "дарить" многотысяч? Или в агентом спокойнее?
Чем меньше человек знает, тем больше, как ему кажется, он умеет и тем он спокойнее.
Вам, похоже, точно агент не нужен, все сделаете сами.
Кстати, а чем вас квартиры с двумя собственниками и прописанными в них людьми не устроили?
Вы правы, я ни черта не знаю, поэтому и пришла на форум с вопросами)
Меньше народа - больше кислорода. Как-то так)
Спрашивайте. Кислорода для вас нету, а сероводорода подпустим. Лишь бы вам на пользу.
мы покупали несколько раз и второичку и новострой. Брали не агента из агентсва, а частного юриста по недвижимости. Она не искала варианты, а только проверяла документы в найденных нами и ходила с нами на сделку, где читала все, что мы подписывали. Платили в районе 30 000. сейчас думаю дороже, но не радикально. Если нужен контакт, пишите в личку
я такой риелтор-юрист. Только разгребла сделку близких друзей(делали все сами). Казалось бы нужно было продать 2-комнатную, добавить ипотеку и купить трешку. В итого в цепочке получилось 5 квартир, два разных банка с ипотекой, два материнских капитала и две опеки. Если вы сумеете все это сами собрать, со всеми договориться и довести до получения ключей всеми, то смело вперед! Сейчас практически нет чистых сделок: продал-купил. Как правило все очень сложные конструкции, с привлечением средств из разных источников, с долями и пр. заслуга опытного специалиста максимально упростить цепочку, сбалансировать в переговорах, чтобы никто не вывалился и завершить все с положительным результатом. За это он и получает свой гонорар.
Ипотека и мат.капитал могут быть у вашего покупателя. Ваш покупатель может быть продавцом и своей квартиры, т.е. альтернативщиком, уже имеете цепочку. Со всеми вытекающими последствиями.
Это понятно. Я уже продавала одну квартиру ипотечникам и пользовалась услугами риэлтора. Нахрена, сама не понимаю. Покупателей встречала я, показывала им квартиру, документы все собирала я сама. Сделка проходила в банке, договор простейший между мной и покупателем, деньги положили в ячейку, через две недели, после получения ими св-ва о собственности, я вытащила деньги и положила на счет. ВСЕ. Ну вот зачем тут риэлтор был?
Вот с т.з. покупки, опасаюсь, но покупать планирую голый новострой у застройщика. Дом сдан, все ок. Я бы пригласила кого-то на проверку документов, но просмотреть квартиры, выбрать и оформить документы, я способна сама.
Не хочу говорить за всех, но иногда риэлторы реально ничего не делают. Неплохо за 150 тыр.
А как продавца может волновать, что там у покупателя? Ну, больше, возможно, документов собирать для СБ банка, а так-то что? Я им квартиру, они мне деньги. А что у них там, ипотека, хренотека, меня не колышет.
Как здорово жить, когда ничего "не колышет" :)
И вас сразу начнет "колыхать", когда дойдет дело до прописывания условия доступа в ячейку и обсуждения регистрации. Хотя лично Вам все по-фигу, проблем вы не увидите, даже, если столкнетесь лбом.
Ой, как страшно)))) Продавала я ипотечникам, никаких описанных Вами ужасов. Условия доступа: с момента получения на руки ими св-ва о праве собственности на квартиру. Регистрация права - 10 дней с момента подачи документов.
Зачем извращаться и придумывать какие-то вавилоны, я не понимаю.
Ну допустим, банк не устроит копия документов о собственности на приобретаемую квартиру, которую вы продаете, а кто-то покупает с ипотекой(это случается в 8 из 10 случаев) и вас не пустят в ячейку и вы будете бегать за покупателями:)) а если цепочка, то будут прописаны копии документов всех квартир в цепочке и копии расписок. Ну это не беда, зачем волноваться:)) риелтор как правило знает, где ожидать засаду и предотвратит ее. это только один пункт, а их много. Как там в анекдоте: слесарю платят не за то, что он хорошо ключом работает, а за то, что знает где крутить:))
Удивительное рядом) Банк начинает рассматривать копии документов, когда человек уже скребется возле ячейки?
Странный банк какой-то, на Малой Арнаутской находится?))))))
нет, вы приходите в банк уже с зарегистрированными документами и всем пакетом, который прописан в договоре на аренду ячейки. Милая девушка, прежде чем запустить вас в депозитарий, пристально разглядывает эти документы и , улыбаясь , заявляет вам, что копии не читаемы, расписки не верны и она вас не пустит:))
Ээээ.... я приходила вытаскивать деньги с договором ячейки и ключом. Никаких копий у меня никто не требовал.
А вот на стадии заключения договора о купле-продаже, сотрудники банка САМИ снимали копии с оригиналов и заверяли своими печатями.
Бывает так, что в банк продавец приходит один, без всей толпы, участвовавшей в сделке.
а покупатели могут свою продавать в это время, и вы тогда будете считай последними в цепочке. мало ли что там у них не заладится....
готовьте все документы, чтобы было все свежее. я бы попыталась собрать полный пакет документов для продажи, взять справку из налоговой о том что нет задолженности, справку из жэк об отсутствии зад-ти, узнать где и на каких условиях получается справка от психо-нарко. что там с бти - все хорошо? како-то там паспорт действителен 5 лет - его сделали-поменяли? если будут ипотечники - это важно.
продать без риэлтора можно. почему советуют риэлтора - потому как никто не знает - насколько куриная курица сидит по ту сторону экрана... кто-то сам легко машины-квартиры покупает продает, для кого-то это адский ад...
"взять справку из налоговой о том что нет задолженности", - простите, а эта справка кому может понадобиться? Моей фантазии не хватает придумать :)
значит фантазия у вас не так развита, как у ипотечных банков некоторых. ну не дано вам значит
Мои клиенты, за редким исключением в виде очень занятых людей, подбирают и продают все сами, я подключаюсь на момент аванса и доведения сделки до получения ключей.
А мои нет. :) За исключением вариантов, когда из 2 домов выбирают. Потому что если нет строгих ограничений по району, куча времени уходит на отсев неподходящих вариантов, я уже молчу про пустые просмотры вариантов с плохими документами и нереальными альтернативами, если начинают смотреть сами, это неизбежно.
четкие инструкции, понимание, что нужно. Консультации по вариантам. Нет проблем. Это удешевляет им мои услуги и экономит время, если грамотно все распланировать. Серьезным и занятым ищу я и на просмотры часто езжу одна, без клиентов .
Ну какие четкие инструкции могут быть по документам и альтернативам? Смешно. И время это уж точно не экономит.
Лучше уж действительно это время они потратят на нормальные просмотры.
Мы сами продали и купили, причем ипотека у покупателя и у нас была.
Продажа и покупка была НЕ в один день, хотя здесь мне местные риэлторы говорили, что это рискованно и за свои услуги хотели от 200тр.
А вы, автор, еще и новостройку хотите купить и покупатель на вашу квартиру у вас уже есть - вообще не вижу препятствий!